作者：春晓悠悠 回复日期：2011-05-28 12:57:23
昨晚，一个朋友打电话：家乡县城里有好几个局在一起集资委托开发商建房，价格3500每平，高层（目前县城均价3900）但必须一个月内首付60%，还不能按揭，房子约定9个月内动工。问在这个价格这种付款方式下能不能集，稳不稳当？
我只好回答她，有点悬，看似价格占了点便宜，但加上付出的资金利息和等待的时间（在本地差不多要三年），根本与目前房价相差无几。感觉这开发商玩得好，借了集资户的钱建房，仅付了点同银行存款的利息，还好多人趋之若鹜。
唉，。。。都是通胀害的，手里有现金的人心慌啊。
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县城房地产，是跟涨品种，估值一步到位后不要追高了。像济南这个地方，长清（算一个外围区），价格已经炒至6000-6500，实在看不到价值在哪里。（别墅或低密度联排叠拼除外）
作者：那就啥也不说了 回复日期：2011-05-28 11:36:21
三年大哥，现在闹干旱了，怎么屯米啊，大夏天的。估计全国粮食要飘红了，
你是打算怎么应对的呢？
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夏粮的主力省不在南方，河南，山东无大旱，不会导致粮食大幅减产。开篇已经说过这个问题了，粮食涨价则够吃，不涨价不够吃。至于对经济产生的影响，主要是对CPI的影响，而且是间接通过猪肉价格来影响通胀。
者：tsboy320 回复日期：2011-05-28 07:21:21
回复第2757楼，@66端午88
作者：yixr2001 回复日期：2011-05-28 00:53:13
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想问问楼主，如果到10月份货币不宽松呢？货币宽松了房地产又出了更加严厉的调控呢？我们怎么办？
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这波危机一定是和2008年有所不同的，超调肯定不会发生。所以将会很波折，延续时间也会变得很长，不会一刀致命，即使造成的损失和2008年基本相同，也会缓步的以钝刀割肉形式来完成，给损失者带来的感觉是慢性窒息打击。
让我们看看如何将麻袋里面的棉花压紧的，使劲压实，然后系住袋口，然后等会，再压实，等着棉花的弹性消失。然后袋口再往里缩缩系住，等待棉花的弹性消失，反复多次。
作者：leileiff 回复日期：2011-05-28 15:07:42
楼主对济南的海蔚广场小户型怎么看？现在大约均价10000左右精装修，租金1800左右，很好往外出租（很多山大留学生、家庭公寓、二奶房等等）还有投资的价值吗。小户型面积一般都是50左右，总价在50万。发现有几个转手的，挂了2个多月都没有出手，不知什么原因。个人感觉这里以后还有较大增值空间。1、这里是洪楼小学的学区房。2、洪楼的核心区域3、洪楼周遍可能要整体改造，一旦开始海蔚的房价将能到1。5万以上。如果能用住房公积金贷款拿下，还是很划算的
作者：leileiff 回复日期：2011-05-28 15:11:02
缺点就是停车太难了。海蔚的大户型很少有往外出的，不知啥原因。看过一个150平的要160万，加上税及各种费用要180万拿下，感觉贵点了，不过这里办公还是很好的，还是钱少呀
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嗯，2005-2006年，我非常想投资这个小区，由于他们开盘时间一再拖延，而且价格也不好4900起价，偶果断放弃了标的，买入了另外一个项目。从总升值和租金上看，还是后者收益更大（3500-9000的升值幅度，租售比目前8.5%），你说的那个一室一厅50平的，当时起售价5200，我推荐好几个朋友进行了投资，还算不错。该楼盘办公比例相当大，大户型都是小企业自己投资自己用，所以基本没有出租的。该楼盘不是学区房，上后面的红楼一小需要找关系（不用出择校费）。
现在1.1万的价格，偶是不会考虑的，因为曾经放弃过的标的，现在再去高价追高，总是心有不甘，这大概就是投资误区吧。偶不是投资达人，看看偶曾经签了合同又费劲退掉的楼盘吧：青年易居3550（顶层复式，产权阁楼1550）。文东花园3250，彼岸新都4650一层带花园，这个世界没有后悔药卖。
海德公寓开盘会大幅拉高周边二手房的价格，但很难对红楼周边有影响，它影响的是辛祝路板块。比如：富翔天地，冠寰项目，上海花园，东方花园，辛甸花园，齐鲁世纪园，泉印兰亭。
由于重庆公租房廉租房取消收入限制，再次并贴：
（1）. 忽悠政府得这么来
小白兔蹦蹦跳跳到面包房，问：“老板，你们有没有一百个小面包啊？”
老板：“啊，真抱歉，没有那么多”
“这样啊。。。”小白兔垂头丧气地走了。
第二天，小白兔蹦蹦跳跳到面包房,“老板，有没有一百个小面包啊？”
老板：“对不起，还是没有啊”
“这样啊。。。”小白兔又垂头丧气地走了。
第三天，小白兔蹦蹦跳跳到面包房,“老板，有没有一百个小面包 啊？”
老板高兴的说：“有了，有了，今天我们有一百个小面包了！！”
小白兔掏出钱：“太好了，我买两个！”
其实买房这事同理，就是最后一个买房的人，肯定买的最贵。除非有些人打死都不买，所以就会永远贵下去，盖廉租房也同理，等着廉租房盖出来，发现需求没啦。偶们现在就当小白兔好了。老板，有没有10亿平的廉租房哦。
（2）.背景资料
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/11/0528/18/755LGLQQ00014JB5.html
2011-05-28 18:06:54 来源: 新华网(广州) 有6134人参与 手机看新闻
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核心提示：重庆公租房第二次公开摇号配租放宽了申请条件，参加工作三年以内且没有住房的公务员列入了公租房申请人群，同时，重庆市还取消了公租房申请人收入限制标准。
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新华网重庆5月28日电 重庆市5月28日完成公租房第二次公开摇号配租，重庆放宽公租房申请条件，取消申请人收入限制，参加工作三年以内且没有住房的公务员，也列入了公租房申请人群。
据介绍，凡年满18周岁，在重庆主城区工作的重庆市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来重庆主城区工作的无住房人员都可以申请公共租赁房。同时，参加工作三年以内，并且没有住房的公务员，也列入了公租房申请人群。
同时，重庆市还取消了公租房申请人收入限制标准，原先申请人收入标准做明确限定，单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。
重庆市市长黄奇帆表示，重庆推出三年内完成4000万平方米公租房建设计划，满足200万人住房需求，今年将有1000万平方米竣工。政府如此大规模地推出公租房，除了要帮助困难群体解决住房问题之外，引导百姓树立良好的住房观也是目的之一，如刚毕业大学生收入在3000元以上，或者有的家庭即使收入在五六千元因为就业、子女上学等原因，不一定能买商品房的时候，重庆公租房的租金水平一般不超过租赁户收入的1／6，其住房需求也可以靠保障房来满足。
（3）.结论：为了避免中国式次级债的快速爆发，重庆政府采取了务实的态度，将过剩的，非市场实际需求的供给（廉租房，公租房），转为带了“标签”的“公共福利”，按照二元化结构经济的中国特点，标签首先要将福利转为体系内福利，于是有了（2）的新闻。
对国家宏观经济存在疑惑，首先，竞争性行业受紧缩政策、工资性等成本推高因素影响，经营困难，直接结果将是就业率下降，居民收入减少。
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居民收入下降，你是看总量还是看实际价值，实际收入是下降的，体系内也存在这个问题。在回归体制内成为唯一选择后，大量体系外人群正在挤入体系内，即使花费昂贵的入门费用，也在所不惜。这解决了一部分的就业问题，虽然降低了体系内的效率。但从实际的数据统计，居民占有的收入总量仍然在增长。虽然比不过GDP的膨胀速度，但毫无疑问在增长，这有物价上涨的因素，有劳动力价格上涨的因素，还有居民资产租赁水平的上升因素，实际上只有最底层的居民收入相对下降。
第二，近期干旱等原因致粮食、猪肉、蔬菜价格上涨严重，预计五月份CPI仍处高位（当然国家统计局的统计数字未必如此），百姓生活负担加重。果真如此，紧缩政策退出可能性降低。
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这是毫无疑问的，货币收缩政策正在被下滑的经济所对冲，通胀和经济效益下滑并存，中国已经进入了滞胀期。
第三，放弃保八是否意味着政府不再把解决就业置于重要位置。
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保八不可能被放弃，这是统计任务，即使下滑极限超过了8%，也会利用统计数字改变人们的实际感受，关于就业率同样存在这个问题。所以，保八和就业率是给官方看的数字，和P民的实际感受风牛马不相及。
第四，国内经济是否仍处于如郎咸平所说民营经济过冷，国有经济过热的二元状态，仅仅依靠体系内垄断企业能否支撑经济运行，即使税收、财政运行正常，由于解决就业能力有限，也将继续加大贫富分化和社会动荡。何况在目前紧缩形势下，国有垄断性企业的状况也未必好到哪里去。
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2007年前，虽然郎咸平已经出名了。偶基本没有关注过他，因为那会偶没空关注，偶的实业处于上升期。一切符合国家的数字，2007年后，偶不得不关注，因为看到国家的数字很好，偶的实业开始走下坡路，这让偶产生了怀疑，是偶不够努力还是经济环境已经发生了变化，郎的二元化的确是对中国经济的一大贡献，因为这套理论可以解释体系外环境的变迁，至少在2007年还能对你的未来发展有所帮助。时间到了2011年，当所有人都认同了狼的理论，但确已经没有出路了，因为郎指出了问题，但没有提出进一步解决问题的办法。在大家一窝蜂似地涌向硬资产后，发现这个门槛已经有了足够的高度。同时，由于偶是战斗于实体经济一线的，偶清晰的发现了以前的权益交换的模式也发生了重大的变迁，作为权益阶层已经不屑做低效率的权钱交换了，而是利用权力自己跳出来进行直接攫取，这样的效率更高，收益更丰厚。这说明了两个问题：第一：整个经济体系的机会正在减少。第二：权益阶层的胃口更大了。由此也产生了两个结果。第一：整体机会减少，只能由权力掌握的一方挤压非权力一方，由此导致国进民退。第二：胃口更大，导致灰色收入的比例更大，正常的经济运营成本更高。作为非权一方的P民自觉或者不自觉的走向这个逻辑推演的必然结果：实体经济的运营效率下滑，即使你保持原来的盈利速度，你能赶得上货币的贬值速度吗？即使你保持原来的盈利速度，你得花费更大的甚至超额的精力，这值得去做吗？中国的经济总量有巨大的惯性，如果大部分效益把持在体系内，那么所有的数字很难在短期出现下滑，GDP，税收，效益总量仍然在增长，但有一个数字是不会增长的：就是企业的净资产收益率在剔除货币贬值后，它不会增长（这是真实的经济效益）。
第五，近期股市连创新低，从投资角度看也许意味着机会到来，但是股市是经济的晴雨表，目前的低迷是否也意味着经济增长不乐观。
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股市的下滑在意料之内，中国目前的经济状态用94年的经济状态，有的一比，不同的是当时没有巨大的产能过剩，货币一超发就能导致物价失控。现在有了两种不同的东西，巨大的产能过剩和坚挺的房地产。巨大的产能过剩需要人民币持续的对外升值来对冲，才能导致这部分产能对内发生作用，持续压低物价，直到他们无法应付高昂的运营成本，只有彻底消灭了过剩产能，物价才会发生失控的通胀，在这之前，人民币升值事实上起到的作用是稀世国内通胀，让通胀保持在可控的程度上。房地产的兴起，则大大削弱了通胀对城市居民的压榨，如果没有房地产的帮助，P民将一败涂地，永无翻身之日。
股市是经济的晴雨表，但中国的股市不是一个好的市场，它是一个IPO兑现权力PE的地方，对经济有指导作用，而作为投资手段，它只有投机价值。经济会不好，但大部分是体系外的不好，体系内不会不好，当体系内不好时，就会有宽松的货币政策来提振它。
第六，许多人认为国家欲借保障房建设拉动经济增长，但能否实现存巨大变数。最后，国际经济、政治等环境的不确定性，使政府决策难度加大，继续紧缩抑或放松处于两难境地。上述情况表明中国经济面临或正处于滞胀边缘。试问在目前形势下，仅仅靠体系内的高收入阶层、贪官能支撑住目前房价吗？
济南近期土地成交活跃，历山宾馆附近地块楼面低价接近5800元。北京九合创业获拍文化西路地块楼面地价超过13000元，创出济南新高，这家外地地产商能否获利抑或被套死？济南真有如此高的消费能力吗？请楼主赐教。
第六，许多人认为国家欲借保障房建设拉动经济增长，但能否实现存巨大变数。最后，国际经济、政治等环境的不确定性，使政府决策难度加大，继续紧缩抑或放松处于两难境地。上述情况表明中国经济面临或正处于滞胀边缘。试问在目前形势下，仅仅靠体系内的高收入阶层、贪官能支撑住目前房价吗？
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保障房的建设，会出现这样的结果：它的供给不是真实的需求。百姓的需求是抵御货币贬值的硬资产需求。一旦过度的供应出来没有市场需求的商品，过剩是唯一结果，过剩的商品只有改变它的商品属性才能盘活，这种盘活将来一定是转为产权房产，供应对象是一定是体系内。这同样是二元化经济理论的必然归宿。所以，你得按照这个思路思考问题，你提出的有些问题都是不沾经济走势的主观性预测。
济南近期土地成交活跃，历山宾馆附近地块楼面低价接近5800元。北京九合创业获拍文化西路地块楼面地价超过13000元，创出济南新高，这家外地地产商能否获利抑或被套死？济南真有如此高的消费能力吗？请楼主赐教。
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北京九合没有中标，这个标废掉了。就算是1.3万，也没有超过文化园隔壁的地王。历山宾馆地块的地价是提前协商的结果，这个都不知道就不要谈中国特色的市场经济了。
济南没有如此高的消费能力，但是有如此高的投资能力，谁给了济南这样高的投资能力--------------货币泛滥能让没有翅膀的猪飞起来。
我说的是2011-G042号地块，位于历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东，总面积为6458平方米,约为9.7亩,为居住用地,容积率地上≤1.5,地下≤2.2。
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这块地是海辰大厦以西，历山名郡对面的地，去年就内定了的地，规划是商业金融地块。一家注册资金5000万的公司，你知道它的背景吗？反正我不知道。
济南房价落在后面涨，这和地方政府思维落后动作慢有关，一旦尝到甜头，就不会轻易撒嘴。楼上，你知道招标是咋回事吗？先进入的几家公司和政府谈投资开发强度（牵扯到GDP)，政府如果对其中一家满意，基本就内定了。即使招标价格高，也会给你从别的地方找回来。这样的操作，不会流拍。截胡，有，很少，比如诚基中心就是截胡。
不是幕后操作，是规则外的规则，建筑口的人没有不知道的，在业内这是半透明的操作方式。
是的，这块地的初始预测开发投资强度是35-40亿。现在以半价成交，说明了房地产开发企业开始谨慎拿地了。说是17亿，地也会少一半的，楼板低价不可能低到5200块。
国内按住如此大货币流动性的是什么？归根到底是过剩的产能，就是不断通过压缩企业利润（体系外），实现物价上涨在可控范围内。对内的过剩产能在不断减少（很多中小企业停产），人民币在此时升值，就会导致对外的产能无法达成出口，只能转向对内生产和销售，补充国内的过剩产能，维持当前的国内产能过剩，可以很好的对冲国内通胀压力，只是可怜的体系外企业要蒙受利润逐步减少，同时成本逐步抬升的过程，最终大部分企业的产能还是要被去产能化的。
哥已经将银行账户现金提出，估计再有一周左右就可以将大部分现金拿在手里了，不解释。
作者：宝贝兰亭 回复日期：2011-05-29 21:52:02
天天看帖，收获颇多。楼主能否分析一下林景山庄的商业街商铺？现在开始卖3期了，一楼价格9400，承诺办证，先收8100，办证时再收1300.
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我不看好不在核心位置的商铺，如果你要是感兴趣，看能不能贷款，不能贷款的一般都办不下来房产证。
作者：故事经典 回复日期：2011-05-29 21:57:08
f端午88老师好，一直在看您的贴子，从开始的怀疑到后面的信服，感受到您从不同一面阐述自己的观点，很多时候，从市场，从现实中验证到是有正确性的，希望您一直把这贴写下去，用您的智慧，帮助我们找寻经济活动中的方向，谢谢，让我的知识面得到了提升，
有一个问题比较困惑，想请您百忙之中给予指点和帮助，
我是在湖南长沙，我在我们的二类地区，也就是一环线之外买了一套楼顶复式，2008年年底买的，当时是房价最贵的时候，4600元平方，136，买一层送一层，楼下则3800元平方属于中档楼盘，周边是安置房（4层自建）和高档楼盘的集合地，楼盘周边配套齐全，重点中学和小学只隔一条小马路，高速，机场，高铁，体育馆，地铁都是比较近，小区是多层和高层的楼盘，楼盘总共1200户，
屋用途 普通住宅 商业楼 其它 房屋类型 多层 小高层 高层
建筑类型 板式 塔式 装修状况 毛坯
占地面积 75943.648平方米 建筑面积 170000.000平方米
总栋数 28 总套数 1200
容积率 2.2 绿化率 30%
建筑密度 26% 停车位个数 800个；
现在小区在卖地下车位，大约7.8~8。5万左右一个带产权，另外，在小区内的另外一边房子的底层，利用地势下凹开放商自建了一排车库，大约35平方 (不带产权)，现在大约买16万左右，现在，大家对买车位都不积极，基本上卖出去的不多，因为，地上也有一定的车位可以摆放出租，地下车位300元月，地上100元月，因为，我自己的住的楼盘没有地下车库，如果买“车位”要步行二十米区隔壁楼房的地下去开车，而如果买“车库”则离我住的楼房相隔一百米楼房下去去开车，而且，地下车库没有进行装修，就是划出了隔离线，但是顶和地面还是水泥面，我困惑的就是，现在是有必要买车位吗？还是买车库，一个带装修和一个不带装修，现在小区住了一半以上的住户，车位还感觉停车不是很紧张，我看不懂将来的发展，当然主要也是手头比较紧，没有过多的闲钱，我担心，如果买车库，远点没有关系，走几步当锻炼，但是，没有产权可以吗，价格您觉得怎样，车位担心的是，如果现在不买是否将来会涨得更厉害？已及，因为我那楼的下面没有车位，大家如果将来都要买车位必定为买靠近自己最近的车位，对自己可能停车又会有影响，所以，恳请帮我指点一下迷津，谢谢为感~
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这种房子的性价比非常高，用于自己居住真是检漏了，偶们这里在2003年后，阁楼就没有送的了，而且每个楼盘都是阁楼先卖光，现在阁楼越来越少，因为多层的房子基本已经不准建了，高层的顶层也是平层。
如果你要用于自用，买车位是合算的，你们小区的车位配件是：3：2（不知道含不含地下车位），如果不含地下车位3：2，车位还比较好抢。如果算上地下车位，那你还是买了吧。买最方便到达的那个车位，距离越近越方便。
如果投资，你看你们城市的通行时速，如果在最繁忙时，时速在5-10公里时速，就可以投资。车位的产权一般是公建性质的，不准买卖，但是由于盖车位，开发商不赚钱（车位的建造成本很高，容积率也大），所以管理单位通常睁一只眼闭一只眼，允许他们变向出售（比如卖40年的使用权），如果不允许出售，开发商的配建比例肯定按照最低比例配建（4：1左右）。
如果你的房子也是投资的，就不用买车位了。如果车库可以作为仓库（排水性能好，不进水），且小区能有相当比例的办公用途，甚至可以考虑购买车库作为投资。以前我购置的一个小区，有一个车库在卖，12万，当时下手慢了，现在这个车库租金每月租金800元，貌似收益还不错。
端午88老师-谢谢你的回复，
我的房子是自己居住，小区地面有有70左右车位，其他的都是地下，车库7~8~万的价格，你觉得对于一个中等城市来说，车位会不会有涨价的可能，这是我比较担心的和思考的，现在小区内，大家都基本都没有买车位，大家都在观望，您知道中国P民的盲从性，大家不买都不买，大家一买，抢着买，地下停车库到晚上都是二分之一空闲，小区住了五分之三以上的人家，而现在大家停车都喜欢停在小区内，宁可靠边挤靠再马路边，因为，大家不看好的时候，我是否要逆向而行？另外降价销售车位的可能性存在不，还有就是银行可以对车位进行2年为期的贷款，如果采用贷款买车位，按现在的利率，是否可行，还是自己一次性拿钱买下？
另外，车库，16万左右这个价格对于35平方米（含一个大房间停车和一个小房间合成的车库），小区只有40个左右，是否有投资价值，08年车库只卖8万，那时候才疏博浅，现在翻了一倍，我简单的看了一下，具备了小公司办公的可能性，排水都没有问题只是采光受到影响，如果装修一下，应该能够租个800元，做仓库是没有任何问题，开个小公司的办事处也可以，如解决厕所的问题，想问的就是，车库这样的价格还会涨吗？还有，没有产权的车库，具备投资价格吗，现在阶段如果16万是否价格比较高位了，谢谢，
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早在2005年，很多经济学者就把房地产投资视作企业的另类库存，事实证明了这种推断的先见性。车库车位属于城市房地产配置中的剑走偏锋，偶的配置是7个。购置价格均为9-11万。位置均为1-2类地域，在2010年，很多房地产品种都缺乏投资安全边界，随着汽车刺激政策导致的城市道路通行情况愈加恶化，车位投资将成为1-2线城市，特别是道路规划有缺陷城市的一个小热点。但是，投入车位有一定风险性，并不适合所有投资人，如果房地产配置比较饱满，又缺乏更好的投资标的，处于规避物业税考虑，可以小幅度增持车位。在2008年前，由于汽车拥堵情况未浮出水面，只做了普通配置，在2010年后，一次性满配了车位，目前尚未出手，也未进行出租，因为租金不合理，尚在等待租金合理时再行处置，本城正在听证露天车位的停车费，不出所料的话，提价幅度应该涨至前水平的3倍左右，等大家习惯了高价停车费，车位的投资价值即可向价值回归。
按照人性的金融行为逻辑分析，目前经济不振，将促使央行回收流动性的积极性减弱，而通胀压力仍在加大，这将导致银行储户的利益遭到大幅损失，我不知道会不会发生挤兑，但由于活期存款数量仍较高，活期利息基本可视作没有，提取现金完全是一种“杞人忧天”的防范风险准备，利害权衡，偶选择了提取大部分现金，如果你的存款是定期的，没有必要提出。
2009年，国家大力补贴促销汽车业，楼主竟然在这期间买了车位，真厉害！先见之明
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这不能叫先见之明，只是符合逻辑，在给了P民一个优惠购置税的小枣后，大家发现了什么？首先是汽油价格上去了，这时大家发现燃油税只是一个幌子，真实的意图是增加了用车的支出。按照这个脉络往后走，就是买的起开不起，汽车这个东西，一旦进入了你的生活，就很难再将它剔出了。所以，车辆（船）税，罚款，高燃油费用，高养护费用（强制三者险），停车费用，等等都会上涨。结合土地稀缺性，进行车位投资是按照逻辑执行的。
请问楼主对本地小产权房(特别是村里规模比较大的)未来的命运怎么看?
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形成规模，入住率高的，只是前期。价格在2500以下，位置优良的（位置别太好了，让人盯上），已经进入安全边界。但缺少了金融属性的地产，始终是瘸腿的品种。
楼主，你好．我是身在佛山的外地人，年初买了一套次新房（二手毛坯房）因业主房产证还没有下来，所以我们还在等待中，预计九月份可以过户（预计６月中出一手房产证，上任业主还要赎契需要近二个月时间）我现在已经支付了２２万定金．并依合同内容装修并入住，现在就是怕会不会调控在加码，比如不让外地人买房或像北京那样不工作满五年不让买房．因为时间跨度太长，所以总是担心．（我和我爱人已经在这个城市买社保二年多了）虽然我在中介签了合同，但如果政策一变的话，会不会失去买房的资格．
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一线城市调控已经接近变态（我指的变态，是不用正常手段），其它城市不存在这个可能。
抓紧催上家办过户，你签的合同没有约定吗？偶对非一次性付款买入二手房持反对态度。
作者：xgbuqviii 回复日期：2011-05-30 16:04:10
因为他们一手房产证还没有办出来...买的时候有签合同(中介)但是这是开发商没办出来,所以卖家也不存在过错的.现在是准备付六成,四成公积金贷款.买二手房也是没办法,这个地方,一手房涨到了一万三以上了.
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偶买过一次二手房，上家经济犯罪被通缉，折腾好几天，查是不是财产转移，我擦，你们没碰上过吧，自此以后再没敢买二手房。