房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　
　　
　　作者：最美狼烟　回复日期：2011-05-31　03:08:54　
　　
　　　　福州于前几天忽然停止了全是商铺的过户，也就是不能买卖了。没有一点前兆不知道原因，更没说什么时候解冻...这是个什么信息？
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　　商业物业严查房产税征管。

　　作者：tigeratong　回复日期：2011-05-31　00:51:17　
　　
　　　　回复第2559楼，@66端午88
　　　　
　　　　　　股市目前的测定：如果把6124比成92年的第一个1500点，那么这波会跌到1700附近（小概率，...
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　　　　不能这样类比，我觉得一定不会复制之前的走势
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　　偶还是那句话，散户一定要有自己的思维，有自己的交易原则和评价估值系统，但不要被自己的无知所禁锢，目前这个预判一直准确，那么就按照这个交易原则来执行，发生了市场变化再进行重估。目前还正确的没有理由不执行。

　　作者：单色的手镯　回复日期：2011-05-31　11:18:31　
　　
　　　　会议强调，加强和创新社会管理，要坚持以人为本、服务为先，多方参与、共同治理，关口前移、源头治理，统筹兼顾、协商协调，依法管理、综合施策，科学管理、提高效能的原则，立足基本国情，坚持正确方向，推进改革创新。要加强和完善社会管理格局，加强社会管理制度建设，加强基层社会管理和服务，完善党和政府主导的维护群众权益机制，加强流动人口和特殊人群服务管理，加强非公有制经济组织、社会组织服务管理，加强公共安全体系建设，完善信息网络服务管理，营造良好社会环境。各地区各部门要深刻认识加强和创新社会管理的重要性和紧迫性，把加强和创新社会管理摆在更加突出的位置，加强调查研究，加强政策制定，加强工作部署，加强任务落实，全面提高社会管理科学化水平。
　　　　
　　　　\\\\\\\\\\\\\\\\\是否意味着ZF开始着手拿民营企业开刀了？
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　　严查商业地产房产税，是地方政府要挟中央政府的花招，因为商业地产的最大优点是传导性好，如果大家一齐加，租赁方只能被迫接受，大部分租赁商业地产的用户，都是中小企业，相当于给已经在困境中的中小企业加了税，中小企业的纳税能力本来就不强，加了税即使造成中小企业生存环境继续恶化，也不会影响地方政府的收入，但会造成大量失业。失业问题，和地方政府的政绩相关性较低，却和中央政府的信用直接关联。

　　ST威达出现1小时超卖

　　作者：wang1000000　回复日期：2011-05-31　15:05:32　
　　
　　　　你好！打扰一下！请问有诚意与私募一起合作炒股吗？
　　　　1、资金及股票帐号由你自己掌控；
　　　　2、我们负责通知你准确的股票买卖时机和价格；
　　　　3、不用先付费用，等你盈利后再结算；
　　　　4、一般2-10个交易日收益在5%-20%左右
　　　　有诚意先加QQ：【1935303454】 了解详情。
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　　私募水平太差，洪晃不是说了啊，快无产阶级了。

　　搞的偶现在一看外地区号电话就发怵，接还是不接啊？接了，90%是投资理财私募之类的，不接吧，万一是亲戚朋友的，唉，这年月，大家不要相信那些推荐股票的哦，他们是广泛撒网，乱推一气，第二天涨了，就说是他们推荐的，几轮下来，总是有几个上当的。

　　通胀仍是主线，回收流动性遭到经济下滑的顽强阻击，预使通胀在可控范围内，国家仍在采用加强控制直属企业，为了保持直属企业的效益，将不断从其它企业和市场抽血。到目前看，一直没有变化，下一步P民对策很可能采用放弃把持在体系手中的金融接口，这会导致民间形成另一个地下金融体系，银行存款会逐步减少，这就是挤兑的基础，一旦资产质量较差的小型商业银行不堪重负，就会形成标志性的导火索事件。

　　因此估计国家很快就会着手严厉整饬非金融机构从事金融活动，并继续加强直接融资的IPO。

　　加强IPO并非现在的判断，从2010年管理层发觉货币流动性难以控制，就开始加速IPO，在去年年中管理层就多次指出，中国企业资金来源过多依赖贷款，将导致中国经济波动加剧，加上年底小川TX的国内池子的论调，都表明IPO意在锁定社会流动性，这样可以不加息就让流动性流入实体经济，且不用支付高昂的财务费用。

　　我是这样理解的：
　　 做善后，本届政府在10年间，释放了大量的流动性，特别是2008年后，一下释放了30多万亿的流动性。这个包袱不能让下届政府背，否则，将被后人耻笑。地方政府的债务，尽管有自身冲动的需要，同时也是为中央投资做配套的。所以，按照规矩，子债父还，债务分门别类，大约1/3是配合中央政府配套的，这部分中央背，怎么背，两条路：1.有先例，按照补充四大行资本金的方式，用外储抵充。2.发钞（发债） 大约1/3，民生用途负债，这也由国家背，也是两条路：1.有先例，按照四大资产运营公司模式，逐步商业化。 2.由社保的收益抵充。 大约1/3，地方政府自己“作”的债，这得由地方政府自己背。也是两条路。1.税收和乱收费，慢慢抵充 2.卖地抵充。 这样正好10万亿地方债的结构组成，分门别类，赶紧处理，不要给下届政府留下无法翻身的说辞。所以，这事很快就会处理，银行估计要背一部分利息优惠，本金估计不会找他们麻烦。

另外，还可以这样理解，目前管理层动用的调控手段就是小步快跑，亦步亦趋，钝刀割肉，和经济动态非常契合，由于地方政府背债太多，无法和中央配合行动，让他们把包袱摔掉，上下行动一致，才能保障整体的协调。如果地方政府无法保障执行中央政策，那么就会把自己的债务问题传导至金融系统，成为将来可能发生的挤兑的导火索。

　　这几天越来越多的人对股市的预测，倾向于93-96年走势了，基本成了共识。那么，要么不会发生，要么就会超越这个预测，所以，下面的底部更改为：要么补掉2600点缺口，就会发生较大反弹（仍不会是大行情），要么跌到比1664更低的底部（后面还是没有大行情）。

　　欧美股市受到消费意愿低迷影响，大幅下挫，石油联袂美元共跌，基本技术走势疲软，房价亦在二次探底。为什么坛子里的牛人们都没有预测对哪？因为他们没有看到问题的本质，欧美体系的财富观，建立在动态基础之上，避祸只有黄金白银。今天唯一坚挺的就是黄白二物。
　　 中国的财富观是静态的，建立在土地为根基之上的永恒，这不是我们这代人可以改变的，5000年来，都是如此。中国什么都可能跌，可以跌，唯有房地产与之无关。因为P民（95%左右的中国人）唯一可固化的静态财富只有房地产（可怜，连土地都不是你的）。

　　只要房价涨，房产涉税，均容易达成，现在陷入观望，麻税也收不上来，不信走着看。

　　如果，让我治理一个县，我就这么干。
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　　美死你，给你一个县，给你一个村你都管不好。你以为你想干啥就干啥了，给你一个县，你绝对是贪官一个。

　　现在社会浮躁的很啊，大事做不了，小事做不好的人比比皆是，偶一句话放在这里，连个房子都炒不好的人，就别谈什么政治和所谓志向了，古人说过：立家，治国，平天下。连个家都立不住，何以谈治国之策，这好吗，直接准备平天下了，嘴也太大了把，里面够跑火车的了，醒醒，别做梦了，意淫有害身心健康，呵呵。

　　别以为房地产是什么低端行业，连毛爷爷都说过，与天斗与地斗与人斗，其乐无穷。房地产它背后的博弈是最高境界的“与人斗”，房地产不过工具而已。

　　什么叫知识份子？难道拿个文凭，挂个教授衔，或者在XX知识单位任职就算知识份子了吗？创造知识的才是知识份子。按照这个评价标准，中国的知识份子灰常灰常少，少到可以忽略不计，只是有太多的庸人想把这个高帽子戴在自己头上而已。真正的知识份子，令人仰慕。

　　我的无忧，指的是最安全，防御性能最佳，是最适合老百姓P民的生存方式。比如：一个人拿着几套房子，你说他的风险在哪里？只要把资产配置在房地产为主的资产上，不论是买入，卖出，持有，甚至观望，都属于这个范畴。看好就一定马上买入吗？看跌，就一定要卖出套现吗？这都是直线的思维，让你恐慌了，你有卖出的意图了，难道这里不是底部吗？逆势而动，不要追涨杀跌，这就是逆向思维，不论是投资还是实业，乃至生活，都是如此。

　　战后以来，日元汇率的走势可以分成三个时期：
　　
　　 第一个时期是混乱期（1945-1949）。这一时期的汇率制度是管制汇率制度，汇率既不反映市场供求变化，也未遵照某种国际规则，而完全是政治博弈的结果。从1945-1949年，日元兑美元汇率从15日元/1美元急剧攀升到270日元/1美元，短短四年飙升18倍。
　　
　　 第二个时期是稳定期（1949-1971）。1949年，日本政府在美国授意之下将汇率设定在360日元/1美元的水平之上。此后的二十二年中，尽管日本经济高速发展，经常收支不断扩大，贸易摩擦也时有出现，但日元汇率却始终未变。
　　
　　 第三个时期是螺旋式上升期（1971-）。布雷顿体系解体以后，日元走向了浮动汇率制。以360日元/1美元为基点，截止到2010年3月，日元兑美元汇率已上升到94日元/1美元，累计升值74%，其中在1995年4月19日，日元汇率曾达到过80日元/1美元的水平，是目前为止最高的汇率价格。这一时期，日元汇率的双边波动也比较显著，1973-1976、1980-1988和1994-2001三个时期，日元汇率都出现了明显的双边波动，波动幅度分别为24.6%、72.3%和24.5%。
　　
　　
　　自1945年来，日元贬值最高至96%，然后从1971年开始（美元和黄金脱钩），日元开始升值，同时美元开始贬值，美元贬值幅度在40年来，高达75%。在1995年日元升至最高价后，中国开始大规模模仿日本的出口政策。中国替代了日本，人民币从3.5:1，最高贬值至8.8:1，才贬值了55%，美国就受不了了。
　　在国际战略上，真是一脉相承，谁来接替中国哪？

　　流氓不可怕，就怕流氓有文化。
　　

　　作者：5aredsea　回复日期：2011-06-02　12:53:29　
　　
　　　　还有说贪官，不懂经济的人，才会喊反贪官。还是两个字。“规律”。
　　　　反贪官的口号是喊给不懂经济的人听到。
　　　　
　　　　民以食为天。
　　　　
　　　　为什么要让一个人管这么多钱？既然管了，就会怎样。人性也。
　　　　
　　　　无贪何来经济？你们不觉得朱融基尴尬吗？
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　　你又开始胡扯了，经济发展和贪官污吏没有必然的联系，人治和法治，人治---而又无人----治------人治之人（擦，太绕舌了），这才是人治成为贪腐盛行的环境基础。

　　中国现在最主要的问题就是居民财富大多以房产形式存在，很多家庭空其一生就把资产压注在一套房上面。房市下降是一定的。就算房市不下降，按现在的政策也很难变现，如果出现大规模通胀，或是其它突发事件，到时没有现金，抱着一堆砖块，如何无忧？进入不能变现的资产叫什么，？那叫套牢，更不要说将来房市下降是肯定的是，就算永远保持这个状态，那对大多数P民来说都是灾难。
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　　是造房子困难，还是发钞印钱困难。是造房子对经济影响正面，还是印钱对经济影响积极。只要中国高速发展，货币贬值就无法避免，只是贬的多少而已，贬的少，说明政府善良，贬的多，说明政府不善良。我上面发那个日元汇率的帖子，就是告诉大家，高房价是怎么来的，货币贬值并非中国的专利，人民币日元计数化同样是无法避免的。

　　以目前的行政效率，只有保持高通胀高发展速度，才能养的起这样臃肿的行政体系，因为高通胀高发展速度，可以掩饰政府的印钞税，才能向行政体系支付足够的薪俸。发展速度一慢下来，这个低效的行政体系会利用公权私用，一口喝净P民几十年的积累。

　　比如这个物业税，就是存蓄资产税，吃的就是P民几十年来的积累，先高价买给你，然后再征一次税，一鱼两吃，人为刀俎我为鱼肉。

　　作者：danmoxz　回复日期：2011-06-02　16:12:40　
　　
　　　　是不是可以这么总结：不是房子涨价了，而是人民币贬值了。
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　　除了超额的房租收益外，房子并未涨价。

　　唉，下午想了半天，除了房产，还有虾米东西能跑过CPI，结果又发现了一样，央行的资产负债表跑过了CPI，这说明央行的储户一定都输给了CPI，包括下属的商业银行也同样未能跑过CPI。

　　作者：真TM服了　回复日期：2011-06-02　18:39:23　
　　
　　　　三年，你也不上极视了净在这忽悠别人寻求自我安慰了，bs你啊。
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　　那个坛子被和谐了。

　　闲来无事，造个汉字。

　　作者：与趋势为友　回复日期：2011-06-02　18:39:24　
　　
　　　　下20%不过份把，2年前买套房把我干2年实业赚的钱拿走了，不爽啊 。
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　　耳光不会只打一个，房价下跌，会让你4年的实业利润也搞不出一套房子，房价上涨，也是让你4年的利润搞不出一套房子，你买的晚，算是惩罚，你就从了吧，呵呵。

　　
　　作者：benlii　回复日期：2011-06-02　20:10:41　
　　
　　　　听他们叫你三年，那就叫你一声三年哥吧，一直在看你的帖子，很佩服你的眼光，我以前不懂也不关心经济，就是无意中将资产都配置在房子上了，一直都是买入，从来没有卖过。尤其是08年前根本不看房观不看论坛，一个无意的机会听说一个朋友买的房不到3个月跌了40%，变了负资产，这个可是一个精明的朋友，我没好意思问他买了那里，只是知道他的区域，我几乎没有犹豫就出手买了那个区域我认为他买的房，但是现在手头的房子回报率太低了，真是不知是否该抛掉一些，将贷款还了，在考虑退休的事情，不知有什么好建议，我在一线城市，被限购了，想退休，三年哥认为多少资产能够退休，谢谢
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　　 如果你投资的房产，有只涨价，不容易出租的房子（这种房子通常位置偏远，租金收益比较低），应该果断减持掉，因为你买错了品种，负债比：在防御期，每年的稳定收益应该将贷款覆盖掉（实业+其它收益），而不是只把按揭费用覆盖掉就可以了。2008年，偶的第一个防御对策就是把房贷大部分还掉。至于何时退休，谈这个问题为时尚早，下一个经济周期还没有到来，起码要看看，下一个周期是不是有机会。我认为下一个周期肯定是跨行业，垮技术领域，以优化现有资源为主线，重新整合资源，提高真实的经济效益，而不是扩大产能的周期，这个周期将是智慧周期，如果仍然不是，中国将会向左转甚至拉美化，都没有P民的希望。

　　关键看你的实业能不能撑住，如果能撑住，中心城区的房产没有必要减持，随着下一个造富时代来临（中国未富数量巨大，还是有发财欲望的，就看管理层给不给个出口了），核心位置的房产还会上涨，那时你的出租收益比会进入安全边界，我计算的结果：2006年的房产，出租收益比已经进入了安全边界。房产价格上涨，从另外一个角度看，是货币贬值的结果，现在工资性收入如果按照基数100计算，过几年看，基数就提高到120，甚至150，房租支出数量就会增加。

　　
　　作者：benlii　回复日期：2011-06-02　21:46:53　
　　
　　　　明白了，不过心中一直有一个疑团，一边的新闻是中小企大面积倒闭或者经营艰难，另外一边是缺电，gdp在涨，出口在涨，我的感觉是中国根本不担心，中小企问题，事实上，放在全球的格局看，中国制造已经奠定了无可动摇的地位，已经开始直接威胁一线的制造业国家日本和德国，低端的制造业失掉也不怕，更何况死不到，因为整体的生产能力，配套，东南亚小国都是无法比拟的，我觉得所谓的民工荒，怕人民币升值都是假的，是舆论做出来的，其实以目前出口的价格和国外是实际销售价格，空间很大，你说人民币升值，会出口下降，我直觉不可能，只会是逼国外提高采购价而已，这个是国家放出的烟雾，为人民币升值，为出口涨价造舆论而已，比较在任何一个国家都采购不到中国这个质量，数量都稳定的产品，其实中国的竞争力被人为掩盖了，对否？
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　　中国不缺产能，中小企业的去产能虽然残酷，但非常必要。中国的工业体系和西方的不同，规模大需求旺盛，欧美的工业体系都经历过若干次行业整合和经济危机，剩下的都很强，所以，他们喜欢新兴行业，因为原有体系的门槛非常高。中国的企业基本没有经历过完整的经济危机和行业整合（2008年该补的课被人为滞后了几年，该补得的课总归跑不了），一上来从小往大做，一般都能混点银子，这在国外是难以想象的。一个可以为13亿人口提供需求的工业体系，将是可怕的，未来的传统工业，都将是巨无霸类型的，你觉得民营体系能在其中占据一席之地吗？偶觉得难。未来的机会在于整合那些被淘汰的过剩产能，这块资产在着陆后期将会被严重低估，把他们从原来的链条中拆下来，重新建立一个价值链条，关键在于人脑。

　　作者：jiang520530　回复日期：2011-06-02　22:55:26　
　　
　　　　任志强：各地方政府基本上都将各种旧城改造项目，列入棚改，将各种拆迁安置用房列入了保障。也许凑数游戏会成功，但保障谁就不知道了。重庆已取消对公租房申请人的收入限制，保障已不再是低收入且住房困难的家庭。那保障还有啥意义？背后的原因是根本就没有那么多，收入低且住房困难的家庭。重庆尚如此，全国呢
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　　重庆为了搞政绩工程，把廉租房扩大化了，这将造成严重的住房过剩，而且投资收益无以为继，不是拖垮财政就是拖垮民间地产投资，所以：偶在去年就发出警示，重庆模式将是中国式的两房债。投资人严禁介入重庆房地产投资。
　　
　　
　　
　　
　　作者：出生于西部　回复日期：2011-06-02　22:55:21　
　　
　　　　玩房子的，大多数都是要死的很难看的，请不要拿10%的赚了钱的人去代表那90%赔了钱的人！
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　　玩房子的要是死的很难看，那么不玩房子就会死无葬身之地，你去问问在过去12年，买了房子的人心态稳定，还是到现在没买房的人心态稳定。谁也跑不过真实的CPI，买房同理，但会损失的最少，我统计的数字，货币在过去30年，一共贬值了96-97%之间，如果把房地产当做计量工具，涨30倍是正常的，事实上，在1992年（之前我没有基础数据，无法准确计算建房费用），房地产建筑费用大约400块/平（平房），目前1.2万，基本同步于货币贬值速率。房改的起点，大约1994-1995年，职工购置成本大约在300元/平（企业补贴了部分成本），基本也是符合这个速率的。从中即可看出，房价并未升值，只是抵消了货币的贬值，而房产的优势在于资产的租赁权益，高于银行储蓄的部分（平均基准利率大约为4%，5年长期存款收益为5.5%），就是超额的收益，这就是我一直强调的安全边界。

　　作者：icewei2002　回复日期：2011-06-03　07:27:50　
　　
　　　　我买的房子都己在安全边界，从目前的价格跌50%，才刚触到我的买价。我后悔没有炒几套，我买的初衷都是自己要住，只是换了城市生活，所以有几套。
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　　牛人啊，为了买便宜房子，偶都不敢换城市，最好的配置就是按照城市排名，每个城市一套，把品种也错开。

　　端午节会加息吗？会提高准备金率吗？呵呵，偶判断不会的。

　　土地收益仍居高不下，政策打压将持续很长时间，调控总量是一定的，这样的结果只能以时间换空间。相当于开发商，地方政府，中央政府各退一步，把刚需放到中间，借力打力。