作者：天蝎1968AB 回复日期：2011-06-06 16:15:22
哥已经将银行账户现金提出，估计再有一周左右就可以将大部分现金拿在手里了，不解释
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楼主是否把闲散资金用于理财产品了
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非用于理财，只是规避风险。通胀加速，不加息，结果就是挤兑。偶赌不加息。然后有挤兑时，银行必高息揽存。
作者：luantaol 回复日期：2011-06-06 14:46:42
请教6688，俺在潍坊，无业者，守着父母留给的一套老房，86年的，可能属于你说的教育地产吧，去年先买了一处高层住宅，前几天又买了茶叶市场的一处商业地产，现计划卖掉86年的老房，【建筑质量太稀松】，可又听说最近可能改造，【房子在路边】彷徨中。。。能不能请你给个建议
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先去拆迁办打探是否回迁，这有政策的，比较容易打探。如果不回迁，可逢高卖出，如回迁，继续留着。
管理层打压房价无数次，为什么每次都无疾而终，问题的核心就在于货币的贬值问题，管理层敢于澄清这个问题吗？告诉大家：货币在近30年贬值了97%，在近10年贬值了4-5倍。一旦大家看清这个问题，矛盾就转移了，所以管理层只能去打压房价来掩饰这个问题的本质。可以依靠市场扩张抵御货币贬值的行业存在降价的可能，市场饱和的行业只能以提价来对抗通胀。如果市场已经饱和运行，又被管理层按住不准涨价，那么一定是被牺牲的行业，比如基础粮食，低端日用品，小商品。大家一定看到了金融行业热火朝天，利润水平一升再升，这就是货币市场牛市的必然结局，货币量大幅增加，经营钱的公司效益一定很好。
作者：天蝎1968AB 回复日期：2011-06-06 16:43:52
如果这样，一些商业银行的理财产品就不保险了吗？
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你好好看看，他们和你签的协议，是投资那个方向的，比如贵重金属，还是新股，或者证券二级市场，还是地产信托，还是货币市场基金，风险是不同的。保险不保险，你自己应该有个大概的预测。如果你觉得这个投资方向还可以，你没有时间自己操作，或者自己实际操作水平不行，可以交给他，另外理财也有保本的品种。
作者：西域de公主 回复日期：2011-06-06 17:22:32
麻烦你分析一下乌鲁木齐的房产情况，这个月乌鲁木齐的房子领涨全国，在这生活的 我是现在是有2套房子，市中心，现在的价格在5000左右（如能顺利卖出的情况下），楼主建议是持有还是卖掉？另现在还敢继续购买新房吗？就在我附近新开盘的都涨到7800一平米了（这是高层，我是00年的多层），楼主请给个建议。
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卖不卖，看出租收益比，出租收益比一直走高就不要卖，走低则需要减持，不要按照现在的价格算，按照你的成本算。
对于增持房产，偶现在建议观望一段时间。
三年兄，我是你的忠实拥趸。现有二个方向问题请不吝赐教，谢谢！
我在无锡五洲国际工业博览园二期外围买了三个五金商铺，2009年12月买的，花了200W左右。2010年8月交房，我在2010年10月租了一间出去，租金才1800元/月。2010年10月博览园封路修高架，导致附近人流数减少，我的商铺也租不出。到今年10月高架修好后，在商铺外围有高架出口。我隔壁业主花了460W买了七间，他前几天聊天时，问我200W能不能卖给他，我纠结中，请你指点一下。
如果不卖，我想再过几年自己卖红铜，不知红铜的保值能力。按你所说“现在20万只是相当于2008年的14万左右，2004年的8万左右”。期间红铜的价格也涨了二倍多，应该有保值能力，不知以后能不能成立？
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五金商铺，我一直不是太看好，因为这个行业基本都是统一营销，集中度非常高，商铺基本不对外销售，位置一般都比较靠近外围。所以，偶不建议买集中的五金商铺，倒是可以试一下小区内商铺专营家用五金和照明小家电。
既然买了，你先看一下经营是否集中，有没有营销效应，如果在此类专营街片上，可以长期持有，不必理会暂时性利空造成的影响。如果一个小规模的专营商场，设立在非传统街片上，又不能进行经营转型，这样就比较危险。
作者：猎艳一笑 回复日期：2011-06-06 20:06:01
每天来楼主的帖报道，久仰了，
也请楼主评点一下武汉的房产，还有投资的机会没？
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武汉算中部最有潜力的城市，如果有房价波动探底，可以增持，如果小步走高或者持平，暂时观望。
如果不卖，我想再过几年自己卖红铜，不知红铜的保值能力。按你所说“现在20万只是相当于2008年的14万左右，2004年的8万左右”。期间红铜的价格也涨了二倍多，应该有保值能力，不知以后能不能成立？
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我不建议对大宗物资进行投机性囤积，但是如果你是相关产品的链条供应商或者用户（业内人士），或者非常熟悉这个行业（大宗物资进出口商），可以在经营中对原料类的红铜进行库存数量化的管理，如果不是本行，尽量不要囤积原材料，因为这东西都是缓慢爬高，突然下坠，风险管理难度较大。
作者：南岸折柳 回复日期：2011-06-07 03:03:57
楼主，还有一个问题请教：
目前我住的小区开始卖地下车库车位了，但价格不菲，一个车位大概是5万多。一共有200个车位左右。小区大概有500多户，但公共车位还另有100多个。小区目前是张家界市最好的小区，估计业主购车的比例以后会较高。
按照你购买车位经验，值得购买吗，
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按照市区车行流量判断城市拥车比例，繁忙时5-10公里平均车速，即可投资车位。5万不贵，汽车拥有比例会继续上升，直到汽油价格超过10块。
作者：bigkuaier 回复日期：2011-06-07 10:50:16
楼主大哥，感谢你的回复！另外还得向您请教下，乌鲁木齐，我现在看了3套房子
1、市中心2000年小区，85平精装修，62万
2、距离上套房100米远另一2003年小区，138平精装，90万
3、离市中心稍微偏远一点的小区2000年，106平，73万
目前我手上只有35万的资金，首付倒是都能付过来，将来月供也能应付，如果选138的压力会大些，工资60%付月供了。现在我是一个人住，还没有结婚，所以如果从实用角度来看 ，138平的确太大了，也浪费。但是投资价值的角度猪怎么考虑呢？这就是我纠结的地方，请楼主大哥帮忙分析下，哪套房子更合适我现在购买？
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不要总盯着住宅，看看商铺有没有投资机会，关注出租收益比。
你说的三套，第二套性价比较好。三房是稳定家庭的主流。
作者：bigkuaier 回复日期：2011-06-07 11:02:34
能够做到 自用和投资相互结合，平衡。补充下，85平和106平的都是南北向的，客厅朝南的标准格局，138平也是南北向，缺点就是 客厅向北，厨房朝南。106是简装的。
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怎么看也是138的好一些，房子大了，心情也开朗。
作者：江南金陵有雨 回复日期：2011-06-07 12:03:31
楼主，你好。关注这个帖子很久。想请教一个问题。
09年底购买了南京近郊开发区一个5跃6的次新房，200平，约1万，当时觉得相对附近其他好便宜，可能是因为大房子缘故吧价格低点。现在类似房子价格大约报价180－200万不等。
我们可能十年也不会去住的，小孩还小，等小学毕业还有十来年呢。当初卖的时候的确没好的选择，那时米少啊。而且也不愿出租，如自己装修了也不舍的出租了，包给别人也不愿意，怕是弄的乱七八糟。
现在问题是，我是现在把这房子卖了持币，等个好时机再购入离现住处近的房子呢，还是继续持有？很迷茫，望指教啊。
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现在卖住宅，价格尴尬，暂时持有吧。对于郊区的房子，有两条一定要注意：1.绝对要居住舒适性良好的，如果不是别墅，我会选择一层，有单独小院，能种菜，能绿化，小区绿化率40-50%以上，容积率不超过2，全天阳光充沛，通风良好，配套齐全.
2.交通要方便，最好是地铁沿线。
作者：timnary 回复日期：2011-06-07 13:38:12
请教楼主，现在出手投资实物黄金，白银还有上升空间吗？
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有的，前端时间说过了，白银在31-34打底后，盘整一段时间后，会继续上行。黄金的安全性更加凸显，可逢低介入实物投资。
作者：yangyi81 回复日期：2011-06-07 14:20:05
请问楼主，您对石家庄的房地产市场了解么？手头有一套住宅，不知道现在出手是否时机合适，据我的观察，石家庄的空置房存量巨大，想听听楼主的建议，谢谢。
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空置率空在哪里？是郊区还是市中心？我见过很多曾经空置过一段时间的小区，最后都添的满满的。如果位置优良，空置只是暂时的。郊区地产，谨慎介入。
作者：anka5566 回复日期：2011-06-07 15:00:27
呵呵，楼主是个高级房托...
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偶喜欢听这样的话，偶是一个房托。
哥今天卖掉了反弹到位的ST威达，置换为豫光金铅，哥偶说了：今年只炒白银。
作者：ieltp 回复日期：2011-06-07 18:20:55
楼主你好，我想成都川大附近买个标间，投资大慨要三十七八万，单价一万二左右，出租回报一千五左右，回报比才百分之四点几，你觉得怎样呢？
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选房是一整套流程：位置，潜力，用户需求量，交通便捷性，寄生的行业，未来潜在供应量。出租收益比是核心，如果出租收益比暂时达不到要求，就把上面的流程再分析一下，你自己也就清楚了，我出主意也是按照这个流程来的。
央行放缓加息进程，同时推出流动性紧缩造成的中小企业贷款不良贷款容忍度，这说明经济下滑速度已经超出了管理层的预料，紧缩进程被经济下滑成功阻击，这完全符合预期。
那么下一个可能发生的事件，是什么哪？大型企业保证其充足的流动性，中小企业流动性收紧已经到了极限，唯一可回收的流动性只剩个人群体，加之通胀的压力体现在个人身上是非常直接的感觉（体验感强烈），偶现在已经倾向于：挤兑的发生率由之前的5%，上升至51%。这绝对是一个大概率走势，已经无法视而不见。出于对风险的极度厌恶，应该将现金储备脱离银行体系，拿在自己手里的纸币虽然贬值更快（也快不了多少），总归想用就能用，一旦出现挤兑，风险既脱茧而出，扑扇着绚烂的翅膀嘲笑你的无知。
捡芝麻，丢西瓜。一个是主干道门店，另外一个是准小区商铺。商铺是要养的，对面保利竣工后，会越来越好的，开发区的商铺，指望回报，遥遥无期，卖茶叶不如自己开饭店。
偶只认二环内商铺，其它要调查也来不及，开发区购房业主年龄偏小，投资业主更多，收入偏低，舍不得吃舍不得花，饭都是自己做，买东西上淘宝，坚决不看好。等着他们按揭还完了，才会有希望，等10-15年，你等得起吗？
商铺这东西，便宜不是最重要的，地段最重要，其次是经营管理和定位，每样都比价格重要。
作者：shui_lucky 回复日期：2011-06-07 20:39:13
楼主好，我也是济南的。有个事情想请教。
我在伟东新都四区有一套商品房（不是回迁户），130平米，09年买的，是新房，6000元/平米，我和爸爸一起还房贷，4500元/月。现在我爸爸的一个外地朋友要在济南开一个办事处（不是很大的那种）。我想把这个房子租给他，正好符合您说的赚房租。不过我不知道自己开什么价跟他谈合适，您对这个行业了解的多，请根据我的这个情况帮我出一个合理的价格，他可能8月过来看房子，我希望自己出的这个价格能够比较内行些。非常感谢！
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按目前平均租金水平计算，租金应该在3200--3800之间，具体是多少，你先去搜房网查一下，然后找个中介问一下，八九不离十（要看户型和设施）。如果关系好，可能还能高点，不过有个问题，租给熟人不好意思每年提高租金。所以，偶没有一套房子租给熟人，非利益关联的朋友间不谈生意。
作者：chinorwar 回复日期：2011-06-07 20:51:37
靠房价垃动GDP.适可而止.再拉.大家都玩完.护照都收了.你以为跑得了?卖国贼!
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用真护照的才跑了几个，大部分都是买的假名真护照，真是个老外。
作者：单色的手镯 回复日期：2011-06-07 20:45:43
楼主你好，我是浙江的，（开化县，不知楼主知道否）一个小县城，总人口不到40万，县城人口不到8万人吧！今天一栋楼开盘，就4个单元，沿江滨路，也不叫开盘，基础都没做好，就是预定吧，要求预定的人先叫20万元定金，不开收据，房开公司老板私人打收据，等正式开盘换取收据，如果开盘后业主退房，只能退4万元。我真的很无语！而且有很多人去预定！我真的搞不懂如今的房市。
作者：单色的手镯 回复日期：2011-06-07 20:48:09
对了，价格是7600
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不理它，县城炒这么高，明显就是诈骗。
作者：天蝎1968AB 回复日期：2011-06-07 23:06:42
请教楼主，投资商铺西客站片区和奥体片区那面更好一些。
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长期持有还是东边好（离着官家近），赚取租金还是西边好（离着商业机会近），其实两个地方都挺垃圾的。偶推荐中央，因为均衡，所以中庸，中庸的东西肯定是什么都有份，什么都落不下。
作者：天蝎1968AB 回复日期：2011-06-07 23:12:50
我感觉东面人消费水平高但西面人口密度大，不知是否是这样，请指教。
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帖子前面分析过济南历史原因形成的地产投资差异，你好好找找看，总结就是：东边有钱，西边有闲。
作者：单色的手镯 回复日期：2011-06-07 22:44:17
不理它，县城炒这么高，明显就是诈骗。-------------------非常感谢您的解答,可我还是怕房价一直这么的高下去，引用任大炮的话，“这个10年大家一直问该不该买房，你看看有谁买房亏了！”本人也算是依附于体制中的一员吧，不是正式工，2007 年买的房1800元，2008年投资买了两台小挖机，现在县城的小挖机太多了，生意太难做了，想卖了变现，可不知道投资什么？买房，看不懂，二手房7千，八千，六千都有！
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投资向上，消费向下。住在县城，投资省城。
折腾来折腾去，手纸怎么折腾也还是纸，货币洪水最终冲走的只是泡沫和它自己，这就是房地产为核心的经济，战略核心仍是硬资产，铁打的营盘流水的兵，我前面画了一张图，中间是房地产，所有资源都围绕它运行，房产只是表面现象，归根到底，是房子下面那块地皮。5000年文明留给了我们什么印迹，只有那道长城还依稀可见，还有挂在墙上那张写满了地名的地图，长城是圈地的，地图是划地的，终究离不开土地，这就是中华文明，一个写了5000年的土地文明，70年，中国所有文明的1/70,用手纸换个文明印迹，值了。
如果货币是稳定的，至少在国内是稳定的，那么物价一定是稳定的。何来炒房囤房之说，货币潮水一泛滥，能撑住不动的就一定是大家都在抢的东西，不抢占高地，就会被洪水淹没，造成目前局势的原因归根到底是货币泛滥，而非房产天生就是什么天生神物，中国人被通胀搞了几十辈子了，哪个朝代不是通胀盛行，土地对抗通胀的效果也并非本朝发现，只不过兵来将挡水来土掩，拿来顺手一用而已。
@宝象和尚 2011-06-08 14:26:37
@66端午88
楼主对房地产市场了解真的是很透彻，佩服!百忙中能分析一下北京房地产市场吗？
这几天一直在北京工作，错过了09年初买房的最好时节。最近想在东四环附近买一套三居，可二手房均价3万左右、一套房500万左右的价格真让我有些不认。因为买完房可就真的一夜回到解放前了。而且这种三居出租的话，也就7000左右，出租回报率极低。
而且没有5年的纳税证明，买房的话也只能以自己公司的名义买，不知道这.....
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一线城市地产，买到的别动了，只能憋着劲涨房租。没买的近期就别琢磨了，混套公租房吧，想买房子可转投二线城市，最近两年很多北京人（包括买不起北京房子的人）在济南投资（去年前年尤其多）。在我看来一线城市最后的机会在2007年（那会的疯只是小疯，前年去年是暴疯），到了2008年只有投资人敢买，像你这样的刚需没人敢买，我要是刚需，我也不敢买。你得了解投资和刚需的心态是不同的，刚需好不容易攒的积蓄，这个决心不好下，投资因为以前有积累，跌上20%一般有心理准备的，所以敢去抄底。2009-2010年都是疯狂拉高，已经和住宅属性完全脱节，如果说是投资，又没有短期进入安全边界的可能。如果房租不涨2倍，怎么也看不到机会在哪里。二线城市，房租只要涨50-60%即可进入安全边界，算有谱，北上深杭，早已没谱。
如果你下了决心要买，那些中介的办法真的很多，你去问他们吧，五年的社保是可以补办的，交点罚款而已。
作者：左诗右妓青梅酒 回复日期：2011-06-08 15:45:16
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楼主的思想很有深度呀，
我看到现在分析房价只从经济而不从政治入手的，
一概认为是小白文。
我也有些观点请楼主指点。
正如楼主所言，地方zf需要高房价来维持收入，
地方zf没钱运转了，整个天下必将大乱，这是
任何人都不能承受的。
还有我谨慎怀疑zf确实考虑走新加坡香港的廉租房和商品房并举的模式，
看看现在两地的商品房价格就知道房价还是相当贵，
所以房价没有道理大跌的。。
关于投资，本人在杭州已经两次差点忍不住出手投资商铺了，
因为我认为投资商铺比住宅好，商铺除了保值，还可以让资本不断生钱（租金），住宅的租金低，投资在住宅上的钱如同股市的浮利一样是账面财富而已。
为什么没出手呢，一是杭州的商铺价格很高了，收益率有限，
二是我发现了住宅的价值洼地——重庆。
我认为中国城市发展和经济发展是政治挂帅的，
重庆房价现在才6000多，与其直辖市，经济特区，五大中心城市，西部大开发等重量级政治地位严重不匹配。事实验证了我的想法，
因为商铺的问题，电话重庆银行，贷款利率高得离谱，还不一定能贷出钱来，
与严酷的信贷环境相矛盾的是，我重庆的房产不经意间，一年涨了30%。
而杭州的房价市区都在3万了，所以我认为重庆的房价还大有可为。
关于黄金白银，我个人认为还不支持某人说的长期走低，应该还是牛市运行。
所以现在满仓中。楼主对接下来黄金白银有何看法？
兄台以为如何？谢谢。
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现在买商铺已经和头几年完全不同了，营商环境发生了重大的变迁，商铺的稳定性甚至不如写字间了。上面我已经写过了，商铺等几年还是有机会的，怕很多人都熬不过去。现在避险的商铺只有本地化服务行业最可行，当然也有你怎么看怎么算都好的，不过这种商铺人家根本不卖，如果卖，也是高的离谱，根本无法接受。重庆不会脱离中国的经济环境，同理，再加上税收试点，重庆是二线城市里面风险最大的品种，他的地方债也是全国最严重的，偶叫它中式次级债。
黄白二物，仍有机会，因为美国的战略是把中国的财富吸过去，在没发生这个动荡过程前，黄白始终都是安全的。中国的财富一旦向美国迁移并固化，黄白二物的使命也就终结了。
作者：成熙荣 回复日期：2011-06-08 15:56:12
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楼主啊，请问八折楼盘怎么解释？算不算降价呢？
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我头几天也看过一个地产广告，打折高达30%，大喜。结果一算单价比我2009年买的还是贵70%，你说是涨了还是跌了。
作者：宝象和尚 回复日期：2011-06-08 14:26:37
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@66端午88
楼主对房地产市场了解真的是很透彻，佩服!百忙中能分析一下北京房地产市场吗？
这几天一直在北京工作，错过了09年初买房的最好时节。最近想在东四环附近买一套三居，可二手房均价3万左右、一套房500万左右的价格真让我有些不认。因为买完房可就真的一夜回到解放前了。而且这种三居出租的话，也就7000左右，出租回报率极低。
而且没有5年的纳税证明，买房的话也只能以自己公司的名义买，不知道这是不是会有法律风险或者要多上好多税。
在线等楼主回复，谢谢!
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2006年夏天，我一个朋友去北京发展了，在一个IT外企做销售。北四环8200，还送点装饰和电器，合计下来是7800.今年过年说起来这事，这个房子现在标价3.8万。偶无语，偶当时光让他买了，偶咋就没买两套哪？所以，这个3.8万，偶无论如何也无法接受。
作者：clabmbm 回复日期：2011-06-08 10:48:31
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楼主能分析下西安的楼市吗，一直在涨。越来越买不起了。住宅结婚用。现在可以硬着头皮入市吗。
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西安，西北重镇，回调到位，可买。就是西安的新盘都是高层，尽量拣多层和小高层买，容积率很重要，位置不要太偏。目前宜观望，钱要准备好。
偶兴奋的通知大家，小型商业银行财务风险马上爆发，绝不解释。