@唯恐JY不死 2011-06-15 17:17:38
楼主能否解释一下你提出的国家需求国家意志是什么东西？在西方已经普遍证明的规律在我国就不起作用了？
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国家意志是维持政体存在的惯性。中国的国家意志是世所罕见的。没有任何一个国家形态获得政权这么艰难，所以，很强大，强大到需要倒着走完2.5万里，强大到每一次取得阶段性的成果想要剥夺它，同样需要如此困难的逆过程，这要感谢老蒋，感谢自然灾害，感谢左派，感谢右派，感谢资本主义美国，中国政府无敌。
作者：timnary 回复日期：2011-06-15 20:58:23
请教楼主，
1.兄弟欲在连云港投资新开商铺，目前售价6800/M2，承诺8%/年回报率，可直接在房价扣除，签约3年，面积约60~80M2，地段还行，是否可以出手?我人在苏州，还是应该投资苏州的商铺?
2.再请问目前黄金投资应该持有实物还是纸黄金？
感谢~
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貌似不贵，如果客源充足（本地消费），拿下。有一种商铺极具投资价值，就是产地商品展示中心（小商品城的那种），作为本地生产和外地销售的唯一接口，这种商铺很棒。
投资商铺背后是投资实业，没有固定的模式，主要是对商铺背后的实业理解程度和对未来的预判能力。苏州也有烂铺，连云港也有好铺。
黄白二货，只有持有实物，才能最终盈利。
作者：边孤城 回复日期：2011-06-15 09:10:43
@66端午88 2011-06-14 23:55:25
我现在最希望看到的结果就是：本月至下月出现大规模资金逃离金融系统，以现金的方式存在。那么挤兑就是逻辑推演的必然结果了。
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在现在数字化社会发生挤兑的可能性太小了吧？对于现代人来说,资产不过是一个数字而已。金钱更加如此了。而数字化社会中人们不必握有纸币就能进行消费，从最基本的生活-吃喝拉撒到最高端的买房，都不必握有真金实银和发行的纸币，刷刷卡转转账就一切搞定。现在的金融活动就是数字变变而已。而你把纸币放在身边还有遗失损坏等的保管风险。除非国家规定不允许刷卡必须现金消费，那你才有握有现金的必要。
你把纸币提出来的目的是什么？怕银行没钱？如果4大银行都没钱了资不抵债，那就是整个国家金融崩溃，到时重新发行货币，你手里有钱没钱又有什么区别呢？
所以只有投资实物才更有保值作用，像房产，金银，古董等等。如果暂时没有投资方向，握手里还不如放银行里。
不知三年兄以为如何？
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你所说的正是我目前纠结的地方，普通老百姓无处可藏，熬到最后被挤住的资金一定是广大小储户的，提前拿出来吧，他们贪小利而不自知，他们注定是要埋单的人。从理论推演上，则是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，你找不到诱发窗口，就无法说服别人，千疮百孔的渔网注定是要破的，谁能说清楚它在哪里先破掉哪？（体系内企业和中国式危机无关）。
作者：故事经典 回复日期：2011-06-15 23:10:22
@66端午88 老师，上次感谢您的回答，
现在还有希望得到您的指点，我买的楼顶复式，我住的小区，上次说了准备在小区内买车位和车库之间的选择，因为，我住的地下没有车位，要买车位带产权（在隔壁楼宇的地下五十米），车库不带产权（有点远二百米左右），昨天去问了车位，现在涨价了，8万多加契税（八千）一起要9万多一点，而现在有转手的车库要 16万（不带产权）30个平方左右，我就想请问老师，能否帮我指点买那个好，小区的配比应该是3比2的车位，我有点拿不住主意，对了，现在银行可以提供车位的贷款，2年免息贷款，零首付，请帮忙指点，谢谢老师
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偶不是什么老师，大家探讨就好。
车位，便利性第一，买车位看停车的便利性，如果小区通行道路可以画区域停车，租金较低的话，也没有必要非买不可。这你得权衡一下，看看小区的消费水平，以后是否存在停不下车的可能。如果决定要买，一定要买离着你家门最近的哪个。如果为了投资，要看城市道路的通行拥挤度，繁忙地段+时段，5-10公里，就可以投资了。位置选择核心地段。
作者：mememevvv 回复日期：2011-06-15 23:14:43
就算挤兑,恐怕也会从地方商业银行开始
房产商更难受
有组织的捣乱,在国内的还能跑掉?
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裂口会从中小型地方银行开始，这点我同意。这也是地方和中央博弈的一个窗口。
房地产商很难受，我不承认，他们已经被若干次调控锻炼的比猴精了。
有组织的捣乱，绝不会从国内开始，是外来因素引发，大资金逐步接受了这种看法，老百姓始终都是不知不觉的群体。
作者：好奇小学生 回复日期：2011-06-15 23:52:15
楼主好, 租金水平受什么影响呢, 不是小业主想拉就拉的吧. 我一直困惑租金和楼价, 供求, 利率及收入水平的关系, 盼楼主赐教.
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租金觉悟，我把老百姓把房产投资由保值型和短期价格炒作型逐步转为长期持有型，这样形容比较恰当。如果房价在升值的中后段，价格上涨向真实的货币贬值靠拢时，上涨速度会大大放缓（这时，管理层也应该有发钞的觉悟，货币可贬，但贬值的速度也将放缓，更难以察觉）。老百姓出于简单的计算，一定会把房产当做贷款的一种变通，转而追求价值的缓慢回收。
作者：延安农夫 回复日期：2011-06-15 23:55:42
【中国接近于允许外资银行承销人民币公司债】- 随着中国政府努力发展国内的债券资本市场，中国在允许外资银行开展利润丰厚的人民币公司债承销业务方面又迈进了一步，请问这是怎么回事呢？
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我还没有看到相关消息，是境内的外资银行，还是境外的银行？
@caf00 2011-06-16 10:45:43
请教楼主：
青岛崂山区中心地段，区商业中心，两大商城已入驻，距离海水浴场步行15分钟的路程，是规划中的青岛金融中心，目前几大银行青岛总行已迁过来，现有住宅套一（北向）66平，均价13500/平，属于开发商尾盘，同小区二手大户型价格基本都在15000以上，同户型的房子租赁价格在1500/月左右。请问是马上购买还是再等等比较好？全款买还是贷款买比较好？
谢谢！
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出租收益比太低，即使租金水平上扬，也很难在短期内达到安全边界，谨慎。
@whu丢丢 2011-06-16 12:00:02
请教楼主：
想买第二套房，一是单位准备建的限价房，单价较周边低30%，附近规划了地铁线，但距离我现在的房子较远，20里地吧；二是买同一小区的，现在是三房，想买套二室的给老人住，小区喜欢，精装修，大开发商，但是近郊，不知是否通地铁。纠结中，不知买哪个好？听听你的意见，谢谢！
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这种小区如果将来通地铁，交通还是挺方便的，加之是单位集资房，价格应在底部，而且短期内用于自己使用，基本没有什么风险，可以介入。如果是市售价，应该稍微观望一下，刚需目前都在抢这种房子，通常刚需的买入品种，都有一定的盲目性。
@whu丢丢 2011-06-16 12:25:23
非常感谢您的回复，
限价房价格确实比较低，但我考虑这2套房子离得太远，不好住，与其将来想着怎么卖掉，不如就在我现在的小区买(正好有新开盘的房子)，老人来住，彼此方便，也有个照顾，缺点就是离市中心较远，但周边配套尚可
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是的，我也有这方面的问题，前年年底，有个机会，错过了，悔啊。
@伺候帖子 2011-06-16 12:47:40
楼主给分析分析火车站对面的明珠国际商务港为啥这么衰，卖的话价格上不去，出租的话租金也上不去呢？
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哪个楼有出租型公寓，有写字间，还有点自住的房子，形态较乱，缺乏专业性，停车难也是老问题的。原始房东收益不算差的，高价接手的收益率较差。离着火车站近，乱是一定的，所以偶当时没买。
@danmoxz 2011-06-16 13:42:51
楼主请教 写字楼是商用属性的合适（40年），还是家用产权的写字楼合适（70年）。AB 两栋在一起40多层高，租金和出售价格相差不大。A商用的形象好，智能电梯好，公摊面积大,B家用产权，老式电梯层层停的，上下班排队，公摊面积稍小,不能注册公司。不知道如何选择！
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民用的那种，不是写字间，是住宅公寓。这种房子不如商住两用好。目前商用和民用价格倒挂，早买的这种住宅公寓，收益率还是挺高的，现在买就不行了，不如商住两用（40年的公寓）和写字间合算。
@到了春季只想远行 2011-06-16 15:04:13
反纠错，猪肉的CPI占比还是3%吧，10%是猪肉在食品类中的比重，整个食品是30%多。说道猪肉，有个很有意思的现象。我老家农村的，大概十多年前吧，农村搞规模大一点的养殖业，主要面临两个选择，养猪还是养鸡，很多农户，往往踏错节奏，猪要出栏了，猪肉跌了鸡蛋涨价了；换了养鸡，结果猪肉大涨，鸡蛋大跌。这么多年过去了，还是这样，猪肉的价格波动频繁。我现在的理解是：1）猪肉或蛋类CPI占比高，国家基本采取.....
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中国土地很难走集约化发展之路，农民总量太大，中国经济由于通胀通缩之间距离压的太近，会频繁波动，城市化所提供的就业机会经常呈现剧烈波动，让进城打工的人无所适从，由于房价过高，他们也没有家的归属感，这所有一切都决定了农业的主体作用仍然是锁定人口，只能提供一些高增值的个例机会，比如蔬菜中等规模种植，像这种饲养的工业化农业，农民是玩不过有专业技术的工厂化+信息化养殖的。
做蔬菜渠道，不如做菜市场业主，可惜菜市场的业主都是街道办事处。
作者：wxcwxcww2011 回复日期：2011-06-16 22:47:43
三年有事请教：你对出租车投资怎么看？现在看ZF收回的可能性趋势有多大？以前看你提及过，请你针对此详细说说。ZF最终有没有动手必然性？望回复！在下先谢过。
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这个行业利润都把在管理公司手里，你投资要考虑人力成本越来越高，油价居高不下的问题（换烧气的？燃气站排队一排老长，耽误不起时间），大中城市的出租车司机越来越多被外地人承租，说明利润已经非常稀薄了，当地人受不了这种低收益高付出，大部分人都不干了，宁可转租。我不是太看好个人投资车手续（而且一辆车也赚不了多少钱），如果你能盘下一家管理公司还是不错的。
这个帖子还是沉水吧，看来是让人盯上了。偶在上面已经说的比较明白了，主要是分析问题要找重点，有主有次，主因决定了趋势的方向，次因导致波动。主因和次因也会达到一定程度，进行主次的互换，当一个问题的主因基础不在时，它就不再是主因，退而成为次因，某些次要因素由于环境因素变化，成为主要矛盾，接棒引领趋势。大家看着是不是有点像我们学过的教科书，呵呵，事实就是这样的。886