不要把越南当回事，中国已经不是30年前的中国了，临近换届，大庆在即，不但国内要维稳，国际周边环境同样需要维稳，越南不会过火，中国也不会过火，也许是两家内部商量着借用表面局势紧张，分别对国内有个交代，趁机向国内征集权力和资金而已，特别是中国，一下要这么多钱搞航母，没有这个借口还真有人说三道四，航母：在南海里面跑，功能赶不上海南一个机场。只要一个国家以经济发展为重心，一切政治手段都可提前找到其最终走势，军事只不过是政治的延续，不必太鸡冻。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@66端午88 2011-06-13 11:18:03
得，4万亿找到下家了，证券化，刚刚铁道部新闻：京沪高铁拟上市融资。
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@冷暖不均 2011-06-13 18:11:36
铁道部部长否认京沪高铁将上市融资(图)
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/10/0304/07/60TPML5E000146BB.html
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一朝君子一朝臣，那本故纸书已经合上了。
得，4万亿找到下家了，证券化，刚刚铁道部新闻：京沪高铁拟上市融资。
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@冷暖不均 2011-06-13 18:11:36
铁道部部长否认京沪高铁将上市融资(图)
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/10/0304/07/60TPML5E000146BB.html
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一朝君子一朝臣，那本故纸书已经合上了。
@延安农夫 2011-06-13 19:32:07
【中国外管局将放松银行外币兑换特定规定】- 中国国家外汇管理局周一称，将自7月1日起放松对银行自身结售汇业务外币兑换的特定规定，从而进一步放松对资本项目的管制。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/4MtJZa
是什么意思呢？会带来什么影响？
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央行手持贬值压力巨大的美元，不如分出来让大家一起承担风险，反正换给老百姓，大部分也跑不出去，只是分个户头记账而已。
【中国外管局将放松银行外币兑换特定规定】- 中国国家外汇管理局周一称，将自7月1日起放松对银行自身结售汇业务外币兑换的特定规定，从而进一步放松对资本项目的管制。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/4MtJZa
是什么意思呢？会带来什么影响？
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央行手持贬值压力巨大的美元，不如分出来让大家一起承担风险，反正换给老百姓，大部分也跑不出去，只是分个户头记账而已。
@66端午88 2011-06-12 21:22:29
按照国家计划，今年的M2增加15-17%，按照16%来计算，2010年底是71.6万亿，2011年底将增加为：83万亿。届时，GDP总量为：5.92*1.1*6.5=42.3万亿，新增投入货币：11.4万亿，产值只增加3.85万亿，平均投入3块钱，只能多生产1块钱的东西，如果净利润10%（这已经不错了），3块钱投入，1毛钱产出，投资收益比为：3.3%，MD还真不如网上做5毛来的更有效率。如果算......
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@公平呢 2011-06-13 19:31:09
这个新投入货币11.4万亿里，是不是应该扣除强制结汇的外汇占款。然后用这个差值计算投入产出比？？？
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有这个强制结汇在里面，还包括打着贸易收入进来的热钱。
按照国家计划，今年的M2增加15-17%，按照16%来计算，2010年底是71.6万亿，2011年底将增加为：83万亿。届时，GDP总量为：5.92*1.1*6.5=42.3万亿，新增投入货币：11.4万亿，产值只增加3.85万亿，平均投入3块钱，只能多生产1块钱的东西，如果净利润10%（这已经不错了），3块钱投入，1毛钱产出，投资收益比为：3.3%，MD还真不如网上做5毛来的更有效率。如果算......
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@公平呢 2011-06-13 19:31:09
这个新投入货币11.4万亿里，是不是应该扣除强制结汇的外汇占款。然后用这个差值计算投入产出比？？？
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有这个强制结汇在里面，还包括打着贸易收入进来的热钱。
你理解性错误，外汇进入中国后，已经结汇了。央行持有的外币兑换给本国无国际贸易行为的百姓手里，还是央行的资产，只不过放在不同的账户下面（改改科目。就像以前那种假的期货一样。如果贸易换入的外币，保持在企业账户下，可不进入国内，放在美国，才能摆脱央行的监管，不进入国内（体外循环，但计入中国资产）。
最近一周，本市新屋成交量萎缩13%，由于外郊盘放量且占据大比例成交份额，导致本月新房成交价格暴跌18%。成交量是否能持续萎缩，是检验大家是否出于理智，主动减少购入量的前提条件。同时房租水平持续走高，今日调查结果，住宅房产租水平环比上扬10%左右，是即2月份年后环比上涨幅度次高的一个月，主要由于高校新生入租原因所导致，上扬幅度最大的是合租单间和位置距离密集就业位置较近的地域板块（升15%）。另一个热点是写字间和商住两用品种，租金水平大幅上拉25%（租金的17.5%为房产税成本），这和地税局下达文件有关，文件内容：自今年起，各在册工商企业必须将租赁合同及租金发票并成本账本一并检查，地税年检和房产税挂钩，导致中小企业被迫退出民房，转入商业办公房办公。
负利率的继续扩大将导致资金大面积向房地产开发资金转移，这将导致控制房价上涨的调控成为空谈，一旦资金转为实物地产，央行的调控选项只剩经济快速崩盘和通胀继续走高的二选一。房地产威风八面，其金融光芒遮天蔽日。
@danmoxz 2011-06-14 10:39:09
这个房租的上涨也是因为税务稽查严格的问题，出租方也没得到多少租金收益的提高。那您说在购入写字楼的时候，是以公司名义做，还是以个人名义做租给自己公司更合适呢？
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晕，呵呵。先拉高房租，稽查率没这么高的，根本就查不过来的。大家通常都虚租一个小户型写字间，租金低低的。办法有的事，租赁双方都想剩的银子，没有省不下的，结果却是租金水平大幅拉高。：）
这个房租的上涨也是因为税务稽查严格的问题，出租方也没得到多少租金收益的提高。那您说在购入写字楼的时候，是以公司名义做，还是以个人名义做租给自己公司更合适呢？
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晕，呵呵。先拉高房租，稽查率没这么高的，根本就查不过来的。大家通常都虚租一个小户型写字间，租金低低的。办法有的事，租赁双方都想剩的银子，没有省不下的，结果却是租金水平大幅拉高。：）
慢速回收流动性的确纵容了投机，带来通胀率上升的直接结果，通胀仍是主线，紧紧把握哦。
应时而动，准备增持小型商业写字间，位置：历下区核心位置，面积越小越好。
作者：淡定求财 回复日期：2011-06-14 11:51:26
回复
楼主你好，不知道楼主知不知道浙江金华，金华火腿应该听说过，呵呵，本来有两套住房，都是在金华婺城新区，一套是09年12月买的，当时4500元/平，目前是价格大约7000元/平，（这套打算自住），还有一套是2010年4月买的，当时5800元/平，目前价格大约6500元/平左右，两套按揭3500元/月，因为本人在宁波工作，打算年底回去，想请教一下楼主，2010年买的这套，是否该持有，还是卖掉？或者怎么搭配更合理些？谢谢。！！！
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看着价格尚未高估，租金水平如何，如果可覆盖按揭，宜继续持有并相应提高租金。
作者：lydiachang 回复日期：2011-06-14 11:57:23
回复
楼主，你好，一直想买珠海的房子，但拿不准。能评价一下吗？
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买住宅先等等，视三季度流动性情况定夺，偶准备买的小型写字间买入数量不大，主要用于持有的大户型出租避税所用。另警告一下，配建了公租房的住宅，风险相当大，谨慎，在公租房廉租房附近区块的住宅，风险同样不可小忽视，地雷品种。
回复
楼主你好，不知道楼主知不知道浙江金华，金华火腿应该听说过，呵呵，本来有两套住房，都是在金华婺城新区，一套是09年12月买的，当时4500元/平，目前是价格大约7000元/平，（这套打算自住），还有一套是2010年4月买的，当时5800元/平，目前价格大约6500元/平左右，两套按揭3500元/月，因为本人在宁波工作，打算年底回去，想请教一下楼主，2010年买的这套，是否该持有，还是卖掉？或者怎么搭配更合理些？谢谢。！！！
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看着价格尚未高估，租金水平如何，如果可覆盖按揭，宜继续持有并相应提高租金。
作者：lydiachang 回复日期：2011-06-14 11:57:23
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楼主，你好，一直想买珠海的房子，但拿不准。能评价一下吗？
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买住宅先等等，视三季度流动性情况定夺，偶准备买的小型写字间买入数量不大，主要用于持有的大户型出租避税所用。另警告一下，配建了公租房的住宅，风险相当大，谨慎，在公租房廉租房附近区块的住宅，风险同样不可小忽视，地雷品种。
@66端午88 2011-06-14 12:08:03
作者：淡定求财 回复日期：2011-06-14 11:51:26
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楼主你好，不知道楼主知不知道浙江金华，金华火腿应该听说过，呵呵，本来有两套住房，都是在金华婺城新区，一套是09年12月买的，当时4500元/平，目前是价格大约7000元/平，（这套打算自住），还有一套是2010年4月买的，当时5800元/平，目前价格大约6500元/平左右，两套按揭3500元/月，因为本人在宁波工作，打算...........
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@淡定求财 2011-06-14 12:19:18
因为房子是白培，还没出租，不过租金好像很便宜，只有几百。因为周边配套还没跟上，都还在造。你觉得简单装修一下出租是否可行？谢谢
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租金水平太低，应该换入易租品种（位置太偏或者配套不到位的住宅需要等待很长时间）。住宅近期内不会大涨，持有等待兑现短期内难见收益。
作者：淡定求财 回复日期：2011-06-14 11:51:26
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楼主你好，不知道楼主知不知道浙江金华，金华火腿应该听说过，呵呵，本来有两套住房，都是在金华婺城新区，一套是09年12月买的，当时4500元/平，目前是价格大约7000元/平，（这套打算自住），还有一套是2010年4月买的，当时5800元/平，目前价格大约6500元/平左右，两套按揭3500元/月，因为本人在宁波工作，打算...........
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@淡定求财 2011-06-14 12:19:18
因为房子是白培，还没出租，不过租金好像很便宜，只有几百。因为周边配套还没跟上，都还在造。你觉得简单装修一下出租是否可行？谢谢
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租金水平太低，应该换入易租品种（位置太偏或者配套不到位的住宅需要等待很长时间）。住宅近期内不会大涨，持有等待兑现短期内难见收益。
作者：sbc001 回复日期：2011-06-14 15:34:51
楼主对呼和浩特市的房屋有研究吗？
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对新疆，西藏，内蒙，青海，甘肃这几个省从未研究过。
作者：金融庄主 回复日期：2011-06-14 15:38:21
楼主我是东营的，非常佩服你的观点和操作思路。
我想请教两个问题：
一、07年在滨州购买房子一套，位置在新区中海南邻，现在看算是新区中心位置，也是价格最高区域，现在一平价格近5千元吧。我现在矛盾的是，是卖掉，还是简装出租？出租的话年租金1万左右。
二、你对东营的房市有何看法？东营分西城和东城，我在东城居住，想在东城购买一套250-300平的别墅或联排，你觉得现在预购好，还是再等一等？
谢谢。
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那个地方我有机会拿一块地，2004年10万一亩。由于无知，没敢拿。5千不便宜了，如果享受到了盈利，可择机逢高卖出。东营的潜力高于滨州，传统能源基地，但偶不鼓励对这些3，4线城市进行密集投资，根据“投资向上”的原则，建议选择青岛，济南，烟台。旅游功能地产选择威海。
今日央行以提高准备金率应对CPI的走高，符合预期。前面说过了：中国的准备金率极限在25-25.5%之间，目前仍有一定操作空间。加之提高存准率影响的是民间资金的头寸，新增贷款都是向体系内供应的，提准回收的流动性，事实上降低了民间资金的头寸，以投资效益的名义继续消减体系外过剩产能，中国经济主线（体系内垄断企业）依然有足够的动力，加之体系内企业有强大的议价能力，可轻易将成本转移出去，只要经济运行的保底需求不减，中国经济谈不上着陆，只是踩踩刹车而已。
参照目前资金流向，未来几个月体系外资金将加速向房地产行业一级市场集中，房地产调控演绎为流动性走向的调控，由于房地产行业的强大盈利能力，实体资金将进一步撤离转为博弈性资金，钝刀割肉持续。
参照目前资金流向，未来几个月体系外资金将加速向房地产行业一级市场集中，房地产调控演绎为流动性走向的调控，由于房地产行业的强大盈利能力，实体资金将进一步撤离转为博弈性资金，钝刀割肉持续。
风险与机遇并存，少量介入，等待它降价，它敢降价是济南出名的。
@李铁嘴 2011-6-14 19:07:00
注意到楼主几天前估计短期不加息。今天准备金上调了，请教如何解读？
-----------------------------
提高存准率，理论的意图是：以体系内贷款替代体系外贷款，限制金融资金进行投机领域。结果是：体系外资金由于实业产品议价能力不足（利润低下），只能将实体资金转为投机资金，补充由于回收流动性造成的投机杠杆率不足，体系内资金经由金融体系逐步填充体系外的实业领域。
注意到楼主几天前估计短期不加息。今天准备金上调了，请教如何解读？
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提高存准率，理论的意图是：以体系内贷款替代体系外贷款，限制金融资金进行投机领域。结果是：体系外资金由于实业产品议价能力不足（利润低下），只能将实体资金转为投机资金，补充由于回收流动性造成的投机杠杆率不足，体系内资金经由金融体系逐步填充体系外的实业领域。
作者：dbzty191272 回复日期：2011-06-14 23:04:46
参照目前资金流向，未来几个月体系外资金将加速向房地产行业一级市场集中，房地产调控演绎为流动性走向的调控，由于房地产行业的强大盈利能力，实体资金将进一步撤离转为博弈性资金，钝刀割肉持续。
---------------------------------------------------三年哥的意思房地产又要起死回生了？
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目前还不能这么说，这贴在第一页就已经用了很多章节解释了管理层的调控方式已经吸取2008年调控失败的经验，目前采用的方式是：小步快跑，小步紧跟，钝刀割肉。应时而动，即时而动。
所以，你看货币政策的转向有一个前提，就是实体经济真的不行了，目前还没严重到那个形势，我说过了，这次调控，对民营体系造成的损失绝对不会小于2008年，但不会一刀致命，它运行的轨迹是慢火炖青蛙。把你绕进去，慢慢的慢慢的收紧绞索。国家在找这个平衡点，就是让体系外产能逐步消减，让没有竞争力的企业逐步淘汰，以免造成经济大规模波动，从而引发社会问题。按照目前产能计算，民营体系的产能起码过剩了大约40-60%之间，以前依靠出口能解决很大一部分，对投资拉动的需求解决了另外一部分。这轮消减产能结果必定很悲惨，很多可以逃出来的企业由于没有认识到这个过程的残酷，将被钝刀割得鲜血淋漓，民营企业黄金10年的成果将有很大一部分将成为永远无法恢复，成为废弃产能。
房产仍会进行缩量难降价的调整，减少对地方政府的输血，地方政府在供血不足前提下，只能硬着头皮和中央政府进行博弈，直到地方政府和中央政府的博弈得出一个结果，才能最终决定走势。不过这个结果通过逻辑推演是亮明的，地方政府必输，中央政府是不会赶尽杀绝亲儿子的，房产调控最终会无疾而终。直到我说的前提实现：中国找到另外一具推动经济发展的发动机，城市化进程临近尾声。
参照目前资金流向，未来几个月体系外资金将加速向房地产行业一级市场集中，房地产调控演绎为流动性走向的调控，由于房地产行业的强大盈利能力，实体资金将进一步撤离转为博弈性资金，钝刀割肉持续。
---------------------------------------------------三年哥的意思房地产又要起死回生了？
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目前还不能这么说，这贴在第一页就已经用了很多章节解释了管理层的调控方式已经吸取2008年调控失败的经验，目前采用的方式是：小步快跑，小步紧跟，钝刀割肉。应时而动，即时而动。
所以，你看货币政策的转向有一个前提，就是实体经济真的不行了，目前还没严重到那个形势，我说过了，这次调控，对民营体系造成的损失绝对不会小于2008年，但不会一刀致命，它运行的轨迹是慢火炖青蛙。把你绕进去，慢慢的慢慢的收紧绞索。国家在找这个平衡点，就是让体系外产能逐步消减，让没有竞争力的企业逐步淘汰，以免造成经济大规模波动，从而引发社会问题。按照目前产能计算，民营体系的产能起码过剩了大约40-60%之间，以前依靠出口能解决很大一部分，对投资拉动的需求解决了另外一部分。这轮消减产能结果必定很悲惨，很多可以逃出来的企业由于没有认识到这个过程的残酷，将被钝刀割得鲜血淋漓，民营企业黄金10年的成果将有很大一部分将成为永远无法恢复，成为废弃产能。
房产仍会进行缩量难降价的调整，减少对地方政府的输血，地方政府在供血不足前提下，只能硬着头皮和中央政府进行博弈，直到地方政府和中央政府的博弈得出一个结果，才能最终决定走势。不过这个结果通过逻辑推演是亮明的，地方政府必输，中央政府是不会赶尽杀绝亲儿子的，房产调控最终会无疾而终。直到我说的前提实现：中国找到另外一具推动经济发展的发动机，城市化进程临近尾声。
我现在最希望看到的结果就是：本月至下月出现大规模资金逃离金融系统，以现金的方式存在。那么挤兑就是逻辑推演的必然结果了。
作者：延安农夫 回复日期：2011-06-14 23:57:32
资金大面积向房地产开发资金转移……叶檀的调研结果，正好证实了 楼主预测的正确性。
------------------------------
P民的资金很难全部涌入房地产信托和私募房地产投资，门槛太高了，一个季度前是500万，现在降到100万。能进入的都是较大的资金，小资金以什么方式的现金存在，我一直没有找到合适的推论，纠结。
资金大面积向房地产开发资金转移……叶檀的调研结果，正好证实了 楼主预测的正确性。
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P民的资金很难全部涌入房地产信托和私募房地产投资，门槛太高了，一个季度前是500万，现在降到100万。能进入的都是较大的资金，小资金以什么方式的现金存在，我一直没有找到合适的推论，纠结。
@金融庄主 2011-06-15 11:04:40
@66端午88 2011-06-14 16:23:28
作者：金融庄主 回复日期：2011-06-14 15:38:21
楼主我是东营的，非常佩服你的观点和操作思路。
我想请教两个问题：
一、07年在滨州购买房子一套，位置在新区中海南邻，现在看算是新区中心位置，也是价格最高区域，现在一平价格近5千元吧。我现在矛盾的是，是卖掉，还是简装出租？出租的话年租金1万左右。......
-----------------------------
据我了解，不论是滨州，还是东营，污染比较严重，引进项目不忌口，就算是别墅也没有太高的价值，还不如泰安附近的别墅，日照也还成（性价比高）。济南的别墅价格也不贵，1万到3万不等。且三四线城市土地较充裕，供应量潜力大，升值缓慢且不易兑现。如果你有办法，不妨买个宅基地，翻修一下，改造成准别墅，顺便把家人的户口迁一个进去（解决产权问题），这样最合算。
@66端午88 2011-06-14 16:23:28
作者：金融庄主 回复日期：2011-06-14 15:38:21
楼主我是东营的，非常佩服你的观点和操作思路。
我想请教两个问题：
一、07年在滨州购买房子一套，位置在新区中海南邻，现在看算是新区中心位置，也是价格最高区域，现在一平价格近5千元吧。我现在矛盾的是，是卖掉，还是简装出租？出租的话年租金1万左右。......
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据我了解，不论是滨州，还是东营，污染比较严重，引进项目不忌口，就算是别墅也没有太高的价值，还不如泰安附近的别墅，日照也还成（性价比高）。济南的别墅价格也不贵，1万到3万不等。且三四线城市土地较充裕，供应量潜力大，升值缓慢且不易兑现。如果你有办法，不妨买个宅基地，翻修一下，改造成准别墅，顺便把家人的户口迁一个进去（解决产权问题），这样最合算。
@mememevvv 2011-06-15 11:31:58
崩盘得罪人太多了，不崩还不行
只能今年
50%-60%跌幅测试是为什么？
政府巴望的——无非套牢外资和炒房者，屁民们也接手高价房，只当帝国炮灰
不过决战的时候，不可能同时满足......
-----------------------------
你还年轻，10年后，你就知道我没忽悠你了。记着：10年后来拜拜这个贴，如果还在。
崩盘得罪人太多了，不崩还不行
只能今年
50%-60%跌幅测试是为什么？
政府巴望的——无非套牢外资和炒房者，屁民们也接手高价房，只当帝国炮灰
不过决战的时候，不可能同时满足......
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你还年轻，10年后，你就知道我没忽悠你了。记着：10年后来拜拜这个贴，如果还在。
作者：联邦楼市 回复日期：2011-06-15 09:19:02
回复
楼主：请教一事：买别墅需要注意什么？或者如何选别墅呀？
-------------------------------------
大户型和别墅性质类似，买稀缺，特别是有潜力的城市，有些别墅是几年前批的地，市民接受价格能力有限或者还没反应过来，这东西神奇之处在于：等到你想要时，根本就买不到。
回复
楼主：请教一事：买别墅需要注意什么？或者如何选别墅呀？
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大户型和别墅性质类似，买稀缺，特别是有潜力的城市，有些别墅是几年前批的地，市民接受价格能力有限或者还没反应过来，这东西神奇之处在于：等到你想要时，根本就买不到。
购买别墅因为购买的是稀缺（主要指土地，因为别墅的容积率在0.5--1之间），所以要买在两个地方，1.一二线城市近郊（越靠近城市中心越有价值）。2.热点旅游城市（交通方便，且不要太靠近城市中心）。
济南最贵的房子就是城市中心的别墅，一共12套联排（黑虎泉印象），目前只有估价（2000万左右），没人卖。
偶在思考如何才能让P民放弃那点可怜的利息，被迫持有纸币，路径应该是这样走：流动性泛滥----------央行通过提高准备金率回收流动性---------中小金融企业流动性抽紧----------准备融资------------股市崩盘-----------融资机制失效（证券池子溃坝）------------中小金融企业被挤兑---------物价飞涨---------大型金融企业被拖进漩涡----------央行被迫释放流动性--------物价失控----------百姓被迫持有现金，随时消费（前提是美元必须继续大幅贬值）
1.这个推演中有两个难点需要解决，第一个就是物价如何才能初步摆脱可控性的上涨，那就是企业过度去产能化，如何才能过度去产能，税收不但不降，而且要严加征收，人力成本继续抬升，原料费用继续上行，这需要美国配合一下，首先进行债务违约，这样中国的3万亿美元外储首先面临挤兑。其次，在债务违约的前提下，美国国内消费持续走低，中国的外贸面临内销转型，只有这样中国的内外产能协同去产能，才能达到过度去产能的效果。
2.当央行被迫释放流动性时，产能不能重启，前提就是原油价格突破148美元，黄金白银继续大幅飙升，民间资金宁可囤积金银，也不释放资金参与实业生产和销售。此时，物价将失控。
美国债务违约是前提，它会导致中国的外储锁定，将来央行被外资挤兑后，自己的流动性首先不足。其次，外贸出口必须大幅下滑。第三，国际能源价格失控性上涨，紧盯这三件事。
1.这个推演中有两个难点需要解决，第一个就是物价如何才能初步摆脱可控性的上涨，那就是企业过度去产能化，如何才能过度去产能，税收不但不降，而且要严加征收，人力成本继续抬升，原料费用继续上行，这需要美国配合一下，首先进行债务违约，这样中国的3万亿美元外储首先面临挤兑。其次，在债务违约的前提下，美国国内消费持续走低，中国的外贸面临内销转型，只有这样中国的内外产能协同去产能，才能达到过度去产能的效果。
2.当央行被迫释放流动性时，产能不能重启，前提就是原油价格突破148美元，黄金白银继续大幅飙升，民间资金宁可囤积金银，也不释放资金参与实业生产和销售。此时，物价将失控。
美国债务违约是前提，它会导致中国的外储锁定，将来央行被外资挤兑后，自己的流动性首先不足。其次，外贸出口必须大幅下滑。第三，国际能源价格失控性上涨，紧盯这三件事。
作者：905254 回复日期：2011-06-15 16:56:56
回复
请教66端午88:
我40,在体制内,股市有150万,计划分散资产,有公房够自用,在西安,最近考滤学区房50W一室一厅50平(月租2000),或高新开发区60W
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调控是压价买入学区房的机会，注意拆迁问题。