@66端午88 2016-01-12 15:26:51
在岸离岸价背离，应该这么解释：换了美元的大妈，保持现汇状态，美元在国内仍然在央行总账下，只要在央行控制下，涨跌对资产价格影响不大，但贬值对外贸有好处。离岸价如果和在岸价差距过大，会导致套利交易，这容易引导在岸价空涨，同时货币外流，央行比较怕这个结果。所以：默认美元缓慢升值，但不允许套利交易（反复套利，就把央行掏空了），反而美元慢涨，无套利，那么美元也不会大幅流出，好处多坏处少。
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@赢家12345 2016-01-13 09:13:45
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/china/jrxw/2016-01-11/doc-ifxnkvtn9747213.shtml
看看这个，我们的动作是不是要加快些！
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https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/roll/2016-01-13/doc-ifxnkvtn9874681.shtml
@66端午88 2016-01-07 21:03:59
广播电视系统自从被互联网掀翻后，每况愈下，肯定会向前端压缩成本的。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-07 22:43:01
奇怪，4年过去了，LZ的逆向思维在小地方买房子策略怎么样了？
几十万扔进去直接成本机会成本损失4，50%了没？
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@66端午88 2016-01-08 09:16:11
全国人口最大省省会，人口正流入，交通核心，区域核心，房价未涨，城建开始好转，出租收益比稳定在4%。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-08 13:34:05
5年，期间低风险实际收益率8-10%，标的价格本身没涨，机会成本损失25%左右
不知道当地不动产流动性怎么样，房子是流动性最差的资产，如果流动性一般实际损失30%左右
这还是郑州，其他听逆向思维劝的北上广深外投资者不知投资怎么样了
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@66端午88 2016-01-08 17:03:08
扯，五年间，额最便宜的阁楼都过万了。一般是25-35%的收益，加上每年4%的房租收益，合计50%左右。济南二环内学区房，有下一万二的么？山大路新盘已经没有下1.6万的了，好点的二手直奔2万，差的大约1.3万。五年前最便宜的只有8500左右。
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@泰兰德de记忆 2016-01-11 19:26:39
我看你说来说去,总离不开一个济南,你可知道其它地方的价格? 我在深圳,从2014年8月开始看房,最清楚不过了.深圳中心区和有地铁的地方是NB,没地铁的地方和周边的东莞惠州可就惨了,比如深圳石岩区,你在地图上找下,因为没地铁又有工业园,万元以下的都有.现在这形势下,也就北上广和人口多城市的中心区能卖得出去了.北京由于土地资源少,可能他周边能稍稍卖起来.
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@种合野乃小尼丹 2016-01-13 14:17:28
人家肯定要死咬没错的，这5年来其实中国除十来个城市外基本都平或者跌了，三线城市基本要么跌要么没流动性
他当年还一二三线城市如何如何，现在认错就不能“一贯正确”，还有谁信他啊？
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我啥时候说过要买三线的房子了？你往回查查。1线城市，我一致推荐到今年6月，而且是自住型和改善型的，二线城市人口流入的一直推荐。现在的策略：二线没涨的逢低买入，一线暴涨的狠狠杀跌。额就说过两个三线城市：东莞（樟木头）和北海，而且不是投资型的，是旅游类型的。
@66端午88 2016-01-07 21:03:59
广播电视系统自从被互联网掀翻后，每况愈下，肯定会向前端压缩成本的。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-07 22:43:01
奇怪，4年过去了，LZ的逆向思维在小地方买房子策略怎么样了？
几十万扔进去直接成本机会成本损失4，50%了没？
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@66端午88 2016-01-08 09:16:11
全国人口最大省省会，人口正流入，交通核心，区域核心，房价未涨，城建开始好转，出租收益比稳定在4%。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-08 13:34:05
5年，期间低风险实际收益率8-10%，标的价格本身没涨，机会成本损失25%左右
不知道当地不动产流动性怎么样，房子是流动性最差的资产，如果流动性一般实际损失30%左右
这还是郑州，其他听逆向思维劝的北上广深外投资者不知投资怎么样了
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@66端午88 2016-01-08 17:03:08
扯，五年间，额最便宜的阁楼都过万了。一般是25-35%的收益，加上每年4%的房租收益，合计50%左右。济南二环内学区房，有下一万二的么？山大路新盘已经没有下1.6万的了，好点的二手直奔2万，差的大约1.3万。五年前最便宜的只有8500左右。
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@泰兰德de记忆 2016-01-11 19:26:39
我看你说来说去,总离不开一个济南,你可知道其它地方的价格? 我在深圳,从2014年8月开始看房,最清楚不过了.深圳中心区和有地铁的地方是NB,没地铁的地方和周边的东莞惠州可就惨了,比如深圳石岩区,你在地图上找下,因为没地铁又有工业园,万元以下的都有.现在这形势下,也就北上广和人口多城市的中心区能卖得出去了.北京由于土地资源少,可能他周边能稍稍卖起来.
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@种合野乃小尼丹 2016-01-13 14:17:28
人家肯定要死咬没错的，这5年来其实中国除十来个城市外基本都平或者跌了，三线城市基本要么跌要么没流动性
他当年还一二三线城市如何如何，现在认错就不能“一贯正确”，还有谁信他啊？
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@66端午88 2016-01-13 15:27:19
我啥时候说过要买三线的房子了？你往回查查。1线城市，我一致推荐到今年6月，而且是自住型和改善型的，二线城市人口流入的一直推荐。现在的策略：二线没涨的逢低买入，一线暴涨的狠狠杀跌。额就说过两个三线城市：东莞（樟木头）和北海，而且不是投资型的，是旅游类型的。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-13 15:42:46
由上所述得出结论，不论是1，2，3线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待一次小规模的下滑机会，继续逢低买入，看清大形势，顺势而为，不要做趋势的叛逆，因为趋势不会轻易转向，特别这个趋势已经延续的10年的前提下，你怎么能轻易判断未来10年它不会延续哪？趋势也绝不会掌控在P民手里。
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那会我把济南的房价归类于3线城市，明白了吧，结果大家非得说它是二线的
@种合野乃小尼丹 39313楼 2016-01-13 14:19
@种合野乃小尼丹 39205楼 2016-01-08 23:58
@66端午88 2016-01-07 21:03:59
广播电视系统自从被互联网掀翻后，每况愈下，肯定会向前端压缩成本的。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-07 22:43:01
奇怪，4年过去了，LZ的逆向思维在小地方买房子策略怎么样了？
几十万扔进去直接成本机会成本损失4，50%了没？
---------------……
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@马拉巴马 2016-01-13 15:22:00
估计这大半年苏州均价就涨了五成，好点的直接就翻倍了，
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@种合野乃小尼丹 2016-01-13 15:52:08
2014年末我去过苏州，大概1个月，印象里1万到1万5区间就能买到很不错的了
刚才查了查苏州15年狂涨啊，不过也算是补缺口吧，苏州经济不弱于南京杭州，房价只有两者一半左右
补涨也有道理，估计无锡有可能是下一个，当地8000能买到不错的房子，便宜的像苏北似的，没理由啊
总体讲2011年至今，5年里房价有明显涨幅的1线外也就10个上下二线，特征都有基本面好，原本价值洼地有待补涨
比如郑州啊苏州啊南......
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苏州几年前看好过，现在灰常不看好，那是个工业城市，拉高房价奏是作死，无锡问题不大。相同的逻辑，额看空过温州，结果温州跌的一塌糊涂，看空过杭州，结果杭州前年去年跌幅第一。
@流星蝴蝶剑wq 2016-01-13 18:50:54
额，楼主，我只想问一句，即便地方政府财政百分之百都由卖地来支撑，房价就有道理一路往下飙？你有没有想过中国的银行会破产，有没有想过中国的政府也会破产？底特律能破差，为毛中国地方政府不行？就因为我们是社会主义国家？的确，政府有很多行政手段，但你确定一定能刺激房价上涨而不是起到反作用？远到计划经济，近到熔断机制，我是没看到哪项政府的行政干预能够刺激经济健康发展，求科普？
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1996年---2006年，经济发展，房价涨，互相促进，那会虽然你也会觉得房价高，其实不高，整体上讲：做实业的盈利超过房东的盈利，黄金十年。2007年开始，游戏规则变了，搞实业完败于房东，皮之不在，毛将焉附。现在已经到了，清理产能，买房待涨。钱不够就使用杠杆，前程堪忧了。做空中国泡沫资产价格的工具就是美元。
@种合野乃小尼丹 39313楼 2016-01-13 14:19
@种合野乃小尼丹 39205楼 2016-01-08 23:58
@66端午88 2016-01-07 21:03:59
广播电视系统自从被互联网掀翻后，每况愈下，肯定会向前端压缩成本的。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-07 22:43:01
奇怪，4年过去了，LZ的逆向思维在小地方买房子策略怎么样了？
几十万扔进去直接成本机会成本损失4，50%了没？
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@马拉巴马 2016-01-13 15:22:00
估计这大半年苏州均价就涨了五成，好点的直接就翻倍了，
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@种合野乃小尼丹 2016-01-13 15:52:08
2014年末我去过苏州，大概1个月，印象里1万到1万5区间就能买到很不错的了
刚才查了查苏州15年狂涨啊，不过也算是补缺口吧，苏州经济不弱于南京杭州，房价只有两者一半左右
补涨也有道理，估计无锡有可能是下一个，当地8000能买到不错的房子，便宜的像苏北似的，没理由啊
总体讲2011年至今，5年里房价有明显涨幅的1线外也就10个上下二线，特征都有基本面好，原本价值洼地有待补涨
比如郑州啊苏州啊南......
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@66端午88 2016-01-13 17:30:28
苏州几年前看好过，现在灰常不看好，那是个工业城市，拉高房价奏是作死，无锡问题不大。相同的逻辑，额看空过温州，结果温州跌的一塌糊涂，看空过杭州，结果杭州前年去年跌幅第一。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-13 23:10:20
一、无论济南算不算进三线，目前三线都已经几乎全线阵亡
二、11年作为基准算，杭州等大半以上二线也已经阵亡，只有最多10个上下二线勉强还行
三、11年作为基准算现在除一线＋最多10个上下二线还可以，其它城市不动产都阵亡了
四、2011年你的预言完全错误，2011年为基准看90%城市不动产价格都基本玩完，增幅远低于同期低风险利率（50－60%）
一大半甚至没明显超过2011年时候的绝对价格
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你这种说法毫无依据，济南的核心区域房价，自2013年底看淡整体房市后，仍然涨了大约30-40%（比如山大路中段的房子，自12000涨到16000多），济南这两年房价看起来没涨，是因为大量的偏远区域房产上市拉下来的，核心位置现在开盘就是1.7万，比如解放路中段新开的两个盘，历山名郡二手房超越2.1万（目前二手房里面最贵的）。新建的CBD新区，以前也就7000左右，现在一概1.2-1.6W开盘。去年看好的奥体西路区域，现在大部分也超过了一万，去年年初才6000-7000.
增幅远低于同期低风险利率（50－60%），这句？什么叫低风险利润，银行直营的理财是低风险利率的底限，5年，每年平均5%，25%的收益，五年济南这样的城市，房租每年3-3.5%，加上30%的价格上涨。别不懂装懂了，低风险利率走低是板上订钉的事，未来5年，无风险利率的底限会向2.5-3%靠拢。也就是个房租收益，银行的低风险，是让你丧失了灵活性，同时面临绝对货币的绝对贬值。
@66端午88 2016-01-13 23:46:05
增幅远低于同期低风险利率（50－60%），这句？什么叫低风险利润，银行直营的理财是低风险利率的底限，5年，每年平均5%，25%的收益，五年济南这样的城市，房租每年3-3.5%，加上30%的价格上涨。别不懂装懂了，低风险利率走低是板上订钉的事，未来5年，无风险利率的底限会向2.5-3%靠拢。也就是个房租收益，银行的低风险，是让你丧失了灵活性，同时面临绝对货币的绝对贬值。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-14 01:10:18
没事不要不懂装懂，你5年前错了就错了，当自己毛泽东还要争一贯正确啊
过去5年低风险利率是信托收益，这么多产品发行上万亿，只有几十亿出问题，最后还给赔了本金没给利息而已
10年前后接近10%，现在大概7-8%。理财是骗不懂行大伯大妈的，都是资金池产品，无抵押物无明确标的，是文盲的最爱
还“板上钉钉”，当自己伟大领袖啊，网上是胡扯淡地方，想口出圣旨去和周公会吧
5年前什么“逆向思维”，谁......
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信托的起点是多少，太能胡扯了，起点100万，还是8%的，现在根本也找不到6%的，连3.X%的国债都一抢而空，10%的都是500万起的，别听说就当事，信托违约的也不少，你能买到的，估计也就是违约那一等级的，你大资金投一个试试，包你肉包子打狗，不承认，你可以晒你的收益单据。
大部分信托终将违约，走信托的一般都是高回报，背后的问题是这些项目根本贷不到款，要么是钢铁煤炭焦炭，四级城市的小开发商，老少边穷政府的城建，主要集中在这些过剩产能和低信誉标的。国家目前在干什么？强行去产能，挤压高风险杠杆。这些信托最后的结果能回本就烧高香，还在这美哪，等着排队跳楼吧。
高信誉的大中型城市建设债（有税收抵押），大部分都包装成城商行的理财了，这部分国家是兜底的，那些连城商行都看不上的，大多有偿债风险。这里面还有两个档次，有偿债能力的，但没有高信用等级的（比如用城市土地做抵押的），这部分根本轮不到卖给你，人家都自行消化了，你能买到的，基本都是风险极大的，比街边的PIIP强点有限，相当于次级旁氏产品。
@66端午88 2016-01-12 15:26:51
在岸离岸价背离，应该这么解释：换了美元的大妈，保持现汇状态，美元在国内仍然在央行总账下，只要在央行控制下，涨跌对资产价格影响不大，但贬值对外贸有好处。离岸价如果和在岸价差距过大，会导致套利交易，这容易引导在岸价空涨，同时货币外流，央行比较怕这个结果。所以：默认美元缓慢升值，但不允许套利交易（反复套利，就把央行掏空了），反而美元慢涨，无套利，那么美元也不会大幅流出，好处多坏处少。
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@赢家12345 2016-01-13 09:13:45
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/china/jrxw/2016-01-11/doc-ifxnkvtn9747213.shtml
看看这个，我们的动作是不是要加快些！
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@66端午88 2016-01-13 11:31:07
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/roll/2016-01-13/doc-ifxnkvtn9874681.shtml
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@赢家12345 2016-01-14 10:13:12
三年兄，又来叨扰了，钞日后除了hei市能用，还有其他的途径吗？请指点，求心安！
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钞主要是应付日后外汇管制，这得看经济下滑到什么程度。
@投机者的扑克 2016-01-14 11:36:04
小盘股反弹了啊
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额看了看图形，15分钟的扎马步走势，赶脚扎稳了，第二天一脚再踹倒，这是第四个马步。
15分钟缩量反弹，等到kdj过了100跌下来的时候，放量杀就是还有更低，缩量下来，有两个结果，再来一次kdj顶背离，或者放量涨，构筑底部，转看30分钟线。总之，逃的比较快，这次不抢反弹了。
@66端午88 2016-01-14 09:02:42
高信誉的大中型城市建设债（有税收抵押），大部分都包装成城商行的理财了，这部分国家是兜底的，那些连城商行都看不上的，大多有偿债风险。这里面还有两个档次，有偿债能力的，但没有高信用等级的（比如用城市土地做抵押的），这部分根本轮不到卖给你，人家都自行消化了，你能买到的，基本都是风险极大的，比街边的PIIP强点有限，相当于次级旁氏产品。
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@种合野乃小尼丹 2016-01-14 12:24:05
装什么装，你在信托干还是在银行干？按你自己逻辑，拿学历证和工作证出来晒晒呗
理财都是资金池产品，没抵押物没明确项目用途的，你看过理财合同没有啊，还两个档次，那种东西不是文盲的谁会碰
信托都有抵押物的，那是合同标准格式好不好，至于抵押土地质地好不好需要投资人自己判断
现在google map和招拍挂网站这么多，自己去搜呗，我当初是自己跑到抵押物土地去看的
文盲一个，5年前骗什么逆向思维......
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晒了怕你自卑：）
你们抢吧，额盯着美元，创业板跌幅大的还有一天半反弹
@66端午88 2016-01-14 15:30:42
你们抢吧，额盯着美元，创业板跌幅大的还有一天半反弹
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@nawa2011 2016-01-14 15:50:05
三年兄，年前出手广州二手学位房，理智否？孩子5年后才用，就是手里有钱想投资。学位房有投资价值吗？15年全年涨了12个点~~赐教赐教啊 我都发了三遍啦~~~
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广州涨幅不大，刚需择机而入。
广州不知是发展出了问题还是人口出了问题，貌似要被一线城市除名了。投资的要谨慎，刚需可以买，你图的不是利润，是根据地问题。
@红安土匪 2016-01-14 12:54:26
三年跟女人有啥好扯的？你跟她讲道理 ，她跟你摆事实；你讲中心城市和一二线城市房价要涨，她说县城和乡镇跌了。五年前就算是2011吧，即使把县一级算上，哪个县城的房价比现在高?与2011年比较，房价是涨了还是跌了?
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@种合野乃小尼丹 2016-01-14 16:50:30
我是男的，你的基本直觉就不灵啊
11年三线城市普遍5千上下了吧，浙江这种地方都上万了
今天一般三线还是5千样子，变化不大的
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@红安土匪 2016-01-15 08:54:12
你这人逻辑堪忧，东拉西扯，啥都懂，但是啥都混乱，跟女人不是一回事？现在楼主三年开始看空房地产，看多美元，没看见么?
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按照他的逻辑，无图无真相，先晒小JJ
@烈火动力 2016-01-15 14:55:34
今年上半年是楼市出货的最后一点点可怜的时间
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二线能撑到明年春节左右（是明年，不是今年），不过明年下半年就很难卖掉了。房产这玩意，只有最疯狂时卖，才能买在高点。
@66端午88 39374楼 2016-01-14 16:47
广州不知是发展出了问题还是人口出了问题，貌似要被一线城市除名了。投资的要谨慎，刚需可以买，你图的不是利润，是根据地问题。
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@冷眼观渔 2016-01-15 09:42:05
广州的问题：
1,人口流入：在2000~2010年间，广州年均的人口净流入为23.5万人，但到了2011~2013年间，年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞，这也是广州房价走势疲弱的重要原因之一。
2.供求：体现在供求关系上，截至12月初，广州的库存去化周期为16.5个月，不仅远高于北京、上海、深圳同期10.4个月、8.9个月、8个月的去化周期，甚至还高于天津、南京、成都等二线城市......
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广州房价代表传统经济，大家是希望广州涨，还是期望深圳涨，广州才是屌丝的代表，深圳代表忽悠阶层。
@投机者的扑克 2016-01-15 16:12:46
老大大盘怎么看，周一万科出来估计又要砸一通，能砸个中期底部吗
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鬼才知道，不上20日线最好别玩。
@吸水海绵001 2016-01-15 20:59:31
楼主，一直跟随你的帖子，想问下 福建福州的房子 是否可以下手？ 二环外三环内 中等小学学区房。
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刚需学位可以买，额列一下可以买的二线城市刚需可买城市：南京-，无锡+，福州+，武汉+，成都+，重庆-，郑州-，济南-，青岛-。带加号的都是近期大量资本（针对房产）和人口进入的城市，减号的只有人口流入，资本流入不足的城市。
库存容量看不到减少的二线城市：昆明，南宁，三亚，海口，石家庄，西安，沈阳，长沙，哈尔滨。
济南市委书记最近对济南发展速度偏慢极为不满，连续发布大规模城建和城市发展规划，如果能落实，那是前景相当看好，尚待观察。
重庆的经济试点貌似看来效果不错，工业发展速度连续全国前列，不忽悠互联网经济，房价控制的不错，不过房东比较不满。