房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　@yiyiyingying 2016-02-15 10:21:00
　　楼主怎么看待河北省会石家庄？
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　　不看好石家庄。

　　@夏日迷情8 2016-02-15 11:23:22
　　楼主,我看中东莞东城市内的房子,价格15000元.旁边近双轨,想买等升值或自住,可行否？
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　　自住可以，如果投资，尽量往离着深圳近的地方买。

　　@农民小昊昊 2016-02-15 10:49:29
　　楼主，过年好，看您帖子这么久没有注意到您提过济南边上的小弟德州，去年11月份德州的万达广场开业了，人还不少，楼主感觉德州万达的房子怎么样，现在5000左右吧
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　　卖掉德州的投资房，买济南的，小点也无所谓90以上即可，留着迁移户口。

　　@inseck 2016-02-15 19:44:25
　　可以换美元了么？
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　　稍等，现在天天盯着。

　　M2新增14%，这是国家自2009年后，再次滥发货币，炒房又将成为主流投机选择。

　　@平凡主妇2015 39815楼 2016-02-16 12:12:00
　　端午哥，打算在济南投资套房产，总价80-100万左右，请端午哥指点一二！谢谢！
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　　奥体西路的房价涨了30%，实在下不去手了。你要是住一线或者强二线，还有额度的话，尽量选本地，异地投资收租金稍微麻烦。济南的房价涨不过发达城市。
　　

　　@大庄逍遥游 39814楼 2016-02-16 10:45:00
　　@66端午88 2016-02-16 10:16:55

　　M2新增14%，这是国家自2009年后，再次滥发货币，炒房又将成为主流投机选择。

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　　汉成帝刘骜，西汉第十二位皇帝，甫一继位沉迷在漂亮女人的身体上。

　　刘骜宠爱赵飞燕、赵合德姐妹，而赵合德之宠远过赵飞燕。

　　可是，一旦纵欲过度，能力就会衰退。于是，方士呈献仙丹，只是，仙丹
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　　再看两个月，月月14%，多大泡沫都会消于无形，这完全是价值尺度被颠覆了。
　　

　　@平凡主妇2015 39818楼 2016-02-16 16:34:00
　　端午哥，槐荫西客站附近房子是否值得投资？

　　我也认为济南的投资标的在高新奥体附近，不过你也是觉得涨幅太大了。
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　　我还看中了龙湖名景台的小高层一层复式，不过超标了，要260万左右，涨了大约40万，那边供应量太大，有些担心，再就是那边租金太低，低到不想出租
　　

　　@66端午88 2016-02-16 10:16:55
　　M2新增14%，这是国家自2009年后，再次滥发货币，炒房又将成为主流投机选择。
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　　@slimcoffee 2016-02-16 22:17:46
　　你好 楼主 为什么这样算是滥发呢？ 真的不懂 真心求教 谢谢！
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　　中国的M2已经141.6万亿，每年新增14%是多少，20万亿。中国的GDP多少，66万亿多点。中国的M2=美国M2+日本M2.2008年令人诟病的货币刺激，以后超发了4万亿（正常增速额外增发），导致当年货币增发高达27%，也不过当年超发了10万亿，现在只要从正常货币增长10-12%超发到14%，就会多产生5万亿额外的货币。

　　人民币汇率的波动周期大约是20周左右一个周期，其中涨跌各半个周期左右。打算在下跌周期的第六周和第九周，开始加仓美元，额算着第六周能见到小周期的底部，第九周会测试这个底部，然后再起一波，目前是在下跌周期的第三周到第四周之间。

　　一直看着股市像2008年7-8月的奥运维稳行情，判断准则就是上攻不能突破3020，下跌不能在2月破2638.然后在3月中下旬，出黑天鹅击破2638，向2100-2300一线刺探，如果途中出了新低，那么还得等绝对低位。如果一直坚持到2200点附近反弹开始，也没创新低，就可以长线建仓，短线操作。如果创了新低，反弹后还会向月线布林线下轨寻找底部，一旦触碰到月线布林线下轨，就是送你一套房子的机会。俩股神坚持认为现在就是底部，类似2010年7月的波段底部，验证就是突破3020，然后回探时买入，做个吃饭行情，涨幅极限是3600点，这样会放弃35%的机会。

　　@66端午88 2016-02-16 22:29:34
　　@66端午88 2016-02-16 10:16:55　　M2新增14%，这是国家自2009年后，再次滥发货币，炒房又将成为主流投机选择。　　------------------------...
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　　@freedoms2016 2016-02-17 10:21:16
　　滥发货币这意味着房价还有很大可能继续上涨？现在内地很多小县城房价回落得很历害，建得太多。楼主能分析下珠三角的房价吗？广州、珠海的均价15000，东莞也有10000以上，深圳都快40000了。中山只有6000。中山是否有投资价值？最近要修连接深圳和中山的跨海大桥（深中通道），现在很多深圳人去中山买房了。
　　
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　　不建议中山，深圳是国家政策支持的城市，你能把政策带到中山去吗？

　　城市房价长期高涨后，会带动人工成本提高，即使不买房，你的人工成本收入中，就含有一部分房产高估值的附带，会导致用工涌入，带动第三产业发展。中山的房价低，就业市场吸引不到足够的高收入人口，又没有东莞对于广州和深圳的双便利。

　　就算买了最近涨势不活跃的广州，前景也比中山好的多，未来国家政策鼓励发展省级经济圈发展区域中心城市，在当今财政收入走低的背景下，省级财政只有支持一个城市的能力，广东估计会支持广州，深圳是特区，是中央的一面小红旗，那得中央给钱给政策派驻企业。

　　@66端午88 2016-02-17 11:43:51
　　就算买了最近涨势不活跃的广州，前景也比中山好的多，未来国家政策鼓励发展省级经济圈发展区域中心城市，在当今财政收入走低的背景下，省级财政只有支持一个城市的能力，广东估计会支持广州，深圳是特区，是中央的一面小红旗，那得中央给钱给政策派驻企业。
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　　@u_109201696 2016-02-17 12:10:53
　　端午哥好，请问山东烟台的房子现在买合适吗？海边1万左右，谢谢啦！
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　　我这边有两个同学都在卖烟台的叠拼别墅，你有兴趣吗？原价出售，一万一平，精装修。

　　他们发在同学圈里的，打算卖掉买北京的房子
　　

　　

　　再美，不涨就只能卖掉，额同学说肠子悔青了，这房子是两年多前买的，他们住在北京，买在烟台，本来想度假用的，结果根本也没时间度假，空了两年多。在北京也买不起这种房子，要是在北京四环内买个小房子，现在都涨50%了。理想丰满现实骨感，如果把理想幻想成现实，就是这个样子。

　　@麦田110400 2016-02-17 15:26:03
　　有钱人生活真让人羡慕，三年哥也住着这么奢侈的大房子吧？
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　　住这种房子的，那是实在太有钱，作为投资角度考虑，这种房子转让不容易，总价高，面积大，养护成本高，房租也高不到哪里去。当然一线城市的人，买三线的房子，就会越级消费了。

　　房租高的，升值性能的确不假，济南被骂的抬不起的诚基中心，可谓核心位置创了涨幅最末一位的投资型产品。这房子从（单层）均价6000左右（2007-2008）开卖，到卖到尾盘时（2013年），五年只涨到7800，到现在才8500左右，还有一批买在8800的（最早的一批带精装修的），不过房租真是太神奇了。40平小公寓，租金3500，收益率高达8.5%。双层100平住宅，租金差不多3700左右，收益率也高达6%以上。整个小区变成了青年公寓。

　　@66端午88 2016-02-17 21:42:31
　　房租高的，升值性能的确不假，济南被骂的抬不起的诚基中心，可谓核心位置创了涨幅最末一位的投资型产品。这房子从（单层）均价6000左右（2007-2008）开卖，到卖到尾盘时（2013年），五年只涨到7800，到现在才8500左右，还有一批买在8800的（最早的一批带精装修的），不过房租真是太神奇了。40平小公寓，租金3500，收益率高达8.5%。双层100平住宅，租金差不多3700左右，收益率也高达6%以上。整个小区变成了青年公寓。
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　　@我爱庭院 2016-02-18 08:35:42
　　单身公寓不能落户，没有学位，只能出租，收租管理打理麻烦，所以哪怕收益6%，也少有人接盘
　　因为单身公寓本身增值速度极慢，住宅涨10%，单身公寓最多涨3%，哪怕住宅买了放那不管，几年后卖出收益照样比公寓高的多
　　我家附近一个盘，小区紧靠地铁口，10年前，住宅卖5000多，开发商盖了一栋单身公寓也是5000多，现在住宅二手卖16000，单身公寓卖7000（两年前还是8000多，近几年都在降）
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　　对公寓的收益高，但是属于商用，50年产权，贷款最多5成，1.1倍利率，涨速非常慢，位置在靠近主干道一侧。搞不清为什么会有这么多人租。小区里面是普通住宅，双层LOFT，学区房，七十年产权，涨速也不快，收益低于前面的公寓，赶脚距离只有几十米到二百米，咋收益差了这么多，里面还安静哪。

　　@红安土匪 2016-02-18 08:50:43
　　三年，刚出来的公积金存款利率上调，是个啥意思？存款利率上调而贷款利率没变，感觉央妈好大方啊。
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　　提高公积金的收益率，吸引客户

　　@66端午88 2016-02-17 13:35:04
　　他们发在同学圈里的，打算卖掉买北京的房子
　　
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　　@赢家12345 2016-02-18 09:39:15
　　多大面积的？？
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　　210平，210万

　　@投机者的扑克 2016-02-18 11:20:34
　　老大，股神买的什么股
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　　易尚展示，华鹏飞，兴民钢圈。

　　股神的重仓还没开盘：新文化，乐金健康。这货怎么抓住的这种题材，真搞不懂

　　【菠菜、生菜、菜心10元/斤，节后菜价堪比肉价】菠菜10元/斤，西兰花7.5元/斤，大葱8元/斤……春节假期过后，本应是菜价逐步下跌的阶段，但今年一反常态，一些地方菜价堪比肉价。在广州，一些蔬菜菠菜、生菜、菜心等价格多在10元/斤，市民直呼“吃不起菜”。

　　过了15，菜价还不回落，有望启动通胀模式。互联网的OIIO搞不定生鲜蔬菜，损耗和中间流程成本太高了。

　　因为生鲜蔬菜的消耗用户，基本以大妈大爷为主，不会搞这网那网的，价格又斤斤计较，非得你亏的底掉，他们才会改变生活习惯。小菜店只有在大型城市才会接受合作，但人家宁可不合作，因为加入意味着以后自己的小店就完了，小菜贩也不会加入，只有大型生产商和批发商会接受，不过你要承担他的损耗和流程成本，貌似没有一家物流公司肯接受这种半天不接货，货就烂在自己手里的生意。

　　关键买菜买米这事，作为大妈大爷本身就是一种社交活动，这事你都帮着办了，所有的开放广场都放不下这么多无事可干的广场舞爱好者。

　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/china/gncj/2016-02-18/doc-ifxprucu2986760.shtml

　　5万亿想拉动中国经济，神马智商，这波想逆转，最起码20万亿，而且逆转后还会衰竭，而且中间过程不会有2009到2011年近3年，最多2年，还会沉淀在房地产上。

　　@66端午88 2016-02-18 21:13:03
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/china/gncj/2016-02-18/doc-ifxprucu2986760.shtml
　　5万亿想拉动中国经济，神马智商，这波想逆转，最起码20万亿，而且逆转后还会衰竭，而且中间过程不会有2009到2011年近3年，最多2年，还会沉淀在房地产上。
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　　@野兽刑警1 2016-02-18 22:22:46
　　楼主好，按这个思路岂不是买房无忧吗？
　　记得你对淄博的房价貌似不看好，那么请问淄博周村的营业房，现在是持有好还是卖掉好？
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　　可以从事即时服务业的繁华地段临街商铺，比如从事餐饮此类的，尚可（可持有），其它经营模式的，特别是拎包零售的，前景堪忧。除非已经形成稳定商圈的临街商铺外，不要再投商业地产，就连商务公寓也别动。如果投资山东，只能买济南从新CBD到老CBD之间区域的住宅。

　　@Demon执事2016 2016-02-19 07:50:06
　　一直默默看帖...敢问楼主如何看待宁波房价，宁波库存量很大，是现在买好还是再等等
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　　宁波问题不大，浙商大本营，是否增持取决于你的资金流状况。

　　@strictly 2016-02-19 08:55:50
　　楼主好，请问怎么看江苏苏州的房价，去年下半年开始到现在差不多翻倍了，有些还不止，看不懂了
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　　苏州的制造业很发达，而且技术含量明显比珠三角的要高，估计是产生了一定过剩工业产能，在去产能的同时，由于经济发达，会涌向房地产固化。问题也不大，因为经济有底子。只是试图挑战南京房价，超过南京就有泡沫。

　　@鸭梨不是很大很大 2016-02-19 10:55:34
　　三年，悉尼的公寓能投资吗？
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　　只能投在中国留学生的聚居区，中国人喜欢扎堆，大学教育区，出租净回报率超过10%可以投。

　　房地产转让契税降税启动，首套1%（90平以下），二套1%（90平以下），首套1.5%
　　（90以上），二套2%（90平以上），多套参见二套。京沪广深不参与降税。可怜的广州，这个打折计划应该是南京，结果广州替补作了冤大头。

　　经过这么多年，突然想翻唱没有共产党就没有新中国了，先把名改一下：没有房地产就没有共产党。

　　@inseck 2016-02-19 18:49:40
　　想请教一下，四五线地级市，我母亲在给哥嫂带孩子，为了减少矛盾，我准备给她在哥嫂附近买房子。现在有两个选择:1.小区对面成熟小区多层房一楼，77平30万。已满两年，可过户。2.一站路远的公务员高层小区，105平23万，三室房，如果买一楼可以考虑部分房间转商用，小区好多人买一楼开店的。但目前无法过户，小区的房子基本都在转让所以便宜。我应该如何选择呢？请赐教。
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　　3，4，5线你不如租房子。把省下来的钱去买你当地省城的房子。房产现在的功能首先是其金融性，其次再论实用功能。你在省城买房一样落户，享受的教育，医疗，交通，城市其它附属设施，都是3，4，5线无法具备的。

　　@yuleng2012 2016-02-19 19:48:33
　　前辈，本人目前上海限购，如果想在长三角投资套房产，是否无锡是最好的选择呢？南京、苏州已经涨高了，下来最好的城市应该是无锡了。可否谈谈呢？共产党又开始救市了，无锡的房价2016年该涨起来了吧！
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　　出于方便管理的原则，对于一线限购同学，又没有其它办法增持的，首选寻找波段低点进行置换，其次寻找周边强二线里面经济基础优良，尚未被疯狂炒作过的城市。无锡，宁波都是你的菜。

　　@yuleng2012 2016-02-20 10:42:43
　　前辈，谈谈河南郑州吧，特别是郑东新区！
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　　做实经济基础后才会继续涨，看好

　　@pjk34250 2016-02-20 11:58:14
　　三年大哥，一直默默学习很少发言。本人深圳工作有房，眼见老家武汉发展快速，想入手一套房产，目前关注东湖高新片区，希望能够复制深圳南山的辉煌，方向是否正确？
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　　武汉，郑州一直都看好，都是物流中心，区域金融中心，武汉还有不少新经济成份，尽量靠近新CBD可享受更高回报。

　　@开工厂我累了 2016-02-20 10:19:53
　　新年好，，楼主对郑州房产市场有何高见？
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　　前期涨幅在二线里面算强的，继续大幅涨有难度，需要夯实经济支撑。