@ayiayiayia 2016-02-20 21:47:27
额。。。咋发了三次呢，还以为没发出去呢
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实在是没法看好，资源价格大幅下滑，国内鼓励清洁能源，都是长期的压力。祖上晋商的光芒都被败尽了。前朝的晋商那可是瓢把子，神马广东帮，上海帮，浙江帮，都是浮云啊，怎么这代的晋商混的这么没出息，靠挖煤过日子。实在愧对祖上了。
@singozhou 2016-02-20 22:34:20
LSY接替XG，老大怎么看？（微观层面）
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他不挡枪，难道要小强自己堵抢眼吗？舆论压力实在太大，不弃个卒子，一届就落马了，人家朱镕基是主动不干了，得罪人太多，不过人家把银行业救活了，烂国企全甩了，你干了什么，E租宝，泛亚金属，干掉了整整一个零售产业，搞出来5000万失业人口，送给美国人5000亿美金市值，美国人不敢说一铺养三代，养个两代是轻松的，你把这句全世界的真理删除了，不但老百姓的商用资产蒙受超额损失，同样造成地方政府潜在的税收，就业，土地价值蒙受空前损失，这笔账早晚要算的。
更恶劣的现实是，几代超发的货币已经锚不定了，早晚会弃人民币而逃，你只依靠住宅锁定，会造成房价短期内超涨，长期面临巨幅震荡，房地产的两条腿被砍掉一只，瘸腿了，你只看网售带来的短期利益，对资产减值准备的缺乏前瞻性，不良的后果会逐步兑现。
马云又在大放厥词，淘宝纳税178亿，你纳税是纳的广告费名义下的商场提成，淘宝买家出发票是要加税点的，各省由此减少的零售税收都被马云转移支付给了杭州，所以杭州的房价蹭蹭涨，3，4，5线城市揭不开锅，这个账是你这么算的吗？
最近最火的就是艺考季了，全面激活承办城市的服务行业，餐饮，住宿，出行，经常看到颜值出众的美女帅哥，每个招生学校都能狠捞一笔，自从扩招政策以来，艺考从小众市场转为大众市场，为我国服务行业提供了大量的较高素质人员，奠定了最近5年来文化行业的超速增长，目测这个大行业有望成为长期繁荣行业，并不断进行市场细分化和外围拓展，不过这个行业一直以脏行业面目示人，从行业规范，政府监管，人员价值评定，获得利润，新内容和新形式探索，都有不足之处，同时也表明，这个行业仍有较大潜力可供发展。这个行业对于个人来说：是拼天赋和潜规则并重的，资本相对于这两项出于弱势地位-------------这个行业是服务行业中的金字塔塔尖。
@中国梦F4 2016-02-21 08:09:50
楼主，谢谢发帖，受教了！怎么看沈阳房价？什么时候适合出手，谢谢了
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沈阳是东三省唯一可考虑投资的城市，不过拐点可能要比别的强二线城市慢，主因和济南一样，经济问题，期待当地政府有所作为吧，在中国，特别是北方，大部分社会和经济资源都掌握在政府手中，社会营商环境和创业环境都不如南方，人材储备极差，大部分高端人材外流，有能力的人没有志向，有志向的人没有能力，两项都具备的人，大部分都流出了。
@痛苦的鱼 2016-02-21 20:33:48
楼主对这个如何看？我刚买的一个低密度小区，落地一楼送花园，被这吓一跳 [我国将原则上不再建设封闭住宅小区]《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设 管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交 通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次......
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扯，甭听他们瞎叫唤，房产贵到一定程度，就是阶层的标志了，把墙拆了，阶层会抗议的，赶脚像一线这种城市，地价太贵，以后大量拿地谁也拿不起了，缩小转让面积，几个楼就是一个小区，道路变窄，让你停不了车，都去买车位。
最近一线齐刷刷飙升，把增发的货币全吸干净了，管理层应该感到耻辱，你们为民执政，就吹出这几个泡泡，你们是金鱼吗？你们的记性难道只有7秒吗，赶紧把高等学校均匀外迁，央企外迁，政策均衡给经济较差的区域，你这样折腾根本没用，连对全国性的经济支撑都谈不上了，你们还想混不想混了。
@xiej132015 2016-02-21 21:26:09
青岛的房价10年后这几年一直不涨甚至下降，怪着急的，刚出的十三五规划挺唬人的，又画了一个圈，请三年评一下我们山东的小资二线青岛房市？谢谢！
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山东的经济份额分配，偏向于大型传统企业，支撑货币流转的链条到了民营体系非常薄弱，你要是看过前面写的，应该记得有这样的论述民营体系的投资就是房地产，像江浙粤闽则是民营和国营二分天下，在山东，辽宁这两个省都是民营：国营=3:7，两个省非常相似。所以，山东和辽宁的民营体系只能支撑一个城市作为地产主导的城市。这就意味着，省财政一定会倾斜支撑一个城市，如果两个都撑，肯定都无法成为特大城市。鉴于省会有其重要的区域政治，经济，文化，物流，信息，交通的多重体系支撑，我先不说山东，辽宁选择了支持沈阳，浙江选择了支持杭州，福建选择了支持福州，你说山东会选择哪个城市，文件上说是两个城市都支持，怎么支持，我以前投标全省的项目，没有一个中间含青岛的，都是财政拨款，青岛自己搞。青岛，大连，厦门，宁波都是经济很强的计划单列城市，要靠他们自己为主了，至于房价高低，全看自己的能力，省会城市则是省的一个招牌，面子问题。
所以，投资青岛，一定要紧密结合区域经济发展的实际情况，对于这种细分到独立城市的方方面面，你知道的情况肯定比我更快更符合事实。
@奔跑兔纸 2016-02-22 02:14:18
楼主，呼和浩特的房价怎么样啊，想今年上半年买一套自住，现在的价位合适不，望楼主指教
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资源型城市，跟随能源价格波动，不是太看好。
@水滴里看世界 2016-02-22 07:43:15
虽然还没有时间看完所有，只看了前面和后面的几页已经深切感受到楼主观念的转换。看来全面危机还是有可能的。一线城市高企的房价正挤压中低层收入者离开，员工待遇需求上涨企业负担加重。坐标深圳，小产权租金从两千到四千只用了一年。已经快到隔壁市的边沿了，这个状态真真的有问题
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当房价传导至房租时，竞争力下降已势成累卵。我刚问个同学，他说深圳千万的房子租金大约在2万/月，超过了2%，风险已经集聚的相当严重。
@致冷暖 2016-02-22 09:15:30
楼主，股市啥时候可以再进入
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突破3020
额盯着三六五网和迦南科技，等着指数多头排列后，慢慢吸入。
@痛苦的鱼 2016-02-21 20:33:48
楼主对这个如何看？我刚买的一个低密度小区，落地一楼送花园，被这吓一跳 [我国将原则上不再建设封闭住宅小区]《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设 管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交 通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次......
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@66端午88 2016-02-21 21:12:26
扯，甭听他们瞎叫唤，房产贵到一定程度，就是阶层的标志了，把墙拆了，阶层会抗议的，赶脚像一线这种城市，地价太贵，以后大量拿地谁也拿不起了，缩小转让面积，几个楼就是一个小区，道路变窄，让你停不了车，都去买车位。
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@djcsdn 2016-02-22 10:15:21
抓起来打一顿就老实了，抗议啥
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有房的比没房的能闹腾，又是微信又是微博的，没揍都嚷嚷挨揍，更别说神马钉子户，维个权，散个步，堵个路，挂横幅，围攻售楼处，占个楼顶，各种哭各种闹，花花肠子多着哪，万一有装B的犯了心脏病，还真兜不住了。知道额们市委书记怎么进的大狱，虽然房闹不是主因，但是抓的时候就找的这个理由。
没房的编段子，有房的下黑手，嘎嘎，真是木有见到过没房的怎么闹，最多拍拍屁股滚蛋了。
@夏日迷情8 2016-02-22 15:43:39
楼主，股市这波真的站稳了么？还会回调不？
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没到底，反弹完了跌，不过一颗红心两种准备，时刻堤防股神的预测，建点仓，要不到时候手忙脚乱的，都不知道该买什么了。
我没有微信对外发布，请各位不要上档受骗，本人概不承认任何相关额的博客，微博，微信，QQ，电话。
@xiej132015 2016-02-21 21:26:09
青岛的房价10年后这几年一直不涨甚至下降，怪着急的，刚出的十三五规划挺唬人的，又画了一个圈，请三年评一下我们山东的小资二线青岛房市？谢谢！
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@66端午88 2016-02-21 22:14:13
山东的经济份额分配，偏向于大型传统企业，支撑货币流转的链条到了民营体系非常薄弱，你要是看过前面写的，应该记得有这样的论述民营体系的投资就是房地产，像江浙粤闽则是民营和国营二分天下，在山东，辽宁这两个省都是民营：国营=3:7，两个省非常相似。所以，山东和辽宁的民营体系只能支撑一个城市作为地产主导的城市。这就意味着，省财政一定会倾斜支撑一个城市，如果两个都撑，肯定都无法成为特大城市。鉴于省会有其重......
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@xiej132015 2016-02-22 22:29:05
谢谢三年，同意您的观点，青岛解放前是直辖市，现在国营企业多，老百姓不富裕，来的俩个父母官临沂和潍坊的，根子浅魄力小，都是求平安的，青岛老百姓看不上眼，真正大视野和为民办事的俞正声和杜世成，青岛从德国人开埠，文化一直是海派，有别于其他山东城市，现在确实很尴尬，青岛有得天独厚的港口和气候，体育，文艺人才辈出，真需要强有力的父母官带动经济，事半功倍的发展~~期待山东的崛起，老百姓幸福安康富裕，而不......
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济南12年前，一直都是烟台威海的官员过来做头把交椅，最近12年，一色的中央下放干部，从张高丽算起，过来都是蹭一下就高升了，因为山东官场以吹唯美，数据倍好看，老百姓穷的叮当响，老百姓民风温和，不喜闹事。过来几年攒够成绩都跑了，没一个为济南做长远规划和沉下心大力气发展经济的官员。
刚才几个朋友讨论拆墙建开放小区的事哪，这事基本不可行。比如两个相邻小区，一个是豪宅区，一个是拆迁回迁小区。豪宅区大部分业主买了车位，然后拆迁小区车位配属不足，把车都停到豪宅区的路边，试问中央这种情况肿么处理？如果两个小区的容积率差的太多，一个别墅区，容积率1.0，一个普通小区，容积率3.5，卧槽，这简直就是抢钱啊。
再有，哪个小区有能力每个单元安排保安吧，这样成本会吓死人的，一个小区50个楼，每个楼就算三个单元。150个单元，你怎么配保安？如果出了人命案，谁来负责？一楼的安全怎么办？现在都不准安装防盗钢架，2，3楼都跟着紧张哪。如果一楼装了，2，3，4，5，6，7，8赶脚能一下装到10层，成监狱模式了。
@有空就逛 2016-02-22 23:02:15
三年哥，请问广州南沙怎么看，被弄了个自贸区，前几年的时候在那买了一套，但买的小区是偏向度假休闲型的多一点好像，离南沙中心有点距离，现在是比买的时候升了点，但好像也是有价无市，卖了那里在广州市区买一套好还是在等等那里自贸区的发展，还是另有高见，谢谢。
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如果核心区没涨多少，赶紧换到核心区。
@singozhou 2016-02-23 07:59:39
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/newsDetail_forward_1434605
说上海库存只够消耗3.7个月（新房），三年哥怎么看
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一线的问题是一致性预期+供应量稀少，房价已经不是行业问题，是多重问题集中体现在房价上，地方政府是不会主动去泡沫的，房价高企对地方经济发展短期内是有百利无一害。应该从高等学校，中央企业迁离，房价上涨后的转移支付，政策出台的平衡问题解决。
@蓝色心情1015 2016-02-23 09:27:27
楼主，我就在一线城市的魔都，去年才看到你的帖子，后悔没早看到你的真知灼见。今年上海的房价可以说是飙升。自己现在想置换，但看了一圈后，发现这一波上海房价涨得厉害，特别是中内环的。你说现在这个房价显然是非理性的。国家的一系列救市政策初衷应该是要就库存多的三四线城市，但是现在却炒高了一线城市的房价，一线地方政府估计在偷着乐。作为一线生存的普通P民，真是心酸啊。请楼主分析一下，一线城市如上海，2016年......
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价格围绕价值波动，说一线有很大的调整空间，并不是说一线房产没有价值了，而是刚刚上涨的这一块，水份太大，没有经过一定数量的换手，底部没有抬高多少。一线在一个价格附近稳定2年以上，就会产生很好的支撑，涨10-20%不算过份，再多涨的，很有可能在调整的时候就调回来。而且一线的购置成本很高，对现金流量的要求也很高。
@三元流动 2016-02-23 13:41:58
楼主对厦门房子怎么看，昨天看新闻国务院批准厦门的城市规划，还有一百多万人口的增加，感觉厦门房价还要继续大幅增长。
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平常心吧，不低了，额看好福州。
@投机者的扑克 2016-02-23 14:35:27
跳水啦，老大抄家伙上不
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又买了点365和迦南科技。低位买了两个大雷，没踩上。算了，明天后天还得调整一下。
@66端午88 2016-02-22 22:56:16
刚才几个朋友讨论拆墙建开放小区的事哪，这事基本不可行。比如两个相邻小区，一个是豪宅区，一个是拆迁回迁小区。豪宅区大部分业主买了车位，然后拆迁小区车位配属不足，把车都停到豪宅区的路边，试问中央这种情况肿么处理？如果两个小区的容积率差的太多，一个别墅区，容积率1.0，一个普通小区，容积率3.5，卧槽，这简直就是抢钱啊。
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@djcsdn 2016-02-23 14:55:05
我感觉政府的主要目的是想让穷人和富人住在一起，楼主以为然否
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是的，中央的意思是别搞的以居住区分身份，以后穷小子想吃个天鹅都完全没机会。