房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　@致冷暖 2016-02-25 15:31:20
　　楼主，问你一个问题，生两个孩子从长远看好不好
　　-----------------------------
　　好，两个总能挑出一个稍强的。

　　@夏日迷情8 2016-02-25 15:47:31
　　问下楼主，我想买个双拼房，请问双拼房有啥弊端呀？地点东莞市内！在此谢谢楼主解答！
　　-----------------------------
　　位置，容积率，离道路远点，我们这里一般都喜欢买东户。

　　@最美季节 2016-02-25 16:00:31
　　楼主，怎么看和房地产紧密相关的建材行业？春节后这段时间，从公司业务量来看，比去年更差点。我劝老板从这个行业撤退得了，没必要养闲人，反而拖垮自己。但老板的意思，目前还有点利润，还想再坚持两年。我个人的看法是一个行业进入下行通道，很难翻转，与其浪费时间，不如尽早换个行业，如果只看眼前还能赚点，只怕以后再想转行，更难。人无远虑必有近忧呀。
　　-----------------------------
　　不是1，2（部分）线，应该主动收缩

　　@转角遇到谁ABC 2016-02-25 16:32:58
　　楼主大哥，关注你的帖子很久了，请问浙江嘉兴房价走势如何，嘉兴距上海杭州苏州两个小时车程，现在房子太小，想换一套大的，现在可以入手购置吗
　　-----------------------------
　　我忘了从哪里听来的，嘉兴价格挺贵，你还是买昆山和无锡算了。

　　@singozhou 2016-02-25 16:07:30
　　老大，后面怎么看？要出来吗？
　　-----------------------------
　　明天视反抽情况卖掉一多半，这个市场已经不适合散户操作了。额估计，就是为了等着逮我所以不跌，额一进去就开跌。：（

　　深圳车牌拍卖价升至108000；秒了上海。疯狂的城市
　　

　　@有空就逛 2016-02-22 23:02:15
　　三年哥，请问广州南沙怎么看，被弄了个自贸区，前几年的时候在那买了一套，但买的小区是偏向度假休闲型的多一点好像，离南沙中心有点距离，现在是比买的时候升了点，但好像也是有价无市，卖了那里在广州市区买一套好还是在等等那里自贸区的发展，还是另有高见，谢谢。
　　-----------------------------
　　@66端午88 2016-02-23 08:03:29
　　如果核心区没涨多少，赶紧换到核心区。
　　-----------------------------
　　@有空就逛 2016-02-25 22:40:53
　　南沙核心区还是广州市区？那套房子算上几年利息可能没钱赚也卖掉好么？谢谢
　　-----------------------------

　　纯投资不要考虑过去，关键是未来，越靠近市区越好。

　　@wsl197158 2016-02-25 21:49:02
　　老大 济南华山珑城的房子 可以买吗 感觉后期开发很好
　　-----------------------------
　　那地方的别墅是最接近市区的在售别墅，花园洋房也是准绝版，北边和东边的高层就算了吧，貌似没有地铁站，瞎了，要是有地铁规划就好了，那个片区规划居住人口20万，如果住满了，东外环基本就废了，我看着这个项目的西南端有一个区靠近荷花路的西头，可以借助未来的环线地铁（北园路和东外环交叉口向北一点，距离大约1公里）。

　　@投机者的扑克 2016-02-26 09:36:03
　　老大，股票什么时候跑
　　-----------------------------
　　等反抽。

　　反抽至20日线开始减。

　　@liushui123456 2016-02-26 11:28:46
　　你好楼主，请教一下，济南的全福立交桥重汽翡翠清河小区的房子能买吗？谢谢。
　　-----------------------------
　　可以，早几年看中了这个小区165的复式，被媳妇否决了，不多见的11层小高层，4条地铁汇聚，尽量买离高价桥远点的3-8层都不错。

　　济南地铁线路已经出了100多个版本了，估计不少于99个都是房地产开发商忽悠客户用的，下面这张是正版，2022年开通的R1-R3，2026年开通的M线版本太多，等出了规划再说，最重要的是环线周边，距离站口200-800M都是黄金位置，太近了容易受到地铁运行影响。

　　R1-R3:
　　

　　济南是可以上民用汽车项目的，重汽的潜能根本没挖掘出来。没必要乱拉境外企业，集中整合一下重汽的资源，上轿车，电动车，中小型越野车和货车都没问题。奔驰全线产品，重汽为什么不横线占领山东市场，目前山东的汽车销量全国第一，民用车可以规避经济周期，至少比重型车抗周期性好，夺回山东市场30%的份额，济南的汽车产业规模就会上升到全国第三。

　　清仓了鲁商置业，5.5.迦南科技，28.50

　　@龙泉四季 2016-02-26 13:38:56
　　请问下楼主，深圳的房子现在买还是等几年买？？
　　不着急住，主要是等5年后小孩上学需要，现在住盆友的房子，也不用担心没地方住
　　首付款有，月供1.5W也能承受。就是这房子买来感觉压力太大
　　-----------------------------
　　刚需适合选择机会抓紧上车，投资的选择余地比较大，刚需没的选择，这波调整时抓紧买，这刀是早晚要砍，就是轻重而已。前面讲过了，除非你可以不在深圳发展。

　　@蓝色心情1015 40141楼 2016-02-26 15:04:00
　　楼主，怎么看待链家中介被曝光打压？
　　—————————————————
　　转移舆论压力
　　

　　@youtian201 40142楼 2016-02-26 15:21:00
　　老大，我也看中华山珑城，感觉发展潜力大，关键是便宜，没有大资金运作。
　　—————————————————
　　便宜有便宜的道理，济南不发展到黄河北，小清河以北就会永远低估，其实交通搞好，这地方距离市区比开发区还近。
　　

　　@youtian201 40143楼 2016-02-26 15:26:00
　　要不老大和俺们说说济南你看好的刚需盘有哪几个？我们去买。
　　—————————————————
　　去年前年推奥体西路，现在推小清河沿线，从顺河高架至还乡店区间。
　　

　　北上广开春房租飙升三成，各个二线城市迎来创业回归，宜抓紧出台利于鼓励创业和发展的新政策，地税人员限定任务不准提高，国税一周放假五天。地方经济就会有有好转。
　　

　　@youtian201 2016-02-26 17:25:52
　　谢老大指点
　　-----------------------------
　　扯，美元的基础是军事的一极化和牢牢把握着人类发展方向的主导权（文化，艺术，创新），虽然这两样都建立在经济基础之上，但你只有经济是搞不定这两样的，你的社会主流文化，是否得到全世界的认可，别的国家我不知道，反正中国不是，军事就更别说，我从来不相信一个造不出先进发动机的国家可以搞军事装备。

　　@逛逛在抽烟 2016-02-26 19:42:48
　　66端午88 楼主
　　2016-02-26 16:11
　　40147楼
　　@youtian201 40143楼 2016-02-26 15:26:00
　　要不老大和俺们说说济南你看好的刚需盘有哪几个？我们去买。
　　—————————————————
　　去年前年推奥体西路，现在推小清河沿线，从顺河高架至还乡店区间。
　　一一一楼主?。不会吧？就那边那人文环境、和一条臭水沟似的河。咋能有投资价值。？
　　-----------------------------
　　你见过整治后的小清河吗？

　　

　　人文环境是会改变的，地产开发会加速这一进程，额八九十年去上海的时候，那小巷子脏乱差，现在盖了新房子，穷人都轰跑了，90年代初去大栅栏的时候，也这熊样。现在都不一样了。唯一的例外是2000年左右去深圳的时候，赶脚不一样，到处都是新的，路过广州也是脏乱差。不过这四个城市和济南不一样的地方就是人多。

　　@欣喜菩提 2016-02-24 10:58:34
　　楼主您好！想请教个问题：珠海为三线城市，人口150万左右，工业少，就业机会少，工资水平偏低，房价一直以来都是偏高，去年底以来更是疯涨，涨速全国第一，房价全国第10，我是刚需，看到房价这样疯涨，无法淡定了，想近期在市区入手一套小两房，（因资金有限，买个小两房用于出租可以抵一部份房贷减轻负担，自己可到城中村租住比较便宜。不用考虑小孩读书问题）。哎这个买房的问题弄得我都像个祥林嫂了，到处问意见，还请楼......
　　-----------------------------
　　@66端午88 2016-02-24 12:04:16
　　珠海典型的旅游城市，和厦门，三亚类似，已炒高的旅游城市泡沫都不小，建议广州来一套吧。
　　-----------------------------
　　@欣喜菩提 2016-02-24 20:38:00
　　谢谢楼主的回复，只是我户口，我父母兄妹都在珠海，但我确实非常想逃离珠海，那里的工资太低了。
　　-----------------------------
　　@欣喜菩提 2016-02-26 23:38:39
　　楼主您好！今天小川说我们的货币政策还有宽松的空间，是不是完了，通胀情况下，就像前几天的报道说高通胀榨干俄罗斯人民的钱包一样，只有资产相对货币保值，那在避险心态下房价还得继续涨。
　　楼主建议我可以关注广州，但因为广州有限购，估计也不行。我虽然户口在珠海，现在东莞工作，惠州，东莞，珠海三个地方是我考虑的方向。相对与惠州城区房价还可以接受，且环境尚可，主要预期深莞惠一体化，前景可期。东莞，现在房......
　　-----------------------------
　　毫无疑问是东莞。

　　@鲸鲸丫头 2016-02-27 10:20:13
　　楼主看到我，看到我！！????????
　　楼主大大，简单说下我的情况。我家两套住房，一套商铺，都在武汉的市中心一环内。住房自住一套，出租一套，商铺自用当做工作室。商铺在临街小区商业街二层，有150平方，如果放租，月租金大约7000。我自用来说基本空置了80平方，觉得有些不划算。想在市中心投资兼自用一套90左右小户型二手房办公，这种二手房房子大约月租金3500，房价15000每平方。周边配套非常成熟，基本没有新盘，有一......
　　-----------------------------
　　这还要问，买个一环內不影响你现金流的最大面积，然后用商铺和住宅租金养按揭。工作室边边角角的租个小房，一定比用自己的商铺合算。等着交了房，两套住宅+商铺出租，慢慢回收资金等机会，工作室和居住放在一起。

　　@singozhou 2016-02-27 09:51:32
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/newsDetail_forward_1436545
　　最近看了平顶山那个70多岁的教师，教了34年，拿了不到1万块，因为没有证，还被辞退。
　　竟无法言语....世风日下，道德沦丧
　　-----------------------------
　　自己不努力，等待天上掉馅饼，可怜之人必有可恨之处。

　　200万现金，估计最起码能有100万可以买房，现在二套房的首付是三成，就是说：你可以动用的极限是300万，可以买200平左右的四室二厅或者五室二厅。

　　额几年前拍的小清河沿岸：
　　

　　@66端午88 2016-02-27 10:56:02
　　200万现金，估计最起码能有100万可以买房，现在二套房的首付是三成，就是说：你可以动用的极限是300万，可以买200平左右的四室二厅或者五室二厅。
　　-----------------------
　　@鲸鲸丫头 2016-02-27 12:25:00
　　谢谢楼主的指点！武汉的房价你看好吗？
　　-----------------------------
　　那是，中西部如果让额买，第一成都，第二武汉。

　　@2006此去经年 2016-02-27 12:48:09
　　问问看，苏州房子今年涨价2倍了。还能不能接受，不然孩子没有好学区啊，，会不会高位接盘，这房价涨的一个有房子的都闹心，因为大家都有改善需求啊，现在年轻人彻底改善不起了，也不敢生二胎了
　　-----------------------------
　　2009-2010年那会，额在极视首选推荐苏州，6000-8000，强力买入。如果是这个价位*2，那还可以买，超过2万就逼近南京了，省内非省城不以任何理由超过省城房价。到了2万4以上，你不如直接买南京。

　　@夏日的阳光ing 40175楼 2016-02-27 14:15:00
　　楼主你好，在这贴一直是潜水中，最近在本县城买了套电梯房，单价3000一方，六月交房。现有地下车位6万一个，不知道要不要买个，所在小区是12层电梯房5栋，其余都是六层高的电梯房。
　　—————————————————
　　如果是自主无可厚非，不过一般县城租金低的可怜，租房住是最优选择，除非你说的县城是昆山。要是你投资，那就完全错了。卖掉，马上到省城卖一套。我表哥当年在昆山工作，单位分一套，自己买一套。2002年，果断全清掉，一共三百多平，上海的老公房一并卖掉，换了上海内环内130平豪宅，给儿子留着结婚。选在算起来，这套房子直奔千万以上了。昆山也涨，但永远跟不住上海。
　　

　　算上这轮房产涨价，体系内完胜体系外。额大姨是1986年从北京移居上海的，因为额大表哥相中了大学的女同学，人家要求他在上海工作，额大姨费了好大劲才把他的工作从山东济南调到上海，结果上海单位人员编制满额，又下方到二级单位，在昆山，那会还没有商品房之说，你在哪里工作，就分到哪里的房子，额大姨在北京住的时候，部里给她两套房子，一套四室，一套两室（那会的房子根本没有厅），她退休的时候，要求移居上海跟着儿子，按照组织规定，在上海置换了三套房子，两套两室一厅，一套一室一厅，不过上海的房子太坑爹了，二室一厅赶脚也就50平方，按照现在的估值算亏了。这三套房子分别落户到额大姨，额小表姐，额大表哥名下，以后又分别卖掉进行了置换，现在一共有六套房子。还真是一套往外租的都没有，额大姨住一套，额小表姐离婚，夫妻各分一套，小外甥女继承一套，额大表哥夫妻两个住一套，大外甥住一套。这些房租估值在2002年前，基本和额赚的米相当，到了2006年，还抵不过额的财力，到了现在，我了去，额完败，平台决定人生。

　　@u_108861983 2016-02-27 16:24:38
　　@66端午88 楼主你好，我在上海打工，但房价和户口的问题我打算也没希望在上海购房定居。去年打算在苏州买房，结果去年苏州房价飞涨。到今年5月份，我大概能凑到60万。现在有两个想法，一是在老家河南南阳（地级市，3000-4000的房价）购买个小商铺（中心区，这个会谨慎，地段不好不出手），再看情况可以的话贷款个住房。第二种是在无锡买个80万左右总价的商品房。想问楼主有什么意见。谢谢了
　　-----------------------------
　　如果想回家，就别回南阳了，去郑州。如果你能在无锡找到事业，不妨首选扎根无锡。

　　@66端午88 2016-02-27 12:37:56
　　@66端午88 2016-02-27 10:56:02　　200万现金，估计最起码能有100万可以买房，现在二套房的首付是三成，就是说：你可以动用的极限是300万，可以买200平左右的四室二厅...
　　-----------------------
　　@鲸鲸丫头 2016-02-27 16:35:13
　　楼主大大怎么看房产税？
　　-----------------------------
　　转型失利的话，房产税无限期推延。总的有点利空，那怕用后脚跟想想都不可能实现。

　　@Jacky想找到信仰 2016-02-27 16:46:18
　　数据可靠吗，这样的逻辑是不是太不理性？？？
　　-----------------------------
　　额根本就不用问你的智商问题了，你长后脚跟了吗？

　　额讲额大姨家的事，是告诉各位：体系内一代可养三代，我大姨是体制内的，额大表哥小表妹只能算体系边缘，他们只是体系内的企业。到了第三代和体系一点边都不沾了，只是房子的根源在体系内传过来的，他们都在外企工作。额大表姐算还在体系内，祖传两袋的核心体制，第三代还在体系内，在北京，自己一套北京的商品房都没买，买了也算卖错了，额那个大表姐夫也买过商品房，你们别笑哈，回老家买了套度假房，铁岭的联排别墅，他爹给它留下了四套半北京二环到三环之间的房子，有半套是因为他爹二婚的老婆没生孩子，只有一个远房侄女，也盯上这套豪宅了。

　　@u_108861983 2016-02-27 16:24:38
　　@66端午88 楼主你好，我在上海打工，但房价和户口的问题我打算也没希望在上海购房定居。去年打算在苏州买房，结果去年苏州房价飞涨。到今年5月份，我大概能凑到60万。现在有两个想法，一是在老家河南南阳（地级市，3000-4000的房价）购买个小商铺（中心区，这个会谨慎，地段不好不出手），再看情况可以的话贷款个住房。第二种是在无锡买个80万左右总价的商品房。想问楼主有什么意见。谢谢了
　　-----------------------------
　　@66端午88 2016-02-27 17:35:21
　　如果想回家，就别回南阳了，去郑州。如果你能在无锡找到事业，不妨首选扎根无锡。
　　-----------------------------
　　@u_108861983 2016-02-27 17:45:58
　　感谢楼主回复，再问个问题，如在无锡购房，中心区两房小面积或者是稍外一点新房三室，再或者是大学边上的。这三种要是排个序，楼主怎么看？长期看怎么选择啊
　　-----------------------------
　　首选位置核心，次选新的发展中心（政府搬迁的新址周边），其它不用考虑。

　　@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
　　楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此处小房卖了，凑钱到省城买一套小房进行出租，省城
　　—————————————————
　　哪个省
　　

　　@qinshiye2000 40190楼 2016-02-27 18:11:00
　　楼主如何看待东莞楼市呢？还有现在县城地皮好贵啊，老家贫困县城地皮过万一平
　　—————————————————
　　小地方贵了，根本不要理它。
　　

　　@66端午88 2016-02-27 18:51:25
　　@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
　　楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此......
　　-----------------------------
　　@ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
　　彩云之南，昆明。
　　-----------------------------
　　云南，广西，湖南，人口大量流入广东，昆明的房子盖的太多太快，很可能与这波上涨无缘了。按照区域划分，你可以去成都投个小房子，就是管理比较麻烦。

　　云南，广西，湖南投资要领，云南有一块热带区域：西双版纳。广西有片沙滩：北海。这两个城市要报平常心，就是买了享受的，不要追求快速的涨价回报，看长期的收益。湖南的问题和云南广西一样，人口流出。作为长沙，它有典型的消费城市特征，但是人口增长不足，09年搞四万亿的时候，额是相当看好长沙的，仅次于苏州和天津，这些年流水一样的过去了，长沙仍是不温不火，可见，人口流出是最大的利空，其杀伤程度甚至超过了经济发展这个基础因素。

　　这是2010年收缩货币以来首次再提宽松政策，周小川的发言令人感到意外，仅仅在半个月前，李总还在提醒地方政府，货币政策不会放开，防止地方债务非理智增长，半月后，中央的政策即发生如此翻天覆地的变化，估计和G20各国财长协商达成的协议有关，至于货币宽松到什么程度，我们还需要进一步观察2，3月货币释放力度，以判定货币刺激是针对资本市场，还是对经济整体释放，如果如周小川所说的偏宽松，那么房地产市场会获得提振，如果对经济整体释放，那么股市的机会更大。