@ynbamboo 40203楼 2016-02-27 22:16:00
如果人在云南，不想跨省买房，是买昆明市区，还是买昆明呈贡新区大学城（以前外媒报道为鬼城，大学、市政府都搬过去了，现在人气较前已提升，目前和昆明主城已通地铁，今年6月还要通高铁，目前新区市政府住宅区在呈贡是最贵的，约6千多一平米），还是买楼主提到的西双版纳？抑或非刚需不用买，持币观望，或者换点美元保值，哪种选择要好点，望楼主解答一下，谢谢！
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是必须买，必须跨省买，你还处于积累阶段，必须买在安全性强的地方，如果你有五套成都房，想享受生活了，也不太在意收入增长了，那倒是可以考虑一下西双版纳。
@youtian201 40204楼 2016-02-27 22:17:00
还有，老大唐冶片区你看好不？
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不看好，济南未来的方向是把城市做圆，不是再搞拉皮拉面，现在够变态了，东西长六十公里，南北十五公里，超级宽银幕。
@u_109332696 40181楼 2016-02-27 17:27:00
想咨询下楼主 大学毕业几年了想全款买套房 目前在四川地级市上班（不稳定） 最近两年房价跌了应该有10%了 如果买可以在离市中心5公里（看规划还可以 有万达）买个小套三 ，但是怕地级市不保值 本来自己家就在四川另外的市有房子不存在必须要改善居住的问题 。或者在成都高新区（三环外 但那边外企多个人比较看好 主要是便宜）买。楼主能建议下选择哪里吗？暂时不考虑贷款买房 ^_^ 四川人向来喜欢悠闲 打算买完
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成都
济南市城建布局：
@66端午88 2016-02-27 18:51:25
@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此......
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@ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
彩云之南，昆明。
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我去问了云南的朋友，他说昆明的问题是：上一任盖了太多房子，城市人口不到七百万，已经按1200万人得规模批地盖房，人口流出并不是非常严重，周边的广西和贵州人口大量流出。
@alexfuel 2016-02-28 10:05:49
楼主能分析分析福州吗？谢谢
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民营经济看浙江，往后排到老三就是福建，优势是民营体系加杠杆时，倍有底气，坏处是一炒就冒火，福州刚需只能买，改善和投资需要把握回调时机，中性，厦门房价也是进了全国头10名，福州按理说不会低于厦门，一比较就知道厦门高了，福州比较正常价格。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
@oceantian110 2016-02-28 10:52:04
楼主咋看 最近铺天盖地的楼市火热报道， 是不是出啥事了？
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昨天晚上额所有入了群，都在聊房子，连国外的同学都往回发房子照片，齐声谴责京沪深的房价，因为大家都买不起了。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
@肿么破 2016-02-28 15:33:14
@66端午88 别闹了，作为在这个行业奔波好几年人，我想说的是这就是一个进来就跳不出去的坑
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好赖还是个坑，E租宝连坑都不挖，现在的中国，骗你都懒得挖坑了，房地产不但挖个坑，还给竖块碑，这玩意比印的纸票子强。
@107国道的小猪 2016-02-29 01:30:54
南宁的房市，三年兄怎么看，虽说体制内，但是目前两套一栋都是真金白银辛苦买下，去外省投资又不方便，请三年指条路，谢谢
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大部分大型楼盘都有代出租业务，随着网上支付的普及，远程出租成为现实。趁着强二线城市大部分放开限购，抓紧置换。异地购房宜选择大品牌，大楼盘，中小户型，不要配属车位，能买200平的，买两套100平或者三套70平。
济南一月份二手房成交价格同比暴涨26%，成交量暴涨40%（二手房的位置大部分都在核心和次核心位置，这样就剔除了远郊新盘价格的干扰因素），历下区成交均价突破1.35万，核心位置突破1.5万，新盘核心位置向2万靠拢。
要问济南哪里涨的最疯，不是核心和次核心，而是政府新址周边，特别是政府公务员配属的新盘，价格从2011年的5000-6000，迅速上扬至1.2--1.3万左右。
@youtian201 2016-02-29 00:30:19
但是老大如果不选择买房子，选择买美元能不能对冲没有买房子的风险，感觉买了房子变现是个问题，房子资金周转速度慢，美元没利息，真头疼啊。
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选择美元是最保守的防御手段，想要改变阶层属性，目前看只有房地产投资投机组合可以实现。
@wzz810711 2016-02-29 08:45:40
老大，现在又事买房时机了吗？
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强二线表现时间。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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@66端午88 2016-02-28 11:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
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@nahmlyong 2016-02-29 09:47:59
凤岗，塘厦好点的小区都卖1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
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唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才8000，便宜的5000多。艹，
山东3，4线城市的投资者，应该果断抢入济南各类住宅，有米的买核心和政务核心，中产买入小清河沿岸，米少的买华山片区，M3地铁线确定创越华山片区，相当划算的价格。
@minigirl2015 2016-02-29 10:36:08
LZ你好，我追贴好几年，很佩服你股市房市都游刃有余，很少人两个不同领域都做这么好的！本来默默潜水偷学了不少知识呵呵。现在也有同样的困扰。同是投资，异地置业，想买小户型。看的楼盘有两种类型，一种是小区里同一栋楼大小户型都有，比如两梯四户、两梯五户中的小户型，周边环境以居家为主。另一种是小区里大小户型都有，但是某一栋都是纯小户型，三梯二十几户的那种，周边以商业或大学为主。请帮参谋下，选择哪种类型的......
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买大小混住的小户型，公摊你赚大了。
比如同样公摊率的楼盘，一层六户分100平公摊，每户的公摊面积才10几个平方。一层2，3户的100平公摊，有你的33-50平，你说你赚大了吧。反正大户型根本不在乎门口有多大，咱在乎。
@tmawen2 2016-02-29 10:52:06
老大，杭州也开始涨了，你之前说杭州没有上涨空间，现在能买不
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平常心介入，有前一波的回杀，底部坚实多了。
@minigirl2015 2016-02-29 10:59:24
多谢LZ，我也倾向后一种整栋纯小户型，我觉得优点是周边的商业/大学，人群以年轻人、外地人为主。顾虑是，这种都是投资、出租的，房子升值/出租后几年的收益有保证吗？
公摊不是重要因素吧？
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选则大户型，就是选邻居，小户型的自住用户，那是会斤斤计较的。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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@66端午88 2016-02-28 11:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
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@nahmlyong 2016-02-29 09:47:59
凤岗，塘厦好点的小区都卖1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
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@66端午88 2016-02-29 10:16:08
唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才8000，便宜的5000多。艹，
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@nahmlyong 2016-02-29 10:58:13
我跟着楼主的帖子有一段时间了。。如果说樟木头新盘跟凤岗二手楼做选择的话，楼主是不是会倾向于凤岗塘厦呢（因为紧邻深圳），望楼主指教
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那会准备买樟木头，是想选个南方小城市养老用的。实用性不如近郊的，比实用性当然选凤岗这类的。
@youtian201 2016-02-29 11:15:16
老大额米少准备重点考虑天鸿万象新天，另外顶楼和一楼的房子能买吗
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太偏了，华山珑城比它强，外国语的学区房。
花园洋房，顶层和一层都是最好的。11层小高层，3-6最好，18层中层，看在小区里的位置，如果是景观房，选高的，不遮挡阳光的前提下，3-7层好，25层以上的高层，往上面选，11-24层好。
你画个坐标，从华山珑城过东外环高架桥，8公里到了燕山立交桥。你从未来将铺设的工业北路高架桥，8公里到了全福立交桥。燕山是未来的中心节点，正好在政务中心和市区中心的中间点上。全福立交桥未来是北部核心。燕山的区块价值是1.5万以上，全福的区块价值是1万。你说哪里合算，你自己想吧。
@u_108637843 2016-02-29 11:42:21
三元大哥 目前小弟对中央疯狂的降息降准降税收政策感到非常吃惊，说明去库存的问题非常严重了，从目前来看，去库存是非常难的，甚至可以说失败的可能性非常大。因为三四线的房子基本上没人要，而且出于对D的不信任，屁民绝对会不会干D提倡的事情，只会和D对着干。那如果去库存化失败，会带来怎样的后果，会有怎么样的影响。影响可能持续的时间和破坏力又是怎么样的。大哥能不能更详细的，更深入讨论下这个问题。而不要像其他......
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没人指望3，4线的库存会在短期内清掉，这会导致政策支持房地产后，买入资金涌向供不应求的城市，集中炒作中心城市，次中心城市，特大城市。
@50502015 2016-02-29 12:42:22
楼主说成都，能有具体的区域么?现在啥行情呢？从鲁到渝，养老房可行么？
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成都和济南差不了多少，养老房选热带和亚热带。
@碧水小姣龙 2016-02-29 12:36:37
楼主，武汉的房子怎么选呢？在深圳工作，房价这波上去之后是有点吃力了，打算过几年撤退回武汉，武汉现在首付2成，上半年能凑到60—80万的现金，未来3年月供2—3W不是问题（3年之后回武汉估计供不到这么多），总价在300w-400w之间都能接受。在老城区和光谷新城区那片犹豫（学位家里的老房子已经解决，考虑将来回去上班而已）还是面积小点，一套老城区自主，一套光谷投资？请帮看看有啥建议？谢谢！
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武汉成都，投资投机两相宜。首选商业中心，次选政务中心。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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@66端午88 2016-02-28 11:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
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@nahmlyong 2016-02-29 09:47:59
凤岗，塘厦好点的小区都卖1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
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@66端午88 2016-02-29 10:16:08
唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才8000，便宜的5000多。艹，
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@nahmlyong 2016-02-29 10:58:13
我跟着楼主的帖子有一段时间了。。如果说樟木头新盘跟凤岗二手楼做选择的话，楼主是不是会倾向于凤岗塘厦呢（因为紧邻深圳），望楼主指教
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@66端午88 2016-02-29 11:10:52
那会准备买樟木头，是想选个南方小城市养老用的。实用性不如近郊的，比实用性当然选凤岗这类的。
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@nahmlyong 2016-02-29 12:21:28
楼主选择樟木头作为养老地的理由能否告知一二呢，是因为那里的生态环境吗还是有别的考虑呢。我目的很单纯，纯粹从投资角度考虑。现在樟木头新房OR凤岗二手之间我迟迟举棋不定。从觉得这次炒作如此疯狂，买个二手来个短平快好些
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以前路过，觉得风景不错，到处绿油油的，而且位置比北海那种城市好，是投资和养老兼顾的选择。
@u_108637843 2016-02-29 11:47:04
三年大哥 深圳的松岗房价现在都4w了 一套400w房子 租出去不到3000 租售比为1:1200 而且深圳关外全是厂房和农民房。现在买入还必要吗。周围的东莞长安为2w+ 但是中心区环境稍好。您觉得买哪个好，还是说租房等等看呢。谢谢。
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当然是东莞，米力足买核心，肝疼，买靠近深圳的东莞房，不买，以后全身疼。
北京-------帝都，上海--------魔都，深圳---------故事都，南京--------老帝都。
@u_106604468 2016-02-29 13:03:07
楼主大视野。这波一线房价上涨是股市的6千多的时候还是市场规律？
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好几次了，应该是规律，应该写进教科书了。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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@66端午88 2016-02-28 11:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
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@nahmlyong 2016-02-29 09:47:59
凤岗，塘厦好点的小区都卖1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
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@66端午88 2016-02-29 10:16:08
唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才8000，便宜的5000多。艹，
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@nahmlyong 2016-02-29 10:58:13
我跟着楼主的帖子有一段时间了。。如果说樟木头新盘跟凤岗二手楼做选择的话，楼主是不是会倾向于凤岗塘厦呢（因为紧邻深圳），望楼主指教
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@66端午88 2016-02-29 11:10:52
那会准备买樟木头，是想选个南方小城市养老用的。实用性不如近郊的，比实用性当然选凤岗这类的。
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@nahmlyong 2016-02-29 12:21:28
楼主选择樟木头作为养老地的理由能否告知一二呢，是因为那里的生态环境吗还是有别的考虑呢。我目的很单纯，纯粹从投资角度考虑。现在樟木头新房OR凤岗二手之间我迟迟举棋不定。从觉得这次炒作如此疯狂，买个二手来个短平快好些
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@66端午88 2016-02-29 12:57:14
以前路过，觉得风景不错，到处绿油油的，而且位置比北海那种城市好，是投资和养老兼顾的选择。
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@nahmlyong 2016-02-29 13:01:15
谢谢楼主了 我来深6年了 依我拙见养老还是选择惠州城区比较好些，自然环境尚可+怎么说也是市区配套相对好些+最重要的房价便宜！！！
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东莞是深圳的苏州，惠州是深圳的无锡，你自己选吧。
@漠漠03 2016-02-29 13:11:04
请教楼主：安徽蚌埠，持有一套70平米的高层小户型，毛坯，2013年10月5700一平方买的，小区离万达等几个商业综合体及大型公园非常近，周边有写字楼，交通方便，生活配套比较齐全。
但正如楼主所说，城市人口净流出，不看好房市后期的发展，所以想将此房出售，亏本10%的价格挂出去两个月了，看房的人寥寥无几。
根据楼主的经验，有没有什么好的方法，能将此房及时出手？
或者实在卖不出去的情况下，用来出租，风险......
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安徽是国家统计局公布的人口流出第一位次，整体不看好，但这个省有一个好处，只有一个中心城市，所以选择余地不大，合肥，很多外地打工又买不起当地城市的房子，会首选合肥投资，你要和这群人竞争，他们工作的地点打工收入可是不低，如果买合肥也肝疼，那就去买彩票算了。如果想迁出安徽，首选无锡。
@漠漠03 2016-02-29 13:11:04
请教楼主：安徽蚌埠，持有一套70平米的高层小户型，毛坯，2013年10月5700一平方买的，小区离万达等几个商业综合体及大型公园非常近，周边有写字楼，交通方便，生活配套比较齐全。
但正如楼主所说，城市人口净流出，不看好房市后期的发展，所以想将此房出售，亏本10%的价格挂出去两个月了，看房的人寥寥无几。
根据楼主的经验，有没有什么好的方法，能将此房及时出手？
或者实在卖不出去的情况下，用来出租，风险......
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装修一下，兴许卖点能提高一些。中小城市的出租，的确是满脸泪，我查着额们省的淄博，潍坊，那房租低的让业主伤心透了。
@275866447 2016-02-29 13:26:21
楼主认为房产占资产的比例为多少比较合适
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前面讲过，任何时期不要低于五成，作为进攻阶段，看你的操盘能力，总之前提是不要产生现金流风险。
@马拉巴马 2016-02-29 13:35:15
端午楼主，这个周末无锡部分地区楼盘比较火爆，特别是市政府所在地太湖新城，以前也是有名的鬼城，但是就在太湖边上，环境没得说，离苏州也很近。售楼处外面车子以苏州牌照最多，是不是苏州溢出效应开始显现了呢？
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应该视作启动点，第一财经的忽悠能力在国内经济媒体端口，排名第一。
额粗略的估算了一下，应该主攻以下城市：山东-------首选济南，西南-------成都，中西部------------武汉，东部-----------无锡，南部---------东莞。