@singozhou 2016-02-29 13:44:11
老大，望解。我在魔都15年10月买的，追你帖过程中年后就动了卖的念头，但未满2年，要交10几万税，现在比我买时涨了40-50。到16年底再说？
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看原油价格跌到25美元以下半年，应该卖掉考虑去周边二线未严重炒作过的城市投资。房产有个问题，涨的时候没人舍得卖，一旦你下决心卖的时候，通常是下跌期，很难有好的价格出手。
@夏日迷情8 2016-02-29 15:12:13
楼主大哥，买东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！
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你看东莞，北边是广州，南边是深圳，而且距离都很短。不论是经济还是位置上，都能承接溢价，且不限购，现在广州比较低迷，不过已经有了翻身的苗头，广州和南京的争夺，不会在几年内有结果，或许到了年底广州又把南京干翻也说不准哪，东莞是两头押注的首选。虎门只是深圳的一个镇，他可以作为财力不足时的备选，需要强调东莞本身也是有相当经济基础的，加工基地的鼻祖。
@Louisafaith 2016-02-29 17:24:35
@66端午88 朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3万单价），周边4,5个别墅区，长江隧桥往返过路费100元，地铁19号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2. 相比较崇明的东滩花园，买市区 老公 房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
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你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/cover/h/hmio331r9eojdlp/o0019w93tzk.html
这个小朋友的嗓子竟然有些许磁性，天才，艺考能进中央音乐学院。
@Louisafaith 2016-02-29 17:24:35
@66端午88 朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3万单价），周边4,5个别墅区，长江隧桥往返过路费100元，地铁19号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2. 相比较崇明的东滩花园，买市区 老公 房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
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@66端午88 2016-02-29 17:38:43
你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
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@Louisafaith 2016-02-29 17:57:52
谢谢您了，上海户口已有，是想把手里的公积金用起来投资，万一房价买后降了就养老。能具体分析下为啥买崇明不如买昆山么？为什么不看好崇明呢？ 谢谢
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视作江北
@大树底下睡 2016-02-29 18:01:30
有消息说房产税马上就来，楼主怎么看？房产多会不会反而受累
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就目前经济状况看，完全没有操作可能
@Louisafaith 2016-02-29 17:24:35
@66端午88 朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3万单价），周边4,5个别墅区，长江隧桥往返过路费100元，地铁19号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2. 相比较崇明的东滩花园，买市区 老公 房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
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@66端午88 2016-02-29 17:38:43
你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
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@Louisafaith 2016-02-29 17:57:52
谢谢您了，上海户口已有，是想把手里的公积金用起来投资，万一房价买后降了就养老。能具体分析下为啥买崇明不如买昆山么？为什么不看好崇明呢？ 谢谢
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@66端午88 2016-02-29 18:05:03
视作江北
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@Louisafaith 2016-02-29 18:23:52
不好意思，不太了解，您指重庆江北区还是长江以北啊。另外无锡如果滨湖区，您觉得如何？
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中国人的地域观念特别强，苏州河，用了多少年跨过去的，你以为长江是那么容易跨过去的？
打开地图，你会发现这张地图上分布着黄色的道路，道路的密集程度达到一定程度，就会形成一块黄斑，中国最大的三块黄斑代表着投资密度，投资密度代表着人口和资金的汇聚。这三个黄斑是：京津地区，长三角地区，珠三角地区。这个三个区域除了具备先天的人力优势外，大部分形成因素是政策因素，主导政策的权力，中国的经济是围绕权力运行的，不会买房子的，你去查哪块黄斑大，当然这是事后诸葛了。作为后来者，你去寻找离着黄斑近的，还能买得起的，或者其它黄斑稍大的，还没有爆炒过的。
@66端午88 2016-02-29 16:30:37
@夏日迷情8 2016-02-29 15:12:13 楼主大哥，买东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！ ---------------------...
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@freedoms2016 2016-02-29 20:28:42
楼主为什么不看好中山？它北有广州、南有珠海澳门、东与深圳仅隔一条珠江。
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没看不起中山，就是钱不够了，中山要罩进来，得搞个跨海大桥，还得提升自己的经济能力，这需要时间，更需要银子。200万亿以上再说。
@youtian201 2016-02-29 20:18:48
老大，华山珑城涨价了，8000多了，和明辉豪庭一个价了，万象新天6400，有小户型，你感觉直接不能买吗？还有恒大城的公寓能投资吗？济南不熟今天就转了这几个盘。
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那可以考虑路劲东城的5层以下不遮挡阳光不临街的房子（8500），也可以考虑翡翠外滩南区靠西侧的（8800），还有海尔北湖项目（9000），珑城的过了八千有点亏，我去看的时候，西南角的7800，东北角的才6400，最靠北能看到高速的房子6100.
这三个，路劲东城要选离北园高架远的低层。海尔云世界要买靠人工河的中低层，翡翠外滩要买西侧的中高层，不临街能看到河景的。
没涨吧，提价几百有可能，一下提到8000以上没可能。
@夏日迷情8 2016-02-29 15:12:13
楼主大哥，买东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！
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@66端午88 2016-02-29 16:30:37
你看东莞，北边是广州，南边是深圳，而且距离都很短。不论是经济还是位置上，都能承接溢价，且不限购，现在广州比较低迷，不过已经有了翻身的苗头，广州和南京的争夺，不会在几年内有结果，或许到了年底广州又把南京干翻也说不准哪，东莞是两头押注的首选。虎门只是深圳的一个镇，他可以作为财力不足时的备选，需要强调东莞本身也是有相当经济基础的，加工基地的鼻祖。
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@夏日迷情8 2016-02-29 21:03:31
大哥 虎门是东莞的镇啊 不是深圳啊
楼主大哥，我的意思是虎门、长安、凤岗、塘厦都是东莞的镇区，都是深圳周边，但是虎门长安这边相比凤岗塘厦又靠近广州一些，是不是买虎门长安的房子投资回报更高一些呢？楼主大哥辛苦了！
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看着高速公路密布，是不是太乱哪。如果风景好，污染轻微，噪音可控。就可以买。离着深圳，东莞，广州都在30-50公里。
@夏日迷情8 2016-02-29 20:00:12
楼主大哥，央行降准了，0.5个百分点，这是要拉股市还是要挺楼市的节奏呀
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人民币大贬
@tj阿童木 2016-02-29 21:29:30
楼主能帮我具体分析分析厦门的房价吗？年后又比年前涨了，想在市中心地段换一套大房子，何时出手比较合适，不知会不会一直涨，手里只有220万，现在看到的都是500万左右的二手房，要4万一平了，谢谢
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这个价不用换了，直接去福州
@youtian201 2016-02-29 21:28:36
好楼层，靠湖的，靠高速便宜，不敢要。
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靠湖的都是联排别墅，1.8--2万左右了吧。
@天边一片白云 2016-02-29 21:50:12
小清河的房子在什么价位呢？
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8500-10000
@youtian201 2016-03-01 00:13:58
有高层在别墅西边要60多万，手里就12万首付不够，还有大魏明都的房子可以买吗？怎么那么便宜4000多一平，销售人员说有房产证，但是首付又得让交50%，把我搞糊涂了
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没证，小产权。
额记着珑城最小面积有88平的，也就50几万，现在首套（你没有贷款的话），可以放到二成首付（90平以下首套）。二套是三成。
@youtian201 2016-03-01 08:32:21
万科幸福里和中建新悦城这里呢，能不能考虑？
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低楼层抑制远方噪音，高楼层抑制人声噪音，这是经验问题。
@66端午88 2016-02-29 13:46:20
额粗略的估算了一下，应该主攻以下城市：山东-------首选济南，西南-------成都，中西部------------武汉，东部-----------无锡，南部---------东莞。
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@漠漠03 2016-02-29 13:11:04
请教楼主：安徽蚌埠，持有一套70平米的高层小户型，毛坯，2013年10月5700一平方买的，小区离万达等几个商业综合体及大型公园非常近，周边有写字楼，交通方便，生活配套比较齐全。
但正如楼主所说，城市人口净流出，不看好房市后期的发展，所以想将此房出售，亏本10%的价格挂出去两个月了，看房的人寥寥无几。
根据楼主的经验，有没有什么好的方法，能将此房及时出手？
或者实在卖不出去的情况下，用来出租，风险......
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@xx6612 2016-03-01 09:01:49
安徽是国家统计局公布的人口流出第一位次，整体不看好，但这个省有一个好处，只有一个中心城市，所以选择余地不大，合肥，很多外地打工又买不起当地城市的房子，会首选合肥投资，你要和这群人竞争，他们工作的地点打工收入可是不低，如果买合肥也肝疼，那就去买彩票算了。
如果想迁出安徽，首选无锡。
－－－－－－－－－－
首选应该是杭州。
尽管南京房价这些年一直涨，杭州房价一直跌，但是，不论南京......
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杭州也不错，这些城市你是考虑租售比，还是考虑升值潜力，这是个长短期选择，更是个投机投资选择。看爱好了，杭州现在和广州是一档的，那还不如选广州哪。
@鸭梨不是很大很大 2016-03-01 10:43:31
三年兄，不知你有没有关注这次楼市，入市资金的性质。
前期深圳楼市资金有一部分是很高杠杆的：信贷+众筹+配资+房产商贷。主要操作高端物业。
另：街铺能投资吗？（国道旁的小区外围底商）（商品房15000/平：街铺25000/平）
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你先别管什么资金进入的早，最早进入的肯定是投机资金，然后趋势资金，最后是刚性需求资金。冲起来破了顶，就很难再跌下来，房价抬起来，物价跟上去，物价就是支撑。早有人分析，现在打击中国经济不能靠金融了，因为中国的金融太大，你不论是美国还是日本，资金进来都成了小资金。只能从实物拖中国的高成本，比如基础食品。现在最怕的是国外进口粮食涨价，摁住中国的口粮。
@66端午88 2016-02-29 13:02:56
北京-------帝都，上海--------魔都，深圳---------故事都，南京--------老帝都。
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@大连之鹰2013 2016-03-01 10:58:41
请教楼主，那几个都明白，这个故事都怎么理解？请赐教
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说了半天离不开一个权力问题，北京权力中心，上海金融和出口中心，深圳国家故事会中心，南京携七朝故都余威扼珠三角门户。
每次CCAV吆喝什么什么试点了，什么什么过河要摸石头了，都是特么上海深圳北京的事，现在看起来这叫不要脸了。你凭什么就把全国的资源都集中到这三个地方，因为这三个地方就是国家的脸面，要涂脂抹粉，但和你这个后脚跟没关系。
@平凡主妇2015 2016-03-01 11:53:20
端午哥，现在感觉楼市好火啊，搞得自己也好想去买一套，怎么办？
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杀向东莞和无锡，额看到有个无锡盘子不错，中海珑玺，花园洋房，1.2万，还不错，比济南便宜。
经济自有其自身的方式管理其运行走势，淘宝每年为你剩下了5万块，那么原来的小老板只能去买房，小老板的预期不高，20年内，房价涨幅会等同于我开店的利润，结果房价最终的收益就是除了跑赢通胀外，净赚100万。而你，淘宝为你剩下了100万，最终，你在房产居住或者改善的费用，会多掏100万。这就是经济的语言，出来混的，早晚要还回去，你不是给小老板，就是给开发商，或者前房东。所以额也认为：经济问题，就是个分配问题。
作为政府也很无辜，你们不花钱，只能我来花，可是我也没钱啊，养着一堆公务员正好把地税花干净了，想要修路，搞配套，搞建设只能卖地啊。没想到网销也搞的我收入下降了，那只能多卖点地，如果持平或者少卖地，就得提高土地价格，否则，我也搞不了建设，难道你们买的房子，没有路通过去，没有水，没有电的，你们怎么住？可是不搞基建，好多人就没工作了，他们闲着抢你的房子，抢你的老婆，抢你得存折，你们能撑住吗？
赶脚苏州淫民比上海淫民反应快多了，抬起来，上海人才会接盘。
苏州人都来无锡抢房？看房团275名客户引爆锡城
苏州淫民是价值投资者，上海淫民是趋势跟随者，无锡淫民是最后的埋单者。这同样适用于济南，自己不拉起来，最后被别人拉起来也还是得自己接住。
这种走法，完全复制了2008年的奥运维稳行情。2008年7月18日
沈阳疯了吧，对在校大学生0首付，那群小王八蛋连消费贷款和助学贷款都有1PG烂账。
@66端午88 2016-02-29 18:50:05
打开地图，你会发现这张地图上分布着黄色的道路，道路的密集程度达到一定程度，就会形成一块黄斑，中国最大的三块黄斑代表着投资密度，投资密度代表着人口和资金的汇聚。这三个黄斑是：京津地区，长三角地区，珠三角地区。这个三个区域除了具备先天的人力优势外，大部分形成因素是政策因素，主导政策的权力，中国的经济是围绕权力运行的，不会买房子的，你去查哪块黄斑......
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@这不科学b9 2016-03-01 15:03:18
长沙就是个悲剧啊！！！楼主！
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没那么严重，就是盖过劲了，消化一阵子还能涨。
@u_108637843 2016-03-01 14:35:15
楼主 这样可行吗
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做梦，银行有估值师，鉴定房产的价格，价格不是你说多少就多少，贷给你多少，也不是你需要多少就给多少。
@天蓝小羊羊 2016-03-01 17:23:17
三年哥好，我一直看你的帖子，学到很多，最近有个问题想不通，想请教一下，国家一直让大家多贷款买房，难道不怕有一天好多人还不起银行出问题么。实在搞不懂，一定看到我啊，我专门注册了来问的，祝哥发大财！
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国家发了一圈贷款发现一个问题，大企业的贷款还不上了，只能继续贷，唉。小企业的贷款还不上了，只能做成烂账，艹。贷给证券公司的，都换成股票了，汗。贷给非洲的都被国家免掉了，哭。贷给股票抵押的，都挂账了，傻。有一种贷款从来没有出过事，抵押品超过贷款额的8倍，哪有这么好的事啊？这是神马玩意，居民住宅。好吗，只剩这一个东西保险了。
以后怎样，先别管了，反正既要安全，又要能贷出去，还得能收回来。只有这神马了。这都是有大数据统计的，以后出不出事，我也不知道，神马也不知道，那会放贷的PP屁股走了，定政策的拍拍屁股走了，只剩下房子了，那会再出事也是以后大数据的问题了，那神马神马神马，赶紧贷啊，就这么出招吧，其它以后再说了。
@江湖辉 2016-03-01 16:58:15
楼主大智!很多地方提到俺们东莞，特别是东莞的樟木头，深圳地形东西狭长而南北短促，东莞樟木头位置得天独厚，房产价格低于价值，价格低是当年香港人政策性退出造成的。樟木头的确是个价值洼地。本人在樟木头持有两个公寓，小有斩获。
请教楼主的是：武汉周边有没有樟木头这样地方? 我想说的是我家乡咸宁，咸宁离武汉80公里，高铁、城轨都通，有温泉且环境好，差不多是中国房价最低的地级市！公寓一般不过2000-3000，别......
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我去，樟木头是啥地方啊，咸宁是啥地方啊，咸宁黄了吗？你看樟木头就在黄圈里面，讲半天你也没明白啊，投资要跟随趋势，趋势在哪里？哪里投资大就奔哪里。