房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　发展城市的理念缩减成短短的几句话：紧平衡供地，大力发展经济，夯实地价基础，吸引资金，吸引人口，吸引产业集聚。

　　济南的重心已经显著东移，由过去20年前：从大观园-----泉城路（南北是从经二路至经七路）一线为核心，迁移至山大路-------奥体西路向东一条街（南北是解放路工业南路--经十路），形成金融CBD，
　　老核心维持在:1.明湖南路------文化西路，顺河街--------历山路.
　　2.花园路------解放路，东外环-----历山路 两个商业CBD

　　@66端午88 2016-04-03 10:49:31
　　发展城市的理念缩减成短短的几句话：紧平衡供地，大力发展经济，夯实地价基础，吸引资金，吸引人口，吸引产业集聚。
　　-----------------------------
　　@向大神门致敬 2016-04-03 11:25:08
　　三年叔我现在做长租公寓，操作上有一点不太清楚。就是如何和房东谈毛坯房的定价问题。请赐教~
　　-----------------------------
　　第一是控制的一手房数量，第二是你的对外出租控制能力。这两条决定了你话语权份量，然后要求前两年较低租金补偿你的装修和推广费用，然后逐步加租，达到业主的期待收益，第一次签约大约两年，第二次签约大约三年，房租稳定后，要求5年签一次。你逐步对外提租，获得最重要的利润。

　　我们这里有个很出名的烂盘，诚基中心，真是不适合业主居住，但非常适合出租。被几家驻场中介垄断后，租金市场一片繁华，是出租收益率最高的片区之一。

　　


　　上图可看出，只有北上深的房价脱离了住房性质。归入金融产品的PE范围，大于20倍。南京，杭州，天津，广州，厦门，三亚大于12倍（1.5线），武汉，成都，郑州，济南，福州，宁波，青岛。均符合国际住房购置支出的合理范围内，即10倍以下，少的才6倍出头，比美国平均购置成本还低点，人家还有房产税哪。那些非热点地区，住房收入比甚至只有3-4倍的。其中：武汉，成都，郑州，福州，宁波，济南，青岛。这些城市还有相当程度的价值投资功能，珍惜机会。

　　成功的移民，是拿到所在地身份，积累了财富，留下后代，回到祖籍的人（不考虑政治因素）。半成功的移民，是拿到身份，被绑在移民地的人，不成功的移民，是绑在移民地，拿不到身份的人。建议第三类移民要均衡考虑一下前景，中国早期向西方移民，第一第二代一般都是子承父业，连续奋斗，熬出身份，比现在艰难多了，到了我这代，很多移民依靠强大的智商挤入西方科技领域，一代跨越成功，差点的，第二代通过艰苦学习，进入了西方传统就业领域，实现了文化和经济的移民。再晚点的，比如下一代，大部分都是花父母的钱过去混日子的，就算是移民成功，也绝无长期扎根主流社会的可能。移民一线城市的同学，也要仔细算计一下值不值了。

　　

　　恭喜东莞获得3月环比涨幅全国第一，无锡涨幅进入全国四强。

　　上海墓地单价超房价4倍

　　金羊网 2016-04-03 14:15
　　高端墓地近30万元一座
　　数读
　　每年清明节前后，墓地价格又成为人们关注的话题。在上海，为先人买块墓地，到底要花多少钱?
　　在香港联交所上市的福寿园(01448.HK)是国内为数不多的以墓葬为主业的上市公司，公司于2013年底在港交所主板上市。阅读其招股书和历年财报，不难解读出墓葬业背后的真实数据，看看一个人离开人世后，找块安息之所到底要花多少钱。
　　根据福寿园2015年中报，其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高，2015年上半年共销售388座，均价为289198元/座(人民币，下同)。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价，也已经达到60419元/座。根据相关规定，国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过1平方米，因此可以推算出墓穴按面积计算的单价，已经超过9万元/平方米。
　　9万元/平方米是个什么概念?来自上海市统计局的数据显示，2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米，全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的4倍以上。同时根据网易房产的统计，今年2月份之前，上海著名的顶级豪宅汤臣一品，成交均价约为17.7万元/平方米，远低于最高档墓地每座29万元左右的单价。
　　福寿园经营的区域覆盖9个省市的11座墓园，它公布的销售价格，具备一定的代表性。

　　---------------------------点评：赶脚地下室早晚取代墓地。

　　帝都的三月销售情况分析：2016年3月份北京新房成交9032套，环比上涨200.6%，同比上涨165%；成交面积环比上涨173.4%，同比上涨139.4%；成交均价32438元/平米，环比微降0.6%，同比上涨15.8%。

　　数据显示，3月份普通住宅成交3889套，环比上涨138.7%，同比上涨65%；别墅项目成交458套，环比上涨120.2%，同比上涨263.5%。商住项目成交4687套，环比上涨301.3%，同比上涨406.2%。

　　北京本月新房成交热点区域主要集中在大兴、通州和房山。各类型项目成交均价涨幅都不大，别墅项目均价环比下降13.4%，商住项目成交套数和面积环比涨幅最高，分别达到301.3%和309.7%。

　　------------------稳步上扬，管理层对涨幅略有不满，连续被深圳和上海超越

　　帝都房价纯属逗你玩，不图最好，只图有个北京房产证，福利太好了，先占坑，等户口。

　　

　　好事啊，再贵点就包邮了。

　　深圳截断网商链条很聪明，深圳也是重要的网商基地，对外不对内，拉高网售本地到货成本，扶持零售过难关，去商业地产的库存，用自己优势，补掉自己的短板，的确比别的城市聪明。这样深圳的网上零售链条占领其它城市的实体零售市场，自己的网商市场提高成本，减少其它区域网商渗透，棋高一着，打击摩的，打击摩托犯罪，整顿交通秩序只是幌子而已。中央要求淘宝做不到的事（对欧美扩大外销市场），深圳对内做到了。

　　不但深圳这样做，郑州也在做，像保护自己的眼睛一样保护自己的零售市场，维持高就业率，这都是属于棋高一着的城市。

　　转贴：
　　刚才看ccav-2台，各地响应李总经理的号召，建了无数的“创业谷”，但基本都是出租办公楼，靠政府50%的补贴生存。半年后，换地方再开一家，再拿补贴。讲了深圳南山区，开一家创业园/孵化器，政府最高能给2千万的补贴。结果是，办创业谷的比创业的还多，只好拉人头。怎么拉人头的倒没说，不过可以想象，李总决不是一个人在战斗。

　　昨天不知从哪个节目撇到一眼，所谓：诗歌小说音乐电影，都是利用时光刻在你回忆的某些伤疤，消费你，割你的韭菜。如果你不能消费别人，那么也别让别人割了你的韭菜。深刻，深刻，这些玩意以后就当作凑热闹。

　　中央核心区夜景
　　

　　

　　清仓了鲁商置业，小赚出局。

　　现在的经济形势，非常利于二线房地产整体走牛，其中大部分是慢牛，少部分热点城市（去库存顺利的）会加速涨，这些热点城市会大幅吸纳货币政策宽松释放的流动性，锁定性比股票好的多，帮助这些城市进行经济转型，提供城建资金，改善居住环境，改善营商环境，从而形成良好的预期，为引进人材和项目营造良好的经济和生态环境，如果这个城市人文良好，就有可能进入1.5线城市行列。

　　@开工厂我累了 2016-04-05 03:55:52
　　过去一年，深圳房价暴涨，导致不少人将投资目光转向了最靠近深圳的城市——东莞。短短几个月时间内，东莞均价涨了数千元。然而，涨价非但没有遏制深圳客入莞步伐，反而使深圳炒房大军如蝗虫般席卷整个临深楼盘，几乎买下0.6个东莞。对此，东莞人民怨声载道，提出要对深圳人限购。
　　据一组数据显示，在去年的前11个月，深圳在东莞的买房资金高达约600亿，仅12月19日这一天，深圳人在东莞就砸了25亿。不久前，由于买房的深......
　　-----------------------------
　　深圳的资源成本越来越高，只能像上海一样转型金融，科创，创意，出口贸易，消费。深圳的生产加工组装，和围绕其配套的中低端行业，都会像上海资本外溢一样，逐步涌向东莞，东莞现在欠缺的是苏州人民的素质，只有房价提高到限制低端人口进入的程度，才会有苏州的素质。

　　济南现在实业就挺难的，财政支付的创新资金只有青岛的20%，远远低于烟台，潍坊，济宁，这样的SB省城，全国独一份。我不是说全部艺考财政补贴，而是说创业环境和营商环境不佳，财政补贴只是其中一项。

　　最近频繁遭到二手房中介骚扰，其中一个电话拒接了十几次，仍旧不懈的坚持呼叫。实在烦了，就接了，没等他说话，额说：有没有排队给二百的活，给几个呗，于是他主动挂了。