房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　企业以投资目的进入住宅房地产，本质是看跌经济发展，已经采用最保守的投资方式，整体经济形势向淡相当明显，中央政府和央行要对冲整个市场的预期，只有货币宽松一条路，财政刺激只能刺激一部分投资，而且这些要投的项目，本身也已经存在巨大的过剩问题，连自己的正常循环都做不到，投出必须进行无限制的继续投入，这和烧钱差不多。

　　房地产市场分化的很厉害，有的城市还在下跌，有的城市在加速，有的已经到高位横盘了。现在中央要求因城施策精准到个城施策。货币政策没有动静，但是市场自然的需求量很低。各个城市需要更加细化分析，我手头的交易数据不足，而且有些数据，官方的和同学们反应的对不起来，只能准确计算济南的情况。

　　2013年末 110.65万亿元 13.6% 33.73万亿元 9.3%
　　2014年末 122.84万亿元 11.0% 34.81万亿元 3.2%

　　2015年末 139.2万亿元 13.3% 40.1万亿元 15.2%

　　2016年7 149万亿 11.8% 44.3万亿
　　-----------------------------2016年07月份 1491600.00 10.20% 0.07% 442900.00 25.40% -0.16% 63300.00 7.20% 0.80%
　　2016年06月份 1490500.00 11.80% 1.97% 443600.00 24.60% 4.55% 62800.00 7.20% 0.00%
　　2016年05月份 1461700.00 11.80% 1.14% 424300.00 23.70% 2.61% 62800.00 6.30% -2.48%
　　2016年04月份 1445200.00 12.80% -0.07% 413500.00 22.90% 0.46% 64400.00 6.00% -0.46%
　　2016年03月份 1446200.00 13.40% 1.52% 411600.00 22.10% 4.87% 64700.00 4.40% -6.77%
　　2016年02月份 1424600.00 13.30% 0.59% 392500.00 17.40% -4.89% 69400.00 -4.80% -4.28%
　　2016年01月份 1416300.00 14.00% 1.72% 412700.00 18.60% 2.92% 72500.00 15.10% 14.72%
　　2015年12月份 1392300.00 13.30% 1.33% 401000.00 15.20% 3.46% 63200.00 4.90% 4.81%---------------------------------------


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　　货币结构M1-M2的比例变化剧烈的是2014年---------2015年，并非今年，余额宝大发展的那年，导致M1增加偏离正常年度。今年的M1增量来自于个人将定期存款转为购置房产，导致企业活期存款增加。

　　由于淘宝等网商的隔离作用，M1并未推高社会零售价格，只推高了部分社会服务价格，体现在CPI上并不高，也未跟随上涨的房价而提高，说明房租并未提高。而且还说明了一个问题，房产有脱离投资品属性的趋势。