作者：好奇小学生 回复日期：2011-08-06 23:41:24
回复第4947楼(作者:@haohaonuliba 楼主说了, 买房是抵制权贵掠夺的最佳防御策略, 同意. 以前没买的确实就暴露在权贵的枪.口下. 这些人均贫富的冲动是很强烈的.
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偶对80-90后，彻底失望，你们连组织一场抗议的能力都没有，按照目前形势来看，政治体系的改革，一定是从上至下的，P民之有祈祷的份了。80-90后是网络虚拟生存的，声势不小，对改革进程的影响确不大。从这个意义上讲：没有87-89的政治危机，就没有民营企业大发展的黄金十年。
作者：skyblue明珠 回复日期：2011-08-07 07:42:20
楼主，讲讲对青岛楼市的看法，开盘都已三万，二手也都2万，能降不。
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短期看，不会大跌，有小幅调整的可能，保持观望为宜。青岛是个坑爹的地方，青岛不是青岛人的青岛，也不是山东人的青岛，是旅游度假搞政绩繁荣的地方。冬天是海南是北方人躲避寒冬的去处，青岛的夏天是南方人避暑的圣地。
作者：lc5291 回复日期：2011-08-07 10:11:53
请教楼主 武汉的房产目前是否还值得投资
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武汉作为承接东西部产业转移的汇聚中心之一，投资前景明显超过东部城市，可逢调整期谨慎介入。
作者：出生于西部 回复日期：2011-08-07 10:40:25
@好奇小学生 2011-08-06 23:24:38
回复第4947楼(作者:@haohaonuliba 对的. 楼主的一个重要逻辑就是买房是抵制权贵掠夺的最佳防御策略. 我是同意的. 以前没有买的确实已经暴露在权贵的枪口下. 均贫富并非没有可能.
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本来就是猪羊待人宰割的货，买套房就变成老虎了。照你这么讲，中国人还读什么大学，搞什么教育，直接买房就能和统治者平起平坐了。
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防御是指抗击打能力，不是让你获取暴利的，获取暴利只能通过进攻型的投资或者投机，想成为打不死的小强吗？那就选择合适的时机配置一些地产吧。
作者：implosion 回复日期：2011-08-07 10:58:33
上海2010年度职工平均工资为46757元
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以100平的租金平均数4000为例，4000*12=48000，超过工资的100%了。
实际上应该是人均租35平左右（3室租1室），则1400*12/46757=36%
租金占收入的36%，符合国际惯例。
可以推测，提高租金将以降低人均租住的面积为代价。
在工资不增长的情况下，不觉得租金还有多少提高空间。
何况4000*12/100=480------->480/平 的平均年租金，相对于30000/平 的平均房价，不考虑折旧和涨价预期，年化租金收益仅有1.6%
除非租金提高3倍，到达4.8%左右才是个较好的平衡。
这时候若租金占收入仍维持36%的话，则人均住房将为12平方左右。也即1间3房的出租屋内将住8~9个人。
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涨工资，偶的实体公司在没有盈利的情况下，也跟着涨薪20%。
作者：implosion 回复日期：2011-08-07 11:10:30
@66端午88 2011-08-07 11:01:30
作者：implosion 回复日期：2011-08-07 10:58:33
上海2010年度职工平均工资为46757元
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以100平的租金平均数4000为例，4000*12=48000，超过工资的100%了。......
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你觉得“涨工资，偶的实体公司在没有盈利的情况下，也跟着涨薪20%。”
我认同这个现象，因为我所在的公司也是，但这种是可持续的吗？
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看你们股东会的智慧了，现在的情况就是投机补贴成本，能压缩生存的就压缩，压不动的，就向上下游渗透，保持分散投资，寻找进一步生存的空间，只有大企业能做到强化主业。
作者：也爱茶的七可 回复日期：2011-08-07 13:11:45
我觉得，楼主的意思叫大家，有房的朋友观望不急出，有钱的朋友也观望不急入。
当然个人生活需求的购买不在此列。
也分具体的区域，制定不同的战略。
现在不交易，并不是否定买房投资的做法，而是等待最佳的机会。
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ok，降低成交量，减少或者截止向体系内供血，这个策略从帖子的最开始就讲过了。
哥也是从体系内流出的，哥原来的单位一直都自己盖房，以市价的2成-3成价格向职工提供福利，最近的一次分配是半年前，周边房价1.5万，职工价格3900元，只不过要论资排辈，先领导后普通职工，除了管理层外，没有很大的户型。
福利房的得房率是商品房无法比拟的，80平的福利房=120平的商品房，一般是这个比例，所以，补贴的比例或许高达8成以上。而且不存在转让问题，很多人都转手了（房产证到手3年后），转手后新建房（城市核心位置的）没有资格再申请了，郊外的可以再申请。
作者：implosion 回复日期：2011-08-07 14:43:32
@66端午88 2011-08-07 14:30:55
哥也是从体系内流出的，哥原来的单位一直都自己盖房，以市价的2成-3成价格向职工提供福利，最近的一次分配是半年前，周边房价1.5万，职工价格3900元，只不过要论资排辈，先领导后普通职工，除了管理层外，没有很大的户型。
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今年职工房特别多，户型120~130平 三方一厅吧。
我不觉得有理由背债买房做投资。因为我看不到我背后有多少人可以来被我以更高的价格转手赚钱。
投机市场不可能共同富裕，一个人赚的钱必定是别人亏的钱。
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体系内也是分层的，我所知道最好配置的普通宿舍是高速管理局，税务局，银行等单位的宿舍，当然不含领导层。
中国某些行业刺激政策太激进了，比如汽车行业，应该大幅增加用车成本和拥车成本，这么多人口，一旦刺激，必然造成大量的能源浪费，使效率高的公共交通始终处于补贴的尴尬位置。不利于我国在世界能源市场最大买方博弈身份，类似的行业还有钢铁有色行业。
中午去吃韩国烤肉，很悲剧，大部分服务人员都是进城的老大爷老大娘，态度很好，但苗头不对了，以后私营企业很难再吸引到素质较高的员工了。
作者：implosion 回复日期：2011-08-07 16:05:02
@enjoys123 2011-08-07 16:00:53
@implosion 2011-08-07 15:37:55
这是一张延后24年人口出生率的表格，数据来源中国统计局。
之所以延后24年，是因为大学毕业后1~2年刚好是24岁，恰好是新进城市大学生开始有买房需求的年龄。......
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房产市场早已彻底成为资本市场，可以分析金融政策走势、宏调方向、资本流向，但刚需.....
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投机市场不可能共同富裕，有人赚钱一定有人亏钱。从时间跨度来看就是先买的人赚后买的人的钱，如果后面没那么多人买，那么现在买的就注定不赚钱。一锅沸腾的汤一定要源源不断的烧，不然不管他现在有多烫，也逃不过慢慢冷却。
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投机和投资在本质上很难界定，以卖出股权获得利润的，我把它叫做投机，以持有股权获得股利的叫投资。如果说买卖股权差价也叫投资的话，投机和投资是无法界定的。