房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　社会矛盾积累到一定程度，一定会有宣泄的窗口，为了平复造成的伤口，权益阶层会放弃一部分利益给体系外，1997--2006年的民营体系黄金10年就是这个背景下产生的，恰好遇到欧美向外转移加工环节，你们看看1996年到2007年之间，谁踏上了东风。出口加工行业，信息技术行业，一个是出口，一个是进口。体系内的待遇谁最好？税务，金融，行政批文。哪个阶层获得了更高的收益？国家放弃的一些行业，以低价MBO，然后上市，或者将商品链条恢复后，低溢价的资产恢复原值。这部分MBO的人是最大的收益群体。

　　作者：空贝儿　回复日期：2011-08-07　22:14:00　
　　
　　　　看了前面的苍蝇贴 继续支持三年老师 ！国内房产还会继续增持。三年老大，有一朋友找门路搞了块地，在2线城市市郊，与开发商共同开发别墅区 ，位置还行。现召集几个朋友一起自筹资金，说是每人300平不到1百万，由开发商建设，与商品开发的别墅在一个院内。这会有什么后续的问题吗？您觉得可行吗？
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　　 这事得和开发商协商好了，因为个人不允许拿地，必须由开发商运作，开发商不赚钱，凭什么帮你运作，所以，不会是底价，100万300平，实在太合适了。这个价格在济南曾经有过，比如加州花园别墅，3600起价，270-500平的独栋别墅，容积率不到1（到目前也再没有过这么低的容积率），很多名人买了，有个叫姜育恒的歌星，中常委的夫人，鲁能超过10个大牌球员等等，那会是2002年。

　　加州花园别墅------------加利福尼亚别墅（南山），呵呵，好像还有一个叫加州花园的在德州境内，离着济南近，可惜位置不好，土地有问题，不过有高尔夫球场和温泉，这别墅要放到开发区，值2-3万一平。

　　作者：李向阳2011　回复日期：2011-08-08　07:08:28　
　　
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　　　　请问楼主，体系外民营企业的路真的会越走越窄（现在可是一天比一天难过），去产能后如果能幸存的话是否还可能迎来一个大的发展机遇？
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　　去产能的结果不是让剩下的企业过的很好，而只是可以持续生存，不会再有大规模的退出行为。想活的更好，只有永不停步的逆流而上，或者去需找新“市场机会”，或在原有领域做得更强。在达成平衡后，几乎所有的行业进入门槛都会大幅提高，门槛仍然不高的会一直处于去产能阶段，因为其它领域退出的小规模资金会继续涌向这些门槛不高的行业加入竞争。

　　作者：空贝儿　回复日期：2011-08-08　08:01:54　
　　
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　　　　@66端午88 2011-08-08　00:00:56
　　　　　　这事得和开发商协商好了，因为个人不允许拿地，必须由开发商运作，开发商不赚钱，凭什么帮你运作，所以，不会是底价，100万300平，实在太合适了。这个价格在济南曾经有过，比如加州花园别墅，3600起价，270-500平的独栋别墅，容积率不到1（到目前也再没有过这么低的容积率），很多名人买了，有个叫姜育恒的歌星，中常委的夫人，鲁能超过10个大牌球员等等，那会是2002年。
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　　　　这样的，开发商地就是朋友帮忙拿到的，大部分由开发商开发，其中一小部分留出来我们自己设计自己筹资，建设交给开发商建设。那几个朋友本身就有搞建筑设计的，而且都是甲级资质设计单位的，这事对他们根本不是问题。 设计无费用，只是地价 建筑成本价等 。刚回来还没详细了解，也没去看过那个地方。觉得机会难得，就争取到一个名额。您觉得还应该去了解些什么细节？
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　　属于体制内运作，相当于委托开发，开发商利润已经通过土地转让实现，体制内什么好事都会发生的，你能挤进去，不简单哦。

　　60后打下一片天下，70后把大饼摊薄了，80后被摊薄的机会挤死了，自己的机会要自己把握，不把握你就没有生存空间。你们得好好想想：90后下半程的人，很大一部分是60后的子女，天生就继承了社会基础，你们创不出来，就会成为50后这一代，是被牺牲的一代，话偶已经说了，自己想吧。

　　@空贝儿 2011-08-08　08:01:54
　　　　@66端午88 2011-08-08　00:00:56
　　这事得和开发商协商好了，因为个人不允许拿地，必须由开发商运作，开发商不赚钱，凭什么帮你运作，所以，不会是底价，100万300平，实在太合适了。这个价格在济南曾经有过，比如加州花园别墅，3600起价，270-500平的独栋别墅，容积率不到1（到目前也再没有过这么低的容积率），很多名人买了，有个叫姜育恒的歌星，中常委的夫人，鲁能超过10个大牌.....
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　　什么房产都无法摆脱三证，其实最麻烦的是建设规划证，有了这个证，加上国有土地转让，其它都好办。（别墅现在新加了环评）

　　中国经济将进入二次探底，这波跌到底，是选择投机的股票，还是逢低投资房地产，仍然是个非常纠结的问题。这次看来要先拿股票下手，然后将利润继续锁定于房产，这样比较恰当，主要是房地产这次到底，涨幅将明显缓于证券市场，可以做两波了。呵呵，大家爱信不信吧。进攻选投机，防守选投资，这是目前最稳健的盈利策略。

　　证券市场再现N*100跌停，天上下金条了哦，拿好赌本，到了经济命悬一线时，参与挽救中国行动。：）

　　@66端午88 2011-08-08　11:04:56
　　证券市场再现N*100跌停，天上下金条了哦，拿好赌本，到了经济命悬一线时，参与挽救中国行动。：）
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　　@极度思维 2011-08-08　11:26:29
　　等着端午兄吹响冲锋号。
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　　其实你不一定盯着偶，你盯着带头大哥好了，等他不说话了，基本就到底了，那是一个大散户，对经济一窍不通，对波动研究很透的高级散户。

　　@enjoys123 2011-08-08　13:54:23
　　　　个人对此次标普评级的想法，还请三年兄帮忙品评品评，这个逻辑是否成立？
　　标普评级并无法撼动美元垄断地位，但是美国因医保体系和退休金计划刚性需求，再加上为保持经济活力，减税和投资于研发、创新的需求，公共财政融资缺口巨大。按照美国一贯的行事方式，必定会通过其金融垄断地位转嫁矛盾。中国外储缩水、持续“量宽”、弱美元对当前负债累累的美国来说更为有利，一可消减债务，倒逼美政府着手修复公共财政，改善融资环境.....
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　　 倾向于是美国引爆世界性债务的炸弹，美国的炸弹最大（吓唬人的），不过美国的防护也最强，最终把世界债务市场搞乱，这样的结果是导致最安全的资产变成最鸡肋的资产，导致游资无路可逃，引发美元回流。

　　@神行天下者2010 2011-08-08　13:49:02
　　　　三年兄，对度假地产怎么看？现在好多人都盯着呢，因为不限购而且现实可度假，以后可用于养老。
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　　度假房产并非适用于所有人，只适合准备退休或者有闲功夫打理的人。所以注定是小品种。

　　明日观察抄底盘是否涌出，如果涌出将形成恶性循环的多杀多，就不要预测底部了，如果走势平缓，将在998-1668联线的上升线处止跌，哪里是命悬一线的位置，跌破买一部分，长期持有。该位置目前2320点附近，下面可定义为安全投资区。

　　@66端午88 2011-08-08　14:53:34
　　倾向于是美国引爆世界性债务的炸弹，美国的炸弹最大（吓唬人的），不过美国的防护也最强，最终把世界债务市场搞乱，这样的结果是导致最安全的资产变成最鸡肋的资产，导致游资无路可逃，引发美元回流。
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　　@benlii 2011-08-08　17:04:17
　　对中国的楼市有影响吗？是否引发人民币对全球主要货币升值？
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　　 对长期房产投资有实质性的支撑，经济越乱，长期投资价格越保险，短线投机风险则越大，盯着出租收益比决定购入点，长期投资人一直都是这样操作。这波如果有机会，偶将增持住宅类产品。

　　
　　作者：benlii　回复日期：2011-08-08　17:44:26　
　　
　　　　@66端午88 2011-08-08　17:31:40
　　　　　　 对长期房产投资有实质性的支撑，经济越乱，长期投资价格越保险，短线投机风险则越大，盯着出租收益比决定购入点，长期投资人一直都是这样操作。这波如果有机会，偶将增持住宅类产品。
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　　　　我一直对国内的资产有一种说不出的担忧，以横向比，国内资产的升值和目前的汇率看，很多国内的中产已经可以在西方发达国家退休了，我的感觉是500万的人民币资产，外加国外发达国家的居留权（基本生活有保障），基本能够达到这个目标，西方国家的最近10年经济和收入情况看，收入增长很慢，如果未来 20-30年都维持这个增长率，意味今日的500万资产已经足够（当然保险看800-1000万比较理想），但是未来20-30年人民币的贬值速度会否加速？一直看不懂，因为人民币还在强劲升值中，中国经济在世界经济范围也表现出强劲的增长，而且随着多边贸易的发展，中国外贸从对美国的依赖，慢慢走了出来，已经表现出统领全球贸易的迹象，请教三年兄，怎么看
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　　 任何企图拿着积累资产等着不动，依靠存量资产可以永保目前生存状态的想法，都是不足取的。因为货币可以无限制的供应出来，资产存量在快速的增加，如果社会总效率持续下降，你的资产收益增量的实际购买力是下降的，你的货币就更不用说了，资产的收益要拿出来继续进行投资或者投机，比如房租，那不是资产给你的奖励，而是展开下一轮攻击的弹药。货币的灵活性更强，其中必须配置一部分对短期高增值或者短期高波动率产品进行投机，你通过现在的经济走势应该得出这类的结论，很大一部分实业资金都转为了短期投机资金，已经导致我们经济的波动呈现明显的高波动性，这就是生产性资金的无奈选择。依靠平稳的实业经济，已经无法对冲货币贬值，这说明了什么问题？那就是实业的效率已经开始下降了。

　　呵呵，看看美元汇率开始上行了，开始为发债做准备，等着新债发出，有色能源继续煽风点火，中国的CPI能抗住这种顺风火吗？所以，人民币汇率只能硬着头皮上行，同时国内货币流动性也得按住，顺便说说：外贸增长是绝对不敢再刺激了。从上面的几点就基本确立了下半年经济将持续压缩，中国的GDP增长低于8%就意味着负增长，就算明年做好善后准备，7%也是一条要死守的生死线，这个已经难办的两难已经变成剪刀夹板了。

　　我要是中央管理层，今天会发布一份不好不坏的CPI，可以持平，也可以比上个月底一点点，制造2008年的准环境，不给世界经济提供支撑，不为别人做嫁衣裳，大幅下压世界经济的前景预期，打压资源价格，为3万亿外储寻找好的投资标的，这个期限在底部拖的越长对我们越有利。

　　黄金期货多单，注意波动风险了。

　　CPI6.5%，管理层这次的表现，值得称道，赞。

　　欲彻底给欧美釜底抽薪，应于今明两日继续加息一次，同时出台限制外资流入政策。