@看东山的房子 2016-09-23 21:14:42
不卖了，不卖了！济南9月26日起全面停止网签交税过户，至10月8日恢复，半个月将现零成交。
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系统停机！房产交易税、车购税申报26日起停办
2016-09-23 16:19:44 来源： 齐鲁晚报
[ 摘要 ]因税务申报系统全面停机，全省国税、地税系统自9月26日18:00起，暂停办理大部分涉税(费)业务，其中涉及范围较为广泛的是车辆购置税业务和房产交易涉税业务停办。此次停办影响时间较长，将持续至10月8日8:30。
因税务申报系统全面停机，全省国税、地税系统自9月26日18:00起，暂停办理大部分涉税(费)业务，其中涉及范围较为广泛的是车辆购置税业务和房产交易涉税业务停办。此次停办影响时间较长，将持续至10月8日8:30。
从市国税局和市地税局了解到，业务停办的原因是，现有纳税系统全面停机。按照国家税务总局和山东省国家税务局、山东省地方税务局的统一部署，将于2016年10月8日起上线运行金税三期工程优化版。因系统切换需要，自2016年9月26日18:00起至2016年10月8日8:30止，现有系统停止工作。税务部门提醒：
一、暂停办理业务的场所及平台系统
(一)国税系统。济南市国税系统所设各类办税服务厅(含车辆购置税办税服务厅)、委托代征单位、发票代开点、车辆购置税委托缴纳点等办税服务场所，以及网上办税平台、移动办税平台、自助办税终端、移动开票系统等办税服务系统。
(二)地税系统。济南市地税系统所设各类办税服务厅、政务中心办税窗口及房产交易中心办税窗口等办税服务场所(包括自助办税终端)，以及网上报税、企业综合办税平台、发票查询等办税服务系统。
二、系统切换期间可以办理的涉税业务
(一)增值税专用发票、货物运输业增值税专用发票、机动车销售统一发票的认证(含增值税发票选择确认平台的勾选确认);
(二)增值税发票(包括：增值税专用发票、增值税普通发票、机动车销售统一发票、增值税电子普通发票)的抄(报)税;
(三)海关进口增值税专用缴款书网络采集报送;
(四)涉税咨询。
系统切换期间，除自助办税终端、移动开票系统外，纳税人端的其他发票开具系统均可正常开具发票。
纳税人需要注意：于2016年9月26日前尽早办理车辆购置税缴纳、发票领用、发票代开、涉税事项申请等涉税(费)业务。自10月8日起，受办税高峰及系统磨合等因素影响，可能会出现办税场所拥堵、等候时间较长等情况，您可联系主管税务机关提前预约，合理安排涉税事宜办理时间，尽量错峰办理。
------------------网签没问题，又不是办房产证。
CDS发布，这本身是个杠杆保险工具。所有经济因素，必有因有果，如果成为利空的打压工具，必须涨出空间，这是常识问题，关键上涨时，你要研究为什么上涨，这个因素能持久吗？美国的次贷危机和国内有所不同，美国当时的房价是四处都涨，0首付，而且房价上涨后，这批劣质买房人，又把房价上涨的价值抵押出去消费了，美国是消费为发动机的经济体，他的消费是随着资产上涨增强的，我们中国的经济是投资为发动机的经济体，我们的消费不随房产上涨而增强，但股票上涨倒是可以刺激消费。
况且我们的CDS也不是真对房地产的，而是针对企业债的，除非企业发债囤房，才会把风险传导至金融系统，要严防企业恶意发债囤房，这才是真正的危险。
郭店上涨，意料之中，济钢搬迁，潜在的省政府植入位置周边，地铁线交叉点，北园高架落地位置，内西5公里房价已经1.5万，但木想到会一步到位。
全国经济排名前100城市，江苏所有地区的城市都入列了13个，山东15地级市全部入列，广东9个，浙江8个，河南6个，湖南6个，河北5个，福建4个，内蒙4个，湖北3个，安徽2个。
对比经济领先城市个数：福建，湖北，安徽过度依赖省会经济，省政府的经济发展压力很大。山东，河南，湖南省会存在较大发展空间，这个长沙到底是咋回事，这是个现象，也是个谜。
山东省政府督促济南青岛取消入户籍限制，不得再以90平房产作为落户限制，山东发展中心城市的欲望比济南迫切，济南这个城市实在是太给山东丢人了。
历下区地图
历下区除了济南市规定外，其它户籍福利，80岁以上有老年补贴，70岁以上白内障政府全包，国家义务教育期间学杂费全免，60岁以上查体免费，免费再就业培训。首善之区。
额查了一下济南区级政府的领导，大部分都是本地干部，这不行啊。组织部门，应该把有能力的后备干部放出去，和江浙粤交流一下，带点新点子回来，我们也应该把有能力的干部引进过来一些在本地挂职。
要把房价转换为城市竞争力，能人你们快来啊，送你套房子，服役15年产权归你，南京以后可以喊这种口号了。美国是股权文化，中国是房地产文化。
一个被北京淘汰穷屌丝的蝉变---------------------（转帖）
【冰川思想库特约撰稿 西坡/文】
这两天，我关注的一些苏州本地公众号又要高潮了。虽然它们三天一小潮，五天一大潮，但这次的高潮可能来得更猛烈一些。因为苏州又拍出了新地王。我为小编们的词汇量感到压力，像什么“面粉高过面包价”、“爱不起”、“配不上”之类，去年已经用过一轮了，所幸自媒体时代读者的忘性也大。 2015年以来，苏州的房地产市场在全国表现十分抢眼。我刚看到一则新闻，说苏州今年前8个月的土地依赖指数高达82.6%。不知为何，每次看到苏州房价上涨的新闻，我这个苏州新移民都有一丝尴尬。不是因为我现在已是半个既得利益者，而是由于一个巧合。 我和我老婆2015年初从北京迁来苏州。逃离北京的理由有很多，归根结底四个字——买不起房。后来了解到，在我们来之前的许多年里，苏州的房价一直波澜不惊，与北京的大江大海形成鲜明对比。
2015年以来苏州商品住宅平均售价。
我们刚到苏州，听说均价才1万元左右一平方米，十分惊讶。就像习惯了北京的拥堵之后，去哪里都发现一路畅通，看多了北京的房价，去哪儿都觉得房子是白菜价，上海、深圳除外。不过那时我们没有买房的想法，只是觉得在这个城市，买房是一件可以期待的事。 没有了房价的高压，又赶上春绿江南的好时节，刚来苏州的那段时间，十分逍遥自在。万万没想到，没安逸多久，我就亲眼见证了苏州快步进入炒房时代。或许是命中注定，我逃得出北京，却逃不出房价的掌心。 我的反应一向迟钝，在房价上也是如此。2015年苏州房价上涨，尤其是园区房价飙涨，源于几次土拍，拍一次涨一次。但这是我事后才从房产销售那里了解到的。我刚开始意识到房价涨得凶，完全是偶然。 当时租的房子，房东 突然要收回，说着急用钱要卖房。房东态度很坚决，痛快地赔了违约金。我们一打听，原来那套房子几个月里单价已经涨了好几千，涨到了1.6万元左右一平方米。当时看来，这已经是很高的价格了，是以前的苏州人不敢想象的，房东急于在高位出手也在情理之中。后来我们不止一次讨论，假如那位房东当时真的把房子出手了，他一定会痛骂自己很多年。 看到附近房价都已飙到1.6万元一平方米，我们开始有点着急，但没有立马下定决心买房。又是一次偶然，一位北京的朋友来苏州出差，聊起苏州的房价，他拿自己当初在北京买房的经历为依据，劝我抓住机会。那天晚上回去之后，我想了很多，想得最多的是，假如错过了这班车，我很可能“错失”苏州。
以我们当时的储蓄加上父母可以提供的支援，按当时的房价，买一套位置满意、100平方米左右的房子，钱刚刚够。假如房价继续涨，我们只能考虑更偏的位置。如果不满意的话，只能继续观望，那买房就又遥遥无期了。在北京干瞪眼了这么多年，假如再错过苏州买房的机会，那这一生岂不是太悲剧了？ 抱着追赶“末班车”的心态，我们迅速地看了附近几个楼盘，挑中了一个小区。当时这个小区只有上次开盘剩的一些房子在卖，楼层都并不好，但时间已不容许我们再挑挑拣拣。在我们买房的过程中，销售一直在恐吓我们，“下次开盘就到两万了”。我们知道他的小心思，但心里也嘀咕，万一他说的是真的呢。 2015年国庆节刚过，我们交了首付，拿到了合同。在那一刻，心里的石头终于落了地。我不会被房价再一次抛弃了。 事实证明，那个销售没有骗人。我们买房之后不到半年的时间里，苏州的房价又大涨了一波。与之相比，之前的涨幅简直不值一提。拿我们那个小区为例，开盘时1.4万元一平方米，我们买的价格是1.7万元一平方米，后来一路涨到接近3万元一平方米。
苏州一楼盘开盘，现场人满为患。
买房的时候，我们还有点担心自己是接盘侠，到了过年的时候，我们俨然已成为“买房成功人士”。短短几个月，净赚一百多万，我甚至从没想过自己会有发这笔横财的命。买房顿时成为我们人生中最正确的决定。相形之下，之前多年的挣扎奋斗都显得苍白无力。 坦白说，我们当初甚至都没有想过，故事会是这样的结局。我们想的只是输不起，于是本能地抓住了最后的机会，其中又有很大的运气成分。 对我来说，买房最大的好处之一是，再也不用为房价新闻揪心了。不管媒体如何报道，专家如何评论，你都可以跟着谈笑风生了，再也不用压抑内心的绝望和愤怒。 其实对于像我这样只有一套房子的刚需族来说，房价的涨涨跌跌意义不大。卖掉房子还掉贷款还能剩多少钱的数字游戏，只能偶尔意淫一下罢了。房价越涨，越不敢卖，你怕再也买不回来。再买一套？对不起，真没钱了。
唯一可以让我找到优越感的是平行世界的我：在那个世界里，出于种种原因，我没有赶上末班车，攥着多年攒下的积蓄，苦等房价下降的那一天。我继续写文章指点江山，却唯独不敢对房价说三道四，因为我自知没有资格。 可是现在我就有资格谈论房价了吗？我侥幸地赶上了末班车，却不知道自己坐的是什么车，也不知道它会开往何方。有人知道吗？
重大突破！癌细胞竟被中国医生用这种方法弄死了-------------------这才是中国创新的希望。
@济南大白兔 59557楼 2016-09-24 22:13:00
济南房价放量暴涨，只要成交量不下来，还要暴涨，东部起码到3万以上吧
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那不一定，济南房价压着周边十几个城市的房价，济南不涨，都不敢动弹。
@幽云十八铁卫 59571楼 2016-09-25 04:45:00
现特请教一下楼主，：本人纯屌丝一个，农村家庭出身，目前在珠海一血汗工厂，月收入5000元左右，手头35万现金左右，我是不可能回去农村了，珠海买房就不做这个梦了，看了楼主的帖子，感触很深，现打算买房有以下几个城市选择：湖南衡阳房价4000元左右（老家），广东中山（目前均价7000左右，广东佛山三水7000左右），还请楼主给点建议，另：以我这类情况也就考虑90平米的小三房了，首付多少比较合适（可以到5...
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你出来这么多年，技术也积累不少了，未来哪里最适合你发展就买在哪里，前提必须是热点城市。
今天碰到一个朋友，他在北园有两套房子拆迁了，政府给他每平补贴1万，乱七八糟加起来也得1.2万一平，当时海尔云世界才8前冒头，明显是合理的，要是额赶紧收钱去认购新房，这货贪得无厌，拖着当钉子户，非得想多要点，结果拖来拖去的，海尔云世界也1.3-1.7万了，额问他干嘛不选择回迁啊，实在不行还有回迁兜底。他说回迁房的户型不好，也不想买在这里了，我了个去，绝对误判形势了，差不多就行了，靠拆迁发大财的都是坐地农民，你又不是农民，虽然是朋友，拔过额认为他应该执行合理的政府政策。
向上修正核心区价格至3万均价，以山大路作为样本，本轮上涨目标应该至3万左右，偏离度正负7.5%。西门至东外环，旅游路至大明湖之间。次新盘有可能超过这个价格，老破小要稍微低一些，老破小学区房持平。