额调研了很多样本，这波涨势，大部分城市的新区和新政务区不论是涨幅，涨速，成交量都超过了老核心，而城市原户籍居民对这类区域认可程度并不高，主要是城市新移民在后面推波助澜，这明显是人口流入城市的特征。早期的上海浦东暴涨，北京的北四环和上地片区暴涨，都有这种特征。要把握城市热点，除了观察政府投资力度外，还要关注城市发展的新驱动力，从行业导向和人口导向也可以得到相同的结果。管理层如果在此时对房地产打压，打压的正好是刚需和新移民，管理层是保护刚需还是保护投机，这正好和金融风险成反向关系。
有个股友的账户被券商的客户经理私自窃取帐号密码胡乱操作，共造成近十万损失，报案后，该工作人员已经承认盗用账号操作，系为赚取成交额佣金，开户券商否认公司指使，系个人原因，该券商大名：首创证券，警惕该券商。
昨天土地拍卖荣盛拿下两个地王，目测全副立交桥的地能赚大钱，三条地铁交叉，也是历城重点发展的片区，就是挨着立交桥太近，想要卖高价，得把立交桥围边做成防噪音壁，加上又是工业北起点。周围地王无数，只要不跨小清河，可能会挑破历城区的高点，这位置可比九英里强多了。
济南看来这是想上天啊，几天功夫二手放都不卖了，一手房也不卖了。
@统计局，看过来：
评论 短腿羚爱笨笨鱼：你们青岛咋这么不要脸涅，明明比济南贵，统计出来数字还比济南便宜，太鸡贼了，青岛奏是盛产鸡贼。
房子没了，专心致志拉房租吧，闲着也闲着，打算去蓝翔学装修了。
烟草公司下属房地产开发公司熟化的全福立交桥西北角那块地，本来是想单位自建了，现在土地都得走土地招拍挂，以前济南市场是个比较封闭的市场，大家都是老伙伴，一般谁熟化谁开发，现在济南对外开放了，新来的野蛮人不会给你讲交情，来了就抢，大家要接受这个现实，抢不到地就没饭吃，如果紧平衡供地，又是开放市场，本地开发企业早晚都得给挤出去，比较典型的就是鲁商置业，现在已经被彻底挤跑了，只要是按照新规则下公平拍地，不讲以前的套路，土地就会越来越贵。开发商拿地要选市场低迷的时候拿，市场如果一直火热，济南土地超两万，两年内的事情，大家也别对外线土地价格拍出高价嗤之以鼻，接受现实准备战斗。
招拍挂公平的话（官员要廉洁），便宜土地不会有了，建委监督管理公平（官员要廉洁），也不会再有诚基中心这种违建房了。不过诚基中心这种房子的确能替代某些商业物业的职能，（房价涨不快，租金相对很高的标的）。
如果济南的房地产市场环境净化所导致的走势成立，预计新房市场也就这样了，调整幅度不会很大，调整的机会主要存在于二手房市场，当市场冷淡期，购置房产的需求消失，急于兑现的二手房会回落很多，今后的主要机会在二手房。
再说说济南的整体市场，目前呈现重新估值的迹象特别明显，按照传统思路，新东区先涨，然后老东部2个月跟上，目前如果说逐步填平挖地，差不多就会该动老市中区那片了，不过这个区域范围较大，得分片区，目测沿玉函路向南辐射是最容易炒作的，其次就是英雄山向南辐射。这个市中区，得从整体布局考虑，阳光新路位置太偏西，不会得到大多数人认可。赶脚应该重点经营英雄山沿线，这条路是传统商圈，周边老破小很多，老百姓改善居住条件的要求远远比西部迫切，一呼百应。而且这条路加强，可以有效带动南外环周边。
如果说经十路的大发展，是历下区的再创业，那么英雄山路就是市中区的再创业机会。
济南数家楼盘封盘停售!有二手房一夜间涨价过半!
山东商报 张阳阳
[摘要] 真真儿的疯了!!!济南有楼盘再次封盘停售！！！有二手房一夜间涨价过半！！！
真真儿的疯了！！！
济南有楼盘再次封盘停售！！！
有二手房一夜间涨价过半！！！
刚刚诞生“地王”的郭店镇位于济南市东北方向，与泉城广场的直线距离达到20公里，此前，该片区少有新建楼盘开发，而几处建设于2000年以前的小区也多为小产权房，因此，该片区房价始终在5000元/平米以下徘徊。但昨日这样的局面却开始改变，不仅有二手房开始涨价，而且涨幅并不低。
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艹，准知道会这样，没想到这群业主鸡贼，反应太快了。
我勒个去，额同学说：天桥区长昨天被带走了，等新闻吧。额算看清楚了，一个地方经济不行，首先是领导不行或者不称职，人就这点能量，不干好事，肯定就是去干坏事了。