房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　美元临近突破

　　上海股市，从来没有过地量地价重合的底部，所有的底部特征都是如此，指数新低，但不创成交量新低，上周五刚创了成交量新低：1127亿。

　　9天21城调控，调控地区的销售金额占全国比例47%，销售面积占比26%，新开工占比24%，房地产开发投资占比34%。不要忘记这波经济止跌是怎么止住的，这是常识性问题，而且这21城基本就是中国房地产的龙头，按住龙头，龙也不飞了，最多来个金龙摆尾，股市沾点便宜，反弹完了接着跌。

　　1,2线上涨有内在逻辑，民间资金只能借势，不能扭转乾坤，它得考虑未来。3，4线要是资金听了政策的话也太傻了。

　　数据难看要等到12月，房地产对GDP的影响要比市场迟滞2-3个月，静待12月，来年1月数据大滑坡。在此之前，大部分热点城市将延续强烈的缩量并惯性小涨，不带苏州这种耍赖皮的玩了，当月降，纯属胡诌八扯，当然不排除其它热点城市学习苏州经验，集体耍赖皮。

　　相应党的号召，挂两套老破小学区房，加点卖压，不求成交，只求帮政府打压房价。：）

　　这是2014年9月初写的，加上7月22日的启动。对比验证了这个关联的可靠性。

　　海南黄花梨，上世纪90年启动，价格有不足2万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股市从91年开盘，至91-92年度，从不足100点，飞速上扬至1530点。这次齐涨，红木市场领先证券市场一年左右。小叶紫檀自上世纪末被重新挖掘出来，自99年起加速上行，不足两年，涨至20万左右（最大一次升值比例），中国股市延迟一年爆发第二次牛市，股指从1000点最高升至2245点。第三次，越南黄花梨自2004年价格不足十万，产生一波持续的暴涨行情，至2006年升至越200万左右（最大一次升值比例），中国股市自2005年，自1000点，最高升至6100余点。第四次，大红酸枝，自2013年二季度从稳健上扬转为加速上扬，均价自7万左右，升至仅20万（最大一次升值比例）。中国股市自本年度三季度开始，走出强劲反弹，目标在何处？早几年就做过价格分析，发现红木市场重要品种如果爆发重要行情，必定于次年在股市上产生同步行情。这次如果再次应验，可算是经济领域里比较歪门左道的关联了，拭目以待，证券市场是否会产生第四次牛市行情。

　　@66端午88 2016-10-10 22:19
　　这是2014年9月初写的，加上7月22日的启动。对比验证了这个关联的可靠性。海南黄花梨，上世纪90年启动，价格有不足2万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股......
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　　@11点准时睡觉 2016-10-10 23:31:12
　　楼主，你好。真心求教，长沙四方坪拆迁房，有房产证，现在是集贸市场，居住环境确实不怎么理想，但属于该区域商圈核心区，房价6000样子，到在建地铁口10 分钟路程，周边小区7000-8000。是否值得入手，还请帮忙分析一下，万分感谢。
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　　租金水平和学区怎么样？

　　如果是这样的房子，离着街口稍远点的房子没问题。临街，想自住，不是很好的选择。


　　

　　又开始忽悠散户接盘了，上面套牢盘重重跌跌，三次暴跌，算上国家接盘，起码15万亿等解套。上波行情是杠杆牛，消化这个库存只靠中国人够呛能解套了，得忽悠老外来接盘啊。

　　济南这几天成交量超比例萎缩，由千套常态降低至10-30套成交量，从昨天开始网签已经停掉了。如果这种成交量延续下去，3个月-6个月，财政又没钱花了。估计全国的热点城市都是如此。现在媒体又开始忽悠接盘商用房和3，4线，P民算看清楚了，地方政府靠不住，中央发个文件，这些地方的政策，通通都得翻脸。房市也股市化了，股民都习惯了，能炒就炒，炒到高位神马为国接盘什么的都是忽悠老乡别跑，额跑了先。从房地产小周期的缩短，其中又隐含着什么内因？-----------经济调控空间极度压缩，基本已经失去了弹性空间。

　　人民币在岸中间价已经突破新高，一待离岸价突破6.75确认，又是一大波美元行情。

　　管理层现在有点手足无措，自认为该做的，一做便被打脸，特别是跟着政策跑的吃瓜群众，跟随被打脸，通常耳光还不是一个，正手一个反手又一个。获得丰厚回报的都是超级博弈资金，提前预判政策发力点，甚至提前布局，再利用话语权鼓动政府犯错误，借用政策迅速拉高，高位提前套现，根本不考虑行业发展和长期回报，留下一地垃圾等待政府耗费更大的精力收拾残局，你说这两年，从股市到房市，从债市到实体，央行发行的货币都被消耗在这种遛狗行情里，前几年的吃瓜小老板，去年的吃瓜股民，今年的吃瓜房民，未来的吃瓜债民，都会付出惨痛的代价。

　　（四）全面放开放宽重点群体落户限制。除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。省会及以下城市要探索实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地；毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。（公安部牵头）

　　（五）调整完善超大城市和特大城市落户政策。超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，区分城市的主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。户籍人口比重低的超大城市和特大城市，要进一步放宽外来人口落户指标控制，加快提高户籍人口城镇化率。

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　　这对学区房是大利好，如果租房（6年）即可自动获得学籍，就更好了，学区房有望获得超长线持有的逻辑。