济南房地产市场12月展望，从第一个交易周看，成交量小幅回暖，不过政策面已经严格遏制了本地投资者的购买力释放，经过询问销售第一线人员，目前成交量有两大部分，第一：全省的购买力向济南转移，主要是来自临沂，菏泽，济宁，淄博，潍坊的新移民，这部分大约占了新房购入的50%左右。第二：由于拆迁货币补偿的比例逐步提高，刚需购入的比例大约在25%，其它主要购入群体是置换和升级，首套等绝对刚需。济南房价现在属于正常运行状态，基本没有投资者介入，之所以有大量本省需求涌入济南，是济南房价目前对比省外省会仍然是东部大型城市的屌丝价，另外，三季度的一波拉升后，起到了示范作用，很难界定外来购置者是刚需还是投资需求，不过限买一套的政策不会导致产生明显的泡沫。