今日济南市委市政府召开新闻发布会，要发力构建法制化治理，不知道是噱头还是搞真的，要是真的落实，这可比南方发达城市的治理结构更有优势。总体上讲，投资房产首先就是选择城市，哪个城市给更多老百姓带来希望，带来公平公正公开的生活和发展环境，哪里的城市就值得投资。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@镜像forever
额会选择这个区域，或者这个区域周边政府投资量大的区域。
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这次央行干涉离岸人民币汇率，采用的手法和索罗斯当年败走麦城差不多，一手卖出美元，一手抽干人民币，比当年港府直接禁止当夜港币融资还市场化了一点。可是两者背景不同，上次是外资搞事，这次国内已经形成看空人民币的市场环境，主要原因不在于别人，是自己的问题，多年的货币超发，已经使M2膨胀到160万亿，远远超出了实际货币使用量。加之外贸出口压力，人民币事实上也需要一定的贬值来稳定外贸出口。这次干涉应该不是单纯的控制汇率高低，而是争夺汇率走势的主导权。
重庆下月起正式开征房产税
2015-09-30 10:33:04
华夏经纬网
10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。
昨天，重庆市地税局发布公告称，2015年个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
据重庆地税局方面介绍，共三类住房要申报缴纳房产税，第一类为个人拥有的独栋商品住宅，是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅；第二类是二套房，特指在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房；第三类为个人新购的高档住房，是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。据介绍，今年，重庆市高档商品住宅的房产税起征点为13192元（均价6596元/平方米的2倍）。就是说，今年在重庆新买的住宅，建筑面积单价在13192元/平方米以上就需要缴纳个人住房房产税。
对于税率问题，相关负责人介绍，独栋商品住宅、“三无人员”第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。税务部门解释，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。
2011年，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省份人民政府制定。随后，上海、重庆公布房产税细则，自2011年1月28日起实施，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%或0.4%。上海、重庆试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。（记者 朱开云）
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重庆不存在炒作空间，它本身就是2线弱的市场环境，3线的市场氛围，加上又有已经过时的政策压力，稍微一涨就碰了上限，投资重庆要极端谨慎。
2015-09-30 10:33:04
华夏经纬网
10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。
昨天，重庆市地税局发布公告称，2015年个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
据重庆地税局方面介绍，共三类住房要申报缴纳房产税，第一类为个人拥有的独栋商品住宅，是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅；第二类是二套房，特指在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房；第三类为个人新购的高档住房，是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。据介绍，今年，重庆市高档商品住宅的房产税起征点为13192元（均价6596元/平方米的2倍）。就是说，今年在重庆新买的住宅，建筑面积单价在13192元/平方米以上就需要缴纳个人住房房产税。
对于税率问题，相关负责人介绍，独栋商品住宅、“三无人员”第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。税务部门解释，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。
2011年，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省份人民政府制定。随后，上海、重庆公布房产税细则，自2011年1月28日起实施，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%或0.4%。上海、重庆试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。（记者 朱开云）
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重庆不存在炒作空间，它本身就是2线弱的市场环境，3线的市场氛围，加上又有已经过时的政策压力，稍微一涨就碰了上限，投资重庆要极端谨慎。
北京的拆迁补偿真是太厚道了，知道大家为什么要买到3环内了吧：
1.家里在平安里有个院子，私产，房本100多平，占地大概有200？零几年修地铁拆迁的。现金1000万+回龙观四套房。
2.近几年普遍现金20到30万一平，如果位置特殊，还可以再谈，平房比楼房补偿会更高，另外再有平价购买经济适用房或者限价房的机会。
3.西直门50平原地换3套100平。
4.北京拆迁补偿基本就是从08年奥运会开始才大幅度提高的，那之后为此闹事的就很少了。
1.家里在平安里有个院子，私产，房本100多平，占地大概有200？零几年修地铁拆迁的。现金1000万+回龙观四套房。
2.近几年普遍现金20到30万一平，如果位置特殊，还可以再谈，平房比楼房补偿会更高，另外再有平价购买经济适用房或者限价房的机会。
3.西直门50平原地换3套100平。
4.北京拆迁补偿基本就是从08年奥运会开始才大幅度提高的，那之后为此闹事的就很少了。
@quaner2005 2017-01-08 12:58:55
楼主好，持续跟帖中，过完年想去东莞看看，置换有什么要特别注意的吗？
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靠近深圳，交通便利，环境良好，有国家和大型企业大量投资的位置是首选，其次可以选择东莞核心区相对低估的老破小。置换的原则是：1.如果你在其它城市（3，4线），最好产生了一定涨幅，对于资源城市，反弹不反弹已经无关紧要，只要能卖掉，赶紧换。2.如果在东莞进行置换，只能差的换成好的。3.济南，南昌算热点城市里热度垫底的，记做标杆，在此类城市级别之下才能置换到东莞。
楼主好，持续跟帖中，过完年想去东莞看看，置换有什么要特别注意的吗？
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靠近深圳，交通便利，环境良好，有国家和大型企业大量投资的位置是首选，其次可以选择东莞核心区相对低估的老破小。置换的原则是：1.如果你在其它城市（3，4线），最好产生了一定涨幅，对于资源城市，反弹不反弹已经无关紧要，只要能卖掉，赶紧换。2.如果在东莞进行置换，只能差的换成好的。3.济南，南昌算热点城市里热度垫底的，记做标杆，在此类城市级别之下才能置换到东莞。
@品秋2013 2017-01-08 14:38:18
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/a/FIN2017010800366005
三年兄，这算不算失业潮初期？
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现在的失业潮是严重的结构性失业，就是传统经济固有的周期性和衰退过程叠加，互联网等新兴行业对传统经济的强烈挤压，由于过剩产能不断出清导致的岗位减少，剩余企业竞争导致的刚性效率提升，会导致传统就业岗位突然断崖下坠，比如：零售产业链全链条，传统渠道销售，普通加工工人，低端白领，传统行业的产业工人和管理人员，这个群体非常庞大。而生活服务类的，专业服务类的，高端研发类的，则又呈现出明显的短缺。
从现象分析，就是两头短缺，中间严重过剩（如果将中间层向两头转移能对冲掉多少比例，额没有数据支持，仅谈个人看法，总之就是中间层必须向两头迁移），目前就业问题，国家层面应该从前，中，后端重新进行认知性流程设计，从普通人到国家高层，都需要对就业观重新定义。
中午一点多，额去小区外农贸市场现场买了一份炖鸡，等了大约7-8分钟的样子，那个小师傅是多种接单。百度，饿了吗，现场炒（不提供餐座），这段时间，一共卖了6份，五个灶，现场卖了四份，外卖二份，最小份的20块（主料是2-3个鸡大腿），每份盈利5-8块，额算了一下，他一天起码卖150份，他的就业毫无问题。
这种就业方式，怎么才能让城里人接受（改变认知），城里人如果接受（就业方式的社会认可度），政府如何提供有效的支持，这牵扯到就业培训，就业培训的标准化（标准化意味着客户的可以快速接受此类服务），比较快速的开张和盈利或者找到合理的工作机会，盈利的可持续性，可持续性意味着稳定就业。别指望有私人就业机构可以提供这种普及就业的解决，私人就业机构只能面对高端就业市场，因为他们是为了盈利而生存。这需要政府做大量耐心细致的工作和投入。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/a/FIN2017010800366005
三年兄，这算不算失业潮初期？
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现在的失业潮是严重的结构性失业，就是传统经济固有的周期性和衰退过程叠加，互联网等新兴行业对传统经济的强烈挤压，由于过剩产能不断出清导致的岗位减少，剩余企业竞争导致的刚性效率提升，会导致传统就业岗位突然断崖下坠，比如：零售产业链全链条，传统渠道销售，普通加工工人，低端白领，传统行业的产业工人和管理人员，这个群体非常庞大。而生活服务类的，专业服务类的，高端研发类的，则又呈现出明显的短缺。
从现象分析，就是两头短缺，中间严重过剩（如果将中间层向两头转移能对冲掉多少比例，额没有数据支持，仅谈个人看法，总之就是中间层必须向两头迁移），目前就业问题，国家层面应该从前，中，后端重新进行认知性流程设计，从普通人到国家高层，都需要对就业观重新定义。
中午一点多，额去小区外农贸市场现场买了一份炖鸡，等了大约7-8分钟的样子，那个小师傅是多种接单。百度，饿了吗，现场炒（不提供餐座），这段时间，一共卖了6份，五个灶，现场卖了四份，外卖二份，最小份的20块（主料是2-3个鸡大腿），每份盈利5-8块，额算了一下，他一天起码卖150份，他的就业毫无问题。
这种就业方式，怎么才能让城里人接受（改变认知），城里人如果接受（就业方式的社会认可度），政府如何提供有效的支持，这牵扯到就业培训，就业培训的标准化（标准化意味着客户的可以快速接受此类服务），比较快速的开张和盈利或者找到合理的工作机会，盈利的可持续性，可持续性意味着稳定就业。别指望有私人就业机构可以提供这种普及就业的解决，私人就业机构只能面对高端就业市场，因为他们是为了盈利而生存。这需要政府做大量耐心细致的工作和投入。
额上午盯着装了三个热水器，两个电的，一个燃气的，用了三个品牌：海尔，万和，华帝。海尔/赞########万和/中评#######华帝/差评。要论技术和产品含量，各家都差不多，海尔的服务质量的确比其它厂商要高很多，做的非常标准化。
山东是中间行业大省，比如电解铝全国第一，今天额去问吊顶的铝扣板，全部都是浙江和广东出产，貌似没有一个品牌是山东生产的，这种情况非常多，为什么不做产业链延伸？从铝锭加工成铝扣板貌似也没什么难度，类似的节能断桥铝门窗，同样没有山东的产品。
@ReadyGooo 2017-01-09 10:19:23
端午大哥好，最近看到您的帖子，楼主大才，
目前在苏州发展，老家是南通的，目前有购房的需求，小孩虽然还小，但肯定要考虑学区，我自己对苏州的了解是 规划太大了，中环都铺到20*20 公里了， 上海那么大的人口也就这规模，
所以我觉得不管买哪里 还是要靠老市区近点 方便的话想请教楼主的意见，
另外 小孩上学的问题，南通的教育在江苏是名列前茅的，而且那边还有些人脉资源 如果在南通买房发展怎么样呢 不知......
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苏州的经济规模应该属于准1.5线，甚至就是1.5线。人口密集区域环线应该是20*20左右，一线城市的人口密集环线在30*30附近，2线城市应该在（15-16）*（15-16）。北京6环线现在是50*50，慢慢添吧，估计北京最终人口可能会稳定在3500万人左右。
端午大哥好，最近看到您的帖子，楼主大才，
目前在苏州发展，老家是南通的，目前有购房的需求，小孩虽然还小，但肯定要考虑学区，我自己对苏州的了解是 规划太大了，中环都铺到20*20 公里了， 上海那么大的人口也就这规模，
所以我觉得不管买哪里 还是要靠老市区近点 方便的话想请教楼主的意见，
另外 小孩上学的问题，南通的教育在江苏是名列前茅的，而且那边还有些人脉资源 如果在南通买房发展怎么样呢 不知......
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苏州的经济规模应该属于准1.5线，甚至就是1.5线。人口密集区域环线应该是20*20左右，一线城市的人口密集环线在30*30附近，2线城市应该在（15-16）*（15-16）。北京6环线现在是50*50，慢慢添吧，估计北京最终人口可能会稳定在3500万人左右。