房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  (转贴)90后长大了,社会现实终会让你“低头”或者叫“觉醒”
  01
  大学毕业三年,班级微信群很少响了,偶尔响一下,是某某买房了,晒几张新家的照片,招呼大家说,以后就在xx安家了,同学们路过可以来玩啊。
  你在底下恭喜啊恭喜地接着,脸上却划过一缕忧伤,心想,我他妈什么时候才能有套房啊?
  同学见面,不是在聊房价,就是在说房贷,你嘴上虽然说终究是过客,买房干嘛呀,但还是偷偷地去交了首付。
  你说你受够了租房,在北京每个月房租4000元,一年下来房租都顶小5万,且不说你一年能不能挣5万,就说你每天省吃俭用,钱没给你爹没给你妈,全交给了陌生人——房东,你憋屈。
  你终于如愿在五环上买了一套房子,你说银行每天都催你还钱,想死都不敢死。
  我看着你,回忆式地问,你以前的梦想不是当一个舞蹈家?
  你脸一拉,瞪我一眼说,小孩子才有梦想,我只想买套房。
  02
  我想起了一个故事。
  一个北京人,1984年为了圆出国的梦,卖了鼓楼大街上一个四合院的房子,凑了30万去了意大利。
  在意大利他艰辛节俭地度过了30年,终于攒下100万欧元(折合人民币768万),准备回国安享晚年。
  回到北京,他去了原来的老房子看了看,发现当年被卖掉的四合院现在中介挂牌8000万出售,他刹那间崩溃了......
  故事告诉我们,选择比努力更重要。所以有人说决定我们现在生活的就在于我们10年前有没有选择买一套房。
  根据瑞信研究院的2016年财富报告,我们可以得出,拥有超过约515万人民币净资产的人,已经属于全球最富裕的人这一结论,据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活》,那么现在我想问,你有500万吗?
  毫无疑问,那些在北上广深任何一个城市有套房子的人,都已经站在了全球财富金字塔的顶端。但是我相信,他们中的很多人,都只是赶上了好时机,他们早我们10年,15年在城里买了房。
  我的同事老朱给我讲过一件真实的事。
  十几年前,老朱在深圳富士康打工,跟他一块在流水线上工作的有一个男孩,这个男孩叫小赵。
  那个时候,大家下班后都是窝在宿舍里睡觉,只有小赵下班了还去夜市摆地摊,即便休息也去打零工,他花了大概有两年多的时间,攒够了首付的钱,在深圳买了套房。
  10年过去了,现在小赵身家起码有3000万了。
  我悠悠地对老朱说,如果当初你也在深圳买套房就好了,那你就不用和傻逼的我做同事了,老朱叹息了一声笑了。
  转了个笑脸,我在心里想,房子真的能给人带来翻天覆地的变化,对,是翻天覆地。
  03
  有人做过调查, 说如果时间倒退10年,你最想做的事是什么,其中排名非常靠前的就有买房。
  我不禁要问一句?我们到底为什么买房?
  房子给人安全感。
  安全感,这是一个人人内心都会遇到的问题,没有房子,我们是不敢谈安全感的。
  就比如说我,在郑州3年,住过5个城中村,平均半年搬一次家,你跟我谈什么安全感?
  没有一套房子,在这个城市待再久,都很难有切切实实的归属感,它就像一场盛大的暗恋,我在你怀里,但是我不能说我属于你。
  中产阶级也缺乏安全感,除了买房他们不知道要干什么?
  每天早上醒来,习惯性地打开手机,看看自己的房子有没有涨?
  虽然手里不缺钱,但在人民币加速贬值的当下,他们害怕自己的钱被稀释的没有购买力,他们每天在思考我的第N套房子应该买在哪里?
  所以,只有不断地买房,才能暂时缓解他们的焦虑。
  人生大事都与房子有关。
  结婚要房子,因为女人需要物质基础做保证。
  80后已经成为住宅消费的主要群体,而他们正处于结婚或者生子的人生重大转折阶段,中国人的传统观念将家庭和房子绑定,结婚需要房子,小孩成长,小孩教育依然需要房子。
  买房也是一种投资需求。
  近些年房地产市场的快速发展,使得很多人已经从中受“益”,这种钱和辛辛苦苦日复一日工作赚钱相比来的太轻松了,人人都有不劳而获的心理,但是房子助长了它。
  投资是财富积累的最重要手段之一,而房地产现阶段仍然是最好的投资品。
  04
  最近看到一句话,说一套房子能改变你的阶层。
  对于我们普通人来说,摆脱阶层的一大驱动力就来自于房子,如果你没有买房,哪怕你工作不错,薪水不错,你基本就是底层。
  但是一旦你在一线城市有套房子,你就很容易是中产阶级了,也就是上面所说的百分之一的人。
  仔细观察,你会发现整个社会都在“人以群分”,比如飞机有头等舱,高铁有头等座,一等座,二等座,酒店也有商务套房,豪华大床房,普通标间等等,这说明未来社会的等级只会越来越严格。
  要打破这种局面,很多人选择赌一把,买套房。
  BBC的一部纪录片《人生七年》也用49年的时间揭露了一个残酷的事实,穷人的孩子依然是穷人,富人的孩子依然是富人,这种阶层是很难打破的。这其中只有一个叫Nicolas的男孩,成功打破了阶层的天花板晋升为精英。纪录片说,这个概率仅约为7%。
  但是生活中的我们,很多都不会将希望放在这7%上,这也是我们义无反顾选择买房的原因。
  当所有的青涩心事,都变成了衣柜与化妆品之上的灰尘,当仗剑走江湖的豪情都冷却成但求安稳,当所有牛逼哄哄的梦想,都变成了买房。你终于承认,小时候那些,画家,科学家,发明家,老师,医生等崇高的梦想,如今好像跟你没有任何关系了。
  为了买上一套房,你的日常生活变成了加班熬夜,你每天的生活费加上吸烟预算是20块,你说你算了算,除去房贷,还剩600块,固定的生活标配不能变,否则就不够了。而我终于明白,为什么我喊你去吃黄焖鸡你都不去了。
  偶尔你也会感伤,说房子取代了梦想。
  其实呢,我们都清醒地知道,买房让梦想实现得更好了,给父母的安心晚年,给孩子的五彩斑斓的童年,给爱人的温暖小窝,你看,你都在慢慢实现,不是吗?
  叮当猫,富兰克林读书俱乐部专栏作者,讲故事,讲生活的90后女屌丝。喜欢倾听,喜欢思考,也喜欢吃辣条。喜欢自由自在的生活,喜欢因内心的确认而达成的同频共振。爱这个世界,还有你。

  

  福州真是让山给挤住了。
  来来来,看看济南第二个成功的创业品牌,第一个是三株,第二个黄焖鸡。

  https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/a/C0Q6VSP40001544E.html?spss=newsapp&spsw=1
  @dbchao 2017-01-18 11:05:25
  楼主,二楼为啥不行?请指点一、二。
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  林州是安阳的一个县级市,安阳额去过两次。繁华度和消费能力相当于山东比较弱的地区,人均消费能力止于3000到顶,相当于济南10年前的消费能力。现在的电商渗透能力很强,估计林州也不例外,大抵对冲掉1/3-1/2的服装消费。这个消费量无法支撑商场消费,低成本的底商存活率都成问题。我们这里的新世界以前还挺火的,现在二层买衣服的已经撤了一大半。这类服装专业零售小店铺卖场基本已经无法生存,洛口专业批发市场零售减量也很严重,主要靠批发和网售。几个新建的服装批发市场连招商都无法完成。品牌运动休闲服饰在大规模撤店后销量依然不振,靠大比例打折生存,卖价和淘宝差不多,就这样还经常更换品牌。关键他们全部都是底商(次繁华街面,比如经七路,文化路东西路,解放路),二层只有耐克,阿迪达斯,彪马,哥伦布这类强势品牌,国内的探路者敢租。(繁华商业街底商租金太贵,比如泉城路,花园路,会展中心)。综合体情况差不多(分等级为一,二,三类,其中三类目前已专门无经营服装业务卖场)。
  (转帖)阶段顶部总算出来了

  据经济之声《央广财经评论》报道,从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

  回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

  但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

  深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

  新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

  与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

  当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

  市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

  马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。

  但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

  但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

  关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

  对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

  基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

  第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

  第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

  第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

  此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

  最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

  但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

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  所有热点城市建议投资者集体观望,新增:广州环线内至观望,成都高新区至观望,杭州所有区域至观望,目前比较安全的区域:佛山近穗区域(不可加速涨),宁波涨幅未到位的地区优势区域。

  济南剩余的三个点,由于近期历山学校学区房已经涨至合理价位,已无明显低估。建议转入观望。绿地CBD作为不可跌区域,适合房地产配置比例较低投资者的首选,继续保留,中海珑城北区目前价格不清楚,超过1万后,谨慎点。

  

  停止补贴中国经济,让电商撑撑,额倒是看看电商能不能撑到一整年。
  盘点一年间全国涨幅靠前的城市(统计局数字):
  1.深圳:50.1%
  2.合肥:48.8%
  3.南京:48.5%
  4.厦门:48.4%
  5.上海:45.5%
  6.无锡:35.3%
  7.北京:35.2%
  8.杭州:33.9%
  9.郑州:31.0%
  10.广州:30.6%
  11.福州:30.4%
  12.武汉:29.1%
  13.天津:28.4%
  向下数据不全:涨幅即使按照统计局数字,超过25%涨幅的城市起码
  还有:珠海,佛山,东莞,惠州,中山,石家庄,长沙这些体量较大的城市。
  “北京也修了一条,修到天津,说半个小时就到天津,于是天津人就到北京来了。”-----------------------这句话充分的暴露的中央高层的“政策派发”后遗症认识不足,或者就是心里明白装糊涂。从系统平衡角度考虑,你这个地方刺激政策或者先行先试的政策试点,都是有红利效应的,优势城市越刺激经济越发达,中小城市越来越跟不上发展形势,搞的现在一线城市的中等收入阶层,利用财富汇聚效应轻易超越了中小城市的极高收入阶层,形成了中小城市发展受限的局面,你再赶人进中小城市,怎么可能,没有工作机会,人家进去怎么生活,肯定都去大城市找工作了。
  话说前几天看纪录片:我在故宫修文物。国内到处贩卖的精品瓷,晓芳窑,原来这个晓芳款是台北故宫瓷器修造仿造师蔡晓芳,额们的修造师退休也就做做文物鉴定,人家的修造师能搞出个品牌,这个品牌每年仅仅在大陆销售量高达数亿,每只小小的茶碗售价上千甚至几千,大件更贵,这是什么因素所致?值得搞“大众忽悠万众败家”的小强仔仔细细的调研一下。
  @和美forever 2017-01-19 17:15:47
  期房网签时写了两个人的名字,下证的时候能减为一个人的名字吗?
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  摘自网上回答:如果是签购房合同时是两个人签名那房产证是两个人的名字,而且是两个人共有,意味着每人各占50%份额。如果是一个人签字那在房产证上只有签字人的名字。在你还贷完成之前是不能加任何人的名字,只有你还贷完成了或提前把贷款余额部分还清了,拿上银行出具的相关手续到房地产办理相关事宜时这个环节,才能在必须是你同意的前提下拿着结婚证方可加上对方的名字。
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