房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  (转帖)

  现如今,北上广深不断高企的房价,对这一代的年轻人来说,已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中,正处于食物链的底端。
  对于那些受过良好教育,在国际大都市辛苦打拼,默默工作的年轻人,我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”
  这次,主要想说说我闺蜜和她男票2017年抢房的经历。
  1月开始看房,预算400万,没看中;过年回来接着看,预算提高到420万;眼睁睁看着房子一天一个价,心理价位也逐渐上升,430万、435万、455万……最终,2月28日,以更高的价格签下一套房。
  跟着她们看房,我仿佛看到一叶扁舟,被波浪带着上下起伏,完全没有主动权。但她们终于还是落定了,否则会越来越恐慌。仅仅过去12天,就在我写这篇文章时,她们这套房的市场价又涨了至少35万。
  先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥(北三环)附近工作,硕士毕业,月薪6K;男票在东四十条(东二环)附近工作,博士毕业,月薪20K。都是国企的小年轻,准备购买刚需婚房。
  其实去年2月份我自己买房的时候,闺蜜就想买来着。但是男票和他家人不太愿意,因为男票家里条件还不错,总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。
  到2017年1月初的时候,她们决定必须买房了。这时候,我去年2月买的房子,已经从315万涨到了差不多500万。光我房子涨价的部分,就等于他们工作6年的收入。
  等他们今年打定主意要去看房时,她们开始的预算就是400万出头。1月份看了4套房,小两口都没看上,就先回家过年了。
  春节的时候,闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿,收假回来后,俩人把预算提高到420万左右。然后,抢房之旅正式拉开帷幕。
  A房:预期430万,被另一个买家以450万抢下。
  2月7日下午1点多,我陪着闺蜜正式开始看了第一个房子,姑且称之为A房。
  最开始业主报价就是460万。这套房子风景很好,卧室对着公园,房屋保养得也好,得房率也高。唯一不足的就是房龄比较旧,是1979年的老房子,而且在顶层。
  对这两个小缺点,我都比较在意,尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房,将来转手想卖的时候,也不太容易出手。
  我把我的担心跟他俩说了,闺蜜男票跟父母商量之后,就是一边看情况,一边看更多的新房源。
  后来别的房子没谈下来,又回来接着跟A房业主谈,这已经是2月20号。
  这时候,已经有两拨中介在约业主了,约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是,20号上午9点,我们先去谈。
  20号到了中介店面,我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我,业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬,要价450万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是430万,多一分都不行,闺蜜姐姐这边把情况说了半天,想着磨磨价,可就是磨不下来,最后不欢而散。
  后来中介说,阿姨在会客室稍作休息之后,和另一个客户谈了下,也是一个小姑娘,没还价,450万直接签约。超级速度。
  B房:预期435万,另一买家以445万抢下。
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