房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　朋友发过来一条信息，他们银行理财大客户收益率：100万，年收益10%，300万12.5%，1000万以上14.5%，疯了吧。

　　作者：ssdxbntw2008　回复日期：2011-09-06　16:22:58　
　　
　　　　楼主好人 本人去年40万入手济南阳光100 45小户型一套 放租2K很难放出去啊 楼主看好阳光100不 有啥好建议
　　
　　
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　　 我在3000到4400时极度看好这个盘，推荐我所有认识的人去买，他们在里面买了不下20套，大多数都是自己住。我也很想买，结果被太太否决了，只好买在核心位置。这里非常适合自用居住，现在的价位不是太看好，至少不低估了。

　　
　　作者：众马甲　回复日期：2011-09-06　18:35:58　
　　
　　　　跟端午兄的帖子很长时间了。一直没有见您分析深圳的楼市。
　　　　
　　　　希望您指点一下。
　　　　
　　　　目前深圳特区内的房子按市价计算，租金年收益率基本上在2%~3%之间。
　　　　
　　　　而楼主一直推荐的的学位房，租金收益率更低，基本在1.5%~2.5%之间。
　　　　
　　　　当然，深圳好的学校的学位都很紧张，要排队的，一手业主比二手业主优先，租户就很可能排不上队。
　　　　
　　　　学位房是否有炒作过头的嫌疑？
　　
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　　 有五个城市，在去年年初偶就不再发表议论了，四个一线+杭州。

　　再次认真请教端午兄：
　　　　
　　　　您对济南东山小区的房子如何评价？就是阳光舜城北边，东方美郡北临的省委新宿舍，目前有二手房报价15000，暂时没有房产证，改合同，不知道是不是值得买？据说5年内不下房产证。好处是环境好，保安、物业管理好，有些动心。
　　　　
　　　　谢谢！！！
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　　 偶从来不给低买高卖的人创造套现机会，你说的房子属性和全运村类似，只是建筑质量和环境更好一些，如果你有足够的资金用于享受，那是一个很好的选择（仅限该位置的4层多层和别墅），如果想投资，很难找到下家。靠旅游路边的别墅是很好的投资标的，租金看好。
　　
　　
　　作者：晒死的milk　回复日期：2011-09-06　19:03:10　
　　
　　　　LZ从2月发贴到现在9月，的确不错！
　　　　现在因限购令导致二、三线城市房价飙升，大量资金开始炒起这些城市的房价，在这里，我想问一下，如果一线限购令撤销，那么这些资金还会回流到一线城市么，导致二、三线城市形成楼市泡沫破灭？
　　
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　　 限购令很难在短期撤销，除非本年度剩余月份产生较大跌幅，这很难，所以限购令对于一线城市来说，就是孙悟空的紧箍咒，要撤也得等到最后。
　　2，3线城市房产泡沫，我看不懂你说的，房产泡沫一直存在，与货币泡沫同性，那种可以将房产并入财富链条，加入经济循环的房产，又符合安全边界，那么它就没有泡沫。
　　
　　
　　作者：明夕何夕33　回复日期：2011-09-06　20:05:46　
　　
　　　　请假一下楼主，我是如假包换的刚需，大龄青年买房结婚，目前有现金不到40 万，跟LG月收入1.8万左右。预算在上海买不超过150万的房子，这个预算只能买距离市中心25-30公里的郊区新房或者外中环间的老房子。目前比较偏向新房，看中了一套离地铁站3公里，市中心25公里的精装修期房，89平米152万，因为处在飞机航道下面，可能会有飞机噪音，并且据说该小区物业较差，群租现象严重。还看了距该小区2站地铁，离市中心30公里的另一小区，价格相差不大，没有飞机噪音，问题就是该小区更加偏僻，同时对面就是大量在建保障房。目前实在不知道该如何选择，求好心LZ给点建议！非常感谢~！
　　
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　　 就是买，也得往距离市中心近的地方买，特别是如果你今后想转让的话。
　　
　　
　　作者：天易人文　回复日期：2011-09-06　20:54:55　
　　
　　　　楼主：瑞郎压黄金跌，是短期调整还是顶部？请教
　　
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　　 欧元危机加重，避险资金将集中火力攻击：美元+黄金。瑞士央行进场打压瑞郎汇率，如果持续打压，将导致瑞郎避险功能下降。

　　一个长期多头开始看空，这才算是转折点，一个长期空头，继续看空，非常符合逻辑，空头看空，你拿什么卖哪？这还是从最简单的博弈理论来看。
　　
　　 看空就可以做空吗？呵呵，明显是个悖论。

　　作者：淡定求财　回复日期：2011-09-07　10:00:36　
　　
　　 回复
　　　　端午兄，怎么看现在的黄金和白银？后市会咋样。
　　
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　　预计黄金在上冲2050--2100附近后，陷入调整，调整区间围绕2000进行波动，白银将接力明年的上涨行情。

　　@满子 2011-09-07　09:22:58
　　作者：ssdxbntw2008　回复日期：2011-09-06　16:22:58　 回复
　　楼主好人 本人去年40万入手济南阳光100 45小户型一套 放租2K很难放出去啊 楼主看好阳光100不 有啥好建议
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　　大哥 阳光100的小户型 租2000？ 你确定你没事吧？......
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　　你们都够狠，偶一套72平的老公房，位置比你们好，才租1300.
　　

　　@timnary 2011-09-07　10:18:57
　　　　楼主大哥，连云港的房子之前没买，短短2个月又涨了1000，现在大约5000+，还能出手么？我觉得这个价位目前来看还是低位啊，请指教~
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　　 涨了就别动了，大形势不鼓励涨，还会下滑回来的。
　　

　　央行熔断差别准备金率，商业银行获得6000亿流动性注入。这个钱是往股市跑，还是房地产，还是变相的高息揽存产品？有待观望，不过希望金九银十变成破九烂十的想法，也同时破灭了。9,10两个月注定是房地产价格继续走平销量继续下滑的月份。

　　@66端午88 2011-09-06　18:56:00
　　作者：众马甲　回复日期：2011-09-06　18:35:58　
　　跟端午兄的帖子很长时间了。一直没有见您分析深圳的楼市。
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　　@众马甲 2011-09-07　13:03:31
　　端午兄：
　　招保万金其中三个发源于深圳，大陆土地招拍挂也从深圳开始。这个城市的房地差应该值得研究吧。
　　且深圳有庞大的中产，从能交得起每月2万以上月供的家庭到身家千儿八百万的人，在深圳的人口中占有不少比例。
　　端午兄对于这五个城市不发表议论是不是认为这五个城市房地产投资已经毫无价值？或者是认为泡沫已经很严重？
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　　 泡沫已重，但是由于大量外来人口涌入，泡沫很难破裂，适合低价买的人出租。
　　

　　%接近中午时买入了江西水泥，本次下跌只有水泥和少量机械股超跌，所以判定仅仅是反弹，最高2560点。期望收益：5%。

　　偶也很头疼学区房问题，难道得小学买一套，初中买一套，高中还要买一套吗？要是学校校区多，每年都在更换位置，就更搞不定了。现在济南城一到上下学的时候，满城尽堵，眼看着一公里，能堵上大半个小时，真给搞败了，不接送吧，现在治安环境越来越差，总是放不下心，买在中间好赖离着都不近不远，比较容易对付。只有国家开启校车制度，给力民生才能解决部分问题，至于户口和学籍的联系，无解，这是教育部门的福利和权力。

　　受到节假日影响，本周食品价格继续上扬，4个月没有动的促销大米由2.3元（陈米）提价至2.5元。菠菜涨幅最大，由2元飙升至6元，大涨300%，海鲜价格，猪肉价格，牛羊肉，鸡蛋价格均创出历史新高。CPI跌了，骗鬼子去吧，基础粮食在并未短缺的前提下，大幅走高，这是一个标志事件。

　　@好奇小学生 2011-09-07　17:07:10
　　　　端午老师, 为什么大多公司不愿买而愿意租办公场所, 是财务成本考虑吗？ 租和买对公司的财务影响有什么不同？
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　　 使用自持物业办公，第一占用大量的流动资金，特别是现在房价高，会增加企业成本和投资占用，恶化流动性。第二大部分小企业，由于税务原因，一般不会将企业名称维持5年以上，就算有房子，也是做投资往外租，然后再租别人的房子办公，规避法律风险。

　　这年月什么人都有，造谣可以随便：这个才是真的，
　　
　　重庆市财政局回应：并无扩大房产税征收范围计划。