作者：虎虎的琴弦 回复日期：2011-09-11 12:17:22
哦~~看明白了 博主是干中介的高位接盘被套了，15套住宅~~济南~~哈哈~~，建议博主去济南规划局索要资料，您说的数据~圖~？？~哈哈~~~~~~~~
與其夸夸其谈不如实地看看，，开车沿经十路邢村立交由东向西至新建高铁西客站横跨历城 历下 市中 槐荫不出市区环线，看看在建工地~晚上您会哭的~
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没有这么地方，怎么会体现出核心位置的稀缺哪？：）
作者：卡卡在加油 回复日期：2011-09-11 12:20:44
@虎虎的琴弦 2011-09-11 11:31:07
我也生活在济南有住房商铺各一套，并不认同博主给出的数据有水分太片面。济南属二线省会城市1500~2000元就可在高档小区租一套2室2厅或普通小区3室2厅这还是在历下 历城 市中区好的区域。像槐荫天桥 长青区的房租还会降一个幅度。济南目前房产市场有价无市，现房很多并不像博主所说紧缺。现在应该关注实体经济 就业人口经济垮了哪有所谓的上涨空间。看看当地晚报刊登的关于转让 出租 拍卖 放贷 招租......
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既然是投资不是投机就要学会淡定~~。眼光放长远确实有个镇痛期（07·08年就是例子）关于楼主房地产是跟房产和经济博弈论，我觉得可以理解为房产和经济是虱子和头皮关系。甩掉虱子至少会纠它几根头发，这个领导们会掂量掂量滴~
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长期投资，是需要淡定的，一个投资周期长达70年的产品，横跨3-5个经济周期，你非要短期就见到长期的效益，这不是拔苗助长，竭泽而渔的想法吗？淡定是长周期投资的第一信念。
作为坐在P民板凳的人，得到的数据是如此的矛盾，中国股市流通市值一直大规模上扬，股票单价却逐步走熊，所以让大家看一看流通市值指数，一直都在波动性的上扬，二级市场投资人却承受巨额的亏损，你不用二元化理论解释，根本就得不出真实的结果。
再来分析银行贷款走势，本月度新增贷款5485亿，同比多增213亿，所有的数字如下：（（8月末，广义货币(M2)余额78.07万亿元，同比增长13.5%，分别比上月末和上年同期低1.2和5.7个百分点；狭义货币(M1)余额27.33 万亿元，同比增长11.2%，分别比上月末和上年同期低0.4和10.7个百分点；流通中货币(M0)余额4.58万亿元，同比增长14.7%。当月净投放现金592亿元，同比多投放213亿元。）），而体现在货币市场的现状则是，中小企业无法通过正常渠道获得资金，民间利率早就蹿升至30%（年率）以上。
以体系内的资源获得，体系外的资源减少，体系内的利益维持高速增长，体系外的利益持续被剥夺和边缘化，这种二元化结构对立正在持续演绎，并有加剧态势，偶在本贴前面已经做了完整的叙述，用一句话即可总结：经济的总篮子越来越大，你的篮子却千疮百孔破烂不堪。
作者：卡卡在加油 回复日期：2011-09-11 13:03:51
现在开发商还是能贷到款滴（至少我在的项目就能），那个开发商背景不比中小企业厚？要是房地产都贷款不下，其他实业就更不行了。现在房产老板们想法就是耗，谁耗不住就用脚投票（拿钱走人）。。我们这里昨天电视在放XX房产开发商跑路了~~。。。别忘了开发商还可以贷款展期（做过房产开发贷款滴知道）最少半年，展期以后还可以违约（大不了以后不要信用记录了，重新注册新公司）。别低估房产老板滴实力，办法多得很。没两把刷子敢搞开发？
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这位老兄所言极是。房地产的核心竞争力就是权力和财富控制。
作者：短线变成长线 回复日期：2011-09-11 13:11:48
楼主你好。
我想引用你文中的几个插图，可以吗？
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可以的。
作者：新华11弄 回复日期：2011-09-11 14:22:01
回复
所谓宅，就是亲自坐镇守着自己的房产。
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据宅而守，占山为王。
作者：短线变成长线 回复日期：2011-09-11 18:26:37
斜率的问题好像看CPI就可以了。
CPI在3以下，应该就是良性发展吧？
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说实话，中国的CPI除了在2000年附近有2，3年低于3%外，其它时间没有低于过3%。中国CPI让你体会到了资本主义教科书上的复利的盈利方式，只不过这种复利是从央行视角体现的。：）
作者：wanner1979 回复日期：2011-09-11 20:42:18
请假一下楼主，我们现在在三四线城市，因为刚需要买房，看了好几套房子，有意向的有几套，但现在和老公的意见严重不和，重点在三套房子的选取上，各自的利弊如下：
（1）老公看上的二手房5层（步梯），房龄10年，装修还行，138平，总价54万，到手57吧，离我工作的地方近，生活比较的便利，小孩上学什么的也方便，也不需要买车库，生活成本也低（不像高层小区每月的物业费都一两百了）。我不满意的理由：（1）十年房龄的二手房价格和新房一样，我不乐意买；（2）比较的靠近马路，我不怎么喜欢；（3）没小孩子出去玩的小区，出去玩的话就是和一条街上（比如菜市场之类）的小朋友玩，我不喜欢小孩子在这样的环境下成长。
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我会选第一套，如果都无法用于商用，那么居住成本低，位置好，地价含量高的是首选，3线城市，比较繁华的强3线符合财富固化功能，弱三线和四线城市，谨慎投资地产（功能性地产除外）。
作者：我顺利 回复日期：2011-09-11 19:26:05
现在房贷很难办，贷款要办几万元的打包理财，贷不到款。请问三年师，这对房价有什么影响？我还想再买套房呢。
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剥离房地产投资功能，有助于调节过高的楼市泡沫，对于长期投资者来说是好事，地产泡沫清除的越干净，越有助于房价和租金水平进入安全边界。那些跟风而又不具备投资地产的群体，将被踢出局，投资地产的门槛将显著提高，短期看会对房价有负面影响，长期来说，房地产基础将被夯实。
作者：我顺利 回复日期：2011-09-11 19:26:05
现在房贷很难办，贷款要办几万元的打包理财，贷不到款。请问三年师，这对房价有什么影响？我还想再买套房呢。
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剥离房地产投资功能，有助于调节过高的楼市泡沫，对于长期投资者来说是好事，地产泡沫清除的越干净，越有助于房价和租金水平进入安全边界。那些跟风而又不具备投资地产的群体，将被踢出局，投资地产的门槛将显著提高，短期看会对房价有负面影响，长期来说，房地产基础将被夯实。
作者：我顺利 回复日期：2011-09-11 23:26:18
服你了，三年师，你跟华丽丽那位作者对房价走势的看法一致。只要物价稳定，像小女子这样旱涝保守的人就有希望。
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关于滞涨问题，2008年释放4万亿，就已经势成必然。滞涨将以二元化对立为基础，以中国特有的方式发生，那就是体系内涨，体系外滞。如果你是体系内人士，随后几年的经济调整期产生的机会大部分属于你们了。
作者：新华11弄 回复日期：2011-09-12 16:46:21
楼主已经说了，从2009年开始的未来五年，不打算再投资房产了。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/house/1/85995.shtml#Bottom
个别言辞激烈，观点对立，情绪激动，码字随意的空军组成员还望克制。
偶以为这不代表楼主会转投空。按兵不动，以静制动最保险吧。
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2009年，在极视的人都知道，2009年增持了2个商住两用（出了一个，利润已补贴进持有的房产中，目前自用），公寓6个（出了四个，剩余均作为福利给予同事免费居住），2010年增持了商铺一个，车位5个，2011年增持商铺一个。自2001年2月开始观望等待住宅回调时机。全有赖于2009年的4万亿刺激。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/article/13490206.html
朱镕基上台始末，大家可以看一看。尽管朱师傅把股市搞的挺惨，官做得还是清廉的。
谁都没法否认，1997到2006年，是中国经济发展速度最快，质量最好的10年，更没有人否认，这10年老百姓得到的实惠最多。1997年，除了体系内的人，极少有人的居住情况处于宽松状态。我们拿吃穿住行来比较吧，吃的东西没现在这么贵，但基本很少有选择，穿的没有现在这么花哨，选择性更少，便宜点有限，那会买个火车票得找人，现在开着车乱窜，这就是进步，谁也没法否认。1997年100万算富人，现在不到3000万别说自己富裕。只有货币最不得意，其它的人，只要尽心尽力，勤奋肯干，都多多少少的跑赢了经济发展速度，谁都无法否认这个事实。下面的时间，尽心尽力，勤奋肯干，就能跑赢经济发展速度，这种模式已经结束了，在2007年我就知道，未来不是这个样子了，需要踏踏实实的动动脑子了，不是表层的记忆联想和交叉，而是向内挖掘更深层次的智慧时代来临了。