35万购入,装修买家私4万，出租1万一年。
上来发贴主要是想问楼主，对烟台楼市走向的看法。
回南方后，找到了转移一家户口过来的契机，感觉烟台的房产可以抛售。
不知何时为最佳点。
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如果想做短线高抛，时机早就错过了，这个时间是2010年的8-11月，短线的原则不是抛在最高点，而是成交量在高位二次触顶，且不会超越前成交量高点的位置。
山东资产价格呈现明显的扁担形态分布，青岛----济南，一个占据经济发展的制高点（旅游地产挑头），另一个占据财富汇聚的制高点（权利兑现地产挑头）。至于烟台--威海，是否能撑起第三极，目前尚未可知，偶建议还是看烟台在未来占据面对海洋发展的高新技术领域先筹，是否能在齐鲁大地上撑起一番蓝色的新天地。如果烟威可以做到，就会长期看好该区域地产升级到二线城市规格，如果做不到，烟台会始终徘徊于强弱三线之间的城市投资价值。
作者：DUODUQ 回复日期：2011-10-07 13:52:24
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楼主关于淘宝和网购的描述,本人也深有体会.
06年底,淘宝开始流行后,公司的生意的确开始差了一点,我们都是现款现货.
客户也少了很多,我们上一个链条的大户经常就说,在淘宝上销售的越来越历害了,你们也可以在这方面努力一下.
经常和我那些忘年交的朋友交流,说到淘宝,都感觉到有点不妥,一个相比以往现款现货交易麻烦,一个交易记录都列出来,这不是做生意的大忌吗?
特别是如果交易额巨大,但利润巨小的话,以后搞不好会惹麻烦的。
还是低调一点为好。
楼主在此贴说从07年以后，靠勤劳，靠努力，已经行不通了，
以后要深挖掘大脑里的智慧才行.
说得非常好,我要你好好学习一下才行.
现在我买的那几个房子都在批发市场周围,今年有一个租户赚了钱，买了房子就退租了，我就顺势把一套三房一厅，改成了两套，房租比当时买进时的租金几乎多了一倍.
现在我的两个租户都是开淘宝店的，两帮小伙子，真是勤奋，经常通宵达旦.只能感慨现在长江前浪推后浪了，我们已经不能像他们这样折腾了.
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颠覆零售行业的规则业已形成，零售还有两条通路可供选择，高端的旗舰+商场协作模式，电商模式。其它零售行业只要无法规避跨区域销售的，都将被大幅消减产能，大家一定要清形式哦。淘宝想做大最终也无法规避最终的税费盘剥，免费是有期限的，对于转身速度快的商品类零售，值得一试。建立稳定的，有话语权的通路，高效整合一体化，将是面对未来零售行业做大的首要因素（选对代理产品非常重要，但这也是两方面的，产品强势，销售就弱势，所以：未来的高端零售通路很可能会被强势厂商所整合）。
这个节目的火爆，应该让大家马上意识到未来的市场需求，很快就有了几个上市公司，大家应该关注市场，而不是八卦，如果大家的思路是盯着市场，就应该得到这样的思路，并按照这个思路思考下去，这就是市场的思维和消费者的思维之间的重大差距。
不要就事论事，还有更多的市场需求等待满足，关注市场需求，而不是考虑自己是否需要这种服务的细节，你就会有一双洞悉市场的慧眼。
类似网上婚介这种赢利模式，都是吃大家一小口饭，诚信是它难以规避的短板。很快就会有人做高端服务，吃一小部分人一大口饭，当然你要付出更多努力，保证别人找到最适合他（她）的需求。
偶看到了无数种通过网络手段拉住一部分用户的公司，期间大约有10几年，最终都走向了一条路，结果就是必须要赚钱。QQ做通讯工具，最终它搞了无数个应用，都是为了网站的盈利，所以，大家通过不同了入门吸引眼球方式，会走到一条路上去。365通过免费的杀毒，百度通过搜索引擎，网易通过免费邮箱服务，新浪通过新闻门户网，最终他们走到一条路上去，那就是收费服务。
作者：ieltp 回复日期：2011-10-07 22:36:25
怎么感觉自己是如此的灰心失望呢，（像垂暮的老人！） 从建材家居上来看，已经是厂商和市场互相捆绑或者说是互相绑架，那就是说，未来就会没有中间商了?楼主能否帮我们谈谈你的看法啊 ！
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向可规避跨区域销售的零售行业转移，个性化餐饮，生活服务，或者便利性质的零售都是未来的生存夹缝。夹缝不适合大型企业生存，土壤少，变化快，小型企业应该把根扎进去，你见过那些生长在悬崖上的树吗？树根都是长在岩石外面的，但是每个缝隙里面它都插一脚，论树冠面积，比不了参天大树，根系的密度远远高于大树，这就是未来小型零售企业的生存方式。
济南就有几家这样的餐饮店，只做一样，这叫一招鲜吃遍天。什么孟家的卤肉，什么猪脚，什么烤鸡，什么腊肠，什么包子。只做一种，每天排大队，门店极小，大的做到10家左右分店，小的就一个铺。研究他们的市场竞争力，很好的分解形成竞争力的原因，要素，来克隆这种竞争力，对未来的生存很有帮助。
作者：edaoke 回复日期：2011-10-07 23:14:31
端午兄，能否谈谈对“账户类纸黄金”的看法，即：不进行实物交割、只在银行账户里进行纸黄金买卖，没有杠杆。现在美元、欧元都在打压黄金，你觉得金价在什么时点进入比较合适？
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这波调整，别看黄金，盯着白银是否站稳30.45，如果发力向上，下一个波段白银将更具进攻性。
劳动力红利转向并未来临，只是不知道他们未来的路在哪里？近来劳动力市场出现了一个非常不好的情况，一方面吸纳大量就业的劳动力密集型加工业面临强烈的去产能压力下，另一方面农业方面也在提供生产效率，比如管理层推出的农机补贴，鼓励农业机械化替代手工耕作（最近得到的新闻是东北的种粮大户最高可以控制大约5-20万亩土地，劳动力占用仅仅相当于从前的3%左右，大量的劳动力被机械所取代），两厢夹击，将产生大量游离于工农商之外的新阶层，在阻断了阶层跃升的各种通道后，这部分人口的经济收入处于非常不稳定状态，总量高达3-4亿的人口，他们只能以农民工素质，非农身份徘徊于主流社会之外，频繁的奔波于各个劳动力初级市场和老家之间，这将是由经济发展后遗症转化为社会安定的重大不稳定因素。
@陈先进1 2011-10-08 10:25:37
作者：拉普拉多1 回复日期：2011-10-08 08:56:54
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认真看了lz的文章，发现很多地方看不懂，逻辑不是很清楚。看了第一节，lz大意就是，房地产对政府，对税收很重要，所以政府绝对不会让它倒下，但我有疑问，如果政府这么强，那么世界早就没有经济危机了。
排一个。
能看穿这点的人，是一个幸福的人。
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中国政府和国外政府是不同的，中国政府事实上是一个兜底的无限责任公司。前面已经讲过了，中国政府部门控制了中国资产的70%以上，有各种政策垄断，在我国的经济体系框架下，政府掌握了几乎一切财富，国外的财富大部分是由私人控制的，政府向个人征税加税，都是很难的。对比一下你就知道了，不要过高估算个人和企业部门在中国起到的作用，你创造的财富大部分不在你手里，想收掉你的前途亦非常容易，如果你麻烦足够大，那么使劲哭好了，让政府知道你不行了，需要政府救助，就像温州那样。：）
@也爱茶的七可 2011-10-08 12:31:08
大家看得懂我前面引用的这个段子不？
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/develop/1/857194.shtml
这就是写这个段子的楼主的楼。
很好玩的，有点干货的。
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绿卡相当于高速高空飞机的安全降落伞，大型高速轮船的逃生仓，这群人和偶们玩，都是玩了命的要快速，要创纪录，破纪录，使劲往怀里搂米，搂的一多半都空投了，一旦高速工具失控，人家跳伞了，逃生了，闪人了，偶们这群P民跟着飞机坠毁，跟着轮船沉底，唉，惨啊，惨了。
@陈先进1 2011-10-08 12:43:22
作者：新华11弄 回复日期：2011-10-08 12:22:28
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中国政府和国外政府是不同的，中国政府事实上是一个兜底的无限责任公司。前面已经讲过了，中国政府部门控制了中国资产的70%以上，有各种政策垄断，在我国的经济体系框架下，政府掌握了几乎一切财富，国外的财富大部分是由私人控制的，政府向个人征税加税，都是很难的。对比一下你就知道了，不要过高估算个人和企业部门在中国起到的作用，你创造...........
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你看看新闻，结果是什么，不准利用黑恶势力逼债，不准银行逼债。就是说：你能抗就抗。扛不动走法律途径，法律途径只认可4倍银行利率。高利贷的球踢给放贷人了。
刚才去西市场调研了一番，发现了第三种商业零售的存活方式，那就是非常大的市场规模，足够良好的管理能力。尽管商品质量很差，尽为低端，价格也不便宜，但是成交数量（不算金额）和人流在济南算非常好了。偶来总结一下原因，西市场在原地重建了一个新楼，然后把使用权50年卖给了投资人和原来的摊贩，价格在1.2--4万之间。所以它的零售价格下不来，同时它的规模又足够大，算上周边的大棚市场，营业面积大约在30万平以上，虽然是低端产品，它很有自知之明，不卖品牌货，价格都很便宜（绝大部分产品让你走淘宝赚不出运费），尽管和它卖同样商品的市场，价格比它便宜，但是它会选地方，位置算三类地区吧，周边高端消费人群少，低端客户貌似消费超市等级都有点累，济南的西边的确有点不上档次，西市场存在的同时也拉低了周边两个中型商场的消费档次，都得定位于低端了。另外一个结果出人意料，这边做生意的，极少是济南本地人（估计受不了这种毛利率，很多是临沂，菏泽，浙江，东北人），嫁接在高价商业物业上的低端异类模式--------很稀奇。
转帖：浙商打出买50万美元美债可移民广告 中国成富国提款机
我居住的浙江是一个经济大省，商人们为利润是无孔不入的，最新的一个赚钱手段是移民中介，广告都发到我的手机上来了。广告是这样的：“购买五十万美元美国国债，就可以移民。”
这是一个最新的动态，明白人一想就可以发现，这是有可能的。因为美国政府现在需要大规模刺激经济，销售国债成了一个大任务。同时美国国债的信誉评级下降，所以销售还有点难度，就美国而言，中国政府和民间是最好的销售对象，当然现在中国政府已经吃饱了美国国债，那么民间有没有可能呢？因此给出一个交换条件，那就是移民。
移民国外这件事情，早就已经不是新闻。不过媒体在惊呼富裕阶层出现移民潮的同时，却没有把注意力多放一点到这些人移民后的动向上，即：他们办完移民之后，又出现了什么情况？
我的朋友中有这种移民的人，其实这些人大多还在国内。道理也很简单，因为赚钱还得在国内，在国外，这些投资移民者既不懂多少英语，也因此没有多少竞争能力，所以不可能赚到钱。如果不客气一点讲，他们到国外有没有生存能力，我都很怀疑。
这话不是空穴来风，而是有事实基础的。曾经有一个香港大公司的老板跟我说过他们整个公司想向外发展，这个公司的英国老板问一个高管：“我们是去印度还是去内地。”那个高管回答说：“印度有BP，而内地的文化，香港人懂一些。”
什么意思呢？那个高管其实是在说，在印度的同行业竞争中，有一个强大的对手。与这个对手竞争，这个公司未见得稳操胜券，但是在内地，他们的赢面很大，更为重要的是，内地的规则和潜规则，香港人大致是明白的，就算他们不明白，他们中的每个人都有内地的亲戚，教一段时间，也就教会了。
这就是我怀疑这批移民海外的富裕阶层生存能力的重要因素。我们知道，国民党时期的很多高级人士最后也都选择移民，但下场是几乎全体做了寓公。这是因为他们同样没有多少生存能力，而国民党政权的垮台，则把这些人官商勾结发财的路径给消灭了。因此这些人都只能坐吃山空地过日子，其晚景是很悲凉的。
而当时，就算我们不说富裕阶层中移民的人有多少是靠官商勾结发财的，至少他们是一批对未来有恐惧感的人。因为对未来有恐惧感，所以把西方想象得格外美好。不过我发现，大多数中年左右移民者，之所以还在国内，是因为他们赚钱的法门都还在国内。
这是移民潮真正令人担心的地方。如果我们仔细地回味下整个移民的过程，事情变成了这样：这些新移民们通过一定的方式，在国内赚钱，而把国外当成了归宿。除开了日常的消费，他们的子女教育、房产购置、金融服务都转向了定居国。也就是说，西方国家通过移民策略，把人们对于发达经济体的向往，变成了一个财富转移机制。让这些新移民源源不断地吸取中国创造的财富，同时转向自己的移民国家。
看明白了移民潮的本质，对策也就应运而生。从短期而言，作为发展中的中国无法避免这种移民动向。这背后的逻辑链条是这样的：国家经济要发展，就无法避免财富向一部分有各种优势的人群集中；而拥有财富人同时就拥有了自由选择权，他们会成为所有国家欢迎的对象。
不过在短期内，作为一个国家的管理者，政府仍有对策可以应用：那就是抬高国籍门槛，掐断或者歧视不拥有中国国籍的人在国内得到财富的路径。比如说非中国国籍的演员在国内演出市场要受限；某些高利润行业设立国籍进入门槛，等等。在给予富有人群自由选择权的同时，限制他们放弃中国国籍之后的财富创造权，避免他们成为富国在中国的提款机。
而从长期来看，要降低移民潮的广泛程度，则要通过提高人民福利来解决。不可否认的是，富裕阶层的移民，在很大程度上是因为国内没有提供足够的福利造成的。比如说，有相当一批人移民，是因为要多生孩子，也有一部人是因为国外更好的教育水平。因此从根本上要使拥有着知识和能力优势的人回流，则一定需要使中国也同样成为一个令人向往的国家。以现在的状态，大城市有创富机会但空气污染、交通堵塞；小城市没有就业机会，处于贫困状态；教育水平落后，福利几近于零，企业主阶层整天担心被查税、白领忧心手停口就停，中国是没有办法吸引优秀人才的。
这就是美国为什么想，而且可以掐中国尖儿的原因。
我生活的那个年代，按照传统意义的解释，最好的孩子都出国了，我原以为他们都是人中精英，留在国内会有辉煌的前程，结果，他们一无反顾的走掉了，他们还没有在国内留下什么痕迹，就悄悄在在国外开始了新的人生，这和现在国内成功后再出国有本质的区别。都是些当年世界奥林匹克数理化竞赛的得奖选手，有高中就入了党的，还有很多保送清华北大的。现在回过头来一看，他们的确比我脑子好使，留在国内他们就算是智力的精英，也混不到他们要求的高度，索性在国外做脑力的精英，做一个生活上的平凡人物，他们不是依靠父母的资助，而是必须年年拿全额奖学金，每个时代都有“彼刻”和价值观的印迹，让我们试着接受它。
作者：D3X 回复日期：2011-10-08 21:40:28
逆 你 吗 比，一群马甲自说自话，KFS都快跳楼了，你们还不跑路。
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动动你那堪比60的智商，所有的开发商都死掉最好了。以后再别有房子盖出来才好，也没有人胆敢盖房子最好，就像持有黄金的人，突然传来了世界黄金供应已经枯竭，还有比这更美妙的事情吗？：）
作者：10333668 回复日期：2011-10-08 22:38:18
汤敏：为何德国常无危机？近解，因德无房泡。30年德房价涨60%，而人均收入增3倍。何如？1. 房多，人8200万，房4000万；2. 卖房价超合理房价20%，罚款；超50%，坐牢；该价由独立评估师定； 3. 30%为低息合作建房；4. 60%人租房，城市每两年定租金表，超价20%，罚，50%，抓。97－07年，租金涨1.1%。大悟。
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别啦那些没用的，德国总理一家5口租一室一厅，你能想象吗？德国私人房产的出租回报率8%，你能想的到吗？如果中国按照8%出租回报，然后限制房价，你能想到是什么结果吗？