昨日放开油价，降价。这有标志性意义，说明了什么问题大家一定要心里有数，因为汽车行业最近比较差，下压油价是有其背景的，在中国随便一件小事都是有目标指向的，其意义在于：管理层调控的能力仍然非常强（由于中国的经济份额已经很大），随便往哪里释放点利益，立刻会催生该行业或该地区走好的动力。说明我们的经济调整的确是人为的，非失控状态，对于国内去产能化，也是管理层默许的调整，如果你的群体拒绝去产能，只有冲破政策的禁锢，把事情做的足够大，麻烦惹的足够大，才能获得相应的政策软化，为自己的腾挪预留足够的空间，比如温州事件，什么也不做意味着被边缘化，实力不足做了也白做，现在是坏孩子先惹祸比拼谁哭声大的时代。足够大的祸，足够给力的哭闹分贝，起航--------：）。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@陈先进1 2011-10-08 10:25:37
作者：拉普拉多1 回复日期：2011-10-08 08:56:54
回复
认真看了lz的文章，发现很多地方看不懂，逻辑不是很清楚。看了第一节，lz大意就是，房地产对政府，对税收很重要，所以政府绝对不会让它倒下，但我有疑问，如果政府这么强，那么世界早就没有经济危机了。
排一个。
能看穿这点的人，是一个幸福的人。
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@66端午88 2011-10-08 11:27:43
中国政府和国外政府是不同的，中国政府事实上是一个兜底的无限责任公司。前面已经讲过了，中国政府部门控制了中国资产的70%以上，有各种政策垄断，在我国的经济体系框架下，政府掌握了几乎一切财富，国外的财富大部分是由私人控制的，政府向个人征税加税，都是很难的。对比一下你就知道了，不要过高估算个人和企业部门在中国起到的作用，你创造的财富大部分不在你手里，想收掉你的前途亦非常容易，如果你麻烦足够大，那么使劲哭......
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@出生于西部 2011-10-09 01:34:48
这不，楼主你又自相矛盾了。你说政府是一个超级无限责任公司，想让房价不倒，房价就倒不掉。但你说，国外想向个人征税很难，因为财富是私人拥有，但在中国就不是，这话的意思反过来理解，中国要向个人征税，尤其是征收房产税很容易，即是如此，楼主你说的护房运动又从何来？你所说的房产税收不下来的依据又在哪里？即然房产税一定会收下来，你怎么保证房地产投资依然无忧？你认为房产税能全部转嫁给租户吗，这一点你过于YY了吧，......
-----------------------------
中国政府什么时候和P民做过赔本买卖，你找个例子出来。之所以它没有做过赔本买卖，所以P民才会这么穷，盈利的事它都做了，还有你什么赚钱的事，之所以说房地产投资无忧，政府也认可这个事实，才会去做，因为根本不会赔本，只是兑点水给你，如果房价下滑，它反倒会把廉租房卖掉，如果房价不下滑，它就相当于以低成本拿到资产。
作者：拉普拉多1 回复日期：2011-10-08 08:56:54
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认真看了lz的文章，发现很多地方看不懂，逻辑不是很清楚。看了第一节，lz大意就是，房地产对政府，对税收很重要，所以政府绝对不会让它倒下，但我有疑问，如果政府这么强，那么世界早就没有经济危机了。
排一个。
能看穿这点的人，是一个幸福的人。
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@66端午88 2011-10-08 11:27:43
中国政府和国外政府是不同的，中国政府事实上是一个兜底的无限责任公司。前面已经讲过了，中国政府部门控制了中国资产的70%以上，有各种政策垄断，在我国的经济体系框架下，政府掌握了几乎一切财富，国外的财富大部分是由私人控制的，政府向个人征税加税，都是很难的。对比一下你就知道了，不要过高估算个人和企业部门在中国起到的作用，你创造的财富大部分不在你手里，想收掉你的前途亦非常容易，如果你麻烦足够大，那么使劲哭......
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@出生于西部 2011-10-09 01:34:48
这不，楼主你又自相矛盾了。你说政府是一个超级无限责任公司，想让房价不倒，房价就倒不掉。但你说，国外想向个人征税很难，因为财富是私人拥有，但在中国就不是，这话的意思反过来理解，中国要向个人征税，尤其是征收房产税很容易，即是如此，楼主你说的护房运动又从何来？你所说的房产税收不下来的依据又在哪里？即然房产税一定会收下来，你怎么保证房地产投资依然无忧？你认为房产税能全部转嫁给租户吗，这一点你过于YY了吧，......
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中国政府什么时候和P民做过赔本买卖，你找个例子出来。之所以它没有做过赔本买卖，所以P民才会这么穷，盈利的事它都做了，还有你什么赚钱的事，之所以说房地产投资无忧，政府也认可这个事实，才会去做，因为根本不会赔本，只是兑点水给你，如果房价下滑，它反倒会把廉租房卖掉，如果房价不下滑，它就相当于以低成本拿到资产。
@敢做敢爱2008 2011-10-09 04:06:44
花了整整3个月时间看完全贴，有个问题想请教66兄。那就是你所推崇的“核心地段+年回报率7%以上”的房产，大楷占整个房地产市场的比例是多少？十分之一？百分之一？另外这个7%的回报率的基数是按当时买入价计算还是按现时价计算？
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恳请66兄有空解答，因为手上有2.....
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算算就知道了，我的计算是2007年前的房产已经进入安全边界，按照每年增加的1.65%的投资增量（按照每年购房的35%是投资和投机，每年房产增量是5%），现有85%的房产自有率（其中75%是自用和死库容，合计总量的65%是自用和死库容），还有35%的市场空间。有钱，先拿着等待机会。
花了整整3个月时间看完全贴，有个问题想请教66兄。那就是你所推崇的“核心地段+年回报率7%以上”的房产，大楷占整个房地产市场的比例是多少？十分之一？百分之一？另外这个7%的回报率的基数是按当时买入价计算还是按现时价计算？
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恳请66兄有空解答，因为手上有2.....
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算算就知道了，我的计算是2007年前的房产已经进入安全边界，按照每年增加的1.65%的投资增量（按照每年购房的35%是投资和投机，每年房产增量是5%），现有85%的房产自有率（其中75%是自用和死库容，合计总量的65%是自用和死库容），还有35%的市场空间。有钱，先拿着等待机会。
@gaxiao181253 2011-10-09 07:36:24
有些人的发言让偶联想到明朝的言官，多数一无是处就爱动嘴皮子，整天弹劾这个弹劾那个。
端午老师对潍坊的房子有啥高见吗？
另外问一下端午老师，土地证这个东西必须要有吗？偶买的二手房，只有房产证，原房东买的时候没有土地证，需要自己办理，手续繁琐，懒的不想和那些人打交道。
-----------------------------
御史=纪委（党内）=反贪局（党外）
土地证针对独栋的房产，成片小区一般没有土地证（单独的）只有小区的大证或者整个楼的大证。一般不会有一套房产（小区内，楼内）单独的土地证。
有些人的发言让偶联想到明朝的言官，多数一无是处就爱动嘴皮子，整天弹劾这个弹劾那个。
端午老师对潍坊的房子有啥高见吗？
另外问一下端午老师，土地证这个东西必须要有吗？偶买的二手房，只有房产证，原房东买的时候没有土地证，需要自己办理，手续繁琐，懒的不想和那些人打交道。
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御史=纪委（党内）=反贪局（党外）
土地证针对独栋的房产，成片小区一般没有土地证（单独的）只有小区的大证或者整个楼的大证。一般不会有一套房产（小区内，楼内）单独的土地证。
@franck_xp 2011-10-09 09:29:03
老大，你好啊，请教一下商品房的小区车位，地下卖6万，地上还没卖，管理费年600；而租地下年1000，地上年1800，含管理费。
目前没车，想买2个，一个将来自用，一个出租；感觉投资出租比不划算啊，6万车位，年租金才1000-600=400.
-----------------------------
车位投资和地上拥车量，拥车比例有关，简单的观测就是看交通拥堵情况，如果不属于建设规划的问题，而是人口密度和拥车比例总量的问题，应果断投资，反之就是虚火，不值得投资。
老大，你好啊，请教一下商品房的小区车位，地下卖6万，地上还没卖，管理费年600；而租地下年1000，地上年1800，含管理费。
目前没车，想买2个，一个将来自用，一个出租；感觉投资出租比不划算啊，6万车位，年租金才1000-600=400.
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车位投资和地上拥车量，拥车比例有关，简单的观测就是看交通拥堵情况，如果不属于建设规划的问题，而是人口密度和拥车比例总量的问题，应果断投资，反之就是虚火，不值得投资。
@也爱茶的七可 2011-10-09 10:44:08
买车位的要注意，有种立体车位，在原有车位的基础上可以多停3倍。
如果一但在你居住地推出的话，受供求关系的影响，前面买的车位就要跌价了。
-----------------------------
捏个立体车位限重，限高，停车特别麻烦，停了电都完蛋，养护维修成本比普通车位高一倍，只能买底层 靠外的。偶一个朋友就在本地生产这玩意，卖的不好。唯一的好处是让开发商降低开发成本，以低成本完成规划配套。
买车位的要注意，有种立体车位，在原有车位的基础上可以多停3倍。
如果一但在你居住地推出的话，受供求关系的影响，前面买的车位就要跌价了。
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捏个立体车位限重，限高，停车特别麻烦，停了电都完蛋，养护维修成本比普通车位高一倍，只能买底层 靠外的。偶一个朋友就在本地生产这玩意，卖的不好。唯一的好处是让开发商降低开发成本，以低成本完成规划配套。
不买房子，这么多闲置资金能做什么？给个理由先。
股票，只有投机价值，毫无投资价值，这是20年来市场反复给我证明了看的。
实业，实业老鸟都在苦熬，别墅粉嫩的菜鸟了。
艺术品及收藏品，你们有专业知识吗？上当受骗的比发财的多20倍。
银行存款和国债，2-3%的货币残值已经证明了30年来存款保值的人都做了傻子。
基金，和股票有的一比。
高利贷等庞氏骗局产品，第一批总是赚的，黑白道上的有可能赚，但不代表95%的P民也能赚，不但不赚，本金都会岌岌可危。
还有什么？只剩出国应付难以适应的人文和社会环境，和投资房地产两条路，二选一，大家自己掂量吧。所有，偶会坚定不移的增持房地产，这是战略问题，什么价格买，什么时机买，买什么，买多少，是战术问题，大家应该探讨的是战术问题，而不是怀疑房地产是否具备战略投资价值的问题。
我所说的投资，是在你完备的其它支出后剩余的闲散资金，你首先要好好的生活，还有有一些爱好，还得准备你的医疗，养老，教育问题，在这些必备的生活和生存保障搞定后，我们再来谈房地产的投资问题。
股票，只有投机价值，毫无投资价值，这是20年来市场反复给我证明了看的。
实业，实业老鸟都在苦熬，别墅粉嫩的菜鸟了。
艺术品及收藏品，你们有专业知识吗？上当受骗的比发财的多20倍。
银行存款和国债，2-3%的货币残值已经证明了30年来存款保值的人都做了傻子。
基金，和股票有的一比。
高利贷等庞氏骗局产品，第一批总是赚的，黑白道上的有可能赚，但不代表95%的P民也能赚，不但不赚，本金都会岌岌可危。
还有什么？只剩出国应付难以适应的人文和社会环境，和投资房地产两条路，二选一，大家自己掂量吧。所有，偶会坚定不移的增持房地产，这是战略问题，什么价格买，什么时机买，买什么，买多少，是战术问题，大家应该探讨的是战术问题，而不是怀疑房地产是否具备战略投资价值的问题。
我所说的投资，是在你完备的其它支出后剩余的闲散资金，你首先要好好的生活，还有有一些爱好，还得准备你的医疗，养老，教育问题，在这些必备的生活和生存保障搞定后，我们再来谈房地产的投资问题。
现在敢自己挺股价的，都是准备增发的或者跨市场发行新股的（大盘股），要么就是管理层准备套现兑现（中小股），熊市就是早套晚套早晚要套，早割晚割早晚得割，自己查一下就知道了。
作者：路漫漫lumanman 回复日期：2011-10-09 21:10:27
三年大哥，您好！想请您给点意见。
我在浙江嘉兴，社保要到明年七月才满一年，可是小孩后年就要上小学了，时间终于把我变成刚需了。新房是没法考虑了，只能买二手的。
我现在有两个考虑：
一．买在现在租住的城北区域，生活配套成熟，离市中心近，开车十分钟可达。也有比较好的小学，我看中的小区和该小学一墙之隔，而且还开了铁门，每天上下学时开启。我儿子现在入读的幼儿园正在该小区内。但是该小区的房子有些旧了，最旧的98年的，最新的03年的。因是学区房，房价偏贵，中间楼层都要八千左右，但有自行车库，汽车库（真正的汽车库）。五六楼跃层的面积大，上下楼大概200平，较便宜，五千左右，有露台。
二．买在市政府所在的南湖新区。我们自己做点生意，客户主要在嘉兴海盐，因此我老公几乎一年中有四分之三的日子要去海盐。买在南湖新区比买在城北区域，往返共要节省四十分钟车程。该区域有两所比较好的小学，一所比较好的中学。但是新区嘛，人烟稀少，生活不便是肯定的了。虽发展五年有余，但入住率都还是比较低。房子也贵，基本上都是一万左右，只有两个小区满五年，小区不咋滴，报价却是高档小区的价。多层少，高层多。而且多层有很多都没有配套的自行车库，汽车库没有，只有地下车位。
头痛，您说我该选哪儿呢？什么时候买合适呢？貌似嘉兴的二手房从年初到现在是往上涨了些。
-----------------------------
如果你想扎根此地，应该选择明年一季度末调整如火如荼时，买入5，6复式，一步到位。车库是必选，因为你们以此做为交通工具。这种房子一旦房价探底结束，也就没人卖了。偶2010年初错过了现在居住小区买入顶层复式送晒台的机会，这个房子现在涨了近一倍，没错，一年翻番，很懊恼，当时纠结是买商铺还是顶层复式。
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-09 22:16:46
@出生于西部 2011-10-09 11:41:46
中国政府什么时候和P民做过赔本买卖，你找个例子出来。之所以它没有做过赔本买卖，所以P民才会这么穷，盈利的事它都做了，还有你什么赚钱的事，之所以说房地产投资无忧，政府也认可这个事实，才会去做，因为根本不会赔本，只是兑点水给你，如果房价下滑，它反倒会把廉租房卖掉，如果房价不下滑，它就相当于以低成本拿到资产。
---------------------
你要搞清楚，投资房地产无忧的是政府，不是个人。.....
-----------------------------
@44yy44yy 2011-10-09 17:49:45
赚没商品房p民的钱。想进城农民的钱
-----------------------------
进城农民没有钱，那赚谁的钱？
------------------------------------------
农民都进城，互相压低劳动力价格，钱都被雇主赚去了，都不进城，工商业凋零，会连带到全部回家的农民，都痛苦也就不痛苦了（就像从前一样）。一部分进城，要高价，雇主在痛苦中煎熬，农民工得利。你们自己选吧。
@出生于西部 2011-10-09 11:41:46
中国政府什么时候和P民做过赔本买卖，你找个例子出来。之所以它没有做过赔本买卖，所以P民才会这么穷，盈利的事它都做了，还有你什么赚钱的事，之所以说房地产投资无忧，政府也认可这个事实，才会去做，因为根本不会赔本，只是兑点水给你，如果房价下滑，它反倒会把廉租房卖掉，如果房价不下滑，它就相当于以低成本拿到资产。
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你要搞清楚，投资房地产无忧的是政府，不是个人。.....
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@44yy44yy 2011-10-09 17:49:45
赚没商品房p民的钱。想进城农民的钱
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进城农民没有钱，那赚谁的钱？
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农民都进城，互相压低劳动力价格，钱都被雇主赚去了，都不进城，工商业凋零，会连带到全部回家的农民，都痛苦也就不痛苦了（就像从前一样）。一部分进城，要高价，雇主在痛苦中煎熬，农民工得利。你们自己选吧。
救温州就是鼓励落后的生产和经营方式，就是鼓励变压器式发展模式，这种模式和国企模式有的一拼。救了温州，全国高利贷现象将泛滥成灾，只要搞到足够大，就绑架了政府，地产是这样，高利贷也是。温州有高水平的独创新技术吗？他们在先富后，向这个领域拓展了，没有-------这就是我们看到的结果，富了后涌向了地产和资源，和国企是一个路子，用低价格来垄断市场，和用政策垄断市场又有什么不同？温州模式代表了过去20年中国经济的发展模式，一个是温州的小商品，另一个是珠江三角的外贸加工。都过去了，落日斜阳。
什么叫变压器发展模式：
学过理工科的TX应该知道，输入端输入一个小信号，输出端“借用”高电压制造一个高输出信号。如此高的，脱离了资金成本的费用，就是信噪比，使得输出电压波形杂乱，如果喜欢HIFI音乐的都知道，声音大，却不好听。输入什么信号，我们需要美妙的，有乐感的，理智的，精确的信号，好比CD音质的输入。而不是神马矿石收音机之类的杂波。什么叫变压器，就是金融手段。其实都是很简单的问题，如果你不思考，那么就永远不知道该怎么做。
什么叫变压器发展模式：
学过理工科的TX应该知道，输入端输入一个小信号，输出端“借用”高电压制造一个高输出信号。如此高的，脱离了资金成本的费用，就是信噪比，使得输出电压波形杂乱，如果喜欢HIFI音乐的都知道，声音大，却不好听。输入什么信号，我们需要美妙的，有乐感的，理智的，精确的信号，好比CD音质的输入。而不是神马矿石收音机之类的杂波。什么叫变压器，就是金融手段。其实都是很简单的问题，如果你不思考，那么就永远不知道该怎么做。
@学会爱情 2011-10-10 10:16:35
问一下楼主，怎么对付税务局的那些猪头们！
我女朋友在一个大型房地产公司在谋市的一个项目做人力资源工作
要让税务局开证明，老总提醒是不是需要公关一下，我女朋友说不需要!
结果证明开了，那些猪头们说要上门来查账！
听她说公司财务没有问题，从没偷税漏税！ 只是公司有部分员工自己放弃买社保......
-----------------------------
和税务人员交朋友。：）
问一下楼主，怎么对付税务局的那些猪头们！
我女朋友在一个大型房地产公司在谋市的一个项目做人力资源工作
要让税务局开证明，老总提醒是不是需要公关一下，我女朋友说不需要!
结果证明开了，那些猪头们说要上门来查账！
听她说公司财务没有问题，从没偷税漏税！ 只是公司有部分员工自己放弃买社保......
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和税务人员交朋友。：）
@到了春季只想远行 2011-10-10 11:39:22
需要滤波器
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内容也能滤波吗？再好听的驴叫也是驴叫出的。：）
需要滤波器
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内容也能滤波吗？再好听的驴叫也是驴叫出的。：）
@到了春季只想远行 2011-10-10 14:36:12
沪市300多个亿了，是不是可以进了
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240-310,相当于332，998的支撑底
310-390，相当于512,1664的过渡底部
400-480，反弹底，
主力需要什么样的底部，就会做出什么成交量。
沪市300多个亿了，是不是可以进了
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240-310,相当于332，998的支撑底
310-390，相当于512,1664的过渡底部
400-480，反弹底，
主力需要什么样的底部，就会做出什么成交量。