作者：88立春66 回复日期：2011-10-10 16:49:34
端午兄，您对刚刚开盘的绿城百合花园怎么看？7900一平方，毛坯房，现在能出手买吗？绿城现在负面新闻不断，好不好项目会中间出现岔子？
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容积率，海尔绿城的容积率1.7---2.1，济南非别墅区最低的容积率，我不知道你说的这个盘容积率是多少，户型如何。如果和海尔绿城类似，可以买入，如果容积率高，户型又不佳，旁边的楼盘也基本是这个价格，没什么优势可言。
明天股市一竿子就拉上去了，这就是中国股市的特点，政策市，投机市，不管惹多大的麻烦，尽管使劲哭，哭的声音足够大了，党就会来救你，忍着苦笑就是傻瓜。：）
刚买了房子就套住的，赶紧堵路拉横幅抗议，要求开发商以最新价格结算，不行动，就干赔了，这话大家尽管转载广泛流传，没错的。：）
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-10 19:17:53
@66端午88 2011-10-10 19:11:49
明天股市一竿子就拉上去了，这就是中国股市的特点，政策市，投机市，不管惹多大的麻烦，尽管使劲哭，哭的声音足够大了，党就会来救你，忍着苦笑就是傻瓜。：）
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楼主的智商怎么了？说股票跌了闹一闹就涨了？
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你看看偶前面自己预测的底部是多少，2360，差了十几点，有这本事吗？看大约10%指数的反弹幅度。
非市场经济环境下，就得采用非市场手段，好好学着点吧。：）
作者：66端午88 回复日期：2011-10-09 08:28:08
昨日放开油价，降价。这有标志性意义，说明了什么问题大家一定要心里有数，因为汽车行业最近比较差，下压油价是有其背景的，在中国随便一件小事都是有目标指向的，其意义在于：管理层调控的能力仍然非常强（由于中国的经济份额已经很大），随便往哪里释放点利益，立刻会催生该行业或该地区走好的动力。说明我们的经济调整的确是人为的，非失控状态，对于国内去产能化，也是管理层默许的调整，如果你的群体拒绝去产能，只有冲破政策的禁锢，把事情做的足够大，麻烦惹的足够大，才能获得相应的政策软化，为自己的腾挪预留足够的空间，比如温州事件，什么也不做意味着被边缘化，实力不足做了也白做，现在是坏孩子先惹祸比拼谁哭声大的时代。足够大的祸，足够给力的哭闹分贝，起航 --------：）。
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那个谁谁谁，你的鼻子在哪里？没有嗅觉的人，不要嫉妒品尝山珍海味，放在你眼前你也看不到的。：）
如果这波有10%的指数反弹，偶起码能赚20%，要是有30%的年度行情，明年增持房产的子弹就出来了，要是大盘走牛了，偶明年一准直奔别墅了。：）
开发商现在应该集体嚎啕大哭，而不是若无其事的装大傻，有米也得假装要破产的样子，温州给大家提供了规避风险的最佳对策，中国的犹太人真不是盖的，结合任志强先前：开发商很快就只剩裤衩的言论。都是很好的造势手段，不哭就不是好孩子，这就是中国的现实，大家都使劲哭吧，起航-------------------：）
作者：傲来国主 回复日期：2011-10-10 21:13:45
@66端午88
@66端午88
@66端午88
@66端午88
@66端午88
@出生于西部
@出生于西部
@出生于西部
@出生于西部
楼主，探讨一个问题，请楼主不吝赐教~~~
请问你所说的“安全区间”是对什么来说的？
我觉得你的意思是指 出租房屋的租金能抵月供~~是这样的吗？
请问楼主 你觉得现在能有多大比例的房子的租金能抵月供呢？
就以济南为例，哪个小区的房子租金可以抵月供的？
我看见的都是 市价 100w的房子租金在3k以下。还是精装家电家具全的。
市价100w的房子租金在1k5左右的简装房子比比皆是~~~
并且，楼主啊，我认为 月供，也即资金的成本，应该用市价100w来算，
而不应该用前几年买的时候的时价50w来算，为啥呢？
因为资金是有时间成本的啊。前几年的50w跟现在的50w可很不一样~
因为有通胀的存在么。你懂得~~
租金是现在资金的收益，所以资金的成本也应该以现价计算~~
不管楼主搞不搞期货，楼主的水平不低，资金的时间成本总应该明白的~
即使在最差的熊市，也会有少部分人赚钱的~~但不能保证别人都有楼主
这么高的眼光哈~~
我觉得，熊市里，还是不要劝人入市了吧~~
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P民除了存款外，投机炒作的水平大多很有限，炒什么亏什么。你只当P民保值的工具只有1-2年期的存款水平。目前经济形势下，实体经济亦采用保守经营，就是说：P民依靠勤劳，勤奋，吃苦的精神稳健经营，不借助金融杠杆，已经赚不到钱了。在这个大前提下，稳健的防守手段就是持有房产，偶并不是说不惜一切代价去追高房地产，但是所有的价值锁定方式，一定是房产。这样算一下，2005年的房子，济南价格大约二环内，4000--5000，100平，租金现在2500-3000是没有问题的，你可以了解一下：数码港的租金情况，国华经典的租金情况。房产并不是今年才开始卖的，从1998年开始，至少已经有75%以上的库存地产进入了出租收益比安全边界。这还没算大量的房改房和福利房，出租收益比200%以上的不是少数（剔除存款收益的差额）。
你为什么要用现价来算哪？按照现价算，只有卖掉不再买入，就像炒股清户再来算盈亏一样的道理。投资就是一直拿到基本面的利好开始淡化，现在这些利好消失了没有哪？就像炒股一样，一只无比威武的牛股，也不是永恒上涨的，都是波动波段上扬，每一次货币超发都相当于房地产高比例送股。茅台也有走麦城的时候，苏宁电器30%的调整也不下5次了吧，房地产的周期则更长，它是打太极拳的高手，不是短跑超人，过去几年的超人行为是货币超发的实在不像话了，年年都给你10送10，以后会缓缓的实现其价值，每年10送1，2的也不错吧。
我前面写过的，房价上涨最终将拉动租金水平，房价涨的快，房租就涨的慢，房价不涨了，房租就会取而代之，房产必定是一项投资，没有收益的事，哪个傻子肯干。房价是对未来房租预期的投票权，这就是房地产的抢权行为。
作者：傲来国主 回复日期：2011-10-10 21:42:05
@傲来国主 2011-10-10 21:13:45
......
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@enjoys123 2011-10-10 21:20:31
至少到目前为止，搞企业的确实死在了搞房产的前面。今后不管如何发展，只要楼主能成功逃顶，你就得佩服他。
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@enjoys123
@enjoys123
@enjoys123
@66端午88
@66端午88
@出生于西部
楼主是牛人，眼光，学识，对世事人情的把握，不无可取之处啊~~
但是，第一，楼主买房子是在投资而不是投机。他又不卖，怎么能谈到逃顶上？
第二，即使楼主前几年买房子很成功，但是在现在房价明显的下降通道中，
别人是学习不来楼主的。牛人在熊市也赚钱，但别人不是楼主。
所以我跟楼主商榷，别人没有他的水平。
不能因为自己很牛就觉得别人也很牛啊。
很可能别人就因为听了楼主一席话入市，
这种形势下买房子的都是底层劳苦大众。
买套房子多花个几十万。再跑到售楼处拉横幅，心里这滋味很好受么？
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我只看到以前闹事的，现在都笑眯眯的，因为房地产没有辜负他们的厚爱。当然闹闹如果能降低一下成本，何乐而不为哪？买的高，是因为他们选择的时机不好，大趋势的上涨总会将这些波动踩在脚下，然后淹没他们，这就是趋势的力量。
偶股市的操作是机械操作，没办法，只要前面的几条满足，就必须杀进去，大仓位空仓好久了，最近小亏不断，今年已经不盈利了，吃饭行情，偶跟着吃点总行吧，好赖还有个库底子，5万股中国水利，1万股拓邦股份，明日准备加仓出版和传媒，各一只，煤炭还是盯着上海能源。
作者：enjoys123 回复日期：2011-10-10 22:43:22
@windboy5 2011-10-10 22:40:34
%LZ，感觉你这几天想打了鸡血，才说要暂时性封坛，现在天天又叫起航~~~~~~~
你以为就温州那几个傻B在那里哭穷，全国人民就同意拿钱去救他们。我看啦，怕是巴不得他们早点死了好，放高利贷的，凭什么去救他们？现在不是08年了，LZ。即使温想放水，全国人民都不会答应了。至于房地产，今天也看到这样一条信息：全国保障房开工达98%
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楼主是反对温救市的好不？
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偶们是P民，偶们必须知道，政策不会因为P民的爱恨而改变，偶们厌烦的东西，不应该成为捆绑偶们自己的枷锁。
中国想刮骨疗伤，美国银不同意，中国的确是想通过降低初级产品需求，把资源和国外金融市场一块拖下水，然后用高估的美元换资源和先进技术，这个预谋连偶都晓得，美国银何尝想不到，那就是和欧洲一块放水，挺住金融市场不跌，货币输出统统兑水，即使资源需求少了，咱可以霸王硬上弓，强炒。让你中国的通胀继续在高位转悠，你是紧缩不紧缩。紧缩，把你自己的速度打低了，通胀短期还是下不来，你的小企业全哑火了，金融体系都分家过日子了，除非你撑两年以上，这才10个月多点，还早，我穿着美元的棉袄，你冷不冷？不紧缩，你的美元储备继续贬值，我的外需美元大量提供给你，你想不想保值，保值就来买我的高价资源和技术，还不定卖给你，你还得求我，即使高价也能要挟你。贸易我也会限制你，总之，让你就范，把赚了的钱再吐回去。