@ksctive 2011-10-11 12:08:00
出利好，集体跑。
看来中国证券市场真是积重难返了，蓝精灵小股民们一点儿信心都没有。
除非跌破2000重回1800，或者出台极其重大利好（暂停IPO之类）
否则没有像样的反弹了。
中国的证券市场早已经和证券市场设立的初衷南辙北辕了......
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今天主力咋都哑火了，才吃了一点就下来了，难道不想继续骗散户了？这也太没有技术难度了。要骗散户进去，起码也得强势一天吧。看来马上跟着还有神马NB政策，这个利好是什么哪？
@lsfcjz 2011-10-11 11:30:47
楼主，你好，看你的贴子有一段时间了，天涯的空军贴子很多，但自从看了你的贴子以后，使我变成了坚定的多军，无论外面风吹草动，我都坚房地产依然无忧。如果让我出手，除非满足以下几点：
一，发生战争，现代战争可以让人类回到原始社会，在战争面前，我首先考虑的是粮食问题，卖房买粮。
二，十年以后，中国城市化结束，，，农村人口进城进得差不多了，，，，我是开中介的，我发现一个现象，就是没有房子空着，基本全都租出...........
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房地产开发商的门槛很难提的太高，这是个权力和资金同样起作用的行业，只要有足够的权力关系可以利用，就会有无数个名不见经传的开发商突然间冒出来，这个行业现在已经把所有的技术工作都外包出去了，只有权力和资金构成门槛。
关于别墅问题，偶一直都不敢动这玩意，拿着烫手，不是不好，是太好了，很容易就和老百姓划清界限了。别墅，容积率越低越好，位置当然是首要因素，周围的环境同样重要。最好的就是闹中取静的城市别墅，其次是优势旅游热点地域的旅游别墅，再次是近郊环境好交通便利的别墅，最次就是随便找个烂地方乱盖的别墅（济南的国科高尔夫就属于这样的）。独栋强于联排，联排强于叠拼。
煤炭不给力，这个反弹很难走下去，看来再好的药吃多了也不灵光，汇金的小脸蛋被轻轻的捏了一把，然后一耳光给扇楼下去LIAO。爷说了，这次伟哥不灵了，上点给力的。：）
作者：66端午88 回复日期：2011-10-11 13:02:10
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@ksctive 2011-10-11 12:08:00
出利好，集体跑。
看来中国证券市场真是积重难返了，蓝精灵小股民们一点儿信心都没有。
除非跌破2000重回1800，或者出台极其重大利好（暂停IPO之类）
否则没有像样的反弹了。
中国的证券市场早已经和证券市场设立的初衷南辙北辕了......
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@ksctive 2011-10-11 13:16:25
今天主力咋都哑火了，才吃了一点就下来了，难道不想继续骗散户了？这也太没有技术难度了。要骗散户进去，起码也得强势一天吧。看来马上跟着还有神马NB政策，这个利好是什么哪？
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如果说有，那我能想到的就是尚福林离职消息的官方发布了...
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你说这孩子长的这么丑，在济南本地都极难找到这么丑的人，它怎么就能混到证监会当领导哪？你看哪个小眼，一眯缝死活睁不开，整天可打瞌睡似的，窝瓜脸，笑起来比哭都难看，长的太寒碜了，一副苦大仇深的脸，太丢山东大汉的脸了，太不和谐了，不过好像是要升官了。：（
拓邦股份，出现大量而连续的13手卖盘，这是骂人吗？
今天要是出根100点阴线就NB了，一个大耳瓜子印在管理层脸上了。：）
13手连卖在中山公用上波第一个高点出现过，拓邦12块难道是顶部吗？而且还超跌了，名列所有股票超跌第二位，第一位是珠江实业(尚在半山腰)。机构真的是傻13,这个软件失灵只出现过一次，2008年在俯卧撑行情失败后失效了整整2个月。
作者：傲来国主 回复日期：2011-10-11 22:41:56
@66端午88
@出生于西部
楼主，恳请告知济南投资哪个小区 “依然”无忧？
就是说，现在你手里有100w现金的话，你会投资济南的哪个小区？
能在几年之内进入所谓 安全边界的？
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有的是，都不是给你准备的，到现在为止，银行内部房价还在4000左右（免息贷款，只还本金），很多有自建能力的单位盖得房子不到2000，先是说无房产证，几年后，无一例外的都发证了。有的单位允许二次分房，不用交回第一套，价格比一套贵1000块左右。龙奥的省直房，今年的价格才3000不到，最早的1000多，这种房子多了去了，去搞吧，不过到了你的手里，价格比市场价低不了多少。开发区搞的内部别墅，去年年初，5500（不是内部价，内部价还要低），为了避免面积超标，买一层送一层（不列在房产证里面），便宜房子随时都有，关键你的能力达到没有哪？：）
你先把你的小楼卖了吧，趁着现在能“多卖点”，然后租个很便宜的房子住，这样你就不用整天唠唠叨叨了，其实大家都清楚：你只是想买便宜房子而已。：）
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-11 23:33:04
@66端午88 2011-10-11 23:25:24
佛山传闻已经放开限购了，别的城市还远吗？
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我们杀猪论都说，限购令是托市的。现在就可以看看，限购令取消，房市会不会大涨。
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放开也不会涨，非得等国家认错了，重新给优惠政策再涨。因为大家同样很清楚，不玩房地产，中国经济短期内没有发展的可能。
保障房高开工率背后：40平米公租房遭遇“居住难”
2011-10-11证券日报
摘 要：10 月10日，住建部公布数据表示，截至9月底全国保障性安居工程已开工986万套，开工率超过98%。其中仅9月份就开工118万套，开工速度同比上升了 12%。在新建保障性安居工程当中，约40%为公租房，而在2012年及之后的保障性安居工程建设当中，公租房被确定为重点。
10月10日，住建部公布数据表示，截至9月底全国保障性安居工程已开工986万套，开工率超过98%。其中仅9月份就开工118万套，开工速度同比上升了12%。
记者获悉，在新建保障性安居工程当中，约40%为公租房，而在2012年及之后的保障性安居工程建设当中，公租房被确定为重点。
然而，记者调查发现，已开工的公租房项目当中，很多存在设计缺陷或建筑问题，面积不超过40平米的公租房如何居住成了值得关注的问题。
尴尬的户型
10月6日，北京市朝阳区北苑家园南区9号楼保障房项目施工已经进入装修阶段，工人上下忙碌，外墙有部分地方已经贴上瓷砖，室内已经全部安装隔断板。
记者获悉，北苑家园南区保障房主要有三种户型：A1户型，室内使用面积22平方米，建筑面积34.5平方米。只有一卧室，仅仅可放一床一桌，厕所与厨房面积都在2平方米左右，有个不到半平方米的小阳台。
另一种为B1户型，二居室，使用面积29.83平方米，建筑面积46.78平方米，一卧室5.34平方米，一厨房3.76平方米，一卫生间3.24平方米，过道有4.72平方米，可以放下一张1平方米的方桌，阳台1.2平方米。
还有一种是B2户型，二居室，使用面积28.61平方米，建筑面积44.86平方米，卧室5.71平方米，阳台1平方米。
该项目建设单位北京城建(行情，资讯)(600266)兴华地产有限公司的宣传部负责人告诉记者，8号楼总建筑面积32161.83平方米，其中一居室44到53平方米不等，两居室63.42平方米，总共557户，两居室112户，其它为一居室。
洲联集团(WWW5A)五合国际副总严涛分析称，北苑家园项目还是在公租房面积规定出台之前的保障房项目，户型面积还有较大者，但是整体看来，居住面积仍然很拘束。按照正常居住需求来说，2口人的保障房使用面积要有20平米，3口人的要在28平米左右。
“以深圳保障房为例，不足48.63平面建筑面积的户型做两居室，净使用面积只有28平米，使用率低下。如果在户型内再有些面积浪费，必然会出现坐在马桶上，脸贴到对面墙上的状况，”严涛表示，保障房设计的问题在其他城市更多，五合国际曾帮多个城市设计保障房项目，对此类情况见惯不怪。
“公租房多为高层建筑，40平方米的建筑面积，可使用空间实际约25平米，通常可以做一室一厅一厨一卫或一厨一卫的零居，这种居室配置通常是2人居住，”严涛表示，但是很多时候因为图纸设计不科学或者施工问题导致公摊面积增大，导致40平米的公租房使用面积很多时候不足20平米。
严涛表示，以日本、新加坡等地为例，公租房的标准通常以户型使用面积(日本面积单位“畳”)为依据，不会因公摊面积变化而有过多水分，且租户在入住时也能够比较准确的验证实际尺寸与设计尺寸有无误差，比较合理。
“通常高层建筑布局经济合理的话，得房率在80%-85%左右，建筑面积为40平米的住宅，刨去公摊面积，套型面积应当在32-35平米左右，再剔除套型面积所有墙体面积及保温面积(由于是小户型，一般这个比例偏高，约20-25%)，实际净使用面积应该在25-27平米左右。这个净使用面积对于一室一厅稍有些富余，对于两室一厅的住宅，又明显稍显不足，因此是比较尴尬的一个数字。”严涛如是说。
就差几平米
“我们不知道为什么规定在40平米，因为这是一个整数吗?”某设计院负责人电话中告诉记者，他不认为公租房确定40平米的户型面积是科学的，应该因地制宜。
40平方米的界定，已令到众多专业的住房设计人员束手无策。在首届中国保障性住房设计竞赛征集的方案中，为满足面积限定的要求而造成不合理的设计频频出现。
“廉租房不能真的‘廉’，保障房不能仅仅‘保’。”在中国首届保障性住房设计竞赛的评审专家总结会上，北京工业大学建筑技术科学部主任王树京如是说。
“有时就差那么2~3平方米。”中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心总工程师张播表示，小户型的设计空间本就不大，特别在单元组合设计当中，难免会出现个别户型需要“以面积换功能”。
严涛说：“保障房住宅只设计一个卫生间，而居室内往往多人共用一个卫生间，可以参考日本的分体设计：即座便器、洗手台和淋浴间分开在三个相对独立的小空间内，在卫生间使用频繁的时段，就不用一人使用，全家等，卫生间的面积会因此略有增加，但会为使用提供较大便利。目前采用卫生间分体设计的保障房不足总量的5%。”
中国建筑标准设计研究院院长孙英表示，保障房设计应考虑其将来退出问题，当保障需求到达某个不再增长甚至下降的体量后，或是人们对居住功能有了新要求，保障房可改造成商品房向社会出售，或改造成老年公寓等社会功能型住宅，由政府持有利用。
严涛则认为，因为推入市场作为商品住宅，40平米的住宅面积显然不是十分理想，所以一方面在户型的搭配上可以考虑户型之间可分可合的需求，以满足家庭人口变化带来的需要，另一方面在规划社区停车数量上需要有长远的计划与安排。
济南规定廉租房的享受人群待遇标准：本市市区五区+高新区（不含长清，长清由本区自定标准解决）常驻人口，人均居住面积不足10平方以下，不含（建筑面积），已婚（含未婚不分户成年子女），有正规合同单位的职工（三险一金具备），未享受过福利房待遇，单位属于济南市（不含省属，不含外地各类机关，事业，企业分公司派驻单位），收入不足济南最低工资水平的1.5倍（济南的标准最低工资为1100元，就是说1650以上的屏蔽掉了，天啊关键是1650里含三险一金，到手不足1200米）。租金水平：市场价格的6成-8成。各类未婚人员，含上述达不到要求的人员，均可申请集体公寓，一房2-4床（不准男女混住，人均5平以上使用面积）。租金水平不低于7成市场价格。
偶问一下，谁能拿到这种廉租房，那一定是智商不到60的残疾人。
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-12 00:24:00
@66端午88 2011-10-11 23:37:28
你先把你的小楼卖了吧，趁着现在能“多卖点”，然后租个很便宜的房子住，这样你就不用整天唠唠叨叨了，其实大家都清楚：你只是想买便宜房子而已。：）
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我不想买房，我想去住保障房，你有意见不？
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保障房，谁不想啊，偶天天都在想，如果能拿到，偶就把住的房子往外这么一租，这么好的事，不想是傻子吧。：）
关键是40平保障房，真的没法住，大家想住的都是200平以上的保障房。40平的放在一块，以后一准是贫民区，世世代代都活在穷人堆里，惨绝人寰，不但你惨一辈子，你的后代还得延续这种生活，想想更凄惨。
作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-10-12 00:35:57
济南的领导根本就是扯淡，廉租房这个事情
我现在在深圳住的是廉租房
大约使用面积30个平方，阳台2个平米，厕所厨房很小，平均1个平米左右吧
廉租房的价格是380元一个月，地理位置离中心城打车18--20，深圳起步费13
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济南老户，很少没房子的，没房子住的基本都是新移民，济南的大部分精力主要是解决旧城改造，还算比较厚道吧，济南这么长时间的拆迁，只发生了一起钉子户事件。99.99%拆迁户，还是比较认可的。去年高铁占地，小产权都给解决了，放到别的城市，那叫做梦。济南的房价，作为一个东部城市来说，的确涨的不算凶狠，偶都不好意思和北京，上海，南京，杭州的同学朋友说起济南的房价，偶要是在那些地方，估计现在早就退休了。：（
作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-10-12 00:43:18
关键是40平保障房，真的没法住，大家想住的都是200平以上的保障房。
单身汉一个住还可以
在上海时候，一个人住98平，寂寞。哈哈
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嗯哪，单身汉，集体宿舍伺候，没房就没老婆，没准就开始基恋了，计划生育自动解决了，多好的方案，直接给丫主动要求减少人口负担了，你说该多悲惨。
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-12 00:48:40
@海是空亡度妄心 2011-10-12 00:35:57
济南的领导根本就是扯淡，廉租房这个事情
我现在在深圳住的是廉租房
大约使用面积30个平方，阳台2个平米，厕所厨房很小，平均1个平米左右吧
廉租房的价格是380元一个月，地理位置离中心城打车18--20，深圳起步费13
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我靠，你个在深圳住廉租房的货色，还在这里装大师，靠。你知道你口里的小青年我是干什么的吗？我在深圳还有两个店面，好赖我也是个开店的小老板。就你住廉租房的货色还装大牛开了。搞，真搞！
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嗯，你就是李嘉诚，深圳的门脸房都是你家的，深圳算什么，香港纽约，你们家的门脸房到处都是，村里有，镇上有，县里也有。：）