说是企业，实质是家庭作坊，至少我是如此认为的！
本家庭作坊占地近20亩，厂房4000平方，办公楼1100平方，位置非常好，扬州近郊，投资近2000万，投资款是自己奋斗了10年的百分之九十收入。非常感谢当初地方政府领导对本人所从事的行业看好，遗憾的是本人还是没有为地方的经济发展做出贡献，在此我深表歉意!在企业走过的这几年过程中，得到了很多政府领导和朋友的支持！虽然没有为地方政府作出贡献，但小作坊也没有给政府增加麻烦与负担。
当初投资的时候，对未来充满信心，可是现实总与理想相差很远，当初的投资到今天基本没有任何增长，如果考虑利息的因素那基本就是亏。2000万是分步投资的，2009年9月到2010年底投资了1000万，后来陆续投资建设到2014年5月又投资了近1000万，如果计算利息平均一年至少120万，到现在基本就是5年，应该利息收入有600万；事实到现在就是土地增值了一部分，而房产增值的部分，只要企业不继续，装让掉增值的部分全得交给党国，不小心就亏本。
为了投资家庭作坊，本人2010年底卖掉了自己的部分资产，包括一栋当初在地方比较顶级的别墅，那时候孩子才7岁多一点，本人30岁，妻子31岁。当投资了家庭作坊时，儿子有一天晚上跟我和妻子说，他喜欢以前住的地方，不喜欢现在住的地方（工厂里，其实住的地方装的也比较豪华），我看见了妻子眼睛里的泪水，我也没有能控制住自己的感情，也同样落泪了，我对儿子说，爸爸答应你，3年内给你一栋更豪华的别墅，儿子似懂非懂的点了点头，可是即使到今天我依然没有和儿子兑现自己的诺言，也许儿子已经忘却了那几年前的话语，而这却成了我的心伤。
五年以来企业一直运行良好，因为投资的规模超出了自己的预期，而且需要流动的资金量比较大，到2014年7月贷款已经达400万，朋友放在我这里的投资款300万（利息和银行基本一样，绝不是高利贷，我的底线是绝不碰高利贷，宁愿关停企业），贷款现在已经全部还掉。刚才为什么要说贷款的事情呢？我为了说明公司既然运行良好，那赚的钱哪里去了呢？因为家庭作坊从事得是特殊的行业，基本没有收不回的货款（2014年唯一一家货款打折的是北方的一家上市公司，9折还是可以接受的）。唠叨了不少，现在切入关键：银行利息5年以来支付了250万；不断扩大市场，增加了投资，每年增加经费近40万，按4年算，近160万；每年工人工资60万，5年300万；赞助社会等渠道和工厂运营费用一年80万，400万；综上5年家庭作坊总支出1110万，以上都为概数，基本准确。
其实企业自身收入远没有挣到1110万，很多是本人另外做其它行业赚到的，全都补贴的家庭作坊中了，5年以来把自己健康的身体整成了亚健康，真的得不偿失，但是既然选择了现在的路，我就得坚持走下去。
痛则思变，从2015年开始》》》》》
2014年是企业的寒冬，在这样复杂的经济形势下，企业的贷款绝对不应该超过年销售额的百分之二十五，否则银行一旦断供，企业必死无疑。
事实上我当初投资的资本也就1000万，后来增加的都是自己每年赚取的钱，而我认为不赚钱是因为固定资产是难以增值的，因为你根本没有好的办法处理掉自己的资本，你增值的全进党国囊中，那税没有任何人能承受的了的，做企业不偷税只有死路一条，要不就不断建设洗钱，而我们这样的年龄谁不希望好好发展呢？
国家的各项政策支持企业发展吗？支持年轻人创业吗？搞政治的根本不懂企业的难处，政策都是闭门造车而出台的，特别是中小企业主，连参与游戏的规则制定资格都没有，所以没有一条政策真正支持中小企业发展的。
看看扬州身边的好多中小企业，都是资不抵债，我估计至少有百分之60的企业如此，那既然亏本为什么还要搞企业？
据本人和身边的所谓企业家接触，发现很多都是朱镕基实行企业改制是把国有资本空手套到手中的，还有一部分是标准的农民草根企业家，而这些所谓的企业家大都很在意自己的社会地位，叫声老板很有必要的，虚伪害了中国的经济。明明都在大亏，还在坚持，很多时候真的同情他们，哎！什么时候中国能有好的企业经营政策与环境啊！
再谈一家在扬州有点小名气的企业，本人比较熟悉，也是比较的典型一家！（本人申明绝对没有攻击之意，我只是觉得以本人多年的经验来看真的太危险了）
企业职工400多人，年产值8000万左右，主要从事电力产品的制造，据银行内部人士说这企业贷款有4000都万，法人对外说贷款2000万多一点，我不知道电力行业的利润空间多少？如果按百分之20算，一年有1600万，但是这是工资与贷款利率去除后的利润吗？我估计不太可能。搞企业的我想都可以看的出来，这企业肯定生病了，而且这样坚持下去我想估计肯定是不治之症，多危险啊！
为什么明知道已经这么难坚持了，一个企业连一个懂ISO9000管理的人都没有，证书全靠花钱买，见则心痛。为什么不考虑控制规模，控制财务成本呢，实在难以理解？我想到了这时候，即使亏本的订单也必须接，不接企业立马倒闭。政府给予的荣耀有那么重要吗？
搞实体一定脚踏实地，步步为营，而且要为自己留条后路，这样最后才会有路可走，悬崖上走钢丝，总会有一天会到崖底看风景，看的到吗？是死在崖底！
说了一堆废话，再谈谈2015年的路该如何走？
2015年，是我的本命年，应该是个不错的年头，5年的框架建设已经足够牢固了，尽管如此，我仍会倍加小心，前5年是艰辛的5年，后5年必是收获的5年，我只是凡人，所以我就像自己爱下象棋一样，我只看5步，而这一次我选择只看5年，5年以后成则退休，不成也无所谓，因为在任何时候我都会为自己留一条路。
2015年首先加强市场营销队伍，选择精兵，目的培养精兵成将军；企业加强新产品的研发，跟进国际新技术，做个真正的高新技术企业，即使再大困难，都要克服，技术人员再推诿，让其回家养老；管理的人员要1顶4个，私企的工作人员必须是多面手，质量必须严控，出厂合格率要达百分之百，再有漏检或者烦低级错误的扣全年奖金；进一步提高企业诚信度，绝不欠供应商一份钱，百分百执行合同；加快资金流通速度。
还有需要加强的请涯友们支招。
国际形势不好，我们更需要有信心，大浪淘沙，我们是真金！！！
@dcjun888 2014-11-18 22:57:01
我想知道投资的钱哪里来的
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合法并且辛苦的赚来的，曾经山穷水尽的时候，准备跳长江的，觉得与其那样，不如勇敢的坚持。
@英式船长 2014-11-18 23:25:45
楼主估计扬州中小企业60%资不抵债？
那银行不被这些企业坑惨了?
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这是种恶性循环，银行如果没有国家支持，最终是企业固定资产都会落在银行手上，而企业套现走人，中国经济真的到了危险的地步，今年加大房屋交易的税收是个天大的错误。房价估值太高，做企业的都不傻，实在搞不下去，那就----
@dcjun888 2014-11-18 22:57:01
我想知道投资的钱哪里来的
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@小小雨mm 2014-11-19 11:11:07
我也想知道，动不动就几百几千万的，钱真的这么好挣？我怎么都想不到这堆钱在我面前的情景。唉。。。。
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已经回答了，不重复不累赘
没有人支持真实的经济原创贴，有点遗憾，没有动力再继续！
@不留遗憾的人生 16楼 2014-11-19 21:54
@LYG448 13楼 2014-11-19 21:21:00
没有人支持真实的经济原创贴，有点遗憾，没有动力再继续！
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____支持LZ!不知道楼主认为总理大力宣传的经济转型和中国经济的升级版能顺利实现吗?
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@不留遗憾的人生 16楼 2014-11-19 21:54
@LYG448 13楼 2014-11-19 21:21:00
没有人支持真实的经济原创贴，有点遗憾，没有动力再继续！
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____支持LZ!不知道楼主认为总理大力宣传的经济转型和中国经济的升级版能顺利实现吗?
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转型难度很大，税赋太重，没有暴利的行业在中国基本不可能存活，但一个国家一定需要基础工业，而基础工业没有几个是技术型企业，重复纳税一定要改革。总之问题多多，税赋是问题之一。
@新河jerrold 21楼 2014-11-19 23:53
回复第13楼，@LYG448
没有人支持真实的经济原创贴，有点遗憾，没有动力再继续！
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知道利润交利息了，那还不变卖资产，拿利息。这是淘汰赛，谁跑得快，谁活。坚持有啥意思。最后把身体弄垮了，钱也没了，多不划算。我也在扬州，最近扬州街上狗比较多。
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狗多有原因？维稳？
一位朋友在前面说到，既然赚的都付利息，为什么不考虑变卖资产呢?事实上，从12年底就有变卖资产的想法，但变卖资产不是那么容易的，毕竟资产两千万左右，再说变卖就亏，党国收的税超出你的想象，再说说创业的时候就去税务部门了解卖固定资产时的税收是多少吗?
所以多次权衡，还是选择坚持，毕竟一直以来公司在经营方便都未出现亏损情况，只是无利润而言，再说从事自己喜欢的行业，应该还是有很多乐趣，为乐趣兴趣做事自然会轻松很多，现在慢慢的已经在调整了，心态好多了。
多角度的考虑问题，审视问题，就能在问题中发现新的发展方向，加以微量尝试，再拓进，不可行，则必须刹车，停下脚步思考新的出路，切勿盲目坚持，面子不重要，要面子迟早会要了自己的命。
@西南老土匪 25楼 2014-11-20 00:25
楼主哪个行业的呢？
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不方便说，总之有点特殊
@新河jerrold 21楼 2014-11-19 23:53
回复第13楼，@LYG448
没有人支持真实的经济原创贴，有点遗憾，没有动力再继续！
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知道利润交利息了，那还不变卖资产，拿利息。这是淘汰赛，谁跑得快，谁活。坚持有啥意思。最后把身体弄垮了，钱也没了，多不划算。我也在扬州，最近扬州街上狗比较多。
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狗多有原因？维稳？
@不留遗憾的人生 16楼 2014-11-19 21:54
@LYG448 13楼 2014-11-19 21:21:00
没有人支持真实的经济原创贴，有点遗憾，没有动力再继续！
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____支持LZ!不知道楼主认为总理大力宣传的经济转型和中国经济的升级版能顺利实现吗?
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转型难度很大，税赋太重，没有暴利的行业在中国基本不可能存活，但一个国家一定需要基础工业，而基础工业没有几个是技术型企业，重复纳税一定要改革。总之问题多多，税赋是问题之一。
@cs0799 2014-11-20 08:01:51
我都还想投资建厂呢,有难度？
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现在投资建设新厂区，第一需要好的项目支撑；第二需要和政府关系到位；第三资金充足；第四技术与管理人员到位。如果这三点具备，可以考虑建设。
但是以我多年的经验来看，中小企业最好不要建设新工厂，现在经济大环境不好，很多落后的加工制造业都要被淘汰，再加上今年年底流动资金紧缺，大部分工厂支撑不下去，所以建议您等待机会购买别人需呀紧急出手的厂房，这样既省力又省钱。
企业坚强的走过了5年，感受颇多。现在看来当初选择建设新的工厂是种错误，新的土地最好的地方是可以按照自己的想法建设自己想要的效果出来，其它的地方都没有什么优势。
下面谈谈，项目建设的过程是如何的？1发改委立项2国土画红线图3规划局审设计图4环境评估5取规划许可证，国有土地临时证（有效期2年），建设开工许可证等相关证件6房产局白蚁防治7建设过程中质检站各项目检测8主体验收9气象局防雷措施10消防验收11综合验收（由建设局牵头组织，各部门参加）12档案归档13取房产证，更换国有土地证。事实上我说的简单，等你去跑手续，那是相当的难，直到你精神崩溃，所以我一直跟您朋友说如果你脾气不好就去跑企业建设项目，因为那是衙门你心里有气也要压住陪笑脸的。建设开始到取证需要盖近120个章，大家想想去盖章的时候是否人都在岗？盖章的时候资料不见得一次过关，因此据我所知没有足够的关系，好多企业放弃了取证，没有关系那花费大家自己想想有多少？现在估计办事1000-2000是拿不出手的？ 管得了地方，只是不那么猖狂了而已。
如果企业规模小我真的建议投资者三思，企业大市长，市委书记关照那是另当别论了，在扬州因为你毕竟不是上汽大众，你也不是大连化工，建设不要高估自己的能力。说实在的在我建设过程中政府还是相当支持的，但是政府队伍中垃圾还是很多的，一个口子卡住你要搞几个月，甚至一年。
这几年因为居住房价格膨胀，导致实体接近崩溃的边缘，好多企业已经无法支撑，卖固定资产的很多，因此买别人的土地与厂房是最好的选择，而且价格优惠，很多都是赔本卖企业，不卖也得卖，大家都懂得，没有流动资金了，还贷还不起了。
举例说明，高邮郭集一家中等规模的灯具厂去年要1300万出手，今年银行突然断供，最好700万出手掉，本人实地看过，应该说当初建设至少花了1000万，700万买非常划算的，这样的情况今年会普遍出现；大家可以上58看看当地的厂方转让情况，再去几个电话和卖方谈谈，绝对有惊喜，尽管如此还是提醒投资者，投资有风险，办事要谨慎，决定要三思。
那么我在把扬州的土地与厂方（郊区及乡镇）价格大概估一下，投资者可以参考：前提是有国有土地证和房产证，建设好的工厂，土地15万每亩，厂方850每平方（标准化厂方），院墙300每米，地坪70每平米，如果这样的价格到手，就值得考虑。开房区位置好的，估计也就高出百分之六十左右的价格。有认说这我自己都可以建设好，那你建设看看？取证与精力那也值不少银子的！
以上是自己的一点看法，仅供现在要投资建设新工厂的朋友的！
@令狐冲冲冲一路冲 2014-11-20 09:03:52
这个民族，最缺的就是诚实
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不仅仅是诚实，而是很多人没有了道德底线，这太可怕了！
@crazy1044992457 2014-11-20 07:44:58
看的出楼主是一个很有远见好 老板 ，很欣赏你的风格，加入你的队伍肯定能学到不少东西，我是做销售业务的毛遂自荐了，千里马常有而伯乐不常有！不在乎工资多少，可以留个联系方式吗？
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先聊吧，有缘分会有机会的！做营销我做了10多年，觉得能够长久，主要是待人诚实，对市场的敏感度。
@Tanya_____ 2014-11-19 22:26:27
支持楼主。本人家里也从事工业加工小型企业，投资和楼主差不多，银行贷款却是楼主的10倍不止。其中两家银行终止贷款。现在没办法只能等待奇迹
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这企业还有必要搞吗？年利润够支出吗？工人工资加银行利率就有点可怕了，就不算其它的了，哎！做企业真不容易，愿你们早日走出迷局。
@徐浩楠 2014-11-20 09:46:31
电力全行业平均毛利率十个点左右。纯利不到五个点
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那岂不是？哎！还是面子问题啊，竟然从事电力行业的那家企业还扩产，但愿企业好运！
@guanyuze2011 2014-11-20 09:35:17
希望楼主转型成功
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谢谢您的支持，已经在转型中！效果已经逐步显现。
@活力酷 2014-11-20 10:03:03
楼主是好人。
你说的是真话、实话、良心话。
祝福你！
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可是在中国讲真话、实话、良心话，比较难以前行，尽管如此，这么多年我依然执着坚持！
@wxffish 2014-11-20 10:04:06
计划2015租厂房开厂，看来需要在考虑，再考察，顶帖！！！
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租是种短期行为，如果设备可移动性比较大，租是可以考虑的；如果行业涉及环保，设备难以搬迁的情况最好还是买厂房，事实上租未必就划算我也算过这笔帐的。
租厂房我们这现在1平方月租价基本在8到10元每平方，即1000平方一年租金12万左右；办公楼（装修好的）基本在20元每平方左右，即1000平方一年租金20万左右，做企业大概至少是这样的了，如果是真正意义上的作坊可能租金就低很多。按上诉情况分析，租房至少三年，再加上一点额外费用，三年花费肯定大于100万人民币，如果租5年，花费就超150万，与其如此还不如自己买，缺点资金可以适当贷款，有土地证和房产证，贷款年利率在百分之八以下，毕竟土地一直在增值，买地买厂房与租地方还是区别比较大的。
1000平方加1000平方办公，及国有土地按我们上面的帖子分析：房产2000*850=1700000元，土地约4亩*15=60万，因此这样的小厂区大概在250万-300万左右在这几年可以买到。
建议按自己的情况来考虑究竟是租还是买？
@而立中大 2014-11-20 10:23:42
谢天谢地谢崩溃，对了，楼主什么时候崩溃啊
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经济不是已经在崩溃吗？只是没有人口头承认，这也算中国特色吧，但是我还是希望国家经济能够回道正常轨道上来，也希望我们和孩提时候一样看见蓝天拥有蓝天，我们毕竟是炎黄子孙，国外在怎么好毕竟不是母亲的怀抱，可是我们根在中国，我们是龙的传人。
@LYG448 27楼 2014-11-20 00:36
@西南老土匪 25楼 2014-11-20 00:25
楼主哪个行业的呢？
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不方便说，总之有点特殊
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@吕德安 2014-11-20 10:12:57
是不是搞塑料制品的？
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不是，以后会告诉大家的，现在不方便透露！
@我我看 2014-11-20 10:22:00
假如5年前楼主的1000万买了房产，现在卖掉就可以移民退休了。。。
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移民几年前曾经考虑过，并且计划让妻子去美国或者香港生孩子，计划好了还是放弃了，其实有比移民更好的折中办法。
人生主要的是不是看财富的多少，而是到你老了的时候，回过头看自己曾经走过的路，有自己奋斗的历程，一路上有笑有泪，有苦有甜，这才是经历，经历是真正意义上不可多得的财富，。
如果是贪污或者不义之财让我们拥有了，那样的财富有多少意义呢，做人应该有底线，一个字做人要有度。
真正的财富是奋斗经历和思想的境界。
@lgl9818 2014-11-19 22:32:46
真实的帖子就是好帖
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实话实说，谢谢支持！
@LYG448 39楼 2014-11-20 09:27:00
@智库招募 2014-11-20 00:45:42
可以交流，我在浙江嘉兴，投入没你大，收入没你多，但是我的净利润在25%以上，我是工厂直销，工厂直接到消费者，产品单一，属于刚需快速消费品。明年开始工业4.0改造，可以探讨下一代工业的发展。我30未到，qq353665118
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@吕东阳 2014-11-20 10:37:10
如果能被你这样的骗了，那太侮辱我的智商了！
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哈哈。实际上我很羡慕楼主。我是一个创业者，你的贴子有很多值得学习和思考的地方。
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经济规律与市场规则在中国很多时候不起主要作用，特殊的国家，创新远没有模仿重要，模仿思维成功更快，电商不是都如此吗？成王败寇哪！第三次工业革命的到来，让欧美国家先行，我们等待机会模仿，这将是我们这代人的机会。
@而立中大 2014-11-20 10:23:42
谢天谢地谢崩溃，对了，楼主什么时候崩溃啊
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@LYG448 2014-11-20 10:28:10
经济不是已经在崩溃吗？只是没有人口头承认，这也算中国特色吧，但是我还是希望国家经济能够回道正常轨道上来，也希望我们和孩提时候一样看见蓝天拥有蓝天，我们毕竟是炎黄子孙，国外在怎么好毕竟不是母亲的怀抱，可是我们根在中国，我们是龙的传人。
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@而立中大 2014-11-20 10:39:50
反语懂不懂，崩溃你个头，街上豪车越来越多，祖国一片繁荣昌盛啊
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懂与不懂看看自己身边的群体就知道了，开豪车好多加油都成问题，经济也觉绝不能以点概面，你即使骂我，我也不会和你计较，不信你可以试试，本人绝不骂你一个字，你的帖子本人将不再回复。
@liewenchen 2014-11-20 10:46:57
同意楼主的观点，现在我也拿了块地，只能慢慢折腾，ZF催我建厂房，我天天拖。
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拖也不是办法，我的看法是既然拿了地，快速建好（规划一定要好，实在不行最后好转手，否则不如不建），再找人拿证，有证资金就盘活了，祝你成功。
@zhaixuanyang 2014-11-20 09:57:35
羊要变成狼是不可能的，剩下的是虎才能咬狼，要想发财就和吕不韦一样只能气商从政才是出路，现在教人创业我看是别有用心，大趋势下行抄底才是上策，上行才是创业，顺势而为才能长久
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有道理，非常支持！我并没有教人创业，只是说点创业过程中的感受供正在创业和想要创业的人参考，毕竟不见得人人都做的了单位一把手，或者在可以有实权的口子上。也希望有渠道的朋友参考跟帖的这位朋友意见。
我的看法也是如此，在中国经商远不如当官，特例有但不多。
@江南cl 2014-11-20 10:50:17
顶楼主，请继续
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感谢您的支持，说的不对的地方肯定有，请大家谅解，毕竟我和生活中大部分人都一样，只是一凡人而已。
@550982809 2014-11-20 10:19:40
楼主说的不错，办实业的现在没有不难的，现在整个国家内需不振出口无力，经济发展不动，全被高额房价绑架了，物价房价，医疗教育，养老这些基本问题总是得不到解决，社会各阶层矛盾越来越突出，穷人没安全感，富人也没安全感，社会风气败坏，道德沦丧，尼玛这国家搞成这样，唉！谁会是 历史 罪人呢？
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哎，心痛，可是却很无奈。
@LYG448 2014-11-18 23:08:01
说了一堆废话，再谈谈2015年的路该如何走？
2015年，是我的本命年，应该是个不错的年头，5年的框架建设已经足够牢固了，尽管如此，我仍会倍加小心，前5年是艰辛的5年，后5年必是收获的5年，我只是凡人，所以我就像自己爱下象棋一样，我只看5步，而这一次我选择只看5年，5年以后成则退休，不成也无所谓，因为在任何时候我都会为自己留一条路。
2015年首先加强市场营销队伍，选择精兵，目的培养精兵成将军；企业加强新......
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@我我看 2014-11-20 10:17:11
很正确，现在这样的大环境，企业绝不能贪大！
可是中国所谓的企业家，实干出来的只是很小一部分，所以能真正如朋友所说的，很少很少，大家都要面子。
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@LYG448 2014-11-18 23:08:01
说了一堆废话，再谈谈2015年的路该如何走？
2015年，是我的本命年，应该是个不错的年头，5年的框架建设已经足够牢固了，尽管如此，我仍会倍加小心，前5年是艰辛的5年，后5年必是收获的5年，我只是凡人，所以我就像自己爱下象棋一样，我只看5步，而这一次我选择只看5年，5年以后成则退休，不成也无所谓，因为在任何时候我都会为自己留一条路。
2015年首先加强市场营销队伍，选择精兵，目的培养精兵成将军；企业加强新......
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@不桴斯基 2014-11-20 10:16:05
现在做实业或者贸易都是举步维艰，市场疲软，渠道受官商挤压。楼主是否考虑过咨询服务业，虽然听起来虚无缥缈，做起来需要精深的专业知识，但国内目前为止，这个行业还是蓝海，而且不需要设备投入
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说的对，其实做的好的咨询企业还是不少的。我觉得教育方面还是有很多投资机会的，而且容易复制。
@hangjian12 2014-11-20 11:14:41
楼主写的不错，我比你小10倍，也感觉困难呀！
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一起思变，一起突围，希望就在前方！：）