今晚的月色如流水,很好,很美,我很喜欢。回楼上的:
第一,你首先搞清楚你所在公司的企业文化,如果都讲裙带关系的,那么你只能选择做墙头草。
第二,杨总在公司的职位,是股东还是经营人,这点很重要,因为涉及站队的问题,如果他是股东,你完全可以不卖那个总包的帐,反之,你则要谨慎,因为承包方与发包方的主要管理者,或多或少都存在一定的私人情感。
第三,至于总包对你说的那些言语,很大程度上都是仗着你涉世未深来蒙诱与恐吓你,你大可不必放在心上,商业上所谓三四年交情的朋友关系,其实是一个很幼稚的说法,商业无父子,更不用说朋友了,只要你的工作不出问题,你的杨总不可能因为你的尽职而要求你离职走人,每个领导都希望自己手下做事能不出问题。
第四,如果总包再找你说这些话,你就对他说“这是我的工作职责,请你不要干扰我的工作。如果诚如你所说,杨总与你私交很好,以至于可以临驾于工程质量之上,那么你就请杨总亲口告知我。”说完就离开,不要与他多话。另外,对于一些现场证据尽量不要用手机或者相机拍摄,因为这是一个有力的实物证据,一旦外流,将是一件很麻烦的事,毕竟你与总包对这个工程来说还是属于内部性矛盾。你可以捡几块你所说的木屑与杂料即可,因为你只需要它在领导面前你所说的都是实话,而不是法庭上证据。
第四,做任何事情都不能过度,如果你做一些吹毛求疵的监督话,那么总包就认为你是故意针对他的,那无意之中就激化了矛盾。所以你的监督一定要把握好度,涉及到原则上的事,就不要退缩了,你即然是做技术的,这个度应该很好把握。
这是一个裙带关系非常严重的社会,所以很多人借助这一现象而故意迷惑对方。我们经常听到这些类似的话:“我与你们**总,是多年的朋友了,我们已经认识多少年了.....”朋友也分三六九等,有时认识是不能说明任何问题的,就如我认识奥巴马,其实这种认识没有任何意义的。稳住自己的立场,无论对方与你领导是什么关系,你都是最安全的。切记,不要卖这种人情而奉迎领导,特别是官场。
在如今的社会氛围与背景之下,强势,虽然有时可能给你带来一些不便与麻烦,但它最终所带来的收获远远大于你所失去的,另外强势也是一种人格魄力。遇到别人的威吓,不要退缩,奋起反击,攻永远比守要轻便。
任何事情的处理方法都是相同的,先理顺里面勾接关系,再筛选重要的,然后找出问题的本质与根源,最后采取与之相应的对策与方法。大家有时间,可以看看马克思主义哲学原理,这本书挺好的。一眼能不能看出的问题的本质,这与年龄、阅历其实没有太大的关系,这取决于一个人先天的洞察力,找对策与方法,与经验、阅历则有很大的联系。
没有哪一本书让你看了立即有翻天覆地的变化。法律条文在现实生活中对我们这些百姓来说,只是偶尔的点缀与画龙点晴。经济法、民法、刑法这三本你有时间好好看下吧,但内容很多,特别是刑法,我曾经花了半年的时间去看过,但现在都忘的差不多了,因为那是纯粹靠大脑记忆,所以不深刻。
8月6日
可能是因为天气热的原因,我一直迟迟无法入睡,走出院子,母亲坐在荷塘边,我咳了一声,这是母亲从小教我的,晚上走在或者站在别人身后,要咳嗽一声,以示别人知道身后有人。母亲转过头,说“怎么这么晚,还不睡?”我从墙角边的石头阶走了下来说“今年太热了,往年哪有这么热。”母亲从椅子上挪了下身子说“大热必定大冷,今年冬天肯定很冷,今年没有栽棉花,还要买几床絮....。”对于这些话,我一向都很不感兴趣的,我弯下身子随手摘了一朵荷叶拿在手里,在脸边摇了摇,母亲突然说“四子,你一直忘了一件事?”我回头说“什么事?”母亲说“房子。”我看了看母亲说“家里的房子不是好的很,为什么还要买房?”母亲哼了一声说“左右隔壁村的,哪个条件稍微好点不都在县城买了房子,农村的房子值几个钱,现在的小丫头都喜欢逛街,农村一天黑,路上鬼也没有一个,你说这房不重要吗?”我沉默了一会儿,说“现在房价贵的有点离谱,等一段时再说吧,或许还能跌。”母亲说“十年前稻才五十元一担,现在是一百二十元一担,你说还能跌到五十一担吗,你就身上就有一个坏毛病,牛倔。”我叹了一口气说道“我过几天去看看。”“你明天就给我去看,中旬把房子定下来,如果钱不够,你这里还有点钱。”母亲说完,转身向院子里走去。
8月6日
对于房价,之前我一直很坚定的拥护会暴跌,但随着时间的推移,我渐渐的松动之前的观念了。房价的主导者是政府,而不是市场。我以前一直想,无论你宏观还是微观的调控,最终的检验者都是市场,如果你背离了市场,终要回归市场,房价也不例外,事后我想想,其实在中国这一套是行不通的。答案很简单,因为这是一个畸形的社会,所以在这之下的市场也是不完整的。在如今的中国,很多夷以所思的事情频繁发生,比如二年前哄动一时的三聚腈胺事件,又再次出现了,所以维持区区房价又何足挂齿呢?更何况银行、政府、开发商这三者的利益都是一致的,想降价真的有点异想天开。
8月7日
来到县城,走了几家正在建的楼盘,结果基本上都是相同的,现房已经没有了,期房最近的还要等一年才能拿到钥匙,这么漫长的等待,显然是我不能所接受的。于是转向二手房,县城的房产中介很少,同时也很不正规,看了几家08年左右的房子,要么是楼层偏差,要么是价格偏高,有的回迁房竟然连房产证都没下来就挂牌了。一上午跑下来,自己搞的筋疲力尽,中介陈述的与现实还是差别很大的。下午看了一家四楼的,一百二十三平方,房型与采光都挺不错的,房东报价净得50万,当时我不知道这个所谓的净得是什么意思,事后才明白,就是房东到手的钱,其它什么税都不管。开始我还以为税是小头,但当我准备杀房东价格时,才知道,所缴的营业税与个人所得税将近两万,其实这原本是房东承担的,我想要房东承担,但房东在电话中的语气很牛,这让我很不爽,接下来的结果就是谈崩。到晚还是没有找到合意的房子,七号、八号、九号都一样,空手而归,这让我第一次知道,买房是件很让人纠结与心累、身累的工程
8月10日
看了一套九十九平方,房龄、小区环境、采光、房型都不错,价格虽然比其它小区略高点,但我这个性价比还是让我能接受的,回中介后我当场就付了一万元的定金, 房东因不能来现场,所以只好委托中介收了,中介给我了打个收条,我拿到手里总感不太对,反一房东反悔,我这定金就白交了,中介只是一个皮包公司,你要它赔付双倍的定金给你那是不太可能的事。于是我对中介说,你要房东签个字,如果他不方便,传真给他或者电话录音他授权也行。中介当时显得有点不耐烦,说“我们开了五年的店,从来没有出现过悔约的事,你这个手续多此一举。”当时我说“我买房,你就必须按我的思维与流程来做,要不我找其它家。”他无奈的打了个电话给房东,房东最终是用电话录音来授权的。
8月11日
首套房子原本只需首付三成即可,但中介说,现在国家压缩银行贷款,你最好付四成,付三成与付四成其实对我来说,没有什么本质的区别,当中午我再次来到中介准备签字合同时,房东打来电话,说要跳价,除非在原先的基础之上再加五万,要不然他不签合同。他这种不守信用的跳涨,然我愤怒不已,这时中介把一万元的定金拿来给我,我说道“那违约金呢?”中介说“房东说不是他签的字,只是录音,所以不构成书面合同,我们也没有办法,像这种房东我们也是第一次遇到。”当时有一种被耍的感觉,我咬了咬牙,说“妈的,这就是你中介保证的结果,这违约金你们付。”中介的经理转眼间不见了,只留下一个二十多岁的小伙子。我坐在桌子上点了一支烟,慢慢吸完,然后问他说“房东跳价的原因是什么?”他说“靠着的楼盘今天开盘,开盘价给他现卖的房子将近高一千元平方,而且都预售一空。”我摸了摸额头,说“真他妈的倒霉,什么时候不开盘偏要今天开盘。”说完这话,我有点心凉的感觉,因为只要再过几天,房价又要涨了。
8月11日
中介里面除了几张桌子与椅子,还有一台饮水机,其他值钱的东西一个也没有了,我叹了口气,摇了摇头,走出中介。走到半路中,突然想到房东说到书面合同这四个字,能把录音与书面合同联系起来,那至少说明对方还是对法有点精通的人。于是我又返回到中介,问他“房东是什么来头?”他说“听说,好像是检察院的。”我点点头说道,“你把他的手机号码告诉我。”他有点迟疑不决,我睁着眼睛说“你怕个球啊,是我打电话,又不是你打电话,傻不拉机的。”他拉开抽屉,拿出一个小本子,翻查了一会儿,把号码给我了。我拿到号码,立即拔通了,里面传来声音“你是哪位?”我似笑非笑的说“我是哪位,我就是你今天悔约并且拒付违约金的房东。”他说道“你想怎么样,卖房的事我不知情,是中介负责的,我现在在工作,如果没有其它事,我就挂机了。”我说道“姓**,你给我听着,我限制你明天把一万元违约金付给我,要不然有你好看的。”他说道“你可要为你说的话负责,你如果觉得不妥可以用法律手段来解决。”我笑道“你不要与我打官腔,搞那一套,你明天不给钱,我就把你录音在检察院门口放出来,另外把成交价格写成大字报贴在身上,在法院、政府门口走。大不了,我被拘留个十几天,但你可就危险了,说不定你第二天就成纪委约谈对象。”他说“你说的话,我听不懂。”说完他就挂机了。
8月12日
第二天中介打来电话说,“房东答应付你那一万元的违约金,但你必须要打条子,同时把录音当面删掉,另外我们这里刚刚出来一套房子,是08年的,房型与价格都比较合宜,房东也很有诚意卖房,如果你有时间,我下午带你去看房。”当时我想道“不管这房子说的真的还是假的,反正我要去一趟,因为我还要拿回这一万元钱呢,问的真是多此一举。”我说“好的,我下午二点到。”下午看完房子,我汲取了前面买房的教训,我马上就付了首付款,因为我担心这个房东知道附近那个楼盘的开盘价,又要跳价。
8月12日
接下来几天就是去房产交易中心办房产预售备案,以及银行按揭。银行合同签定完后,又跑到公证书办理二手房抵押借款公证,公证的核心内容无非就是果你断供,法院可以直接执行你的财产。大约到达20日,所以的手续都已办完,包括缴纳契税以及替房东承担的营业税、个人所得税,还有什么中介费,一整套办完下来,大约花了四万元。原本这个事情已经结束了,虽然称不上圆满,但至少还勉强称得上顺利。但后面发生的事让我很震惊,让我又一次重新审视了亲情。