先谈观点？现在要不要买房？在哪里买房？
房产本身就有多属性，一住二资产。
无需纠结。量力而行，顺势而为。
有能力，有需求，可以买。
觉得压力大，可以再积累。什么时候能轻松应对，再买也可以！
楼市分化很厉害。从增值角度，一二线中心位置有一定升值空间。但也是防御性资产。
三四线，会形成有价无市。或者一定程度贬值。
先说这多，下面具体谈下个人看法，有几种房不建议购买。
看官有具体问题，可以一起交流。
个人虽有自信，但也不认为就是真理。
中国不缺房子，又便宜自然属性又好的房子多的很。可能更多的人遇到的问题是，不是买不起房子，而是买不起自己想要的，同时也是别人想要的房子。
人人有房住与人人有房产是两个截然不同的概念。
岁月人生，就这么几十年，善待自己，如果有能力买房，恭喜你，如果暂时没有能力，也不要强求，过好每一天才最重要。
连首付的钱都是问题，还不如实实在在的把注意力在自己提高上面。年轻人，不必纠结房子。提升自我能力，积蓄能量才是主题。
买房是大事。很多人一生也只买一套房。不可不慎重，有钱也不能任性！
这不像买双鞋或者买部手机。
@一誓言一 2015-05-08 18:12:59
说的好，活的自在更重要
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不要纠结房子，人生比一套房更重要！
人人有房住与人人有房产是两个截然不同的概念。
如果租房，就说租胶囊房都成问题，才是真问题！
@挽留岁月挽留人 6楼 2015-05-08 18:57
@独钓金鱼 2015-05-08 18:11:53
由现在的局势看，国乱也由房产起，国稳也由房产定，房地产宛然成了龙宫的定海神针了，可悲可叹！
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中国的房产市场只有短短十几年（从98年算起）而已。 历史 作用很大。
单纯从自由角度来说，现在是自然度大多了。以前农村人进城都不让，更别说房。
你愿意租胶囊公寓还是去公园？你觉得有价格的商品房和无价之宝的单位分房，哪个更贵？（参考https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/blo……
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@独钓金鱼 2015-05-08 21:52:42
这个问题是仁智各见，从经济角度出发房产经济的适度发展无可厚非，市场决定一切嘛，但是从国家发展的角度来看，房地产的发展已经背离了政府为人民服务的立场，政府的职责就是让百姓安居乐业，貌似记得今天看过一个数据，说深圳百分之七十的人买不起房，一千多万人口中有绝大部分被房地产拒之门外，在国家经济尚可的情况下这些年轻人都能乐业，可是一旦有波动，这些人都会是各种不稳定因素首先利用的对象，具体可参考明末的......
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人人有房住与人人有房产是两个截然不同的概念。北上广深一线城市，全国甚至全球有钱的都去买，大家都想要，结果价高者得。
我对深圳比较熟悉。租房很多地方不贵。我一朋友在黄贝岭出租，一房大概1100。洗手间，电视，热水都有。俩人住，大概就500来块。就在地铁旁，罗湖中心很近。
2000年我到深圳，罗湖人才市场边上的床铺10块钱一晚上。2014夏天我经过那里，还是10块。有的12块一晚上。
还不涨价，能洗澡。不要押金。
如果这样都住不起。那确实要考虑。
不是考虑买房的问题。
所以，年轻人，更重要是提高自己竞争力才是主要。
收入真上来啦，买得起自然买。
@dabaowlj 2015-05-08 21:54:38
楼主，那个关于房产投资的“场”论，是你的理论吧？好奇一下。
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自然属性是说房子本身建筑质量，户型，小区环境。
买房其实是真正的买椟还珠。最重要的是地段。决定你在什么城市什么区位。它的最大价格区别在这里。
@挽留岁月挽留人 6楼 2015-05-08 18:57
@独钓金鱼 2015-05-08 18:11:53
由现在的局势看，国乱也由房产起，国稳也由房产定，房地产宛然成了龙宫的定海神针了，可悲可叹！
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中国的房产市场只有短短十几年（从98年算起）而已。 历史 作用很大。
单纯从自由角度来说，现在是自然度大多了。以前农村人进城都不让，更别说房。
你愿意租胶囊公寓还是去公园？你觉得有价格的商品房和无价之宝的单位分房，哪个更贵？（参考https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/blo……
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@独钓金鱼 2015-05-08 21:52:42
这个问题是仁智各见，从经济角度出发房产经济的适度发展无可厚非，市场决定一切嘛，但是从国家发展的角度来看，房地产的发展已经背离了政府为人民服务的立场，政府的职责就是让百姓安居乐业，貌似记得今天看过一个数据，说深圳百分之七十的人买不起房，一千多万人口中有绝大部分被房地产拒之门外，在国家经济尚可的情况下这些年轻人都能乐业，可是一旦有波动，这些人都会是各种不稳定因素首先利用的对象，具体可参考明末的......
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买房是讲究顺势而为，量力而行。
比如车，有可以买贵的，没有买便宜的。还可以可以租，可以公交。
吃饭，有钱可以鲍鱼，没钱可以快餐。顺便说下，我深圳有家公司，在福田。下面有家台湾家乐缘快餐。有些员工晚上经常去吃，说是三块搞定。饭一块，青菜一块，汤一块。我在旁经过，很卫生。
你说它贵还是不贵？
房也一样。丰俭由人。
一线城市是全国乃至全球资源竞争所在。政府能保证在此居住6月以上的（常住人口）都有房产，那能叫一线城市？
其实在任何地区，拿当地平均工资买当地房都困难。
中国县城，很多是俩到三千块钱，但你如果在当地做事，拿当地平均工资，买当地房也困难。
但换句话说，如果你拿是北上广深的公司买县城的房估计不困难。县城的房也是房，对吧？
这只是说下房价，倒不是鼓励大家去县城买房。
个人观点，欢迎指正。
“一线城市将迅速告别30岁以下年轻人买房的时代，除非你爸是大官或大款，或者拆迁飞来横财。大部分年轻人将永远和一线城市独立产权房无缘。”
其实我这话绝不是危言耸听。现在北京六环以内已经很难找到总价167万以内的房子了，100万左右的小户型几乎都是彻夜排队一抢而空！167万元总价的房子，首套房首付是50万元，一个年轻人，假定23岁大学一毕业就拿到每月1万元的高薪，攒足50万元需要不吃不喝5年左右，那时已经28岁了。但是再过半年或一年，将会是六环以内很难找到200万元以内的房子，到时的首付陡然增加到了60万元。
这样的时候，其实不是人选房而已经是房选人的时候。
这段不是我的原创。但事实就是如此。而且是2013年的事实。
一线城市中心区房价会涨到让所谓白领都买不起。
我要说的是，一线城市的人口远远被低估，实际人口远远高于现在统计人口，原因你懂得。大胆预测，到世纪中叶，一线各城市会达到3000万左右。
所以强调一下：人人有房住与人人有房产是两个截然不同的概念。
@傻了吧啊啊 2015-05-09 01:51:45
年轻人有机会买房子要谢谢他的父母，真的，特别一线大城市不靠父母资助自己熬几年再来买房，时间不同了，价格也不一样了，太苦。。真的这个事实越来越明显。。
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这个我赞成。
一般有条件的父母也是会帮助的。
但个人不赞成月供占收入50%以上的入市，这样压力太大。
上面说具体谈下个人看法，有几种房不建议购买。
现在开说。
一，小产权房不建议买。这不是废话。除了法律风险没保障外，还有个就是付出同等的成本升值空间和大产权比差很多，这是有数据的。
如果你一定要买，最好买在成片小产权中间位置，手续尽量全点，多点公证。
二，工作基本稳定，但暂时买不起工作所在地房，回农村建房，或者在小镇或者县城或者市买房。个人反对！！
除个别县市，人口是流出趋势。人特别是年轻人，以后是向城市特别是大城市流动，这是规律。那么，你在这些流出小城市买房，升值基本没有保障。
暂时买不起工作所在地房，说明钱还是不够，这时候要多积累，或者租好一点房，改善居住。而不是去买自己又住不上，升值也没保障的房。
这点千万要三思！！！很多农村出去的朋友就有这个问题。
如果你钱多，出于养老，就无所谓，但对本身钱就不够的，这样行为是愚蠢的，我这不是骂人。
我们农村有很多盖好房子，但进城。房子要人看。要人住是要给钱的。人家来你这住，前俩年一年要给1000左右，现在这样的多了些，谁给钱多住谁家，涨到1500-2000了。
锁上门就行了，为什么一定要人住？有人住，看下漏水什么。打扫下卫生，还有啊，防盗。
还有的，房子盖起来花20来万。现在人都进城了。现在5W没人要。五万二手没有人要。一是农村，外人是不会去买的。二是很多家自己就有。还有个，现在农村很多盖房式样也比较新。位置想迁到路边或者中心点的。
三，买交通在2小时范围外的郊区房。生命浪费在路上。还有升值值得担忧。你在郊区工作，在附近买房倒是赞成。
如果在中心工作，可以在附近买小点房，或者干脆租房。
先说这多。后面再开说。
比如北京燕郊房；上海的郊区房;广州的南海，佛山房；深圳的惠州，东莞房。
四，谨慎入手海景房或者什么旅游房。
比如威海，你一年去不了俩次，需要整个房吗？
配套极其不完善，租都租不出去。
经过这多年发展，其实上下对房地产慢慢有些共同认识。
作为个体，只能适应，或者作出理性选择。
看空和看多都是正常，所在城市和个体的财力，认识都不一样。这都可以理解。
在天涯分享，其实也蛮有意思。以自己的经验和大家交流，如果对有点点帮助，就好！
@肖啸2015 2015-05-09 14:02:29
楼主 你好，请问拆迁房可以买吗？ 一户88年的老房子 由于房东急需资金，想出手，地段很好，我想买下来，但是就是不清楚啥时候能拆，要是时间久了的话，我觉得我很亏了。而且那是我家的全部急需。
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你要了解下你当地片区拆迁补偿情况。如果通常补偿还可以，房东要的也不高，可以入手。
@羽毛2015 2015-05-09 16:50:23
楼主，你好！我是南昌的，目前手上有存款20万，正在放贷月息2分，放贷次数不稳定，其他还好，但我最终还是想首付一套小户型，用于以后出租用租金养老或做生意变现都行，目前我月薪4k老公2.3k，和婆婆住，基本每月存4k，以上是我的基本情况。我就想问南昌这边的买房时机及地段或者哪种类型的房子适合出租或转手快，是不是商业性质的公寓不要买呢？谢谢啦！
-----------------------------
南昌也是江西省会。但看最近数据，库存消化压力较大。
在中部，和长沙，武汉比，经济也是较弱的。人哭流动较大。
相对2分的月息，如果保险，还是不购房的好。
至于是利于出租，很简单，比如同样价格，50万总价，看哪里租金较高，出租较快，可以58，赶集，或者中介咨询。
@挽留岁月挽留人 11楼 2015-05-09 00:17
@挽留岁月挽留人 6楼 2015-05-08 18:57
@独钓金鱼 2015-05-08 18:11:53
由现在的局势看，国乱也由房产起，国稳也由房产定，房地产宛然成了龙宫的定海神针了，可悲可叹！
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中国的房产市场只有短短十几年（从98年算起）而已。 历史 作用很大。
单纯从自由角度来说，现在是自然度大多了。以前农村人进城都不让，更别说房。
你愿意租胶囊公寓还是去公园？你觉得有价格的……
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@独钓金鱼 2015-05-09 18:22:43
楼主这么说我也深以为然，走遍全国也少见露宿街头的，有房产和有房住是完全不同的概念，相信绝大部分在城市工作的都希望有一个属于自己的窝可供遮蔽风雨，休憩心灵，可现实是绝大部分人都在望房兴叹，高房价即将成为压垮骆驼的最后一根稻草，个人观点，如果继续以市场导向为借口推高房价，百姓势必被房产资本撕裂成有房阶层和无房阶层，相比较而言无房阶层的人数量远大于有房阶层，试想一下，一个二十出头的年轻人踏入社会......
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有房产和有房住是完全不同的概念。一线城市有它的特殊性。
安居，不是买房才叫安居。
这里面，也要改变以些观念。包含租房，还有很多人不把二手房当房。不要想一步到位，也可以小户型。
年轻人，不能只抱怨。要适应，提高自我。
相对一线和几个较发达城市外，很多城市，包含省会，价格其实不高。
现在很多农村，结个婚，都是十万起步，在以前不可想象。道理一样。
就说深圳。我说的罗湖中心，个人租房月成本500，类似7天。
吃饭正餐3块。
成本是相当低的。
都是实例。
@__昨夜西风 2015-05-09 18:53:49
在理，不过很多人还是有个住房梦
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理解。
四大一线城市加起来就算一亿人口，中国绝大部分还是分部在非一线城市。
短短十几年，中国住房建设成绩巨大。
中国地区，人均收入差距极大。住房梦说简单是财产梦。就算中位，户平均财产60万。中国4亿家庭。
2013年9月，我国居民储蓄连续3个月突破43万亿元，人均储蓄超过3万元。
中国家庭金融调查 城市家庭平均资产247万：新华网的消息，历时三年的《中国家庭金融调查报告》日前问世。报告显示，截至2011年8月，中国家庭年可支配收入均值是51569元，城市70876元，农村22278元。中国家庭资产平均为121.69万元，城市家庭平均为247.60万元，农村家庭平均为37.70万元。
真正住房梦，说简单直接点，是多数农村或者小城镇居民想有大城市住房的财产梦。
客观来说，这是有相当长的过程。
@朱颜之记 2015-05-09 20:28:59
楼主水平不错啊。支持
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相互交流，只希望以自己的经验对大家有一点点帮助，就满足了。
@羽毛2015 2015-05-09 16:50:23
楼主，你好！我是南昌的，目前手上有存款20万，正在放贷月息2分，放贷次数不稳定，其他还好，但我最终还是想首付一套小户型，用于以后出租用租金养老或做生意变现都行，目前我月薪4k老公2.3k，和婆婆住，基本每月存4k，以上是我的基本情况。我就想问南昌这边的买房时机及地段或者哪种类型的房子适合出租或转手快，是不是商业性质的公寓不要买呢？谢谢啦！
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@挽留岁月挽留人 30楼 2015-05-09 19:00
南昌也是江西省会。但看最近数据，库存消化压力较大。
在中部，和长沙，武汉比，经济也是较弱的。人口流动较大。
相对2分的月息，如果保险，还是不购房的好。
至于是利于出租，很简单，比如同样价格，50万总价，看哪里租金较高，出租较快，可以58，赶集，或者中介咨询。
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@羽毛2015 2015-05-09 21:59:54
????????????? ????? ???????????????? ?????? ??楼主，是这样的，?2分的月息保险但不稳定，不是每个月都有的，要么就是月息1分2一年，这个是按年算的，保险又稳定，只是中间有事的话是拿不出来的，这个不方便，所以还是想买房投资，可能之前尝到甜头了，因为之前20万的存款里就有上次卖房的收益。所以要买的话什么时候适合出手呢，谢谢。
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亲，我看到，也理解你意思。
不管你说的2分还是一分二，如果保险可靠也是不错的。放贷也是复利。
房产的升值重要是时间和地段。
你表达的是2015的南昌。个人意见，你是纯投资，我不看好。房产的变现也是有周期的。
@star070103008 2015-05-09 22:49:43
楼主的观点我基本赞成，通过房价网对比近两年各地房产市场，大部分城市都是下跌的，除了一线城市，对比起来，武汉作为二线城市房价稳定，比成都，南京，长沙跌的少很多，但我了解武汉的产业并不发达，是问楼主，武汉楼市今后走向？
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武汉面积相当的大，人均收入相应也较低。所以房价也不平均。但普遍较低。
武汉是未来国家中心城市，也是长江中游经济圈中心城市。教育和医疗水平在全国拍前。交通和工业有相当的基础。
还有本身就是省会，对整个湖北还有周边都有一定吸引。
个人认为武汉中心区房价或者部分次中心的价值目前被低估。还有一定上涨空间。
但就是一线也好，强二线也好，目前整个中国房价多已经是高位运行。从投资角度，是属于防御性资产。
一线也好，强二线，中心区房或者部分次中心能跑赢膨胀。
从自住角度，有需求，有能力，可入市。
从纯投资角度，只能定位防御性资产。这要看各自的盈利目标，风险承受程度及资本运作能力综合考虑，自己做出选择。
看房产，要有大局观，大视野。从世界和历史的范围来看。
工业的4.0，信息化的高速发展，世界市场的扩大。
年轻人要多思考这个。
时代的发展呼呼更能适应时代发展的能力的人才。
不应过于纠结一房一时一物！！
人一生，短短几十年。要更好的生存，活出生命的乐趣，活出生命的价值！！
钱财，包含房产，只是人生经营的副产品。到综合能力足够，这些自然就有。
而更多的体验，个人潜能的提升，乐观情绪的修为，我认为是更重要。
洗洗睡！
有问题可以留言。明天玩一天。晚上回来集中回复大家。拜拜！
@挽留岁月挽留人 34楼 2015-05-09 21:02
@__昨夜西风 2015-05-09 18:53:49
在理，不过很多人还是有个住房梦
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理解。
四大一线城市加起来就算一亿人口，中国绝大部分还是分部在非一线城市。
短短十几年，中国住房建设成绩巨大。
中国地区，人均收入差距极大。住房梦说简单是财产梦。就算中位，户平均财产60万。中国4亿家庭。
2013年9月，我国居民储蓄连续3个月突破43万亿元，人均储蓄超过3万元。
中国家庭金融调查 城市家庭平均资产……
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@股海梦蝶 2015-05-10 01:02:51
一看到平均值，我就热泪盈眶：对不起，我又拖国家的后腿了。
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哈哈，理解。年轻人要做平均值之上的人。
中国储蓄一半是企业和政府存款。
资产是20%的人占有80%。
@挽留岁月挽留人 14楼 2015-05-09 00:54
“一线城市将迅速告别30岁以下年轻人买房的时代，除非你爸是大官或大款，或者拆迁飞来横财。大部分年轻人将永远和一线城市独立产权房无缘。”
其实我这话绝不是危言耸听。现在北京六环以内已经很难找到总价167万以内的房子了，100万左右的小户型几乎都是彻夜排队一抢而空！167万元总价的房子，首套房首付是50万元，一个年轻人，假定23岁大学一毕业就拿到每月1万元的高薪，攒足50万元需要不吃不喝5年左右，那时已经28岁了........
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@欲闯关山 2015-05-10 01:10:27
三千万，所谓城镇化早已走火入魔
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城镇化要符合自身规律。目前是小地方人为建城，以后多是空城，浪费的多。
但大城市反而不够。
@挽留岁月挽留人 31楼 2015-05-09 19:08
就说深圳。我说的罗湖中心，个人租房月成本500，类似7天。
吃饭正餐3块。
成本是相当低的。
都是实例。
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@温暖的世界OK 2015-05-10 10:45:13
现在三块能吃到盒饭？十五年前大概有这个可能。
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其实还有房东出租，倒给房客的事。
多数人出于自身经历，没见过和听过不代表就不一定是事实。
@许你一生 2015-05-10 10:37:18
楼主：你好，我老家是四川达州的，现在跟老公都在深圳工作，老家前年建了房，现在为了孩子上学有好点的环境，家人想去达州买房，现在达州房价在5000──6000平米，老公工作暂时较稳定，工资1.2万一月但要供养孩子和老人，孩子明年升小学，非常纠结
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亲，为什么不在深圳买嘞？小孩还可以带身边。
@有舍_才有得 2015-05-10 13:01:29
难得一个好帖中没有房托的身影，楼主说的很对，年轻人不应该过早的套上枷锁，应该量力而行。大部分家庭都是一两套房，不像房托们动不动就考虑买第七套房。哈哈
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哥并不劝人买房。相反很多房，哥劝人不要买。
工作基本稳定，但暂时买不起工作所在地房，回农村建房，或者在小镇或者县城或者市买房。个人反对！！
除个别县市，人口是流出趋势。人特别是年轻人，以后是向城市特别是大城市流动，这是规律。那么，你在这些流出小城市买房，升值基本没有保障。
暂时买不起工作所在地房，说明钱还是不够，这时候要多积累，或者租好一点房，改善居住环境和条件。而不是去买自己又住不上，升值也没保障的房。
这点千万要三思！！！很多农村或者小城市出去的朋友就有这个问题。
还有一点，我从不对大众说什么时候是最佳购房时间。但针对熟悉的个体我倒还可以。
一个地区的房价涨跌一定时间范围内是可以预测的。但不一定对人人都合适。
但如果针对个人来说，则是要个人情况相结合，是非常具体的行为。
说个简单的，05年，假如你在深圳，北京也好，你也知道房价大涨，对你个人是好的购房机会吗？不一定，也可能那时候你还在为租房发愁。
对俩类人我提出我的建议标准。
一类，自住。首付够，或者已经差不多。后续收入持续，可见。月供占收入比例40%以下。可以入手。
对这类，买房为了啥？是提升生活质量。说白了，增加幸福感。把自己搞负担很大，提心吊胆，还不如不买。
轻松或者跳一跳能得到倒还可以，要出大血，还要搞上棺材本，就没必要。
如果如我说的条件不够，就建议先租，租条件好点的。大家都说针对现在的租售比，房东是补贴房客。为什么不好好利用？
二类，投资。我买它就为了赚钱，完全不会自己住。这类，倒还真需要下定决心去研究它。
中国房地产市场在2014年已经发生了逆转，齐涨齐跌的时代彻底终结，未来将进入大分化时代。在大分化时代，有的城市房价会继续上涨，甚至有能力暴涨；而有的城市，则会陷入滞涨、阴跌，有的可能会出现断崖式暴跌。
如果说粗略点，一线或者强二线城市中心区域，有一定上涨空间。
还有类地区，房价上身不大，但租金上涨确很快。这类也可以长期持有。
又有人问：我本不想投资，拿来自住，但又不愿意它以后降价，那有什么建议？
有这考虑，买的时候就要多考虑“他用”，也就是以后别人也会喜欢租或者买，别人，前提要有人，要有大量的人。
如果处于这考虑，就要建议不管你在几线，要购买相对集中，物业相对较好的房产。
无论大家干什么，主要目前是什么？要想清晰。要付出什么代价，也要想清晰。都清晰了，再做出选择。
勿忘初心,方得始终！
有些网友，说我的观点和建议不够“刺激”。
我的目的本就俩点。
一是研究规律，判断大势。
二是建议理性对待。平常心对待。幸福“房”事。时间很多事物，本就没你想的那样重要，也不是你想的那样不重要。
开始我就说要量力而行，顺势而为。
而违背我说的，表现各种鸡飞狗跳，撕心裂肺，家庭不好等等不一而表。
只问：
苦苦纠结的，能幸福吗？
深重负担的，能幸福吗？
......
所以，我观点一点都不刺激。理性和平常，难道不是世界的本源吗？这难道不是应有的心态吗？
是什么让大家失去本心嘞？所以在“房”事上，变现患得患失，变得痛苦迷茫纠结嘞？
@挽留岁月挽留人 60楼 2015-05-10 21:52
还有一点，我从不对大众说什么时候是最佳购房时间。但针对熟悉的个体我倒还可以。
一个地区的房价涨跌一定时间范围内是可以预测的。但不一定对人人都合适。
但如果针对个人来说，则是要个人情况相结合，是非常具体的行为。
说个简单的，05年，假如你在深圳，北京也好，你也知道房价大涨，对你个人是好的购房机会吗？不一定，也可能那时候你还在为租房发愁。
对俩类人我提出我的建议标准。
一类，自住。首付够，或者已经差不多。后续收入持续，可见。月供占收入比例40%以下。可以入手。
对这类，买……
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@天鸭划水 2015-05-10 23:41:55
楼主觉得沈阳算几线？有没有投资价值。这些年人口流入很少，房子库存很大。以后会怎么样？
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沈阳属于弱二线。投资价值较低。同样资金移北京更可靠。
但其中心可勉强抵御通胀。
整个东北都在沦陷。
@尾戒印迹 2015-05-10 23:55:15
楼主对北京周边的固安房市发展怎么看
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固安地理位置优越。与北京大兴区仅有永定河相隔。值得期待。
@迷途NA 2015-05-11 09:24:49
楼主好！
想请教你对重庆怎么看。
现在家人住在公租房，自己住单位宿舍，也不算刚需吧。
买房主要是想有一份资产吧，就是对未来城市发展未知。
现在35W房租1200左右
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重庆中心可以入手。但整个重庆也好，成都也好，经济发展阶段，收入普遍较低，地域也是相当的大。
从升值角度，房产的是地段决定论。中心，中心，中心！！
如果资金不够，可以考虑付中心，或者地铁站沿线附近入手。
中国的一线城市和强二线城市北京、上海、深圳、广州；成都、天津、重庆、杭州、苏州、南京。这些城市在2013年年底，存款余额都超过1.84万亿人民币。
如果适当放宽标准，可以再加入以下城市：武汉、西安、宁波、郑州、无锡、青岛、沈阳、长沙、福州。这些城市要么是省会，要么是副省级城市，而且资金总量都超过或接近1万亿，而且人口有明显增量。
大连也是副省级城市，环境优美，但遗憾的是在40多个大中城市里，人口竞争力最差，过去5年人口严重流失，所以未能列入。
如果你到这些城市郊区、新区去贪便宜，或者误入商业地产领域，将来能不能跑赢通胀，也非常难说。
中国绝大部分地级市和县级市的房子，已经没有多少投资价值。如果你是刚需，可以在城市中心区购买普通住宅。
如果是投资，还是尽量不要考虑这类城市。
水向低处流，人往高处走。小富进城，大富入京。
钱随人走。所以一定要考虑人口的流动方向。未来的人口一定是向大城市群，圈聚集。
京津翼，珠三角，长三角，中三角，成都重庆，还有沿海。
这些地区未来会集聚中国人口的70%以上。
综上分析。中国购房梦，其实是农村或者中小城市的后来者大城市的安居梦。
真正大城市原著居民或者富裕群体，这都不是问题。
对前者，努力提升自我，把握机会，可以先小后大，先老后新，先远（来回通勤2小时外不建议）后近，慢慢实现梦想。
工作基本稳定，但暂时买不起工作所在地房，回农村建房，或者在小镇或者县城或者市买房。个人意见：反对！！
我反复提出，可谓啼血杜鹃。
除个别县市，人口是流出趋势。人特别是年轻人，以后是向城市特别是大城市流动，这是规律。那么，你在这些流出小城市买房，升值基本没有保障。
暂时买不起工作所在地房，说明钱还是不够，这时候要多积累，或者租好一点房，改善居住环境和条件。而不是去买自己又住不上，升值也没保障的房。
有钱人的空置和没钱的空置完全是俩回事。
君只见大城市的空置，没见小城市或者农村的大量空置！！花大几十万，一年住不了俩回，必要性请思考。
这点千万要三思！！！很多农村或者小城市出去的朋友就有这个问题。
@披个烂马甲 2015-05-11 10:44:48
楼主好帖
像河南这个中原人口大省，地级市如信阳，驻马店，房价现在每平4000出头（比起其他省份的地级市算低的，比东部许多县城都低），房价会向上涨吗？
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河南省是中国第一人口大省，户籍人口位居全国第一，实际生活人口也高居全国第三。但在这个省份里，只有郑州一个城市的人口在高速增长，新乡、济源、洛阳等少数城市缓慢增长。其他多数城市，都呈现人口严重流失现象。比如商丘在2009年到2013年之间的4年里，小学生减少了31%；周口在2010年到2013年间小学生人数下降了27.4%。其他城市2010年到2013年小学生人数下降比例分别为：信阳（-21.6%）、驻马店（-21.6%）、濮阳（-19%）、鹤壁（-17.7%）、三门峡（-16.1%）、漯河（-12.7%）。也就是说，河南多数地级市人口流失现象非常惊人。
在这些城市里，还有大量单位集资房、小产权房不断涌现，当地城市居民人均居住面积一般在35平米左右。
这在这样的城市买房子投资，将来能租给谁，卖给谁呢？
类似这样县城，市，基本是成本驱动。成本在1500/平左右。小城市政府的任性，都会天量建筑。严重供大于求。
人口流出都非常明显。
这些小城市吸引不了外地人口，本地的还在流失。购买人群多是由下一级农村，乡镇，小县城向上或者返乡人口构成。
这些地区本身投资性就小，也少有炒房。但房价相对本地收入，也其实不低，下降可能也小。上涨极其缓慢，真正交易，扣去税费，还有持有成本，盈利甚微，算上利率或者复利，多是小亏。最大可能是隐跌，或者有价无市，或者弱市。二手换手率也比较低。
房产赚钱是大涨时期才有可能，几年涨个几百，那不叫赚钱。实际细算则为亏。
自住有需求尚可。投资不建议。
中国房价到底高不高？
这要和相对经济水平来说。
这下面是其中一个网友发言：
长沙，贵阳，昆明，成都，武汉，合肥，石家庄，太原，兰州，西宁，哈尔滨，长春，南宁，银川，呼和浩特，乌鲁木齐，拉萨，重庆，西安，沈阳，海口等21个省会城市新房均价集中在6000到8000元，现在农民工一个月都能挣五六千了，即使根据国际2倍工资标准衡量中国的房价也是非常合理的，请问房价到底贵在哪里？
省会城市尚且如此，更何况三四线城市呢？请问到底贵在哪里？难道你农民工的收入都达不到吗？在这些城市70万通常就能买到三室一厅，首付21万很多吗？贷款50万30年，每个月还贷3000多压力很大吗？真的如你所说的那么恐怖吗?
也许你会说，北上广深等其他城市房价很高啊。这些城市集中了中国最有本事的人，房价高很正常，全世界的现象都是大城市房价高。如果你的收入在中国的排名进入不到有本事的行列，在这些城市买不起房子不要太正常，但是你一定可以在那21个省会城市和大量的三四线城市买得起房子。
其实这段比较客观。有时候不能单纯看价格高低，换句话说，不是房价高，是中国物价太高，保障太低。
除了住房外，不可能不吃不喝，还要考虑生活需求，小孩要教育，老人要养老。
以前一对夫妻三个小孩都正常，现在城市一个小孩都难。很多农村父母或者城市贫困人群或者下岗群体，基本保障都没，或者很少，相当低水平保障。
向中国大部分奋斗人群致敬！！ ———献给不啃爹，只拼自己的，只有背影，没有背景的我们。
不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。
看房产，要有大局观，大视野。从世界和历史的范围来看。
工业的4.0，信息化的高速发展，世界市场的扩大。
年轻人要多思考这个。
时代的发展呼呼更能适应时代发展的能力的人才。
不应过于纠结一房一时一物！！
人一生，短短几十年。要更好的生存，活出生命的乐趣，活出生命的价值！！
面对目前感受高房价，我们更多不只是抱怨，不是说这世界没有可抱怨的地方，而是抱怨带来的消极心态更可能阻碍我们自身的成长！作为个体，要去适应。
两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山！
钱财，包含房产，只是人生经营的副产品。到综合能力足够，这些自然就有。
而更多的体验，个人潜能的提升，乐观情绪的修为，我认为是更重要。
对年轻人，我还有句话：最穷不过讨饭，不死终会出头！！
@飘在深圳2012 2015-05-11 11:50:03
楼主您好，想请教个问题，目前深圳的楼市感觉已经涨疯了，因为小孩子在这边，想带在身边，之前错过了机会，现在想买套房子，在南山中心区，勉强凑够首付，月供也有点吃力，想请问，现在买合适吗？一直觉得深圳的楼市涨到天上了，刚需，工薪层。但是在不买，感觉以后也买不起了。另外老家有套房，河南郑州中心区，一直在深圳，所以一直也住不上，这个区域楼主怎么看，现在卖掉合适吗？目前在出租。
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亲，不要妄自菲薄，你有实力。
首付够，就可以买。老家有套房，卖掉。以后收入也可以上来，这样月供就不是问题。
那天就是回老家，卖掉一线房子，就比较轻松。
@挽留岁月挽留人 66楼 2015-05-11 09:41
@挽留岁月挽留人 60楼 2015-05-10 21:52
还有一点，我从不对大众说什么时候是最佳购房时间。但针对熟悉的个体我倒还可以。
一个地区的房价涨跌一定时间范围内是可以预测的。但不一定对人人都合适。
但如果针对个人来说，则是要个人情况相结合，是非常具体的行为。
说个简单的，05年，假如你在深圳，北京也好，你也知道房价大涨，对你个人是好的购房机会吗？不一定，也可能那时候你还在为租房发愁。
对俩类人我提出我的建议标准。
一类，自住。首付够，或者已经差不多。后……
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@天鸭划水 2015-05-11 11:31:42
北京房价也贵啊，沈阳市中心一万就可以买到了。但是同样价格，北京的六环外，燕郊可能都比这贵了。沈阳的租售比，有些地方应该比北京高。但是，如你所说，东北经济不行，人口流出，看不到潜力。
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亲，不要静态的看租售比。
一线有巨大的人口流入，这些都是房价或者租金上涨的保障。
未来的一线，房价是一般白领都望尘莫及，而随中心改造，农民房改造，租金还有很大上涨空间。
也可能，到时候租金可能能抵上月供，但一般人很少能攒够上首付。
比如香港就是案例。
@挽留岁月挽留人 80楼 2015-05-11 12:03
@挽留岁月挽留人 66楼 2015-05-11 09:41
@挽留岁月挽留人 60楼 2015-05-10 21:52
还有一点，我从不对大众说什么时候是最佳购房时间。但针对熟悉的个体我倒还可以。
一个地区的房价涨跌一定时间范围内是可以预测的。但不一定对人人都合适。
但如果针对个人来说，则是要个人情况相结合，是非常具体的行为。
说个简单的，05年，假如你在深圳，北京也好，你也知道房价大涨，对你个人是好的购房机会吗？不一定，也可能那时候你还在为租房发愁。
对……
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@天鸭划水 2015-05-11 13:13:35
跟你交流，确能开阔眼界，佩服
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相互交流，相互学习。如果以自己经验对大家有点点帮助，就很欣慰。
@小李接刀侠 2015-05-11 15:39:40
除了拉大了贫富差距这次房地产大跃进没有任何好处，还留下一堆庞大债务，还留下一大群农村未富先老的半农村人，手里没钱，身体在建房子中受尽摧残 ，未老先衰，出来30年农村回不去 ，城里没自己位置 ，这些人是当初改革开放最早出来的人 ，许多，原本有点积累钱财，也被无情通货膨胀所吞噬，现在，只留下年迈残疾的身体和身无分文的旧布带 ，眼里充满迷茫和无奈，对将来一片麻木和恐惧！是谁制造了这个悲剧？负债累累的政府......
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亲，理解你的情绪。
整个社会是在曲折中进步向前的。
作为具体的人，要努力提升自我，积蓄力量。
改变自我，改善家庭，改变可以改变的。
一味抱怨，如果自己成为弱势群体，成为社会抛弃的个人，则为不幸啊。
面对目前感受高房价，我们更多不只是抱怨，不是说这世界没有可抱怨的地方，而是抱怨带来的消极心态更可能阻碍我们自身的成长！作为个体，要去适应。
优胜劣汰，适者生存。虽说冰冷，实为铁律。
我们能量巨大，则为他人能带去更多。
如湖北任性老板投5千万建66套别墅全部送给乡亲。
66套别墅，总投资5100多万元，这是一笔普通人不敢想象的财富。而到5月8日，余兵国将亲手把代表这笔财富的66把别墅钥匙，免费交付给湖北省大悟县芳畈镇滚河村余家店的66户村民。
拥有千名员工、企业产值超亿元的企业家，致富之后斥巨资在家乡建别墅赠送父老乡亲。今年春节，看着7户贫困乡邻如期入住建好的别墅，丹江口市“70后”企业家范元君欣慰不已。范元君表示，未来5年还将投入2000多万元，建100套别墅赠乡亲。
看看湖北这俩位老板......
@小李接刀侠 2015-05-11 15:39:40
除了拉大了贫富差距这次房地产大跃进没有任何好处，还留下一堆庞大债务，还留下一大群农村未富先老的半农村人，手里没钱，身体在建房子中受尽摧残 ，未老先衰，出来30年农村回不去 ，城里没自己位置 ，这些人是当初改革开放最早出来的人 ，许多，原本有点积累钱财，也被无情通货膨胀所吞噬，现在，只留下年迈残疾的身体和身无分文的旧布带 ，眼里充满迷茫和无奈，对将来一片麻木和恐惧！是谁制造了这个悲剧？负债累累的政府......
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@挽留岁月挽留人 85楼 2015-05-11 15:54
亲，理解你的情绪。
整个社会是在曲折中进步向前的。
作为具体的人，要努力提升自我，积蓄力量。
改变自我，改善家庭，改变可以改变的。
一味抱怨，如果自己成为弱势群体，成为社会抛弃的个人，则为不幸啊。
面对目前感受高房价，我们更多不只是抱怨，不是说这世界没有可抱怨的地方，而是抱怨带来的消极心态更可能阻碍我们自身的成长！作为个体，要去适应。
优胜劣汰，适者生存。虽说冰冷，实为铁........
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@小李接刀侠 2015-05-11 16:31:16
个别人的慈悲根本不可能弥补社会分配制度的缺陷，现在是到了说说社会公平分配问题时候了。没有好制度保障，靠泡沫转移财富那只是少数人，或者富人间的游戏，而且，贫富差距越来越大，问题堆积越来越多，在火药桶上持续行走，迟早要爆炸。
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亲，你准备怎么做些什么具体动作和计划？
@小李接刀侠 2015-05-11 15:39:40
除了拉大了贫富差距这次房地产大跃进没有任何好处，还留下一堆庞大债务，还留下一大群农村未富先老的半农村人，手里没钱，身体在建房子中受尽摧残 ，未老先衰，出来30年农村回不去 ，城里没自己位置 ，这些人是当初改革开放最早出来的人 ，许多，原本有点积累钱财，也被无情通货膨胀所吞噬，现在，只留下年迈残疾的身体和身无分文的旧布带 ，眼里充满迷茫和无奈，对将来一片麻木和恐惧！是谁制造了这个悲剧？负债累累的政府......
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@挽留岁月挽留人 85楼 2015-05-11 15:54
亲，理解你的情绪。
整个社会是在曲折中进步向前的。
作为具体的人，要努力提升自我，积蓄力量。
改变自我，改善家庭，改变可以改变的。
一味抱怨，如果自己成为弱势群体，成为社会抛弃的个人，则为不幸啊。
面对目前感受高房价，我们更多不只是抱怨，不是说这世界没有可抱怨的地方，而是抱怨带来的消极心态更可能阻碍我们自身的成长！作为个体，要去适应。
优胜劣汰，适者生存。虽说冰冷，实为铁........
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@小李接刀侠 2015-05-11 16:31:16
个别人的慈悲根本不可能弥补社会分配制度的缺陷，现在是到了说说社会公平分配问题时候了。没有好制度保障，靠泡沫转移财富那只是少数人，或者富人间的游戏，而且，贫富差距越来越大，问题堆积越来越多，在火药桶上持续行走，迟早要爆炸。
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@挽留岁月挽留人 88楼 2015-05-11 16:40
亲，你准备怎么做些什么具体动作和计划？
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@小李接刀侠 2015-05-11 16:55:32
计划是把那些贪得无厌房虫子套在100层楼上，让他们内心实实在在体会到高处不胜寒，随时有倾家荡产的恐惧！让那些盲从跟风者真真正正认识到，投资有风险，舍身需谨慎道理！
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个人不赞成鼠标英雄。那只是言论的巨人......
成年人需要的是理性思考，切实可行的计划，坚决的行动。
@朱颜之记 2015-05-11 17:18:23
楼主，说说你对天津的看法啊？值得投资吗？
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天津房地产市场发展速度较快，与此同时，土地市场发展也较为快速。土地价格与土地结构有着紧密联系，地处市中心，价格较高，越往外走价格越便宜。但是这两年天津的土地市场发展速度放缓，甚至出现了土地卖不出去的现象，特别是滨海一带，或是外围区域。但市中心的土地，以及外环线土地的价格还在不断上涨。
在津城楼市的各项数据中，中心城区的一二手房成交比例已连续三年呈上涨趋势。
总之，中心区域，值得期待。