@wadaxiwa 2015-05-11 17:55:34
楼主大大，麻烦分析分析当前西安的楼市行情。拜谢！哦哦哦！！！
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西安市弱二线的省会，对周边有一定吸金能力，西北的西安和乌鲁木齐市俩强哑铃。中心区域都值得购买。
但整个国内，西不如东也是肯定。
@傻了吧啊啊 2015-05-11 17:57:33
哈哈，看到楼主和那个小李飞刀对话真有意思。那个人有点活在梦里啊。。
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其实我想当理解。
年轻人要调整自我。
@挽留岁月挽留人 31楼 2015-05-09 19:08
就说深圳。我说的罗湖中心，个人租房月成本500，类似7天。
吃饭正餐3块。
成本是相当低的。
都是实例。
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@独钓金鱼 2015-05-11 19:06:40
给你说说我知道的一个单位食堂的就餐价格，早餐五元，单位补贴两元，个人付三元，午餐八元，单位补贴三元个人付五元，晚餐五元，单位补贴两元，个人付三元，饭菜品种很少，仅仅是温饱和干净卫生而已，就这样食堂每月亏损，勉强维持，楼主所说的标准在深圳或许有，前提条件是能惠及到多少人，特例是不能普及的，我了解到的情况是，在一二线城市的普通白领，也就是工作五年以内的年轻人，每月的收入除去房租，吃饭费用，基本......
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我一再强调个概念。
人人有房住和人人有房产完全俩概念。
就单纯生活成本来说，实际和大家想象不一样。一线城市物价反比一般省会便宜，省会又比小面市县低。
房价则相反。
北上广深是一线城市，拥有一套房产非必须，是实际的奢侈品。
谁当领导，能保证每一家庭在一线拥有一套房产的能力？
深圳多小产房，居住相比较是不高的，在北京，上海，深圳都有居住的，会比较得知。
在一线购房，除了实力外，很多是观念阻碍。
比如：小房不是房，老房不是房，二手不是房，稍远的房不是房......
结合实际，我建议循环上进，以小换大，以旧换新，以远换近。
不说关外，旧是罗湖，总价100万以内其实也有不少可以购买的房的。
再说远点，旧算一线城市未来住到1.5亿人，中国多数人也是住在一线外的。
很多省会均价8000左右，市5000左右，县3000左右，数量最多反是县的。
这些地方的房不能不叫房吧？
我也说了，中国人的房产梦，其实是农村或者中小城市的人到省会或者大城市的安居梦。
这会有过程，有一个骤步满足的过程。作为个体，则是赛跑和选择的过程。
要选择适合自己发展的行业和地方，也不一定人人都要呆在北上广深幸福感才最强，对吧？
有位网友说到深圳，最近深圳的房价也一路领涨。
我开始出来找工作也是深圳，对深圳还算熟悉，也很有感情。
就多说俩句。
全国的大小城市基本跑遍。但深圳的自由度，开发度，包容度，活跃度还是排前的。
最开始租房都困难，买房更是想都没想过。但公园还是让睡的，哈哈，我在虎门时候，就是白天，公园也不让休息，保安看到就会阻拦。
就说2015年的今天，深圳的农民房还是很多，公司有员工租住，布吉沿线俩房1200左右，新洲俩房1600左右，有的在龙华的龙胜，据说只要600左右。（没具体考证，请深圳的朋友补充）
吃饭，三块当然我也知道不是普遍和正常情况。但其中国普遍高物价情况下，深圳倒不一定是最贵的。
除了高房价外，但深圳的自由度，开发度，包容度，活跃度还是排前的。所以我个人鼓励年轻人要多去历练，这里不一定不拼爹，但肯定比小地方要好些。
年轻人，要投身火热的社会熔炉，把自己百炼成钢！！
@烦人道 2015-05-11 21:49:41
说的挺有道理的。好贴要顶。确实一二线就是房子贵的咋死你。其它正常生活用品跟三四线一样。
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其它正常生活商品一定程度要比三四线还要便宜。
@小李接刀侠 2015-05-12 06:23:44
别瞎掺和！投机搞不该好家破人亡，这样例子太多了，尤其现在，房地产趋势已变化，自住量力而行，投资就算了，千万别看人家喝汤吃肉心里痒痒。
俗话说，光看贼吃肉，没见贼挨打。现在房虫们深套其中，倍受煎熬，老家伙们先知先觉早跑了，只有那些贪婪不知死愚蠢投机虫，走投无路，拼命找出各种花言巧语理由自救，可惜良机已过，没有几个能跨过这道鬼门关！
劝那些有几个辛苦钱的，别在黎明前当替死鬼。不然，您比窦娥......
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一线目前还在限购。投机也好，投资也好，各因自己因得自己果。
@迷途NA 2015-05-11 09:24:49
楼主好！
想请教你对重庆怎么看。
现在家人住在公租房，自己住单位宿舍，也不算刚需吧。
买房主要是想有一份资产吧，就是对未来城市发展未知。
现在35W房租1200左右
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@挽留岁月挽留人 2015-05-11 09:46:41
重庆中心可以入手。但整个重庆也好，成都也好，经济发展阶段，收入普遍较低，地域也是相当的大。
从升值角度，房产的是地段决定论。中心，中心，中心！！
如果资金不够，可以考虑付中心，或者地铁站沿线附近入手。
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@迷途NA 2015-05-11 23:38:17
谢谢楼主，重庆是一个多中心城市，不象别的城市一环二环什么的。您觉得地铁环线内算是市中心吗？还有重庆房价最近两年走势应该较平稳吧，我是准备明年再入手呢。请指教！
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很多大城市内部有多个中心。总之要到人口集聚中心，配套齐全地方购买安全。
@小李接刀侠 110楼 2015-05-12 05:28
你真的很清醒？没有走投无路的感觉？
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现在，国内国外投资品种很多，没必要在涨价十几年，翻好几倍国内房地产里寻死觅活的，不管什莫时间，地点，狗屎黄金各类品种，涨到头必然叫爹。投资也好，投机也好最机会一颗树上吊死，打不赢就跑，世界足够大，够您玩的。尤其现在房产即使还有上涨空间，也是微不足道，不值得冒险接最后一棒，市场经济不同情无私奉献的雷锋，道理显而易见！----------------------
@小李接刀侠 2015-05-12 09:43:43
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亲，哥哥没劝大家买房，只是分析下趋势。告诉我大家一定要买的话，哪里买相比较较好，哪些地方风险较大。
楼市分化很厉害。从增值角度，一二线中心位置有一定升值空间。但也是防御性资产。现在房产多是高位运行，翻几番的可能性不具备。
即使这样，还有投资性入场，只能说明中国投资渠道较少，利出一孔。
股市是赌博市，基金多数人更看不懂。在工业过剩和电商迅猛发展情况下个人办实业，商业也不是一时半会。
在国家层面，要打破垄断，放开民营，整顿股市，鼓励万众创业。
@baa568 2015-05-12 10:23:45
楼主关于大连的评价有点问题，上次人口普查的数据明明净流入100多万怎么就流失了呢？
抛去数据的实际情况，大连的外来人口相当相当多了，常驻都700多万了。。。
房价也并没有下跌的 唉
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好，我有空做下功课。感谢提出建议。
对于家庭首次购房，应降低首付比例，例如俩成。
利息在基准利率上再以折扣，例如八折。
这才是鼓励自住。
但就是零首付（月供会增加）或者零利息（首付比例提高），前提你也要有相应的实力。
家庭收入占生活开支70%，是无力承担的。
@心如明月似钩 122楼 2015-05-12 19:41
@挽留岁月挽留人 2015-05-08 17:08:46
中国不缺房子，又便宜自然属性又好的房子多的很。可能更多的人遇到的问题是，不是买不起房子，而是买不起自己想要的，同时也是别人想要的房子。
人人有房住与人人有房产是两个截然不同的概念。
岁月人生，就这么几十年，善待自己，如果有能力买房，恭喜你，如果暂时没有能力，也不要强求，过好每一天才最重要。
连首付的钱都是问题，还不如实实在在的把注意力在自己提高上面。年轻人，不必纠结房子。提升自......
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其实在一线，收入可靠，跳一下可以，建议入手。要用发展眼光。我说的不可行是说差太远，未来收入也不确认。如首付大要借，月供压力太大。
@baa568 2015-05-12 10:23:45
楼主关于大连的评价有点问题，上次人口普查的数据明明净流入100多万怎么就流失了呢？
抛去数据的实际情况，大连的外来人口相当相当多了，常驻都700多万了。。。
房价也并没有下跌的 唉
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@挽留岁月挽留人 2015-05-12 11:02:01
好，我有空做下功课。感谢提出建议。
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@baa568 2015-05-12 23:46:11
没有别的意思，就是看见如此难得一个资深贴，希望能做的更专业一些
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常住人口，大连是在增长，但未来的人口吸引力确在下降。
城市 依赖度 人均面积 学生增减
大连 22.4% 9.6 -6.7%
“依赖度”，是指一个城市的经济对房地产的依赖程度，是用2013年的该市“房地产投资额”除以当年GDP，得出的百分比。
“人均面积”，指的是人均房屋施工面积，而不是实际拥有的住房面积，这个数据可以反映一个城市未来楼市的压力。
“小学生增减”，是反映最近3年（2010年与2013年）小学生在校人数增减比例，用来衡量一个城市的对人口的吸引力。
大连，没有查到大连的小学生人数，但官方提供了义务教育阶段在校生人数，也就是小学加上初中的人数。2006年的时候是55万人，2010年的时候是46.5万人，到了2013年只剩下43.4万人。虽然这不说明大连一定同比例减少了这么多人口，也许因为房价太高，有些外地人将孩子送回原籍读书。但大连人口竞争力比较差，远远不如青岛、沈阳却是个事实。所以，大连9.6平米的人均施工面积实在是偏高了。
本身处大东北板块，未来前景不看好。中心区域跑赢膨胀，但可投资性差，或者较弱。
美丽宜居，是多年来大连在人们心目中形成的基本印象，它甚至有“东北第一城”的称号。为什么这样一个城市，竟然在最近5年来，在47个大中城市里人口竞争力最差？而且资金竞争力也低于全国水平？
大连的衰退跟东北的衰退有很大关系。过去5年中，东北绝大部分中心城市都出现了人口外流现象。比如哈尔滨过去5年小学生人数减少了12.1%，长春减少了11.2%，抚顺减少了18%，锦州减少了15.3%，盘锦减少了14.3%，齐齐哈尔减少了18%，牡丹江减少了27%。
对于中心城市来说，小学生增长速度一般滞后于人口增长，因为这些城市生活成本高，来打工的夫妻在立足未稳的时候，不会带孩子到身边读书。过去5年，由于计划生育政策仍然在发挥作用，全国小学生下降了9.4%，
如果我们对比辽宁全省和福建全省的数字，也能看得非常明显。过去5年里，辽宁小学生人数减少了14%，福建上升了5.3%；各项存款余额方面，过去5年辽宁上升了116%，低于全国的124%；而福建增长了137%，高于全国水平。
之前做同比较的厦门，确区别很大。
大连衰落和厦门崛起的根本原因是什么？恐怕还是因为政府和市场的关系不同。东北是“强政府、弱社会，强国企、弱民企”的发展模式，而福建正好相反。所以福建、广东等南方省份的经济充满了活力，社会生态丰富，人民选择更多，更自由，生活更舒适。而东北地区，政府强势到“水至清则无鱼”的地步，创业成本太高，生活中随时需要“关系、条子”，所以大家纷纷用脚投票，选择离开。至于气候，仅仅是次要原因。
告诉你十句经验。值得参考。
1：任何人都没有能力改变高房价，一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸，看信贷宽松幅度选时机，在核心区域买、买、买。
2：只有一套房换房的人，千万别总以为自己的房子最好，以为你是换，墨迹卖，最后可能是多卖了10万，结果要多花20万买。
3：对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。
4：战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，任何时候位置决定一切。
5：通胀时代，时间是最大的成本，舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。
6：很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子。
7：不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产。
8：数据只是过去，数据永远是滞后的，房价指数、库存都已经失真。只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。
9：信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，今天的你月收入5000不代表明天你还这样。买房一定要努一把，否则肯定后悔，买车一定要悠着点。
10、原来不是人们想买房，而是人们非买房不可，不买房就没有婚姻;不没房孩子的未来该何去何从;不买房就没有一个安定之所……买与不买，人生都在那里。
对于家庭首套房，个人预测，国家未来会推行首付俩成政策。
@小李接刀侠 110楼 2015-05-12 05:28
你真的很清醒？没有走投无路的感觉？
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@大梦罗1 2015-05-13 10:07:31
请问你能满足人人有一套大城市，市中心住房的愿望吗？?
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确实，这谁也保证不了。
一再强调：人人有房住与人人有房产是两个截然不同的概念。
国家层面要打破垄断，精兵简政，减轻赋税，注重再分配，加强保障，给人民更大自由和保障。全民共享改革成果。
具体表现在安居梦，我前面说了，中国其实是农村或者中小城市向大中城市的住房梦，财富梦。
这有个曲折的过程，增强个人能力，掌控财富的能力。先有租房（立足城市生存水平），后积累，具备首付和月供的能力。
饭要一口口的吃，路要一步步的走。可以先租后买，先小后大，先旧（二手）后新（一手），先远（通勤2小时外谨慎）后近（靠中心）。
虽说大中城市房价还有一定增长。但针对年轻人实力不够，暂时不满足，过早买房也没必要。（比如要花几代人的积蓄，月供占收入比例70%，过度透支未来）
青年，请不要再以“房价太高，为了买房子而不得不牺牲梦想”等无聊的托词来逃避这个现实--你急于买房，不过说明你是平庸之辈！
青年壮志凌云，人生岂能为了一套蜗居而折腰？
如果你的梦想仅仅用一套房子就可以收买，那么，你该是何等廉价啊！
人如果没有理想，那么就和咸鱼有什么区别？
@大梦罗1 2015-05-13 10:13:03
为什么发展中的中国做得到人人有房?虽然有的是在农村乡下，为什么发达的欧美国家做不到人人有房?哪怕是在农村乡下?
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中国的住房私有程度其实是很高的，加上农村的，99%都有自己私住房。
我前面说了，目前表现在安居梦，中国其实是农村或者中小城市向大中城市的住房梦，财富梦。
中国不缺房子，又便宜自然属性又好的房子多的很。更多的人遇到的问题是，不是买不起房子，而是买不起自己想要的大中城市（一线或者二线大中城市，每一个个体情况有相应的差异），同时也是别人想要的房子。
比如我说：双地铁小区，省会城市，双证，5年左右房龄，房价1500一平的房子也不少。好多又不相信，哪里有这样的啊？还真有！武汉新港，21号地铁线去年就在开建。另外还有条目前在规划。位置离市中心大概40分钟车程。离大家经常坐的武汉高铁，大概30分钟。
习大人去年也亲自来这里考察过。今年副总理张高丽也来这边调研。
在一线城市一月一俩万工资的，这里一月能买10平左右。哈哈。
这便宜还是不便宜？
我只是举个例子，不是叫大家都来这里买房。
武汉新港区位图
21号地铁开建图
21号线路图
21号先2018年建成。10号先是规划中。
看了下58的武汉新港的讯息。
中国的住房私有程度其实是很高的，加上农村的，99%都有自己私住房。
我前面说了，目前表现在安居梦，中国其实是农村或者中小城市向大中城市的住房梦，财富梦。
中国不缺房子，又便宜自然属性又好的房子多的很。更多的人遇到的问题是，不是买不起房子，而是买不起自己想要的大中城市（一线或者二线大中城市，每一个个体情况有相应的差异），同时也是别人想要的房子。
这才是问题的根本。
为什么表现房价高，其实相对居民收入低，保障低，物价又奇高，赋税高，在整个世界属于供应末端。
最近因为考察物流园，到武汉新港，发现附近房价都在1500-2500左右。真是便宜。
港口新城产业比较单一，交通距离市区也有一定距离。目前价格还是便宜。
对中国多数家庭还是能承受。
但住房不能只看价格。适宜居住，工作机会，医疗教育，交通等都是考虑范围。
这个案例只是应证更多的人遇到的问题，不是买不起房子，而是买不起自己想要的大中城市（一线或者二线大中城市，每一个个体情况有相应的差异），同时也是别人想要的房子。
@挽留岁月挽留人 2015-05-10 21:52:14
还有一点，我从不对大众说什么时候是最佳购房时间。但针对熟悉的个体我倒还可以。
一个地区的房价涨跌一定时间范围内是可以预测的。但不一定对人人都合适。
但如果针对个人来说，则是要个人情况相结合，是非常具体的行为。
说个简单的，05年，假如你在深圳，北京也好，你也知道房价大涨，对你个人是好的购房机会吗？不一定，也可能那时候你还在为租房发愁。
对俩类人我提出我的建议标准。
一类，......
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@吴凡2015 2015-05-13 15:07:09
楼主，我在广州，目前能筹集30万的首付，本来是打算买房的，但是爱人又怀孕了，担心压力比较大，您看是今年买房呢还是再等等，谢谢
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广州的可以再等等看。但广州中心长期是看涨的。
@大梦罗1 2015-05-13 15:09:31
我靠，武汉竟然有一千多一平的房子，旁边竟然还有地铁，实在是难以置信啊
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亲，事实是啊。
这只是举个案例，也不是叫人人在这里购买。也不人见都有个需求。
这个案例只是应证更多的人遇到的问题，不是买不起房子，而是买不起自己想要的大中城市（一线或者二线大中城市，每一个个体情况有相应的差异），同时也是别人想要的房子。
双地铁小区，省会武汉，双证，5年左右房龄，房价1500/平。离汉口中心40分钟车程。离武汉高铁30分钟车程。
有个朋友看了，说我文案写得好，哈哈。
就其价格来说，确实便宜。对中国多数家庭还是能承受。
但港口新城产业比较单一，交通距离市区也有一定距离。所以住房不能只看价格。适宜居住，工作机会，医疗教育，交通等都是考虑范围。
@869513653 2015-05-13 17:07:41
楼主，兰州房子现在能不能买，刚需？或是观望2年？
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刚需还有啥观望？
你够了买就是。
兰州房产价值不大，出于保值，一定要在人口中心购买。
@大梦罗1 142楼 2015-05-13 15:09
我靠，武汉竟然有一千多一平的房子，旁边竟然还有地铁，实在是难以置信啊
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亲，是双地铁。
@u_100419620 151楼 2015-05-13 19:55
报告：2014年末个人房贷余额11.5万亿元
央行：2013年末个人住房贷款余额达9万亿
央行:2012年末房贷余额8.1万亿
2012年全国商品房销量11亿平方米
2013年全国商品房销量13亿平方米
2014年全国商品房销量12亿平方米
2013年贷款余额比2012年多了0.9万亿，2014年贷款余额比2013年多了2.5万亿
2013年商品房价格比2014年高，销量也比2014年多1亿平方米
但是2014年贷款余额增量差不多是2013年贷款余额增量的3……
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亲，你买试下，看可0首付不。
@农民疙瘩 152楼 2015-05-13 20:53
楼主，二线城市的别墅还有投资价值吗？
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有，三环内。
@不学无术我 150楼 2015-05-13 19:52
身有体会，当初闲房价高，现在回头看，现在更买不死，本来年初能勉强买的，一犹豫，现在又涨了20多万，唉，我在深圳龙华，新房开盘3万
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一线确实。
@善善念 2015-05-13 23:57:59
请问现在东莞万江的房价怎样？刚需可以出手了吗
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可以。
其实在经济里，没什么所谓刚性需求。
吃饭是必须吧，那问题来啦，一个馍一杯水也是一餐，鲍鱼也是一餐。
我理解刚需是刚好需求，有这个实际需求（变现在房上，需要自住），实力也达到。
这个就不要问我，以后这类问题。因为前面我早就说了，有需求，实力够，入手就是。
@肖啸2015 2015-05-14 00:18:16
楼主 你好,看到你说武汉，我正有一问题想问下您， 我最近也打算买房，可是也不是很急需要住，所以经朋友推荐看了下姚家岭那里的一套拆迁房，是水果湖街道办的房子，拖政府的人打听也问了，是属于规划拆迁内，但是具体时间就不知道了，请问下您可以出手吗。。 那房子是88年的老房子，76个平方，目前谈的82万
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这个问题我前面也回答你了。
我理解你意思，亲，你是想博一把，想补拆迁。
这个很不好说，最好你问清晰附近的补偿标准，当地政府的一贯做法。
我认识一朋友，在卓刀泉地铁口，有套二层房，一层30平左右，底下是门面。后面政府补偿30W，你爱要不要。
@肖啸2015 2015-05-14 00:18:16
楼主 你好,看到你说武汉，我正有一问题想问下您， 我最近也打算买房，可是也不是很急需要住，所以经朋友推荐看了下姚家岭那里的一套拆迁房，是水果湖街道办的房子，拖政府的人打听也问了，是属于规划拆迁内，但是具体时间就不知道了，请问下您可以出手吗。。 那房子是88年的老房子，76个平方，目前谈的82万
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@挽留岁月挽留人 159楼 2015-05-14 09:10
这个问题我前面也回答你了。
我理解你意思，亲，你是想博一把，想补拆迁。怎不出来
这个很不好说，最好你问清晰附近的补偿标准，当地政府的一贯做法。
我认识一朋友，在卓刀泉地铁口，有套二层房，一层30平左右，在站在高高底下是门面。后面政府补偿30W，你爱要不要。
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@小李接刀侠 2015-05-14 09:26:55
狗b楼主就是彻头彻尾骗子！好好尝尝市场经济的厉害！在山顶好好为祖国站岗放哨，股市捞足后过来吃你的叉烧包！嘿嘿
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亲，还真不知道骗了你什么？
@挽留岁月挽留人 2015-05-10 21:52:14
还有一点，我从不对大众说什么时候是最佳购房时间。但针对熟悉的个体我倒还可以。
一个地区的房价涨跌一定时间范围内是可以预测的。但不一定对人人都合适。
但如果针对个人来说，则是要个人情况相结合，是非常具体的行为。
说个简单的，05年，假如你在深圳，北京也好，你也知道房价大涨，对你个人是好的购房机会吗？不一定，也可能那时候你还在为租房发愁。
对俩类人我提出我的建议标准。
一类，......
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@吴凡2015 2015-05-13 15:07:09
楼主，我在广州，目前能筹集30万的首付，本来是打算买房的，但是爱人又怀孕了，担心压力比较大，您看是今年买房呢还是再等等，谢谢
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@挽留岁月挽留人 2015-05-13 16:11:15
广州的可以再等等看。但广州中心长期是看涨的。
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@吴凡2015 2015-05-14 09:27:19
我比较看中黄埔，但是这个地方都是工业区，周边很多的香料厂、制药厂和电子厂之类的；南沙和番禺中间的楼盘价格还比较低，可以入手嘛？谢谢大神，能加QQ指导一下吗？46559858,谢谢
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亲，我理解刚需是刚好需求，有这个实际需求（变现在房上，需要自住），实力也达到。
前面我就说了，有需求，实力够，入手就是。
你说你爱人怀孕什么，压力大，就迟点也没关系。你说的地方，估计暴涨可能性也小。
@小李接刀侠 2015-05-11 15:39:40
除了拉大了贫富差距这次房地产大跃进没有任何好处，还留下一堆庞大债务，还留下一大群农村未富先老的半农村人，手里没钱，身体在建房子中受尽摧残 ，未老先衰，出来30年农村回不去 ，城里没自己位置 ，这些人是当初改革开放最早出来的人 ，许多，原本有点积累钱财，也被无情通货膨胀所吞噬，现在，只留下年迈残疾的身体和身无分文的旧布带 ，眼里充满迷茫和无奈，对将来一片麻木和恐惧！是谁制造了这个悲剧？负债累累的政府......
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@挽留岁月挽留人 2015-05-11 15:54:05
亲，理解你的情绪。
整个社会是在曲折中进步向前的。
作为具体的人，要努力提升自我，积蓄力量。
改变自我，改善家庭，改变可以改变的。
一味抱怨，如果自己成为弱势群体，成为社会抛弃的个人，则为不幸啊。
面对目前感受高房价，我们更多不只是抱怨，不是说这世界没有可抱怨的地方，而是抱怨带来的消极心态更可能阻碍我们自身的成长！作为个体，要去适应。
优胜劣汰，适者生存。虽说冰冷，......
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@祈祷_飞天 2015-05-14 11:10:23
入情入理
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87.4%的家庭全部或部分拥有现住房的产权，人均住房面积达到30平米，超过10%的家庭拥有超过两套以上住房。
房地产是不动产，人口是在区域分布上非均衡化，自然就会导致供求之间区域非均衡，这样就一线城市房价特别的高，需求特别旺盛，供应不足；而三四线的供应量很大，但是需求量不足。
中国的很多中小城市留不住人，人在往外流，要出去打工生活。
中国不缺房子，又便宜自然属性又好的房子多的很。更多的人遇到的问题是，不是买不起房子，而是买不起自己想要的，同时也是别人想要的（省会或者大城市）房子。
中国人的房产梦，其实是农村或者中小城市的人到省会或者大城市的安居梦。
这符合经济集聚的规律。追求财富也是无可厚非。
至于入情入理，对国家层面，我有些个人思考。
比如说，中国是社会主义国家，包含土地也是全民所有。个人买房，就承担了土地出让金。
那这个，针对家庭首套住房，要有更大优惠政策。
土地出让金，首套住房不说减免，应不应该减少些？或者不说减少土地出让金，可以表现在其他形式的减免和优惠？
那些已经或者正在收取的土地出让金是不是更应花到民生上面，加强保障？
中国很多不是说房价太高，是相对物价太高，工资太低，保障程度更低来说的。居民住房支出外，其他支出比例太高。
还有大城市也是全国人民共同建设。也不说投资有罪，但涨价（针对三套以上，多套房拥有者，这个值得商榷！）出售获利部分，这部分应不应该拿出一些全民分享？
这个我个人考虑也不成熟，大家讨论！
剩男多在农村剩女多在城镇
《中国家庭发展报告2015》中指出，未婚男性多集中在农村地区，且分布在各个年龄组；而未婚女性更多集中在城镇地区。
《报告》指出，在我国城乡差别较大、人口流动的背景下，加上人们在择偶过程中的婚姻梯度选择，婚姻匹配的矛盾将不可避免地发生转移。
《报告》解释，婚姻梯度挤压指的是同龄适婚女性短缺，男性会从低年龄女性中择偶，“老夫少妻”增多；挤压到一定程度，就会向其他地区发展，如城镇男性找农村女性增多。
其中，在一些贫困地区，条件较差的农村男性往往成为“婚姻梯度挤压”的最终承担者，导致经济欠发达地区一些大龄男性因择偶困难，“被迫”未婚甚至终身不婚。例如，50岁以上农村男性的未婚比例都在2%以上，这些仍未结婚者极有可能终身不婚。
《报告》表示，在30岁及以上的各个年龄组未婚人口中，城镇未婚女性比例远高于农村女性，这主要是由于一部分城镇女性受教育程度和经济独立性较高，因追求自我价值的实现和职业发展而推迟结婚。
儿童
逾三成农村儿童“留守”
在城镇化进程下，农村劳动力进入城镇后，家庭剩余人口在农村形成了一种特殊的家庭形态，主要有留守儿童家庭、留守妇女家庭和留守老人家庭。
调查显示，流动家庭和农村留守家庭已经成为我国家庭模式中的重要形态。流动家庭比例为17.2%。
数据显示，农村留守儿童已占农村全部儿童的35.1%。其中近一半留守儿童的父母双方都不在身边。
《报告》提醒，广大农村留守儿童普遍处于“生活上缺人照应、行为上缺人管教、学习上缺人辅导”的状态。这些儿童在成长过程中父母关爱的缺失，将对他们的健康成长产生不利的影响。
分区域看，留守儿童比例较高的是中部地区和西部地区。该区域分布与我国农村劳动力外流的区域分布特征相吻合，即农村劳动力主要由中国西部向东部沿海进行迁移流动。
《报告》表示，学龄前农村留守儿童由祖父母隔代抚养，抚养人的文化程度往往偏低，缺乏基本的卫生保健知识，疾病预防意识淡薄，因此疾病发生率相对较高。
大家看看这些数据。
接受基本教育是公民权利，以房控人的政策是短视的。打破户籍，就近入校（非一定买房，租房也可)才合理。
搞经济的知道，怕的不是需求多，相反怕需求少。
针对入学难问题，国家早就应有前瞻眼光，根据中国人口流向，合理的学校设置。
这块还可以放开民营，国家只保证基本的，针对精英，贵族的小中大学，让社会参与。
中国这块多了，就不会有那多舍近求远。
@jzy0801 2015-05-14 17:12:50
楼主，对苏州房价的看法，适合出手吗？谢谢！
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可以
中国人的房产梦，其实表现更多问题是农村或者中小城市的人到省会或者大城市的安居梦，或者叫财富梦。
怎么提高个人技能，财富能量，这才是重点。
很多建议创业，其实我个人观点则相反。年轻人，更多年轻人要去打工，在这过程中，学习，提升。不要冒冒失失的创业。
当你对一行业有足够程度时候，可以和老板提出入股，或者老板投资开分店，分厂，新市场。
这可能更靠谱。
还有对房产本身，我倒不建议收入不稳定的过早入市，那时候就是买了，也多是纠结，痛苦。还损失了事业发展的种子资金和机会。
年轻人，就要多看多历练，多想，大胆创。
到事业有成，购置房产是顺其自然，除了享受外，在资产上也是巩固下意义。
如果作为一名房产者，最重要的素质是什么？我会毫不犹豫的回答你：大局观。
何为大局观？一个比较形象的比喻就是站在月球上观察地球的地形。试想一下，如果你正站在月球上，望着眼前这颗美丽的蓝色星球，此时有人问你北京的香山看起来高吗？你会如何回答？我想我可能会幽默的回答他，喜马拉雅山看起来也不算太高。
会当凌绝顶，一览众山小。
中国住房市场化真正是1998年启动。到现在也只短短的17年。
2014年末，从城乡结构看，城镇常住人口74916万人，比上年末增加1805万人，乡村常住人口61866万人，减少1095万人，城镇人口占总人口比重为54.77%。
全国居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口（即人户分离人口）2.98亿人，比上年末增加944万人，其中流动人口为2.53亿人，比上年末增加800万人。年末全国就业人员77253万人，比上年末增加276万人，其中城镇就业人员39310万人，比上年末增加1070万人。
人口的城镇化，或者叫大城市化，是个长期过程。
如果你的眼光看到40年的变化，你又何必在意一月，或者半年，一年，或者三五年短期的房价涨跌嘞？
对于投资而言，最重要的就是前瞻性。无论怎么发展，大城市的中心地产都有它的稀缺性，不可替代性。
比如开发前的浦东，深圳。
大胆预测下，未来中国人口70%以上是集聚在珠三角，长三角，京津翼，中三角，成都重庆西南及东部沿海等大城市圈内。
大片农村会消失，乡镇人口会急速减少。中小县市的房产多是养老需求。
人口的集聚会效率更高，农村休养生息。
在这种情况下，房价也会迅速分化，数量更多，面积更多的市级以下的房产价值会严重供大于求进一步降低。而大城市则相反。
在这里面，有个看法，个人认为虽然分化，但市级以下的房产虽然价值在减低，但价格还会有可能缓慢上涨，而不会出现断崖式下降。因为它们本身多是成本支持。物价，人力都在增长。
表现在价格上的绝对数字多数市县却不会减少。
但前面所说的大城市中心区域房产价格的未来上涨幅度针对一般市民更可能想象不到。
未来一般所谓白领会彻底打消在一线大城市购买的希望而终身租房。
作为政府，更多层面是保证公平，提供保障。高端有豪宅，中层有商品房，而针对数量更多的中下层。政府要提供数量更多的保障房或者住房补贴。
不说能让人人吃得起燕窝，鲍鱼，总让人人吃得起快餐吧？总不能见人饿死吧？
但这是这样大势分析。但针对个体，我还是前面意见。还是八个大字：量力而行，顺势而为！
看菜吃饭，量体裁衣。多大的头戴多大的帽子。到什么年纪干什么年纪事，到什么山上唱什么歌。
我没有劝大家不要买房的意思，也没叫大家要买房的意思。只是告诉大家不要盲从。一点要结合自身实际。
房产投资周期长，投资大，不能实力不够，恶性透支未来，搞压力过大。
但也不能妄自菲薄，如果自身够，未来收入确定，小跳下能达到，但内心盼望房价大降而迟迟不行动导致错失机会。
量力而行，顺势而为！
有能力，有需求，可以买。
觉得压力大，可以再积累。什么时候能应对，再买也可以！
@xiaoxiaobao0924 2015-05-15 23:17:49
@挽留岁月挽留人 106楼 2015-05-11 21:43:00
有位网友说到深圳，最近深圳的房价也一路领涨。
我开始出来找工作也是深圳，对深圳还算熟悉，也很有感情。
就多说俩句。
全国的大小城市基本跑遍。但深圳的自由度，开发度，包容度，活跃度还是排前的。
最开始租房都困难，买房更是想都没想过。但公园还是让睡的，哈哈，我在虎门时候，就是白天，公园也不让休息，保安看到就会阻拦。
就说2015年的今......
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有钱，任性！
@u_101537164 2015-05-15 23:52:08
无锡呢，我在上海工作，买了空置。卖不掉怎么办？
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没有卖不掉的产品。只有卖不好的价格。
中国人的房产梦，其实表现更多问题是农村或者中小城市的人到省会或者大城市的安居梦，或者叫财富梦。
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这里我花些时间来谈下省会以下城市房产问题。
中国普遍农民工收入还是较低，除部分精英外，多数买不起大中城市房产。还加上大城市的户籍限制，还有农村教育的沦陷。很大一部分在外工作的会在相对应价格低的县城，市里购房。这就是返乡团。
大部分年轻人还是向大中城市就业，但也会有部分回乡创业。
一个县会集聚整县大部分人口和经济。这时候更多的留守由农村转向县城和市。很多年轻人在外工作，父母和小孩在小城市生活。所以这些年，表现在县城，也出现了迅速发展。而表现在县市房价上，大家之间感受的单价1000以下，也发展到现在的普遍2500--4500左右。
针对只拿当地平均收入，买当地的房，也是有压力。
大片农村会消失，乡镇人口会急速减少。中小县市的房产多是养老需求。人口的集聚会效率更高，农村休养生息。在这种情况下，房价也会迅速分化，数量更多，面积更多的市级以下的房产价值会严重供大于求进一步降低。而大城市则相反。
在这里面，有个看法，个人认为虽然分化，但市级以下的房产虽然价值在减低，但价格还会有可能缓慢上涨，未来不会出现断崖式下降（除了个别地区，因为前期爆炒，如鄂尔多斯；或者重大灾难，如地震；或者资源枯竭型，如玉门）。
因为它们本身多是成本支持。你现在就是农村建房，价格也并不便宜。物价，人力都在增长。
所谓价值较低，是说上涨幅度很小，上升空间少。年轻人还在流出，换手率低，因为没有外来人口（说的是外县，外市,但更底线的农村，乡镇，小县城人口进入也不少）支撑，所谓炒房也少。
但不是没人购买。所以表现在价格上的绝对数字多数市县却不会减少还会有可能缓慢上涨。
这些地方本身总价低，有养老需求。持有成本也不高。就是再便宜，房主也多不会亏本出售。
在这些地方购房，投资性是低效益。或者不具备投资性。县市政府要收缩战线，控制用地。在人口密度上做文章。提高环境的舒适度。
县城要做小，做特，做强，主动充当大城市的后花园和配套园。
但如果收入确实限制，自己有刚需，县城和市，也不是不可以购买。而县城和市的教育，交通也在发展，往往是本地区的集聚中心。这也是中国国情。
但表现更下层的农村建房，乡镇购房，个人坚持反对意见。
未来的农村，大量空置，自然倒塌，有可能拆房才是主业。或者放开土地，城市的富裕者来投资建设。
但如果收入上升，距离工作地首付差距小，则不建议在家乡购房，可以积蓄下，毕竟大中城市才是趋势。
@TY一人 2015-05-16 11:27:02
年轻人在北京，上海买房多靠父母。
可以调查一下，当今官员的灰色收入高于工资，市、县、乡的干部很多在一二线城市购入房产，没有额外收入是无力购买的。
这难道是国家高层利用房产抽取官员的灰色收入吗？
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中国，你懂的。
@江南布衣9 2015-05-16 17:25:54
厦门属于人口流入的城市，岛内房价均价应该有2.5万了吧。最好的学区房30平面米就要170万了。想请教楼主，厦门未来的房价。
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10年内看涨。
中国人的房产梦，其实表现更多问题是农村或者中小城市的人到省会或者大城市的安居梦，或者叫财富梦。
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@挽留岁月挽留人 2015-05-16 11:13:23
这里我花些时间来谈下省会以下城市房产问题。
中国普遍农民工收入还是较低，除部分精英外，多数买不起大中城市房产。还加上大城市的户籍限制，还有农村教育的沦陷。很大一部分在外工作的会在相对应价格低的县城，市里购房。这就是返乡团。
大部分年轻人还是向大中城市就业，但也会有部分回乡创业。
一个县会集聚整县大部分人口和经济。这时候更多的留守由农村转向县城和市。很多年轻人在外工作，父母和小......
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现在很多老家的农村，给儿子讨老婆，除开几万或者十几万不等的彩礼，还要在当地的县城有一套房子，女儿家才肯把女儿嫁出去。
2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口7.31亿人，城镇化率达到了53.7%。数据同时显示，2013年中国“人户分离人口”达到了2.89亿人，其中流动人口为2.45亿人。以中国的国情，75%大概是我们能达到城镇化率的上限。表面上看，我们仍然有21.3%的空间，按照目前的增长速度，还能享受这个增长蛋糕20年。
事实恐怕并非如此。中国人户分离的“市民”大概2.89亿，这些人大部分是进城务工的农民。如果仔细研究者一个个农民工个体，就会发现，他们要么是夫妻一起进城打工，要么是夫妻一方进城，还有的是单身汉进城。不管怎么说，他们的家庭中将近一半成员留在了农村。
如果农民工收入足够高，能够获得城市户口，他们肯定会像白领一样，将老婆孩子甚至父母接入城市生活，成为市民。这样，他们还能再为城市带来大约2.89亿的人口。（7.31+2.89）÷13.6≈75%。也就是说，只要经济条件和户籍管理制度允许，中国城镇化率马上就可以变成70%以上，也就是接近达到城镇化的极限。
外出农民工人均月收入（不包括包吃包住）2609元，比上年增加319元，增长13.9%。分行业看，制造业人均月收入2537元，建筑业2965元，批发和零售业2432元，交通运输、仓储和邮政业3133元，住宿和餐饮业2366元，居民服务、修理和其他服务业2297元。
所以，如果国家不能真正提高普通人的收入，让他们收入增长跑赢CPI、房价、医疗教育等服务的价格，那么城镇化的蛋糕就不可能继续做大。而事实上，现在农村里只剩下老弱、妇孺，青年劳动力基本上都出来打工了。在过去这些年里，政府为了保增长，常常使用泡沫来解决问题。其结果是，农民工距离在城市里置业安家越来越遥远。
农民工的购房比例不到俩成。
所以要做到真正的安居乐业，还有很长的路要走。
@zcsnet 2015-05-18 14:46:24
楼主预测一下，一线城市上海什么时候能放开限购？（适度放开就行）目前有一套小房子自住的，父母过来帮着带孩子，住不下了，想再买一套（改善和投资兼顾），无奈被限购了（外地户口只能买一套）。。限购一直不放开，MS今年二手房价又往上涨了，担心多等一年，就要多出几十万。。。。。
还有个办法就是卖掉现住小房置换大一点的房子，但是一大家子人，感觉太折腾了，万一衔接不好。。。老小都跟着受累。。。所以目前我自......
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个人预测,3年内不会.
