十万块两年买两套房，负债三百多万，痛并快乐着。

　　银行的贷款经理刚刚通知了，今天放款。经过了半年的时间，这次购房终于圆满完成，一直悬在心上的石头总算是放下了，发个贴庆祝一下。

　　最近这段时间比较忙，所以没更新了。做两份工作，确实有点累，几乎天天都没得闲。这个月快递收件这一块，请了两个临时工帮收件，轻松了一点，一个月除去人工开支及充电费，到手里还有个一万八左右，加上自己的老本行，月收入都能过四万了。不过，每个月供两套房及还消费贷，也要四万多点，基本算是持平。累，生活费全靠信用卡掌着。很快就年底，有些朋友的钱也要还了，过两个月估计要用第两套房做个装修贷，顺利的话能贷个八十左右，先把平安的消费贷还了，这个利息有点高，不太划算。

　　分享一个有趣有事，我一个朋友，买了一套顶复，326平，成交价358万。他这套房竟然贷了523万，除去房款及税费中介费等杂七杂八的费用，这个月房子拿到手后，居然还多得了差不多一百三十万，而从头到尾就两万块定金是他自己给的。

　　今天下午，第三家银行放的装修贷20万，年利3.6，信用卡形式等额本息五年期，很划算。一共申请了四家银行，现在三家银行放的款有65万，第四家农行申请了30万，已经审批通过，就等放款。这些款下来后，再去续一笔平安新一贷的续贷款，年利7.2，额度36万。这样到手上的总款就有131万，先还掉原来平安贷的那笔50万，这个利息有点高，要先处理掉。然后还上朋友的借款，快年底了先还上，等需要的时候再借。

　　刚刚借给一个电商客户三十万，月息收他六千五，半年期。看来不懂银行的融资渠道，光会做生意也不行，宁可押一套小两房给我，高利借这笔钱，也不知道找银行借钱。这套小两房是他15年全款买的，没有抵押记录，明明可以搞个装修贷或抵押贷就解决了，却要支付高息。呵呵。

　　聊一个最近大家都关心的问题，关于今后房贷利率怎么选择，我个人建议选LPR为基准。从发达国家的历程来看，贷款利率下降是个趋势，选择LPR为基准就意味着几年后利息会变少。而选择现在的基准利率，就意味着长达十几二十年的利率是一直不变的。

　　今天算了笔账，突然发觉有点搞笑。2017年买第一套房时，总房价120万，加上税费中介费装修费七七八八，一共132万这样。那时候，132万可以买8万多斤猪肉（16元/斤）。现在这套房子，去年12月同户型的成交价大概在177万左右，而现在167万只能买5万多斤猪肉（35/斤）。所以，房观里那些说这两年房价暴跌、腰折，如果从猪肉的购买力这个角度来看，这个说法也是对的。

　　新的一年，先在这里祝广大涯友新年快乐。
　　从发贴到现在已经一年了，总结一下目前的财务情况，看下还能否支撑多久。有些数据不是太精准，都是大概算一下。
　　一、信用卡及其他信用额：
　　楼主总额：78.3万（光大6.3、广州5.9、交通2.8、平安8.3、广发5.1、中信8.7、工商2.6、民生3.2、招商9.2、东亚4.8、汇丰5.5、浦发2.7、微粒贷6.3、借呗3.9、京东金条2、美团1），已用额度17万几千。

　　女朋友总额：15.4万（民生11、借呗2.4、京东金条1、美团1），已用额度6万
　　二、银行贷款
　　楼主：剩下房贷105万、装修贷8万、平安新一贷48万。（大概数，没认真算）
　　女朋友：剩下房贷217万、装修贷95万。
　　以上是负债的情况，总负债496万。

　　三、月还款
　　两套房的两房贷：5730+12222
　　平安新一贷：17000
　　装修贷：23423
　　每月总还款：58375

　　四、持有资产及收入
　　市值：第一套房177万、第二套255万、两个车位32万。
　　第一套房租金：2900元
　　放贷30万收息：6500元
　　楼主主职：23000元
　　楼主收快递：16000元
　　二手房东：9000元（花了23万包了一栋公寓，主要给父母经营，每个月大概有八千多到一万出头这样的进账）
　　暂时月均总收入：57400元

　　目前，每月收入不够每月的还贷，还有一千多及每月生活费一万六的亏空。
　　现在卡里不到一万块存款以及放贷出去的三十万，如果加上信用卡组合补充，保守估计大概还能支撑三年。
　　三年后，如果资金链紧张，可以启动B轮融资，楼主再做装修贷、平安新一贷、京东的房抵贷，应该还能融资近百万，支撑两年应该没什么压力。
　　五年后，启动C轮融资，用老婆的名义做装修贷、平安新一贷、京东房抵贷继续支撑一年多。
　　六年后，如果家庭收入没有大的进步，收入无法支撑还贷，那么将卖出第一套，保第二套自住房。