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黄陂观察，观察黄陂
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不出意料，位于黄陂前川街道鲁台北部的长江文旅城1期4块出让土地被武汉地产集团和融创合资成立的公司（长江文旅城投资有限公司）摘得，总的出让收入为29.23亿元。
地块包括了两块住宅用地和两块旅游设施用地，都以底价成交，两块住宅用地是100号和102号，最低楼面价在3000左右。楼面价显然不算高，河对面的前川地王楼面价已突破了6000元，没办法，想要产业落地，就要牺牲点土地出让收入。
项目由武汉地产集团和融创合作开发，分为三期建设，总投资750亿，融创为何拉上武汉地产呢？因为武汉地产集团是本地老牌国企，不仅有地产开发经验，最关键的是有钱。为何选择鲁台？第一，黄陂是武汉唯一的一个全域旅游示范区，如同电子产业首选光谷一样，文化旅游项目当然首选黄陂，第二，四环内你是找不到还有十几平方公里的空地，且土地还是商务文化住宅用途的地方，第三，则是鲁台交通便利，离机场，高铁站和港口都很近。长江文旅城的南边，隔着一条马路就是长江新区。
什么时候全面开工呢？按照流程，地块揭牌后：
长江文旅城投资有限公司需和黄陂当场签订《国有建设用地使用权成交确认书》；
5个工作日内（国庆放假以后，基本是10月中旬了），持相关资料与武汉市黄陂区土地储备机构签订《储备土地开发补偿协议书》
自土地成交之日起10个工作日内，持相关资料到武汉市黄陂区自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》；
竞得人在按规定签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起1个月内缴纳不低于50%的土地出让价款（含竞买保证金），余款1年内缴清；
这是对开发商的要求，土地何时提供给开发商呢？竞得人在签订土地出让合同并付清全部土地出让价款后6个月内,由黄陂区土地储备机构负责拆除地块内建（构）筑物并移交净地
换句话说，最迟7个月内黄陂要把拆q完成的地块交给融创，也就是明年4月左右，由于文旅城区域内尚未开始进行居民搬迁工作，这个时间应该靠谱。
正在建围挡的长江文旅城工地为何题目中小编会说黄陂前川将脱离小县城模样呢？所谓小县城模样，并不是指城建（湖北有的县城城建不输大武汉），主要是指城市缺乏经济活跃度以及人员流动性，小县城很少有外地人进入，是一个熟人社会，经济上不仅缺乏活力，而且很难按契约调整人与人，企业和企业之间的关系。前川，作为黄陂上千年的县城所在地，居民以土著为主，虽说这10年来有很多外地人进入（前川街头随处可听见说普通话的人群），但小编还是觉得不够，个人观点，未来的前川1/3是黄陂土著，1/3是汉口移居，1/3是新武汉人才为正常，只有这样，县城前川才能真正融入武汉，成为大武汉现代化的居住新城。前川的服务业，缺乏高端品牌带动整体水平提升，虽然有4星级酒店，但其管理方法外面很难直观看到和学习，长江文旅城建成后，旅游区的管理水平实实在在地摆在黄陂人面前，不仅能带动前川服务业水平提高，也能推动黄陂的旅游业更上一层楼。当然，小编这么说的前提是长江文旅城的管理水平确实一流，希望他们到时不要让小编失望哟
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