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01
前言
今天刷新闻，看到几则三四线城市房产“救市”的消息，比如四川达州4月2日发布中心城区100元/平方米购房补贴将继续执行，甚至还有弱二线城市石家庄购房一次性补贴30万，青岛取消买房落户的面积限制等等，OMG，虽然咱们武汉还在频出地王，但每个地方都会有高峰和低谷，看看人家，确实也到了该看看黄陂这个武汉最大的城区房价究竟是在爬坡，还是已处于尖峰位置的时候了。
02
黄陂的房价到底是高还是低呢？
看你和谁比了？如果和省内的地级市比，黄陂的房价比起湖北老二襄阳只高不低（如果黄陂也是个市的话，在湖北的房价版图上将仅次于武汉排名全省第二），但如果和老大武汉市区比，黄陂就相当惭愧了，房价仅有三环内的一半而已。
参考阅读：某房产交易平台上统计的数据显示，2021年3月黄陂二手平均房价10660元/平方米，而襄阳新房均价还没过万。
房价这个东西，其实是个人信心的反应，你觉得这个地方有前途，房价五万都不嫌贵，你不看好某个区域，就算只卖2000你都不敢买，怕砸在手上，所以，黄陂房价是高还是低，每个人所处的位置不同，得出的结论也会不一样。
这也是小编过去不太敢讨论黄陂房价是高或低的主要原因，个人对黄陂前途的看法不同，自然对黄陂房价的接受程度不一样，认为黄陂只是个乡下地区的人，心理上能够接受的黄陂房价或许只有5000，认为光谷能做到，黄陂也能做到的人，大概率会觉得今日的光谷就是明天的黄陂，自然认为黄陂的房价还有很大的上升空间。这两种看法并无对错，个人的判断和选择而已，结果自己承担就好了。
黄陂定远公园周边景色
03
黄陂的房价走势将如何呢
从规模上来说，黄陂的城市建成区大小只能算三四线城市，三四线城市存在的就业机会不多，市场规模不大的问题在黄陂身上同样存在，但从行政上来说，黄陂又是1.5线大城市武汉的最大郊区，具备接受中心城区的辐射和产业外溢的条件，发展得好，经济和环境可能比三环内还好（光谷就是例子），但发展得不行，可能连鄂州的房价都不如，从这方面考虑，小编个人认为黄陂的房价确实存在不确定性。
如果将黄陂等同于孝感黄石这样的地方，结论必然是房价上涨的空间不大，但如果认为黄陂和三环内一样，那估计你投资黄陂地产大概率也会有所失望。
下面就让我们从黄陂的优势和劣势两方面来分析分析吧
1、黄陂的优势
黄陂最大的优势就是和武汉中心城区紧邻，有2261平方公里面积，116万户籍人口。土地多代表黄陂的后劲足，户籍人口多则说明黄陂的凝聚力会很强（出于对家乡的爱，很多人会优先选择在黄陂定居和就业）
未来的城市发展趋势已经非常明显了，人口和资金将越来越集中于超级大城市，日本的东京都市圈占了日本总人口的1/3，韩国首尔都市圈的人口更是占了全国的一半，国内来说，北上广深四个城市的总常住人口快接近1亿了，湖北省方面，武汉人口也即将达到全省的1/4.
人口和资金之所以越来越集中，原因很简单，城市越大人口越多，就业和生意机会也就越多，机会越多，想进来的人也就更多，经济学上的马太效应，富者愈富，穷者愈穷，市场经济条件下是这样，计划经济条件下也是这样（西部很多省份只有省城才能吸引外地人口进入），概莫能外。
所以，武汉作为湖北的省会，1.5线的超级城市，在未来的10-20年内人口仍会继续增加，而作为武汉面积最大的新城区，黄陂当然也会是新武汉人定居的主战场，在这个方面，黄陂和那些地级市是完全不同的（那些地级市能保证人口不减少就不错了）
2、黄陂的不足
配套和政策、配套和政策、配套和政策，重要的事情确实需要说三遍。
武汉全域面积8500平方公里左右，其中都市发展区就有3000多平方公里，如果全部搞成城市建成区，起码可以住3000万人，换句话说，就是黄陂需要面对其他6个新城区的竞争，你配套不行，政策没有，房价也是很难升上去的。
黄陂现在最大的问题是需要建设的地方太多，但财力不足，导致中南部的主要城市化区域在民生和交通设施上和武汉三环内存在较大的差距，虽然每年也能卖出2万套房子，但环境的问题导致房价很难上得去。
另外一个方面就是产业政策了，黄陂区域内只有一个省级开发区，招商优惠政策不多，很难吸引高新尖公司进驻，自然也就缺乏高薪机会了，高薪机会少了，房价当然也很难升起来（没有拿高薪的韭菜，贵房子卖给谁呢，对吧）
04
最后总结下小编的个人观点吧。
黄陂区，是武汉市的一部分，10年内不愁外来人口的进入，房价有上涨的空间，但是黄陂区由于在配套和产业方面和武汉市的先进城区存在一定差距，如果不能解决这些问题，黄陂的房价最好情况下也只会是缓涨，一年加几百块而已。
至于黄陂房价下跌的可能性应该不大，百万人口，武汉郊区，就凭这两点，才万吧块出头的房价，再降还能降到哪里去呢，对吧！
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