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01
武汉市首次集中出让的土地明细公开了
去年下半年开始，武汉将要试行土地集中出让的消息就传得沸沸扬扬，今年4月，武汉资源和规划局的一纸通告宣布今年将在5、8、10这三个月里，每个月集中出让一次土地，昨日武汉土地网上公开了今年首批集中出让的地块。
本次一共有60块土地出让，各区分布如下（武汉16个统计区域中，只有青山区这次没有地块出让）：
蔡甸区15、东湖高新10、江夏区5、东西湖区5、汉阳区5、武汉经开4、洪山区3、江汉区3、武昌区2、黄陂区2、硚口区2、江岸区1、新洲区1、汉南区1、东湖生态1
计划里，此60宗地将在6月25日集中揭牌，到那一天，武汉的地产圈以及自媒体估计又会热闹一番了。
前川最高的住宅楼就位于这里
02
武汉5大新城区的土地出让情况
小编统计和汇总了五大新城区本月计划出让的地块情况（虽然汉南区和武汉经开仍然还是分开统计，但考虑到他们已经合二为一，我们这次就不把汉南纳入到新城区里分析了）。
地块出让数量
面积 （万平方米）
最低出让金额（亿元）
每平方米土地最低出让金额
东西湖
5
27.3987
54.264
19805
黄陂
2
15.0745
21.146
14028
江夏
5
30.9158
40.5341
13111
蔡甸
15
105.1015
50.7718
4831
新洲
1
10.5456
7.171
6800
从统计表来看，蔡甸区本次出让地块最多，共有15块，接下来是江夏和东西湖各5块，黄陂和新洲比较少，只有2块和1块（合理推测下半年度8月和10月份将是黄陂和新洲土地出让高峰，东西湖和江夏肯定也有，但蔡甸应该不会再有地块出让了吧）。
小编同时比较了5个新城区土地平均出让价格（这个指标比较重要，大致能看出各区域土地贵还是便宜，某种程度上也代表大家更看好哪些区域），从统计结果来看，东西湖的平均地价最高，每平方米土地可以卖到19805元，接下来是黄陂的14028，江夏的13111，蔡甸和新洲明显和前三位存在差距，地价降到在万元以下。
【需要说明的是，地价和楼面价是不同的，楼面价的计算还需要考虑项目的容积率，举例来说，某住宅小区地价如果每平方米15000，楼盘容积率为3的话，那么楼面价就只有地价的1/3,5000元而已】
自从地铁蔡甸线通车以后，蔡甸的地产就开足了马力，从2019年开始，每年都是出让十几、二十多块地，本次一下子就出让了105万平方米土地，即使以平均容积率2.5来算，出让的地块全部建成以后，蔡甸将多出262万平方米的住宅和商业，以100平米一套来估计的话，接近26200套房子，这个规模希望蔡甸能够完全消化掉（据统计，蔡甸去年共卖出新建商品房1万套左右）
03
新地块都位于哪些街道呢
蔡甸计划出让的15块土地大部分位于新天大道沿线和中法生态城，江夏区位于庙山和大桥新区，东西湖大部分还是位于金银湖区域，黄陂的两块地一个位于横店，一个位于前川，新洲的1块地位于阳逻。
黄陂的两块待出让的土地中，位于横店的这一块规划里将建设住宅（大致位置在后湖北路以南、川龙大道以东，四环线以北，应该是挨着南德的地方），前川的地块则位于武麻铁路以南，木兰大道以东，大致在百秀城和铁路之间。
需要特别指出的是，黄陂前川这块地容积率居然高达4.4，这是要修40多层住宅楼的架势了吗（前川最高的住宅楼已经修到了46层了）
序号
地块编号
土地位置
面积 （平方米）
用途
起始金 （万元）
1
P（2021）040号
黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东
24703.51
住宅、公园与绿地
36960
2
P（2021）041号
黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北
126041.75
住宅
174500
合计
150745.26
211460
04
最后小编想说的是，集中出让土地的目的是为了一次提供给地产开发商更多的土地让他们选择，防止许多家同时追捧一块土地而抬高地价的行为，理论上是没错，但问题是黄陂和新洲这次都只出让1、2块地的情况下，似乎并没有给想来黄陂和新洲投资的地产商更多选择吧（黄陂本地地产商不少，大家这次也只能竞争2块地）。
小编个人觉得吧，一个地区每年计划出让的土地，需要平均分配到三次集中出让计划里，这样才能让地产商每次有很多的土地可以选择，比如黄陂，假如今年计划出让15块地的话，5月里出让5块，8月和10月也出让5块，这不好吗？
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