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01
武汉市第二季度可售房源
武汉市住房保障和房屋管理局官网上公开了武汉14个统计区域中第二季度可售房源，其中黄陂有19个项目，在全市仅次于东西湖的20个，和光谷以及洪山并列第二名。
这19个小区总共可以提供的住宅总面积为66.0590万平方米，以每套新建商品房平均100平方米来算的话，总共可以提供6600多套待售房产，在武汉市几个热门的购房区域里，黄陂第二季度可销售房源居于第三位，少于东西湖和洪山。
区域
可销售房产面积
（平方米）
换算成套数
（平均每套100平米）
东西湖
859592
8596
洪山
795475
7955
黄陂
660590
6606
光谷
605433
6054
新洲
542279
5423
蔡甸
533043
5330
江夏
447241
4472
从上表中，我们可以看到，武汉四个新城区中，新洲和蔡甸可销售的房源数量已经快赶上黄陂和光谷了，这两个地方，自从地铁阳逻线和蔡甸线通车以后，地产开发就开足了马力，追赶了2年以后，如今的黄陂，可销售的房源只比新洲和蔡甸多1200多套（但短期内蔡甸和新洲应该还是追不上黄陂，武汉空港中心的会展新城和体育中心的商品房还未统计，这两个地方未来将总共建设2万多套住房）。
江夏区的可售房源竟然被新洲和蔡甸超过，很多人估计会觉得很不可思议，但仔细想想也能明白，江夏城市化进程在4个新城区里更早更快，纸坊以北的区域基本开发完了，现在开发的重点区域是五里界、金口郑店那些偏远地区，对开发商以及刚需的吸引力显然不如阳逻和中法生态城了。
宋家岗
中心城区和开发区里面，洪山和光谷还是武汉房屋可销售量最高的地区，东西湖的房子也远比武汉经开区更多。
各位看到这个数据以后，或许能够纠正黄陂是靠房地产才成为新城区GDP第一的错误认识吧，在地产方面，黄陂既是看不到前面的车尾灯（东西湖和洪山），屁股后面又被蔡甸和新洲紧紧追赶，黄陂之所以能成为老大，主要是第三产业中的旅游和商贸物流发展更好而已。
02
黄陂第二季度可销售房源
黄陂区第二季度可售房源清单如下：
从清单里我们可以看到，盘龙城的可售房源还是最多（包括了宋家岗），共有10个小区正在发售，横店街有3个、汉口北和滠口3个，前川街2个，武湖街1个。
如果加上绿地天河国际会展城、卓尔的体育中心的房源，盘龙城的房子确实多，有网友认为这就是盘龙城房价上不去的主要原因，单纯论地理位置，和汉口一步之遥，有地铁和高速公路连通的情况下，正常情况下房价起码在1.3万以上，但由于供应量太大（18年的时间里，在一块空地上，黄陂开发出一个28平方公里的新城出来，可想而知每年有多少新房会开工和上市），在购买选择更多的情况下，自然房价就很难上得去了（这对刚需客当然是个福音了）。
一个地方房价能不能涨得上去，一看地理位置，二看政策是否倾斜，三看土地供应量，对于宋家岗区域来说，地理位置没话说，政策方面也有国家级开发区的利好，理论上房价会上涨，但用于供应量太大，短期内即使上涨幅度也不会很大。
宋家岗区域还有很多可开发的土地，比如黄花涝周边，深入麦凯湖的那两个半岛，或许只有等这些地方都消化完了以后，宋家岗区域房价才有可能达到或者超过金银湖的房价水平。
下图为卫星地图上宋家岗区域可开发地块示意图
03
黄陂，还需要更多的人口
根据最新人口普查的结果，黄陂区常住人口为115万，虽然是武汉市人口第二多的城区，但考虑到黄陂面积2260平方公里（比整个深圳还大），100多万常住人口确实少了点，小编个人觉得吧，黄陂人口起码要达到200万以上才行，如此黄陂的第三产业才能更上一个台阶。
引进人口方面，黄陂还需加油(这个时候，我仿佛看到了有网友在撇嘴，说搞那么多人过来，没工厂上班喝西北风？这位朋友看看汉口，有工厂吗？但人家就是养活了200多万人，只要人口到了一定规模，郊区的卫星城就具备自我造血功能，不靠工业，也能繁荣发达）。
各位觉得黄陂是该继续大力发展房产引进更多人口呢，还是让蔡甸和新洲超过我们呢？欢迎在下面投票决定。
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