点击蓝字关注我们
黄陂观察，观察黄陂
01几年前，小编还混在深圳的时候，就开始听说深圳要搞旧城改造了，当时的感觉是啼笑皆非，心中万马奔腾，一个才30多年的城市这么快就老了吗？不过后来也理解了，那些所谓的城中村其实是当年野蛮生长的结果，和城市发展时间真的无关，是城市没有规划，或者有规划但没有认真执行而酿下的苦果（或许里面还有很小一部分是眼光不够长远的问题）。中国的城市绝大部分由三个部分组成，分别是：
上世纪80年代以前允许个人建设的私房
解放后学习S联建设的大批6层以下住宅楼
上世纪末，本世纪初开始建设的大规模高层为主的小区
而所谓的旧城改造，主要的对象的就是前两类。
02
小编住过苏式红砖宿舍楼，是那种典型的中间一个走廊，两侧住家的形式，条件好的会带一个厨房（厕所基本公用），最普通的就是一个单间（有点地位的会给一个套间），房子兼具客厅和卧室两种功能，冷气和暖气当然是想都不要想了，隔音也不用想了，天天可以隔壁听到通娘骂老子之声。
住这样的房子，如果邻居好相处的话，日子就好过点，如果碰上奇葩的邻居，相信我，你每天都不想回家，都是等那些奇葩邻居睡着了才愿意回去。这种苏式红砖房虽然不适合居住，但从外表来看还是很有韵味的，比千篇一律的屎黄色水泥森林好看多了，可惜的是这类房子如今已经很少了.小编后来又住过改良后的住宅楼，这些楼房最典型的特点就是房门都朝着客厅开（卧室门、厕所门、厨房门，大门，起码5个门都开在客厅里，客厅里很难找到一大块没门的墙），那时候的厨房、客厅和厕所面积都很小（确实，那些公寓房子不保暖，冬春两季客厅呆的不多，都喜欢在卧室的床上煨被窝看电视）。这些公寓楼，以现在的眼光来看，外形方方正正，毫无特点，极为难看，又加上外墙老化（想粉刷都找不到负责单位），让整个城市显得破旧不堪。
03从去年开始，武汉就启动了老旧小区的改造工作，据说，原则上以后城市里的老城区不再拆了，只进行改造，改造的内容包括（但不限于）以下内容：1、加装电梯、外观美丽、屋顶改造、风貌营造，未来社区（智慧、生态和人本关怀）；2、细化和完善城市布局。通过老旧小区改造对临街建筑进行商业开发和利用；联合周边单元优化和重置街区功能；毛细血管打通让城市交通更便捷；打通基础设施建设的最后一公里第一项很好理解，提升老旧小区的居住功能，毕竟住宅这些老旧小区里的以老人为多，而这些房子基本都没有电梯，从方便老人上下楼的角度来说，也是必须装电梯的，其他几个方面则是从整体上提升老旧小区的颜值。第二项，说白了就是挖掘老旧小区的商业价值，尤其是临街的房子要进行高强度的开发，毕竟老旧小区都在市中心黄金地段。
前川还有大批老旧小区需要改造
04想法是很好的，但对于黄陂、新洲这样的武汉财政收入有限的新城区来说，钱从哪里来呢？以往的拆Q是由开发商出资金，后来的棚户改造也可以找银行贷款，现在的老旧改造启动资金从哪里找呢？报道里是这样说的：
在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款。老旧小区的改造建议用EPC模式整体打包实施老旧小区的改造不同于传统的工程，设计在里面占有主导地位，无论设计还是工程施工都很繁琐，改造中涉及的造价、采购、选材、产品等多方面问题，需要不断调整和更新。应该优先考虑设计引领总包，需要设计师在老旧小区改造过程中全程指导参与。采用EPC模式统筹管理，是系统解决老旧小区改造的最佳选择。
所谓EPC（Engineering Procurement Construction）是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。
新洲邾城的老旧小区更多
5这样看来，老旧小区改造的资金虽然可以贷款，但也是要还的，如果没有商业开发，对于黄陂这样的武汉新城区来说，Z府的动力也是不足的。改造老旧小区，分为面子和里子，面子上的改造就是把外墙刷一刷，防盗网拆除了，空调和窗户统一样式，里子改造则是水电气管网的现代化、绿化的完善，楼道的装修、小区环境的整理整顿等。小编个人认为，这些项目如果包给公司去做的话，从商业角度考虑，公司会将开发重点放在商业上，老旧小区估计都只会搞下面子工程而已。
往期推荐
黄陂将要改造这18个老旧小区了，有你们家吗？★★★版权申明★★★
本公众号发表之原创文章、图片和视频等资料，版权均属于黄陂观察公众号管理员所有，任何媒体、网站、个人和团体未经协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表，违者将依法追究责任
请扫码关注我们
欢迎转发朋友圈和微信群
抖音号搜索：黄陂观察
头条号搜索：黄陂观察
百家号搜索：前川公子
小编微信：namana522
您的一个“分享”，让我们之间的距离又近了一步