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黄陂观察，观察黄陂
01今天上午，9月份挂牌的两块黄陂地块成功出让，位于盘龙城露甲山路的一块住宅用地溢价卖出，楼面单价达到了6291元，冲破了过去限价下盘龙城6021元的最高楼面价，但离8月份出让的，位于滠口木兰畅谷的7569元的黄陂最高楼面价仍有段距离。
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位于盘龙城的住宅地块
该地块位于盘龙城露甲山路，哥特帝景对面，土地面积19073.09平方米，不算大，中型小区，经过了35轮竞价后（盘龙城的土地还是很紧俏，有很多开发商竞价），最终该地块以3亿元成交，溢价率29%。此地块最大计容建筑面积为47683平方米，最低楼面价为6291元/平方米，加上建筑成本、税金和开发商利润，各位可以推测下最终毛坯价会达到多少呢？此地块的竞得开发商名字是武汉九翼置业有限公司，企业查询网站上是这样介绍它的：武汉九翼置业有限公司成立于2017年11月14日，注册地位于武汉市江汉区建设大道847号（瑞通广场）B座23层1室，法定代表人为高新祥。经营范围包括房地产开发；商品房销售；装饰工程的设计及施工；物业管理；会议会展服务；自营和代理各类商品及技术进出口业务；建筑及装饰材料、计算机软硬件的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；
参考阅读：全国民营服务业100强拟投资滠口，盘龙城暂时还破不了黄陂楼面价记录
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木兰畅谷地块
此地块为商服地块，位于滠口街道木兰畅谷科技园区内，地块挨着解放大道延长线、腾龙大道和武大高速，交通相当方便，土地出让条件为：引进全国服务业民营企业100强之一，且从事汽车产业。最终此块地被湖北恒信集团以6600万元买下，将建设汉口北汽车园。网络上是这样介绍恒信集团的：
恒信汽车集团股份有限公司于2012年7月19日在武汉市汉阳区工商行政管理和质量技术监督局登记成立，法定代表人代德明，公司经营范围包括汽车改装；汽车零部件生产、加工；对汽车销售企业的经营等。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，恒信汽车集团股份有限公司排名第46。
由于是商服地块，楼面价就不用算了。
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黄陂的房价会涨吗？
今年，由于放开了限价，黄陂出让的两个区域的两块住宅用地都冲破了原有的楼面最高价，滠口达到了7569，盘龙城接近了6300元。横店还没有揭牌、武湖和前川还没有挂牌，到时它们会不会也冲破本区域的最高楼面价呢？拭目以待吧！前川要想冲破原6000多的楼面价，小编认为除非是出让百泰路地块，武湖的话，除非有新的关于长江新区的好消息流出。各位怎么看呢，欢迎留言讨论！
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