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在农村，现在关于宅基地使用方面我国已经落实了严格的管理制度，按照要求，村民个人建房申请宅基地不仅要符合一户一宅的要求，
还要按照当地制定的标准和使用面积进行盖房，一旦超占、多占宅基地，都不会过审。
除了这些要求之外，最近几年，我国为了推行新一轮的制度改革，也打开了宅基地流转的口子，现在也允许村民依法将宅基地和住房一并出租。转包给有需求的人发展乡村项目。随后在这项工作的基础上我国又落实了确权政策，不仅要对农民的房屋和宅基地进行测量登记，还要给村民办法确权的“不动产权证书”。
进入2021年之后，我国为了深化农村制度改革，又落实了许多新措施，今年不管是耕地保护方面还是在宅基地使用方面都落实了新任务和新工作，并且现在已经开始在农村开展新一轮的治理行动。
据了解，现在已经有一份新的法律法规正式实施，乡村振兴促进法是围绕着三农发展而部署的一份新文件，这里面的内容包含了三农发展的方方面面。在加快村庄规划建设的过程中，我国现在也对农村的住房违建问题提出了新的要求，接下来的工作中也会加强宅基地审批和管理，同时也会严格遏制耕地非农化现象。在新规之下，农村有哪些农房现在是“保不住”的呢？咱们一起来看看吧！
01抢占、乱占、强占基本农田建造的农房
在我国，永久基本农田是粮食生产的生命线，事关十四亿人的吃饭大事，不管任何情况，我国是不允许人们乱占、抢占、多占、乱占这些优质农田建房或从事其他非农活动。然而，现实生活中，违规使用基本农田的现象很多，尤其是在基本农田建房的现象更为严重，有的是违规审批用地，把这些优质农田转为建设用地进行盖房盖厂。还有的是强占这类农田发展林果业或建设商业住宅。
但有一点大家要注意了，现在我国对抢占、乱占、强占基本农田的行为已经加强治理，在接下来的工作中也会落实最严格的耕地保护制度，只要发现有人进行违建，都会立马拆除。
02农村闲置多年且倒塌破烂的农房
村庄规划建设是一项新的任务部署，五年人居环境治理工作也是同步进行，在村容村貌提升方面，我国不仅提前做好了规划，并且现在也落实了新的行动。在村容村貌提升这一项行动中，我国已经发话，将落实行动拆除行动，一些地方现在也开展了农村烂房治理工作。
大家都知道，现在农村人口流失很大，很多人进城之后就没有回老家居住了，这些农房常年闲置且没有人修缮的情况下就倒塌变成了烂房子，根本无法住房。只能重新翻建。但这些农房并没有人去管理，一直在村里闲置着，不仅影响村容样貌，还会带来隐患。今年为了提高宅基地的使用率和村容村貌也将采取措施治理这类烂房子，只要没人认领的基本都要拆除，宅基地收回重新利用。
03村民建新承诺退出宅基地要拆除的农房
虽然说现在我国落实了许多建房制度，但对于农民个人建房方面并没有全面禁止，只要大家按照流程和相关的规定去申请宅基地建房即可。但值得大家注意的是，我国现在已经全面落实了一户一宅制度，在原有的制度上现在也要求村民在申请宅基地盖房的时候，家里有老房子的必须承诺退出宅基地，这样才可以在新的宅基地盖房。
所以，从相关规定可以看到，现在农村建新房的人很多，如果村民打算申请新的宅基地盖房，那么老宅基地上面的房子就必须拆除，这个是无法避免的。