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上一篇稿子《大救市刻不容缓》又被删了！
算一下，从去年底到现在，已经写了跟多篇关于市场走势的预判的稿子。
2021年12月，我写了第一篇今年的预判稿件《2022年，准备迎接楼市大行情》，写的是货币大放水对于资产的托举作用，并且是任何的政策类打压都不能抑制的。
此时，2021年第四季度经济数据还没有出来，但是美元加息已经成为市场共识，所以在美元缩表人民币宽松的情况之下，我们预判2022年楼市一定会有一波大行情，虽然不是像2015年那样普世的，但核心一二线城市，以及一些重点三线城市，只要基本面不太差，应该都能赶上。
紧接着，同样是2021年12月底，我写了《明年，将是楼市出逃的最后一次机会》，说的是过往几年的楼市投资，如果想解套，2022年也许将是最后一次机会。
然后是2022年1月，写了《为了救经济，国家这次拼了！》，核心内容是在去年第四季度的经济数据出台之后，我们复盘了一下，然后发现建筑和房地产已经成为拖累中国经济增长的最大负面因素。
而此时，中央在2022年的经济定调已经明晰，就是稳增长；而中国经济的三大压力：需求收缩、供给冲击、预期转弱，则在短期内又不可能逆转。
这就是矛盾所在，所以我判断2022的政策应该分为上下两个半场，上半场是通过基建新基建和房地产先将下行的经济企稳，在完成稳增长之后，再逐渐退出。
但是，我低估了市场下行的能量。
比如说，在过往一点就炸、一救就高潮的中国楼市，在积极宽松信号大力度已经出台的情况下，市场却并不无反映。
负面预期情绪的恶劣程度，甚至比下行本身产生的结果更严重。
所以，我写了《楼市救不动了》，核心内容是中国民众对于楼市预期已经彻底转变，已经成为集体看空态势。
而当集体看空已经成为国民信仰的时刻，救市则陷入了隧道效应。越是堵车时随便按喇叭，噪声四起，司机越是烦躁和失去耐心。
这一切，都能从日常稿件的后台留言中看出来，戾气腾空而起，四散弥漫，充满着对于中国楼市的咒骂之声。
此时，楼市已经进入了螺旋下行时刻。
市场情绪持续下行+开发商持续暴雷，叠加2015全国去库存之后，新的库存增量又重新反弹。
这一切，都让楼市充满利空。
但是，我们应该关注的更大问题，是楼市之上的经济现状。
奥密克戎和欧洲自二战以来的最大战争，已经使得经济更加动荡。
4月17日，一季度经济数据已经发布，中国经济在三月份受到了非常鲜明的影响。
3月中国制造业采购经理指数（PMI）为49.5%，比上月下降0.7个百分点，低于临界点，制造业总体景气水平有所回落；
3月出口增速出现下滑，进口增速较前两个月下降15.6个百分点，出现2020年9月以来首次同比负增长。
世界经济依然在动荡中曲折前行。我们既要仰望星空，也要负重前行。
越是在这时，我们越不能忘记，楼市依然是中国经济的支柱，是占据1/3GDP的经济基石。
楼市是夕阳产业，是要去地产化，但这并非是一日之功。
只要城市化达不到75%的西方国家标准，主要城市群和中心城市的增长没有完成，楼市就依然举足轻重。
但很多时候，人们被负面情绪所裹挟，却忘了楼市是经济不可分割的一部分，是不能一大切的拍死的。
所以，我又写了《大救市刻不容缓》，但是已经看不到了。
2
现在，各地的限购放松，从城市级别上来说，是不断升级的。
郑州的市场放松是一个信号，苏州和南京放松则是另一种意义的信号。
苏州是中国的大城市中，最完整的经历过几轮周期的城市。
从2015年到今天，中国楼市一共经历了三轮的楼市周期，苏州经历了完整的三轮。
这让苏州成为对楼市信念最坚固的城市之一。
任何一个积极的信号，对于苏州楼市都会是积极的作用。
问题就在这里，中国楼市已经分化为北方楼市和南方楼市；更精准的说来，应该是北上深苏楼市和其他楼市。
所以在现在这个时刻，这些人对于楼市的认知是完全不一样的。
从数据上来说，过完年后，有60多个城市进行了救市政策。
但是，在3月份，60城新房销售面积同比-50%，而2月份是-28%；18城二手房成交面积同比-39%，2月份是-38%。
2022年1-2月份全国31省市商品房销售额，同比以负增长为主。广州-36.9%，浙江-37.6%。
越是救，越是救不动。
这是因为，大多数人已经把楼市看成了邪恶之物。
楼市是经济发展的毒瘤；是经济转型的最大障碍；是除之而后快的痼疾！
现在这已经成为民间信念。
并且越是北方的城市、越是三四线城市的人，对楼市的怨念也就越重。
这个信念的强大程度，就和五年前相信楼市暴富的民间心理不分伯仲。
如果有人经历了2013到2014年的楼市下行，会觉得今天的民间情绪，和那时简直如出一辙。
所有人都觉得楼市不行，说自己没钱，说民间没钱。
这个时刻，正是上一轮看空周期的巅峰时刻，也是北京的大炮被骂的最惨的时候。
但2015年从深圳苏州开始的上行周期，则接连持续到了2018年，一直到2021年下半年才被彻底就扭转。
这是近15年来，从来没有过的楼市上行长周期。
而眼下，则进入到另一个下行周期的巅峰时刻。
但周期是会轮转的。
政策和决策层所释放出的积极信号已经足够，政策还在宽松的边缘不断试探。
从经济的走势中，我们基本可以推演，楼市不恢复，经济基本不可能回归稳增长。
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此刻，美国加息风雨欲来，通胀已经是40年来最高点，并且所有的机构都在预测，2023美国经济一定会迎来衰退。
这基本预示着全球经济在金融危机和次贷危机后的近十年增长已经结束，将迎来衰退周期。
勿谓言之不预也！
这个时候，内环双循环，以及升级版的全国统一大市场，在全球经济衰退之时，毋庸置疑是对冲全球经济衰退的主要平台。
而这一切，都必须站在经济稳定和增长稳定的基础之上。
去地产化是大势所趋，只是这是个长期的趋势，更不能因为去地产化而动摇了中国经济的稳定基石。
眼下，正是黎明前最黑暗的时刻。
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