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原来以为,房企项目烂尾的断供潮,只会在买房者、开发商、银行三者之间争吵。
谁知道,万万没想到,这个浪潮居然开始涌向其他领域。
2022年7月15日,恒大贵州省主要供应商、上游供货商全体“起义”,发布了一则《停贷、停工告知书》
告知书有点长,字比较小,我把主要意思给大家总结一下。
第一、我们(供应商)现在的困境主要是恒大问题造成的。
第二、恒大当年主要用商票支付,但是商票现在由于恒大暴雷而无法兑付。
第三、我们现在的主要困境,除了恒大暴雷、商票兑付问题,还有监管资金的违规抽调
第四、商票的初衷是好的,但是被某些开发商当成了赊账,拖延,赖账,融资的工具
最后结论:
——(贵州恒大供应商)现决定停止一切贷款,欠款,并告知同行业拒绝一切赊账、商票、由此产生的供应链危机将引发连锁反应,其后果由恒大承担,特此公告!
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从某种意义上来说,贵州恒大供应商所酝酿的“断贷潮”,已经让全社会的信用机制开始崩塌。
很显然,恒大供应商的“断贷潮”是和全国刚掀起的“断供潮”学的。
烂尾楼盘的业主,能掀起了断供潮。
暴雷房企的供应商,自然也想到掀起断贷潮。
然而,二者虽然相似,但是破坏力,却非常不同。
断供潮的业主,准备切断的只是他向银行还款的月供,他暂时不会破坏买房者和银行其他的社会信用关系。
业主断了按揭,但是他们不会停止支付其他欠款,信用卡的欠款,各种小额贷款,各种应付账款(和已经交房或没有烂尾房子的按揭)。
同样,即使被很多业主断了按揭,银行也不会停止支付其他社会公民的存款、应付账款和其他该付的钱。
前一段,各大银行对于“断供潮”的表态实际就是这样一个安民告示。
什么叫做“目前涉及保交楼风险的业务规模较小总体风险可控”,就是说烂尾断供的钱不多,即使断供我也有钱支付其他收支。
如果说开发商暴雷,是多米诺骨牌倒下的第一块,砸向了买房者。
那么,买房者断供潮则是多米诺骨牌倒下的第二块,砸向了银行。
那么,各大银行用自己强大的资金实力和国家信用,保证自己不会成为多米诺骨牌倒下的第三块,不会砸向更多的人。
银行最怕挤兑,这实际上也是针对可能出现的银行挤兑的一剂预防针。
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然而,供应商这次的断贷潮杀伤力可能远大于断供潮,因为他们表示:
自己是恒大暴雷的受害者,所以自己的一切贷款,欠款都不再偿还。
而这些贷款、欠款中,可能是银行本身对于他们的贷款,也可能是供应商更上游的制造商、材料商、运输商各个环节对于他们的应收账款。
甚至,牵扯到恒大的钱,不会还了,可能和恒大没有关系的钱也不会还了。
总之,一句话,恒大欠我的不还了,我欠大家的也不还了。
而这种全方位的断贷、拒付行为,将产生难以估计的蝴蝶效应。
供应商不还银行钱了,银行不能不还储户的钱,这个风险尚且可控。
然而,供应商不还上游制造商、材料商、运输商的钱了,那么这些人会不会也开始断贷、断还,而他们上游还有无数的环节。
毕竟,这场危机之下,谁都不希望这张倒下的多米诺骨牌单独由自己承担。
而且,危机远不止如此。
如果,贵州的供应商“断贷”减压成功,云南,四川,乃至中国的恒大供应商也一定会学习。
实际上,湖北省的恒大供应商已经开始学习。
同样,如果恒大的供应商“断贷”减压成功,融创、世茂、蓝光、华夏幸福等暴雷开发企业的供应商会不会也一起断贷减压。
再往前设想一步,如果房地产变成了这样,其他的行业会不会模仿。
如果,真的是这样,可以说,贵州恒大供应商所酝酿的“断贷潮”,会让全社会的信用基础开始崩塌。
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实际上,现代商业社会和古代封建社会一个大的变化就是信用经济的广泛应用。
在古代,你需要押送巨款,从南京到北京,穿越半个中国,就这样产生了镖局,产生了智取生辰纲的故事。然而,今天你只要动动手指就可以完成这个活动。
这依赖你对银行的信用。
在古代,你可能要花上半生攒下资本,才开能开一家自己的饭店。
但是,现在只要你愿意,毕业生的你可以马上拥有一个写着你名字的公司和经营贷。
这依赖国家对你的信用。
甚至,从某种意义上来说,淘宝的成功,最最关键的就是信用。
买家买东西的钱存入支付宝,生意达成,商家从支付宝取款,完成交易。
从此,中国才有了世界遥遥领先,数以万亿级别的电商交易规模。
实际上,中国房地产高速发展,每个环节也离不开信用。
土拍环节,可以利用开发商信用从银行大把贷款。
预售环节,可以利用土地+图纸,完整的套出一套房子的全款。
施工环节,可以让建筑商部分垫资甚至全程垫资。
招采环节,可以让大批的上游供应商,延期付款,甚至商票付款。
然而,这种信用经济也是脆弱的,一旦一个环节的崩溃,尤其是像开发商这种中枢环节的崩溃就会造成整个楼市经济的全面瘫痪。
在未来,估计中国房地产上下游供应商将拒绝赊账,拒绝企业票据。
在未来,估计中国很多建筑商估计将拒绝垫资施工。
在未来,估计中国很多买房者将讨厌购买期房,尤其是没有国资背景背书的民营房企的期房。
原因无他,就是以恒大为代表的一系列开发商暴雷,造成的整个信用体系的崩溃。
而这种崩溃,如果不加阻挡,将延伸到社会的方方面面,从而将整个经济拖入深渊。
当,因为几家村镇银行的问题,造成全国人民开始挤兑所有的城市银行。
当,所有上游企业(不单单是开发企业)都不肯赊账给下游分销商。
当,所有的买房者只肯买二手,而绝不买期房。
当,所有的人,宁可自己拿着现金,而不愿存入银行。
甚至,当,你和我,都不愿花100元,办卡理发,只是愿意现金交付。
这,或许是比开发商暴雷,买房者断供,供货商断贷,更为可怕的事情。
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