点击"两岸商汇"关注我们 每天都有好文章
来源: 柚子铺台湾交换生服务
↓↓↓戳下面视频观看
台北不是我的家
我的家乡没有霓虹灯
鹿港的清晨
鹿港的黄昏
徘徊在文明里的人们
罗大佑在1982年写下《鹿港小镇》，
也是他的第一首带有政治意味的歌曲。
这首经典作品，在各大歌唱类综艺节目中被反复演绎，
甚至让鹿港小镇成为了一个景点。
2020.8.8 罗大佑首度在鹿港天后宫开场
歌曲的灵感源于罗大佑和一个洗车的小伙的交谈，得知小伙子来自鹿港小镇，
怀揣城市梦来到台北，然而现实却总让人忧伤。
上世纪八十年代的台湾，还是亚洲四小龙，经济飞速崛起，社会百废待兴。
日新月异的社会图景中，质朴热血的年轻人与钢筋水泥的都市圈，很难达成一种和解。
“台北不是我的家，我的家乡没有霓虹灯”，
这句更直接批判台当局鼓励移民、开发山区政策造成的城市糜烂和对乡村的破坏。
©️SC_chang
曾经的“乡下仔”，因自己与繁华都市格格不入，发出“台北不是我的家”的感慨。
如今的“北漂一族”中，“乡下仔”少了，中部南部的城镇青年成了主力军。
他们成绩优异，毕业名校，志存高远，
为了更好的工作、更广阔的视野选择留在台北，颇有大陆这边小镇做题家的意味。
他们早已经习惯，甚至爱上台北的霓虹灯，却仍认为“台北不是我的家”。
或许不是没有家，而是没有房。
# 台北房价是个什么水平？
台北作为台湾政治和经济的中心，其房价被赋予了特殊属性。
在了解台湾房价问题之前首先要厘清几个概念：
第一，房屋计算面积单位为万台币/坪，1坪相当于大陆的3.3平方米，1元人民币相当于4.3元台币。
所以，要将台北的房价进行换算，房价先除以3.3，再除以4.3即可。
比如70万元台币/坪，换算后就是4.9万元人民币/平方米。
第二，台湾的房屋产权是私有的，有永久使用权，而大陆只有70年。
第三，大台北=新北+台北，如果说大台北是一个荷包蛋，台北则是蛋黄。
台北全市划分为12个区，总面积271.8平方公里。人口总数约260万，
在台湾各都市排名第四、人口密度则位居台湾第一。
（单位：万元人民币/平方米）
「注释」
公寓：特指5层以下的房屋，没有电梯。
套房：20到30平方米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。
透天：别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。
十二个区中，信义区和大安区显得格外尊贵。
信义区作为政治中心和商业中心，不仅是台北市政府、台北市议会的所在地，还驻扎了多个金控公司总部。
大安区则是台湾的文教中心，台湾大学、台湾科技大学、台湾师范大学等高校都坐落于此，
还有城市的天然氧吧——大安森林公园，营造了良好的居住环境。
如果说台北是新北的蛋黄，那么大安和信义则是台北的蛋黄。
台湾少有类似大陆一二线城市占地数亩带花园庭院小区的商品房，绝大多数人都住在楼龄10-50年的中古屋。
新建的住宅公寓大楼（台湾人称之为“华厦”）依照准豪宅标准，也就是价格贵，装修好，有公共设施。
但多是孤零零一栋或者几栋大楼，有点类似大陆的酒店式公寓。
在大安区、信义区，这种新建的华厦可以卖到8-10万元人民币/平方米，
也成为了大多数年轻人的梦想住宅地。
单位：万元人民币/平方米
2020年台北各区二手套房（单身公寓）均价为4.68万元人民币/平方米，
北京为5.17万元人民币/平方米，上海为6.98万元人民币/平方米，深圳的新房为6.38万元人民币/平方米。
如果仅解决居住刚需，台北房价相较大陆超一线城市还算便宜。
台北蛋黄区的均价仅为北京上海中心城区的一半，稍偏地段的房价与杭州、南京的好地段相当。
即便如此，为什么台湾的年轻人还是买不起房？
# 起薪不到7000，拿什么买房？
据台湾行政院主计总处2021年统计，台湾整体受僱劳工平均月薪为39,504元台币（9186元人民币），
然而15-24岁青年平均月薪仅27,744元台币（6452元人民币），
25-29岁也仅35,037元台币（8148元人民币）。
其中，大学毕业生薪情最差。
依照“劳动部”《薪资行情及大专生就业导航》来看，大学应届毕业生起薪难破3万元台币。
截至2019年7月底止，应届毕业生起薪仅34,297元台币（7976元人民币），
其中学士学历月薪最低，仅30,632元台币（7123元人民币），
硕士平均月薪则为49,262元台币（11456元人民币），
博士69,145元最高（16080元人民币）。
对比来看，2020年北京、上海、深圳、杭州、广州的平均薪酬依次为11569元、11115元、10565元，9698元、9334元。
按照台北一套房1000万-2000万台币计算，
一对月薪为4万台币的夫妻，不吃不喝10到20年才有可能在台北市区买下一套不足30坪的二手房。
如果再加上一碗牛肉面200台的物价，打工仔买房简直是天方夜谭。
小A｜男｜26岁｜制造业｜台北人
“连台北人自己也买不起台北的房！”
土生土长的台北人小A实属无奈。
大学前小A和父母、姐姐住在台北文山区三室两厅的中古屋，
得益于临近大安区的地理优势，他从小学到高中都读的好学校，
后来也顺利考入一所不错的私立大学。
“很多台北人，全家也只有一套住房，小孩大了后就要自己想办法。
我打算以后在新北买房，让小孩把户口挂在我爸妈家，
这样就能去我以前的小学和初中念书。
普通台北人唯一的优势可能就是户口了吧，但是有台北的户口有什么用？！
小孩要念书随便找个朋友挂就好啦。”
放弃台北，新北市的房价就要相对亲民得多，
2017年的均价只有30万台币/坪，大约人民币1.8万元人民币/平方米。
华厦大约人民币2-3万元人民币/平方米。
如果愿意买屋龄20年以上的中古屋，在坐捷运到市中心50分钟左右的区域，
可以买到约2万元人民币/平方米的房。
不乏有想在北部发展的年轻人，把家安在新北，但人在台北上班。
小A念大学时结识了一位大陆女孩小C，
两人相恋至今，本科毕业后，又一起去美国读硕士，还在美国领了结婚证。
他们今年夏天即将毕业，准备回到台湾继续打拼。
幸运的是，学工科的小A找到了在新竹市（位于台北和台中之间）的高薪工作，
四五年后夫妻俩在新北买房付个首付不成问题。
但最近几年，他们也只能靠租房度日了。
单位：万台币/坪
如果觉得台北太卷，其他城市的科技园也是工科生的好去处。
但小C作为商科生就没那么幸运，好工作都集中在台北。
为了家庭利益最大化，小C只好在新竹谋出路。
二人计划先租个两室一厅，再弄辆二手车，尽量把通勤时间控制在半小时。
“至于生小孩嘛，等四五年后买了房再说吧。”
从台北搬到新竹，对于生活环境上的降维，小A显得非常豁达：
“我还好啦，毕竟大学在桃园，知道‘村’里是什么样子，也就习惯了。
其实新竹科技园那边消费水平真的没有比台北差多少，生活也还蛮便利的。”
小C则情绪激动：“当然有啦！那有什么办法呢，还不是生活所迫。”
Jack｜男｜30岁｜咨询行业｜彰化人
“长期北漂的人，无外乎这么几种发展路径：
第一种，台北挣钱，积累到一定程度，回家乡买房、结婚、生子；
第二种，台北挣钱，在新北或宜兰、基隆买房、结婚、生子；
第三种，在台北当一辈子租客。”
或许还有一种驻扎台北的迂回战术：在大陆读书挣钱，积累到一定程度回台北发展。
去年四月，我在某互联网大厂的暑期实习群面中，
认识了在北大念商科的台湾女生小洁。
她家住新北，在台湾读本、北大念硕，毕业后打算在北京的互联网大厂工作几年再回家。
小洁｜女｜25岁｜互联网行业｜新北人
“来大陆就是为了增强一下自身的竞争力，现在已经有一些大厂实习经验了。
在台湾确实会活得比较安逸，但是不想这么快进入‘养老状态’。
并且现在很多台湾的企业，为了开拓大陆市场，会招一些在大陆有工作经验的人，
在北京工作几年再回去薪水会更高一些，才有可能在台北买房。”
# 到底是哪些人在台北买房？
小A｜男｜26岁｜制造业｜台北人
“那些富商老板和很早就在台北有超过一套房的人才买得起房吧。
房东用收的租金再来买房，租给更多的人，利滚利。
其实也有很多在台北有房的人在境外赚钱，偶尔回来。其实台北的空屋率还蛮高的。”
Jack｜男｜30岁｜咨询行业｜彰化人
“目前在台湾，只有金融行业，科技行业的技术人员比较挣钱。
由于台湾的住房有永久居住权，拆迁难度大，基建工程也推进缓慢，
所以很少会有暴发户的出现，除了那些运气极好，很多年前买到了好的地段，后来房价升值赚钱的人。
所以有房的一直有房，没房的一直没房。”
台北市很小，人口大约270万，面积270平方公里，相当于北京朝阳区的一半，
还有部分山区，所以实际开发的面积大约只跟深圳的关内（不算盐田）差不多大。
新北市人口大约400万，面积2000平方公里。
新北和台北加起来的面积跟深圳差不多大，人口却只有深圳的一半。
台湾标准老公寓
台湾营建属将每年11、12月平均用电度数低于60度的住宅，
界定为低度用电住宅，这样的住宅，也就是台湾人普遍认知的「空屋」。
2018年全台的空屋率为10.12％，
其中空屋率最低的地区为双北市（台北和新北），分别为7.21％和8.34％，
而空屋率最高的县市是金门县，高达18.36％，其次是宜兰县17.13％。
一方面，有钱人不断囤房，造成大量空房，
另一方面，年轻人用低薪租房，一直买不起房。
贫富差距越来越大的情况下，住进蛋黄区的豪宅是普通人梦都懒得做的事情，
明星富豪的宅邸顶多是老百姓茶余饭后的谈资。
在台湾交换期间，有一次台湾同学带我逛台北，
她把小S的豪宅“宏盛帝宝”当做一个景点安排进了行程。
帝宝在大安区寸土寸金的仁爱路。仁爱路横贯台北市东西，素有官道之称。
台湾“总统府”、“外交部”、“国防部”、国民党原中央党部，都在这儿扎堆。
沿线路过“空军总部”、国父纪念馆，东端则连着台北市议会、市政府。
除此以外，仁爱路沿途的建中、北一女中都是台湾最有名的中学，附近大安森林公园还有26公顷的绿地树海。
这个具有7级防震系统的豪华富人区，每坪110万台币起，物业管理费一个月高达40多万台币。
骑行在通向帝宝的椰林大道上，台湾同学用手向前一指：
“那边就是有钱人住的地方。知道为什么台湾年轻人这么佛系吗？
因为反正一辈子不吃不喝也买不起这里的房子，哈哈。”
为了抑制台湾的高房价，在野党与民间团体日前提出课征囤房税的要求。
但是部分社会学者也提出，空房率数据并不准确，
并且双北市空房率越低，房价却越高。征收囤房税又有什么意义呢？
也有部分人认为，投资客并不是台北的高房价的“罪魁祸首”。
双北市基础建设、社会福利、生活品质、工作机会
以及人口密度成长率远优于台湾其他县市，自然创造出不凡的“稀缺性”。
正是因为大批外来人口的涌入，才造成了高房价。
“不是人人都应该买房”的观点逐渐被年轻人所接受，
“居住正义”不代表“居住人权”。资源有限的情况下，每个人都只能量力而行。
所以漂在台北，租房才是“王道”。
# 租到何时是个头？
台北打工人一般会在公司附近租套房或者是雅房。套房是单人或双人住，不含客厅、餐厅，有浴室和厕所。
雅房就是单人或双人居住，不含客厅、餐厅、浴室和厕所，只有一间房。
信义区靠近捷运站的地段，二十多平方米的雅房，7000台币/月（1600元人民币/月）可以租到，
稍微好一点的9000台币/月（2000月人民币/月）。
差不多地段和面积的套房则要15500台币/月（3600元人民币/月）。
一般只有一家人或者找朋友一起住，才会租一整套的房子。
整租一套大安区85平方米的房子，每个月需要大约7800元人民币，
单间房将近4000元人民币，与在北京三环租一间主卧的价格差不多。
包包｜女｜26岁｜金融｜台中
收入颇高的包包仍未考虑买房：
“我个人认为，如果我不需要买房，我其实不需要多么努力地工作，因为我再怎么努力都买不起房子。
那既然不需要努力工作，我只需要追求生活中的小确幸。
但是在台北当一辈子当租客的话，不安全感很强烈。
如果要组成家庭，尤其考虑要孩子的话，会希望是稳定的生活环境，
加上孩子会需要有户籍，才能在好的学区上学。”
与漂在台北不同的是，漂在北京的年轻家长，即使没有北京户籍和北京房产，
只要有“五证”（家长或监护人持本人在京暂住证、在京实际住所居住证明、在京务工就业证明、
户口所在地乡镇政府出具的在当地没有监护条件的证明、全家户口簿等证明、证件），
也能让小孩在公办学校完成九年义务教育。
或许小学六年，最多宽限到初中，也是北京年轻家长们的拼搏年限。
只要工作经验和资产累计到一定程度，孩子上高中前，全家就可“逃离北京”，
回老家或在新的城市扎下根来。在台湾就不一样了。
台湾高考虽然不存在户籍限制，
但小学、初中一定要有住房才能让小孩就近入学，只有到了高中，小孩才能自己考出来到台北就读。
因此，学区房的压力，又加重了留在台北的筹码。
这不仅降低了年轻人的买房意愿，更降低了结婚生子意愿，
这也是为什么对于在台北生活的人来说，35岁后才会开始考虑结婚。
Jack是台中彰化人，在新北待了两年，台北待了两年，
还来大陆打拼了一年，也不是完全没想过留在台北。
“其实我在彰化的家就是学区房，小学、初中、高中都是不超过十分钟的步行时间，都是当地比较好的学校。
所以如果小孩要读书，在老家读就很好，在台北不一定能进到好的学校。
不过以后再看啦，顺其自然。”
# 要拼搏还是要躺平？
放眼今日，京沪深房价已远超台北，大陆新一线城市的房屋均价比新北区的好地段有过之无不及。
论购房压力，我们应该更大才是。
且台湾自由迁徙的户籍、近乎100%的大学入学率、完善的健保制度，
也让年轻人在落户、教育和医疗上少了很多压力。
或许让台湾年轻人在京沪深来打拼几年，他们会觉得在台北当一辈子租客也不错。
如今，不乏有台湾的年轻人选择到大陆的一二线城市打拼，
希望在年轻时有更多业务积累和财富积累，
人才外流对台湾经济发展也造成了负面影响。
不论是在台湾还是大陆，大城市意味着好的工作机会，丰富多彩的娱乐生活，更加包容的社会风气，
但同时也意味着居住地点漂泊不定，与家人聚少离多，结婚生子计划一推再推。
小城市意味着稳定舒适，合家欢乐，但同时也意味着收入减少，人情复杂，文化娱乐相对欠缺。
拼搏的苦与累只有自己知，但得到的成长和历练他人也夺不走。
但终究，工作与生活还是需要找到一种平衡。
©️WB:陈八斗
Jack认为，北漂对很多人来说，就是一种生活的选择，有可能想要趁年轻到大城市生活看看，吸收经验。
“我也有很多中部的朋友离开了台北，回到老家做一份安定的工作，习惯之后就回不了台北了。
北漂能不能留在台北，或是用什么方式留下，都还有很多要思考的层面。
我只能说自己比较幸运，家里很鼓励我出来发展。
学生时代的梦想跟目标都实现了，目前最大程度影响我决定的也只有家人了。”
©️WB:六六六月-
工作昼夜颠倒，疲于人事的包包已经选择离职，找了一份薪水稍低但专业性更强的工作。
在外漂了5年的Jack说自己跑到人生无憾了，为了照顾家人，回到彰化也在他的计划内。
新婚夫妇小A和小C，还未毕业已经感受到了现实的压力，但为了他们的小家，好像也充满了希望。
「部分数据来源」：
上海各区房价排名表——上海2020全年各区域房价分布图解析
https://www.sohu.com/a/288434841_100146875
2021年，深圳市各个区最新平均房价分别是多少？你知道吗？
https://new.qq.com/rain/a/20210202A01QNR00
各城市薪酬排行榜
http://www.360doc.com/content/20/1206/02/47771451_949720929.sh
谁能详细的介绍一下北京的房价？
https://www.zhihu.com/question/311045490
文｜Yaki
责编｜毛毛
愿此文能让你 关注一下本号
[台商总汇]
一个大家值得推荐的平台.
你关注了吗？
我们己经等你很久了！
特供大陆地区的平台
让你在大陆
也能享用台湾美食
体验台商优质商品
赶快按下面二维码去加入我们吧！
点击下面"阅读原文"
进入特供大陆地区的商城
去品味一下吧 !!