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拿下国家科创中心
冲击国家科学中心
武汉拿下
国家科创中心
在武汉楼市一片哀嚎的背景下，“国家布局建设武汉具有全国影响力的科技创新中心”这一利好降临武汉。同时，湖北省科技创新大会在武汉举行，大会传达了国家布局建设武汉具有全国影响力的科技创新中心的有关意见。明确了武汉科技创新中心的规划布局，并协调教育部等部门提出51项重大支持举措，是继北京、上海、粤港澳国际科创中心和成渝区域科创中心之后，国家在区域创新上又一个重大战略布局。
PART01
现身东湖科学城
现身在东湖科学城，左岭板块的某小区。结合武汉刚刚拿到的“具有全国影响力的科技创新中心”这一头衔，不难理解为啥东湖科学城是未来光谷、武汉乃至华中区域科技创新发展的核心所在。
有兴趣的可以点击链接，我之前已经详细分析过东湖科学城和光谷科学岛。这次 的到来，算是给我这个科学岛吹打了一针强心剂。
东湖科学城规划是光谷、武汉乃至湖北的科技创新顶层设计纲领。明确了一路向东做实科创大走廊的决心和打造世界光谷的宏伟目标。
PART02
一路向东
冲击国家科学中心
关于为什么要提出东湖科学城规划，我之前的文章写的非常清楚了。这里重复说一点：换赛道。
光谷前30年做的是产业转移和第二总部落户。光谷之前的产业转移之路没问题，但是如果仅仅停留在抢别人的产业和第二总部落户这条路上，那武汉永远是高新产业链的下游。武汉缺少的就是从0到1的国家级科创平台和颠覆性的国之重器。正所谓科技创新才是第一生产力。
而光谷未来一路向东布局的东湖科学城就是承载这些国之重器的地域所在，包括奥特曼一直关注的光谷科学岛，是未来武汉冲击综合性国家科学中心的强有力杀手锏。
PART03
如何抄底光谷
首先我们要明确光谷从去年开始就明确了沿着高新大道和高新二路一路向东的大方向。
的到来和国家科创中心的头衔更是给光谷向东的科创大走廊战略点了一个大大的赞！
关豹高速以南不在东湖科学城的规划范围以内，奥特曼自然是不建议用大量的资金去关豹高速以南投资。所以，新希望、鼎正、大家等光谷中心城南区新盘或二手非不得已，不建议作为投资首选。未来南区投资客会陷入一片血海。
既然是一路向东，自然光谷6路的重要性比光谷3路甚至光谷5路都要高。具体的原因可以查阅奥特曼之前的文章《光谷中心城价值分析》，详细分析了为什么光谷6路才是未来光谷的价值高地。
到2025年末，也就是十四五规划的末期，光谷的GDP要翻翻，会培育出1-2家千亿级产业航母，而这些产业航母就在未来1.2.3路附近，也就是 来武汉视察的区域。依托未来在光谷科学岛的大科学装置和在未来1.2.3路周边的千亿产业集群，投资的蓝海地带就是奥特曼之前一直强调的光谷科学岛、左岭。
奥特曼总结的现阶段光谷投资排序：2.1万左右的瑞安创新天地、中粮、龙湖、朗诗里程等二手笋盘＞广电不加茶水新盘=左岭硅谷小镇新盘＞南区2万鼎正、2.3万大家=洺悦天玺、云庐、南山领峯等地王。
其实，奥特曼判断2.8万以上的洺悦天玺、云庐、领峯就是站岗价了（站岗2-3年可能才会解套，因为毕竟要涨价到3.4万才能算解套，资金也是有成本的）。在有明显二手笋盘的情况下，冲地王投资是不理智的。高手已经在抄底瑞安中粮的低价二手了，小白才会被忽悠去接地王新盘。（光谷科学岛起步区目前没有新盘，不在排序中，等价格出来后奥特曼再专题分析）
依旧坚持之前的判断：2025年末期，光谷中心城部分优质楼盘（中建光谷之星、188、瑞安、中粮等）破3.5万冲4万。
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