钻空子捡漏子，买了没下房本的拆迁房，实时记录因此正在经历的煎熬

　　执行异议之诉
　　21年6月起诉，9月开庭，11月下判决。
　　法院不支持我付给房主儿子的10万，儿子写的收据，房主在同一张纸上写了同意将房款打给儿子。即便这样写法院也不支持，说写的不明确。儿子写的优惠5万房款也没被支持。我代缴的物业费取暖费等费用也不支持作为房款，因为没有房主的字据。
　　所以，我给法院补齐了153979.99元以后，才算做我付了全部房款。
　　所以最后就是，房款还是115万，已付房主100万，付法院15万。另10万算做儿子和我的借款。
　　房子判给我了，执行异议之诉我胜诉了。

　　购买还迁房的可以看过来了
　　法院裁定依据有四点。
　　一、法院查封之前已签订合法有效书面合同。
　　二、法院查封前已合法占有房子。
　　三、已支付全部房款，或者按合同约定支付部分房款并将剩余房款按法院要求交付执行。
　　四、并非因为买房原因导致房子不能过户。
　　这四点我都符合
　　接下来详细说一说每一点依据成立的条件

　　非买方原因导致的房子不能过户

　　一、法院查封之前已签订合法有效合同

　　中介合同只要是民事主体适合，意思表示真实、内容符合法律规定的条件，就属于依法成立的合同，是具有法律效力的。
　　法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　我们2019年11月签订合同，法院21年3月查封房子，时间上符合查封之前签订合同。买卖双方在中介的见证下签合同也是自愿的交易。我们之间的房屋买卖合同没有违反法律。

　　二、法院查封前已合法占有房子
　　2020年5月装修7月入住，法院查封于2021年5月。这个时间也符合查封前合法占有房子。装修合同，物业费发票收据、水电费缴纳流水，取暖费，煤气费。包括网购邮寄地址为房屋地址，也可以说明实际占有入住。此类缴费单需要是购房人银行账户付款的，别人代缴的也要有资金往来证明代缴关系。
　　这类我证据有很多，可以说明查封前已合法占有房子。

　　三、已支付全部房款，或者按合同约定支付部分房款并将剩余房款按法院要求交付执行。
　　我们的合同约定的付款方式为贷款，我原来没有打算一次性付清房款的。19年11月签合同并没有把房子交给我，原计划过完户再交钥匙，据说20年2月肯定下房本。约定了5月不下房本我再付一笔大额他就把房子给我住。因为疫情2月没下房本，5月付了大额就拿到钥匙开始装修并入住了。
　　自从交房入住以后房主儿子总联系我急需用钱，也发生了中间承诺优惠5万的事情，因为他说如果我不给他钱他损失的会比五万多得多。
　　5万优惠就像猪油蒙蔽了我的心，没有最便宜只有更便宜，更便宜还嫌弃不够便宜。5万不是小数目对我诱惑很大，我甚至都没说让房主写个收据，自以为聪明的说5月以后微信聊天记录可以作为证据，没有收据有转账记录也可以。自始至终我都觉得把钱给房主儿子都是房款，等同于给了房主。实际法律并不认可。只有房主儿子有委托卖房的委托书才可以作把钱转给他。
　　总之，每一笔钱都转给房主的才算做房款，转账时也要备注哪套房子的房款。尤其是房主不在场没有面对面转账也没有中间人在场的情况下转账给第三人，就很容易说不清楚转账用途。
　　我就是吃了这个亏，不仅没有优惠5万，同时转给儿子的房款也当做了借款。因为我备注了借款。我们是这么约定的，如果在房本下来之前他能还我就还我，因为这笔钱本身就是约定付款金额以外的额外付款。如果房子过户时他还不上我就作为房款从尾款里扣除。
　　微信转给房主儿子以后他在房主之前的一张收据旁边补了一张收条和承诺，收到8万房款，房子过户时抵13万房款。我以为这就万无一失了，结果法院还是没有支持这笔钱做房款。我想如果房主或者儿子出庭了承认了法院也许会判做房款了。但是他们出庭是好还是不好呢，万一也是不承认呢，睁眼说瞎话更气人。我是一眼都不想见到他们了，第二次付款在中介见面，房主就说我和老公一看就面善，是老实人……
　　入住以后好多需要原房主配合的事情都很难，总是推脱没时间，包括取暖，原房主不到场就不能交取暖费。因为新房第一年强制交采暖费，第二年不住人就应该去报停交一部分热损费，他们没交也没办停，第三年采暖就被封了，需要原房主过来带着拆迁证明之类的材料办解封。催他交费也是废了很多口舌，和跟我要钱时完全不是一种态度了。
　　这类小事很多，也看出来中介的不专业。各类卡应该是交房入住前就查清楚是否能正常使用。中介并没有去查。中介小伙子人还是挺好的，需要出面的事情马上就办，也帮我催房主办各类手续。小伙子后来离职了，在菜市场开了个买牛羊肉的小店，但他说了需要他出庭作证随叫随到。

　　四、并非因为买房原因导致房子不能过户。
　　这一点一般买方都会符合，恨不得马上过户呢。

　　四点都说完了，反过来说一下这个案子里的矛盾点。
　　第三点：买方已支付全部房款，或按约定支付部分房款。尾款也按法院要求打到指定账户。
　　前边讲了，总房价115万优惠5万，实际110万。支付房主100万，剩余的10万汇到法院监管账户。我认为已经付完全款了。
　　而执行异议之诉没有支持5万优惠，10万汇给房主儿子的钱也被判为借款。
　　这时候我需要把15万汇法院才会被当做付完全款，才满足第三个条件。如果不汇，就不满足，房子就判不给我。
　　说白了就是想要房子就汇15万。不认可汇钱房子也就没了。只能保大舍小，10万再另立案起诉房主儿子还钱。

　　21年9月份开庭，11月下判决。
　　开庭只是对证据一一列举，对方律师也可以提出异议。法庭上法官并没有对5万优惠和汇给房主儿子的10万提出异议，我们当然认为就是认可的。如果有异议为什么不当场提出来呢？我和律师也可以对这10万的性质提出自己的依据。
　　合同上有房主儿子写的义务承担连带责任，是不是就可以认为房主儿子可以代表房主进行交易呢？也就是作为委托人了。儿子收钱和房主收钱是一样的。自从签合同以来大大小小的事情都是和儿子微信联系的，房主电话打不通。
　　没有委托书就完全否定儿子的代表意义我觉得是不对的。
　　事后查了资料，民法典有一个名词：表见代理。

　　表见代理，是指被代理人的行为足以使第三人相信无权代理人具有代理权，并基于这种信赖而与无权代理人实施法律行为的代理。
　　表见代理的意义是承认外表授权；保护善意交易相对人的利益，使善意相对人不因相信表见代理人的行为发生了变化；保护动态交易安全。


　　法律规定
　　民法典的规定
　　第一百七十二条　【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

　　我问律师，可否依据表见代理来向法官解释。律师回复，我转给房主儿子的钱如果备注“代付房款”应该就可以，可是我备注的是借款。可是我们后来也约定了抵扣房款，房主儿子也写字据了。

　　我觉得法院没有给我和律师解释的机会。

　　具体是不是“借款”也应该结合实际情况来判断。为什么就相信转账的备注，不能相信房主儿子写的抵扣房款的字据呢？
　　无论如何煎熬了一年半总算是有结果了，不算太坏。房子和15万选一个我肯定要房子。
　　一审宣判15天内可以上诉。
　　我想上诉，可以针对判决的某一项上诉，我想用表见代理让律师把15万打下来。5万优惠打不下来就算了，10万给房主儿子的可以上诉争取一把。律师觉得最好不要上诉：不认可借款为什么还要把15万付给法院呢？不是自相矛盾吗？而且上诉就是推翻一审，重新再来一轮，时间也很长。法院账户有我汇入的总计25万，医院应该会申请作为房主的债务请求法院把钱执行给医院。对医院也算有个交代吧。

　　我决定不上诉。
　　如果医院也不上诉接下来就可以申请法院执行，原房主配合我过户，房子的事情就结束了。房主儿子10万借款也起诉他了，先走着流程，什么时候还什么时候算吧。从心里也没指望他能还钱，欠医院那么多呢，医院肯定把能想的办法都试了还拿不到钱，我能天天蹲他家门口去要钱吗？关键是一家人名下没有可以执行的财产，人家就不还我能有什么办法。

　　医院上诉了。
　　正因为房主一家名下没有财产，医院好不容易逮到一套房子哪肯轻易撒手。上诉也是意料之中。
　　上诉理由无非是之前列举的四点
　　1、房子还没到房主名下所以不能交易，合同无效。（没在房主名下你为什么申请查封房子？不是房主的房子法院能执行查封吗？自相矛盾）
　　2、没有付完全款，所有汇给儿子的钱都要算借款，不能算房款。（在中介和房主的见证下汇的钱，房主指定的收款账户，有收款字据肯定是房款的。只有10万法院不支持，我也给法院补齐了）
　　3、我交了水电物业煤气采暖费，也不能认定我实际占有此房屋。（那要怎么证明？我可以找邻居过来作证，同层邻居经常碰面。）
　　4、卖房子不是房主的真实意愿，因为一部分钱汇给儿子了。（签合同时有录像的，房主也说是儿子做生意周转不开才卖房的，本来房子是想以后留给孙子的。可怜天下父母心，为了儿子卖房的房主是伟大的母亲。我觉得天下父母很多人都会像房主一样不惜卖房来帮孩子。）
　　基于以上四点，医院上诉。
　　22年3月开庭，我作为被告出庭。
　　对方律师因为疫情被封在封控区没有到场，庭上依然是陈述付款时间和金额，入住时间，买房缘由，为什么把一部分钱汇给房主儿子等等一些问题。只是问并没有像一审那么详细拿出手机看账户流水。简单问了几个问题半小时就结束了。
　　接下来又是漫长的等待，我不知道还需不需要再开庭。到现在两个多月了也没消息，等的时间越长越揪心，律师也说时间有点太长了，他其他案子开庭晚的也早出了结果。

　　中级法院判决结果存在以下几种可能：
　　一、发回重审;
　　二、认为事实认定清楚，但是适用法律或者判决有不当的，可直接改判;
　　三、认为事实认定清楚，适用法律和判决也无不当的，维持原判。

　　对于民事诉讼我国一直是维持的二审制度，在二审宣判完毕的话还是不服可以向上一级人民法院提起再审申请。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

　　等待我的会是什么结果呢？

　　今晚大筛，据不可靠消息也许会全市静默三天，各别区已经全区封控了。
　　公司发了防疫福利，感谢公司。
　　做好防护坚持上班吧，日子太难了。疫情以来公司就完不成销售额了，也只发70%工资奖金了。
　　春节疫情起来一波，两个月才彻底清零。四月刚恢复正常一个月，五月又卷土重来。
　　小企业太难了，老公厂里的生产工人也分两拨轮流上，干一天歇一天。往年五月是旺季，今年真是惨淡，尤其江浙沪订单缩减了90%。
　　

　　往年公司发购物卡基本就是买零食杂七杂八买一堆。疫情以来也谨慎消费了，发一次卡就去一次超市采购日用品，抽纸手纸洗衣液几百块钱也买不了多少。坚决一次花完不去第二次，因为第二次再去可能卡不够刷了还要掏腰包。

　　工人用边角料做了马甲穿，有创意。
　　这大夏天的不热吗？估计也是闲得够呛了。
　　

　　中午罢饭，嚼一根黄瓜，啖荔枝若干
　　跳操2组，11分钟一组，微微出汗也不累
　　09年不孕不育去医院治疗，听到大夫跟前边病号说：这么胖得减肥，饿不死就饿着！
　　看来人是饿不死的，可以饿瘦的……
　　

　　资深不孕不育患者回想起当年的求子经历，也是一部煎熬史。
　　好在都熬过来了，也有了可爱的儿女，命运待我不薄。
　　好像我的前半生总是在熬，希望后半生平安顺遂～

　　话说不孕不育还得从小说起
　　儿时对身体发育很好奇，小伙伴们会交流小秘密。读初二就有伙伴开始了生理期。我直到读大学了也没有。
　　问过我妈，她说可能是遗传，她生理期就比别人晚。姥姥的妹妹一辈子没来过大姨妈没生孩子领养了一个女儿。具体原因我也不知道，但我隐约知道了，没有大姨妈就不能生小孩。
　　父母忙着做生意365天几乎没有休息日，从小没有老人搭把手带孩子，他们忙活几个孩子还得养家糊口，很多事情顾不过来。可能也觉得没关系大了就好了。作为屠户家的闺女猪肉猪排猪下水从小是不缺吃的，营养不良不可能，看上去也白白胖胖的。
　　2003到2010年八年漫漫求医路从学校附近的中医馆开始，平时有个头疼脑热找老中医开几副药或者配几包零散的小药片基本就能好了。想着也抓几副中药吃一吃，还开了几个药片是建立生理周期的，时间太长忘记了名字，后来知道是激素药。人的身体真是奇妙，几副药下去大姨妈居然来了～
　　第一次那个激动呀，觉得自己终于是个正常人了，天也蓝了水也清了空气都好闻了走路都带劲儿了！可惜，药物刺激下的周期不正常，不吃激素还是不来。
　　转眼大学毕业工作两年有机会和当时的男朋友现在的老公来到天津，就马上辞职了。辞的很干脆也是觉得大城市的医疗水平肯定会比我们三线城市好得多，方便治病。
　　大城市就是漂亮，医院豪华大气检查设备高级医生也高冷，大型公立私立中医西医都去过了，抽血B超不知道检查了多少次，药丸药片药水也不知道吃了多少斤，最后被判为卵巢早衰。
　　大医院治不了也不能放弃。
　　城市里犄角旮旯无证经营的中医小馆也去了、病入膏肓躺在床上的乡村郎中也去拜访了，昏暗的房间里老人的家属从床底下翻出来像是化成一团的乌鸡白凤丸黑乎乎粘糊糊，神神秘秘叮嘱你回家用黄酒吞服。
　　那时就一个想法，只要能治好病吃shi都愿意……

　　不孕不育之——妇产科男医生
　　婚后经历各种中国特色催生，我们只能说忙于打造经济基础暂时没有精力要小孩。
　　也都是亲戚问问，公婆从来没有催过我一句，老公也不急不忙。都是我张罗着这看那看，他工作忙，我一个人能做的就不让他耽误了。想想那时候没孩子俩人也挺美，无牵无挂想去哪去哪，要去哪个医院抬脚就走，周末去医院就当出去玩了，一路欣赏风景。要不是去了那么多医院对这个城市也不会那么快熟悉起来。
　　经历了无数次希望和失望交织，我放弃了对生理期的调理。不知道从哪听说可以做试管婴儿，那么高大上的技术应该需要很多钱，那就先努力攒钱吧。有多少钱办多大事儿，从来都不愿给别人添麻烦，手里没钱也没想找我妈借点先看病。到2008年年底攒了大概四五万才有底气咨询了一个医院，那时还是太年轻，做广告的排名靠前当然是私立医院，价格把我吓退了。
　　打定主意做试管婴儿了就泡在各大论坛里筛选信息，从一个妈妈群里得知天津中心妇产科医院可以做试管，而且是公立医院。真是个好消息，转天一大早就请假去了医院。
　　五六点的医院其他科还没开门，生殖助孕中心就已经人山人海了，我知道这个地方我来对了。

　　08年老院区在和平区，还不能网上预约。
　　天南海北的人们早早过来排队挂号，科室没有导诊，挂了哪个大夫的号就都挤到办公室，乌泱乌泱的人们像十几年前的卖场大促销生怕自己被别人加了塞儿。病友们聚到一起抱团取暖，听听别人的故事淡化自己的忧伤，内心做做比较，自己的情况还不算最坏。
　　只有一个大夫门前安静，有导诊维持秩序，喊一个进一个。找一位病友扫听了一番，她从福建慕名而来的。说男大夫叫张云山，做试管婴儿技术很好。
　　回家上网查了资料：张云山大夫1997年起，在天津市率先开展了试管婴儿技术的引进与研究工作，1999年首例试管婴儿诞生，填补了天津市在人类生殖医学研究领域的空白。看了介绍仿佛抓到了救命稻草，生死关头看到了一线希望。
　　看好了张大夫的出诊时间，第二次挂号四点就出门了。张大夫不看初诊，只有在本院其他大夫那就诊过他才接诊。大夫矮矮胖胖戴眼镜，话不多每一句都是实在话。一个房间五六个躺好做B超的，都是yin超…… 可能因为需要两三天做一次，医院出的是黑白片子，记得好像30块钱一次，彩超一二百。从这一点我觉得医院还是为病号考虑的。生殖助孕科全自费，不能走医保。

　　做完检查等待宣判，大夫写完病例轻飘飘地说，后天再来做B超。什么情况？这就完了？
　　战战兢兢问大夫：“是卵巢早衰吗？可以做试管婴儿吗？”大夫反问道：“谁告诉你的？这么年轻怎么可能早衰？是多囊卵巢，不用试管，促排卵试试。”
　　那种感觉就像突然有一天你一直苦苦追求的东西再没有以前那么重要了，只会觉得如释重负，没有喜悦，没有留恋，没有痛苦只有一种来自内心的平静。青春期开始的一怀愁绪，可以随风飘散了。
　　我问过老公，恋爱时就知道我可能不孕不育难道不担心以后生不出孩子吗？他说：“又没做过什么伤天害理的事情，老天爷不会那么对我的。”看来他信奉我命由天不由我呀，难道不应该回答因为我爱你吗？

　　生殖助孕技术之—促排卵
　　促排卵本质也是自然受孕，只是在药物刺激下辅助卵泡成熟、破裂并排出和精子结合形成胚胎。
　　一般不孕不育经过治疗以后会先促排几次，不成功再做试管婴儿。
　　原理听起来简单，难得是身体各方面都要符合条件。
　　观察一两个月，三四天做一次B超，看自身卵泡变化。然后开始促排周期，期间几乎每天做一个B超密切关注，卵泡成熟打促排针，排卵以后的发展就是自己控制了。
　　幸运的是一个周期就看到中队长了，从第一次就诊到怀孕前前后后不到一年的时间。
　　没有孕期反应，能吃能喝能劳动，洗衣做饭做家务一点也没落下，挺着肚子上班到临盆半个月。生活让你没有娇气的资本，咱也是吃苦长大的，不怕。
　　2010年还有糯米团，三百多团的孕妇照。
　　

　　一句减肥的话，引申出不孕不育的话题。
　　老百姓关心的无非就是娃子、房子、票子。
　　希望能帮到受不孕不育折磨的人可以少走点弯路。不妨来找张大夫给瞧瞧，也许很快就柳暗花明了呢～
　　我有两位同事在这所医院做的试管婴儿，都生出了健康的宝宝。
　　附图大宝3岁照，祝福看到帖子的亲们心想事成～

　　

　　老公同学今天生日，临时通知来家里。我们都吃过饭了，俩人喝点小酒。
　　这位大学同学经历也是坎坷，无父无母还离异。我说怎么不提前说一声我好准备点饭菜晚上来家里吃，他叹了口气说：漂浮不定呀……
　　煮了素面给他吃，儿子看到我煮面条说：挺懂事儿呀～
　　

　　端午包粽子啦～
　　先泡好米和枣，煮好粽叶，下午给我妈送过去。
　　婆婆不会包，她老家没有吃粽子的习俗。她买了食材我送去和我妈一起包。上次和妈妈一起包粽子至少有二十年了，我妈包粽子包饺子手到擒来轻轻松松。
　　妈妈包的粽子最好吃，我喜欢吃大枣粽不喜欢蜜枣。
　　买的粽子米太紧了，不如我妈包的软硬刚刚好。
　　从小看妈妈包粽子，我也学会了。每年也会自己包，就是水平比起妈妈还是差远了。
　　小时候端午节的粽子是不可或缺的美食，妈妈把粽子煮熟泡在凉水里，想吃了捞一个，泡久了的大枣浸入糯米里渲染出一圈红晕，大枣的甜和糯米的香混合在一起特别美味～

　　

　　售楼处真漂亮，适合带孩子来玩。
　　亭台楼榭曲径通幽，中式园林风格。
　　小姑子家儿子，在机构补习功课准备中考。到周末就自己跑回来在家里住两天。在家就是王者农药机不离手。
　　带出来溜达溜达，准备找个地方野餐。老公有时间的时候带我们去海河边，今天我自己开车就不跑那么远了，对孩子来说有树荫有帐篷有吃的在哪玩都一样。
　　

　　大风天差点被吹走了，老公夸我们契而不舍←•→
　　吃饱了就玩上了，烤曲奇，烤西瓜皮，开心就好～
　　

　　妹妹打电话吐槽婆婆。
　　她婆婆给洗衣服做饭带孩子，我让妹妹要求别太高。
　　婆婆上午跳广场舞下午打羽毛球，自己的生活安排的有声有色。
　　她婆婆把小叔子作离婚了，人家夫妻没矛盾因为婆婆离的，离婚不离家，离完两口子天南海北旅游。房子在儿媳妇名下，婆婆别想踏进门一步，儿媳妇是律师。
　　这婆婆不是省油的灯，善于做表面功夫，嘴上说得很好听。妹妹道行浅绝对不是婆婆的对手，睁一只眼闭一只眼得了。
　　跟我吐完心里舒服多了。
　　老大儿子今年高考，妹妹问我给多少钱合适？我不做主，让她问我妈。她们给多少我给多少。老大说别人孩子的外婆给一万……

　　本周鲜花
　　每周六一束的鲜花总因为疫情延时
　　

　　拧秃口述，粑粑执笔，控诉大人不理解孩子
　　

　　和傻小子睡前卧谈。
　　他讲了好多小时候的故事，有开心有悲伤还有遗憾。
　　铺垫了好多，我才想起来明天儿童节。赶紧把淘宝打开，把他心仪的礼物付了款。
　　这个福袋有抽中他喜欢的那款的几率，直接买贵200，他要省二百碰运气。
　　希望傻小子好运，天天快乐～
　　

　　傍晚下了一场雨，连续一周晚上做核酸封门没出小区溜达了。今天不做核酸，雨后上街溜一圈。
　　楼下底商空了一半，有转让的，有改行的。钱大妈黄了换了牌子还是开菜店。房产中介的牌子还没摘里面也摆满了瓜果蔬菜。
　　疫情期间餐馆不能堂食，有的食物打包就变味了。店里冷冷清清也没几个人，店员都围坐在一起闲聊天。能有多少利润？再这样下去用不了几个月就得关门大吉。生活不易，捂紧钱包，能不买的就不买了。
　　

　　公司组织了端午活动，做香囊、包粽子、抢红包。
　　有了艾草香囊晚上出去遛弯再也不用担心会被蚊子咬了~：
　　

　　大部分同事不会包粽子，像样点的是我包的＊°＊
　　下图不知道是哪位大神包的，哈哈！
　　

　　端午安康
　　出门车胎瘪了一个先补胎
　　计划看赛龙舟没看成，河边溜达溜达
　　五大道转一圈，吃个饭打道回府

　　

　　再炒个青菜，开饭

　　

　　今日份蓝天，哇噻～
　　

　　昨晚使劲儿回忆了一下这三天假期怎么度过的，总觉得少过了一天。
　　儿子提醒我第一天出去吃了个饭，第二天家里蹲了一天，第三天原地静止做核酸又蹲一天。家里蹲就要伺候一日三餐，偷懒叫顿外卖，一顿顶两顿。
　　好吧，晚上夜市走起吧，吃个小龙虾弥补一下空虚的假期。
　　椰奶冰沙35一份，现在这物价真是一言难尽。
　　套圈花了60套中了几个瑕疵小瓷器，开心就好。
　　小姑子家儿子又从机构跑回来，周六晚上到家周一一早走，就为了在家住两天玩两天手机。在机构老师会把手机收走，完不成游戏。
　　半夜三点多我起来听见他在打王者，估计是打了个通宵。周日溜溜打了一天，吃饭都在打，说游戏不能停。我要是告诉他爸妈又得着急，他还得挨数落，父子关系一点就爆。还有半月中考了，这周再回来我得让他爸告诉老师手机得上交。
　　

　　2022.6.6
　　支出：3556.02
　　现在交采暖费优惠3%
　　路边等班车上班发现拍照刚好能把我家和婆婆家同框。
　　隔着一条马路斜对角的两个小区房价差了将近一倍。
　　

　　昨晚老公回来的稍早一点，不到十点就到家了。
　　自从开拓了抖音业务版块就和两位主播天天一起熬着了，天天下午六点开播，播到一两点。播了将近一个月一天卖个三四套。
　　昨天卖了两套挺开心，就早早回来了。说自己在厂里坐镇主播播起来更带劲儿。
　　之前回来早了也是刷抖音，时刻关注主播怎么播，手就跟上了发条似的一直不停点赞，我说他都“里脊”了。
　　看他们那么卖力气，我有朋友要货也让他们抖音下单，给主播鼓鼓劲儿，没告诉他们是朋友要的。
　　爷仨儿昨晚拼了一个机器猫，拼了将近两个小时。老公难得有时间陪孩子玩，从孩子们出生以来我觉得这是第一次在家陪孩子玩这么久。孩子们挺开心的，爸爸陪伴和妈妈陪伴是不一样的，希望孩子们以后回忆起来能有爸爸陪伴的完整的童年。
　　老公陪孩子都没时间更别提陪我了……我觉得我也是宝宝呢，需要有人安慰有人分担有人陪。
　　

　　@scutpu 2022-06-08 18:37:08
　　<p>楼主那套房子搞定了吗？</p>
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　　谢谢关注。目前还在等消息，中院还没信儿，差13天就满开庭三个月了。

　　@合格证件 2022-06-09 09:55:42
　　<p>这么长时间了，中院还没下判决书，可以让律师去问一下主审法官或书记员，与主审法官平时加强沟通联系也很重要。</p>
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　　谢谢您，已经让律师问过了，他说对方没回复。

　　@芜湖仔 2022-06-09 09:09:40
　　<p>太大的便宜不能占</p>
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　　确实，从房子现在的市场价来看我是占便宜了。买房的初衷和经过大家都看到了，我和房主是自愿交易，他们也按约定把房交给我住了。
　　现在出问题的是第三方债主，和原房主的本意是不冲突的。只能说我签合同的时候没有把所有风险考虑全面，也有点一厢情愿的不想往最坏的方面考虑。

　　回复scutpu朋友关于商品房和还迁房的区别，相隔一条马路房价能差将近一倍的原因。
　　学区：商品房是九年一贯制，小学和初中都是名校分校，小学直升初中。还迁房至今未明确确定学区，
　　但是距离本片区排名前三的一所小学很近，如果能有幸划为学区房，目测房价还会涨30%以上，妥妥滴。
　　物业：商品房是全国排名前三的物业，物业费3.98元/平米。还迁房天津本土物业公司，物业费1.92元/平米。
　　我觉得除了学区，物业是决定房价的关键因素。
　　商品房由于物业维护及时，交房三年的小区环境和楼栋外观各方面还很新，和交房时的环境能维持住90%。所以，目前二手房价格和高峰期相差不大。
　　还迁房由于其性质就是安置房，各方面规格肯定不能和商品房相提并论，电梯能正常运转，大环境卫生基本干净整洁就算不错了。
　　停放在楼道里的三轮车、电动车、自行车，堵在步梯里的各种盆盆罐罐和百年用不着的杂物，处处彰显着原著民的生活气息。电梯顶子缺失的灯罩子、忽闪忽闪的灯光、关闭的摄像头、裸露的电线，以及电梯运行的噪音。小区里的花花草草用顽强的生命力支撑，自生自灭。这些物业一直是视而不见的。

　　继续
　　住户：还迁居民大多从市中心老城区的平房或者小二楼搬过来的，大部分是政府的棚户区改造项目。很多人家分到了不止一套房，所以小区空置率很高。由于租金便宜，租户很多是年轻人。原住民搬过来住的也有，但大部分是老人在住。婆婆住的这一整栋楼是一个单位拆过来的，全是几十年的老邻居们，一聊天都认识原房主。老人们心态比较好，邻里关系和睦。偶尔也有在群里发信息声讨高空抛物的、租户在楼道里堆放生活垃圾没人清理的、电梯里有狗尿的…… 又回到物业服务了，业主这些控诉物业视而不见，不会马上去清理卫生，也没有人去查明高空抛物的楼层，进行劝说制止。商品房如果有以上问题，物业会马上做出反应并及时解决。
　　还迁房空置率高、年轻租户多、老人多。小区的晚上明显不如商品房有活力，简陋的活动区偶有三五老人坐一起聊天，看不见几个孩子在玩，略显冷清。

　　2022.6.9
　　支出：13181.16车险
　　老公把车险截图发我，记下日期，以前没关注过车险方面的支出。
　　日期好记，高考过后交保费*～*
　　

　　@南海珊瑚礁1 2022-06-09 14:40:37
　　<p>还好。 </p><p>1、房主与医院是普通的债权债务关系。 </p><p>2、还迁房没下房本，无法登记，抵押权没有设立。但抵押合同有效，所以房主与医院之间只是个抵押合同违约问题。 </p><p>3、抵押权没设立，医院没有优先权。 </p><p>4、楼主购买房子是善意的，支付了对价并且入住，所以医院对房主的普通债权不能对抗楼主的买卖合同。 </p><p>假设房主有房本，用房子抵押并进行了抵押登记，医院有优先受偿权，楼主就没心思在这里发帖了。</p>
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　　谢谢您的专业解答，让我又吃一颗定心丸*_*
　　医院和原房主对房子没有签订抵押协议。只是借给房主一百万，现在要冻结拍卖我的房子还他的欠款。
　　如果房子有房本而且抵押在我的合同之前，那就真没我什么事儿了。
　　前边有涯友说：原房主在房本可以办理的时候偷偷去和医院过了户，我该怎么办？
　　我想，原房主不会那么傻，欠医院的和欠我的对房主来说没区别，她何必再背负一个一房两卖的罪名，会涉嫌诈骗吧。
　　再者，医院也不会和房主去过户，过户费税费目测五万吧，肯定是要医院拿的，房主没钱。我已经住在房子里了，腾房没那么简单。房子判给我的话医院可能什么都得不到。他们原来的欠债关系也还清解除了。医院不会让房主把欠债的皮球踢给自己。
　　从房子上得不到多少钱，其余的欠款医院还能再找房主继续要，查到其他财产也可以申请执行。
　　所以，据我以上的推测，原房主和医院偷偷去过户的意愿达不成一致。

　　说说被一审判为借款的十万吧
　　给房主儿子微信和银行卡转账了8万，我都备注了借款。但在后边微信约定到房子过户之日，届时未能还款就从房款里扣除，也写了以下字据。字据上有房主和儿子的签字手印和收款说明。
　　4笔转账共8万，备注里的还11.2万，包括了约定优惠的5万在内。和本话题无关，暂且不表。
　　以下实际转账8万，法官问我为啥借给他，我说因为当时房子已经给我住了，房主儿子说得那么难了，大过年的我也不忍心不给他。说是借款实际也没指望他能还，后边也约定了此款项作为房款从尾款扣除。房主也写了字据。
　　结果法院把8万判为借款，所以我不明白为啥不相信房主的收据，反而以我转账的备注为准。
　　律师讳莫如深地解释：要钱就别要房，要房就别要钱……我大概懂了。
　　

　　@nicnvar 2022-06-10 01:30:27
　　<p>看得我心跳 </p><p>我的亲姑姑，一辈子在外面打工存了30万，当时我小孩刚出生，姑姑到我们城市照顾娃儿，就用这30万买了一个还房，，当时有产权的同等房子行情在45万左右。 </p><p>走的中介，中介当时主张我们必须的还房协议押到我们这边，因此，卖家的还房协议一直在我们手里，中介说，到时要办产权，必须要这个还房协议，我认为还是稳妥的，现在想问问大神，这么做了靠谱吗？</p>
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　　房主可以去拆迁办补办，就说拆迁协议丢了。
　　以我的经验关键看您姑姑是否符合以下四点：
　　一、自愿交易，合同签订在房子查封前
　　二、已付全款
　　三、已实际入住
　　四、非买方原因不能过户
　　房本没下来也可以去房管局查这所房子是否被查封，如果没有，后边234条您姑姑应该是符合的，我觉得问题不大。
　　具体参考我前边的经历，好多需要注意的细节。

　　刚问了下律师，还是没有消息，说要等合议庭议。
　　对于我提出的宣判时效问题，律师还没回复。
　　被一审判为借贷的十万，我对房主儿子提起了诉讼，律师刚得到消息20号开庭。
　　提出我的担心：
　　这10万我承认为借贷，落了实锤。那中院未判的案子会不会以此为依据说我和房主儿子认识，有借贷关系。并因此对我付给儿子的53万房款也改判为借贷？对方律师正愁找不到我和房主儿子是借贷关系的理由。是不是他们就在等这个借贷关系生效，在这给我埋坑呢，不知道医院的能量是不是很大……
　　另53万是在中介交大额定金的时候，大家都在场，收据也写得很清楚的情况下转给房主儿子的。
　　

　　在我取得一审胜诉之后医院对中院提起了上诉。
　　医院要房无望，就抓住借贷关系作文章，实际是冲我以下三笔付给房主儿子的68万的。(刚翻了证据，21+32+15三笔金额合计68万，不含我后来陆续转给儿子的8万）
　　如果这68万被打成借贷，我就需要再给法院补68才作为已付清全部房款，房子才能判给我。
　　医院再对68万提起申请，要求法院把68万属于房主的房款执行给他们作为房主还他们的债务。
　　而我，只能再跟儿子去打68万借贷。
　　如图，三笔收据，都有房主签字。

　　

　　刚百度了一下：
　　合议庭是由三名以上的案件宣判人员进行参与的
　　案件复杂的立案起6个月结案
　　有特殊情况需要延长的还可以再延时6个月
　　天呐，也许我还得再熬3-9个月！

　　@心远地偏 2022-06-10 14:03:28
　　<p>如果这次官司赢了，以后房主不配合过户，是不是要还要打一次官司？</p>
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　　已经同时起诉房主配合我过户了。
　　梳理一下：
　　目前是三个案子同时进行
　　1、要求原房主配合我过户（法院表示等执行异议之诉出了结果以其为参考才判）
　　2、执行异议之诉的二审等结果中，要求法院不得执行我的房子。
　　3、由案子2衍生出来的借贷案子，要求房主儿子还我10万。

　　最近又开始魂不守舍
　　午饭也没心思吃，带的水果也经常忘了吃
　　有吃有喝夫复何求，放下执念一切交给时间？
　　知道自己左右不了结果却还不甘心，都是贪念惹的祸。
　　十五年前，二十三岁初来这个城市，曾经仰望着万家灯火感叹，如果有一扇窗一盏灯是属于自己的该多好。能融入这个五彩缤纷的城市多么幸福。

　　@ty_中方340 2022-06-10 17:05:38
　　<p>这种房子合法性不存在问题 </p><p>只是证书和程序问题吧 </p><p>但是小产权房 </p><p>也就是所谓“集资房” </p><p>才是最深的坑 </p><p>拆起来要是按商品房赔 </p><p>那根本就是强奸法律 </p><p>藐视公平 </p><p>强烈建议小产权房货币化拆迁 </p><p>而且只按同等地段小产权房的价格来赔</p>
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　　拆迁的套路我不懂，集体房可以说一说。
　　我同事十几年前一次性付款四十多万买了一套房，按当时市场价并不便宜。
　　众所周知，小产权没房本哪也查不到。集体产权属于村委会大队之类的，内部可以交易。她的房子居然在房管局能查到，房子在她名下占用了购房资格，但是她的证还不齐全，不能办房本。自然也不能上市交易。她这所房子的产权归属至今不清晰，既不是小产权也不是商品房也不是集体产权。
　　各种民生热线都打了，也有人给回电话，就是说不出所以然来，安抚你一顿就完了，到目前也没解决。

　　每月贡献一个周末来厂里参加例会
　　其实我也干不了啥，和财务把资金弄对了就行
　　直播间搭好了，刚开播半月，之前一直在做视频
　　不知道那些主播哪来那么多激情对着屏幕自言自语
　　每天晚上六点播到十二点也是很辛苦
　　战绩不错，主播充满干劲儿
　　

　　这是一款史上最全包围的360软包，需要拆座椅安装，自己装不上。就跟十几年前我们刚入行做的地胶一样，把车底的绒毯都盖住。后来地胶被大包围取代了，现在又退回到地胶时代，就是材料和工艺升级了很多，其实原理都差不多。好像世间很多事儿一样兜兜转转又回到从前。
　　车主拍完我们下单给专门安装的平台，平台派单给最近的线下门店，基本五公里左右的距离，车主开车过去装就可以了。
　　我觉得就跟滴滴和货拉拉的平台差不多，把线下门店整合到一起，解决了车主不能安装的问题，包安装也能让车主放心。
　　线下门店挣了安装费，还能给自己引流产生附加价值，一举两得。安装是产品的短板，平台解决了卖家到车主的最后一个环节，帮卖家拓展了网上销售的平台。真是聪明人无处不在，商机无处不在。平台建立好了全国安装的网络以后再发展对门店的线下销售那就不难了，体量巨大。
　　

　　发现一个百宝箱，做得还挺漂亮。用下脚料做整理箱当赠品也不错哈！
　　瞅瞅里面都有啥，赠品手持吸尘器和毛巾。吸尘器七十多买的，只有五十个，前五十套赠送。希望尽快送出去，实现五十套的小目标。
　　

　　打道回府啦～
　　小区的核酸都没赶上，园区的核酸也撤了，去社区卫生院看看还有没有。
　　老司机开车还不靠谱，啥时候把车蹭了一块。
　　十几年的二手老皇冠，胡桃木装饰是老公的心头好
　　

　　充满生活气息的菜市场，各种小零食琳琅满目，山楂荟萃啦～
　　

　　空山新雨后，雾气氤氲，太阳光在努力突破云层。