中国用于居住的土地使用权只有70年，国外却是永久产权

中国用于居住的土地使用权只有70年，国外却是永久产权。是不是就相当于我们花了几百万租了70年的房子？第一批买房的人70年以后会被赶出去吗？
买房，一直都是老百姓关心的头等大事，普通人一般要花费一生的积蓄，甚至要掏空六个钱包，好几代人在一起才能买得起一套房，可是，民用住宅的产权年限为70年，商业房屋用房产权仅有40年。辛辛苦苦买的房子，为什么只有几十年的使用年限？
在农村宅基地上建房，只要房子还在，就可以永久使用，父辈去世，那么房子可以传承给自己的儿子或孙子。而我们花几百万的价钱买的商品房，为什么却只有几十年的产权？房子的产权只有70年，是不是房子到期以后就不能住了？当然不是，房屋自从你买下以后就是个人所有财产，产权是永久的。但是房屋下面的土地却是有使用年限的。从开发商拿到地的时候起，这个年限就开始计算了，而等到房屋建成以后，至少也要花两到三年的时间，等房子到房主手上，甚至连70年都没有。既然如此，难道70年以后，房子就要被收回了？答案是当然不会，《民法典》规定：住宅用地使用期限届满以后会自动续期，而续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。意思就是说，土地的使用期限到了之后会自动续期，而房子的主人需要在最后的1年内，补交土地出让金。当然，对绝大部分人来说，是根本不需要担心70年以后产权到期要不要续约的问题，一个是70年以后人还在不在，人不在了可以把房子留给子孙后辈嘛，但是，70年后，房子还在不在也不好说啊。根据《住宅电梯使用年限规定》，电梯的使用年限为15年，就算有备用电梯，也只能延长到18年。在正常使用和维护条件下，一般建筑防水层合理使用年限是10年，高层建筑为15年，外墙保温工程的使用年限最低是25年。而其它电路、暖气、水暖水管每30年就要进行一次大规模维修和替换了。因此，商业房的有效使用期就30年左右，超过30年以后，房子就会沦为老破小，各种基础设施都会处于不能使用的状态。如果要自己维修，由于现在的房子都是高层住宅的原因，维修起来肯定要比农村的老房子困难一万倍。其次，花费钱的数目也是惊人的，说不定比买一套新的住宅都要更便宜。银行早就把时间算得清清楚楚，银行贷款的最长期限，就是30年。所以可能根本不用担心房子70年产权的事，过了30年，整个小区还有没有人住已经是另一回事了。当然，无论多少个70年过去，土地依然是国家的，而房子也依然还是我们的。如果真到了那么一天，买的房子成为了危房，该怎么办呢？旧房改造，实际上已经有很多城市在这样做了，对于一些地基稳固的房子会慢慢地进行改造翻新。拆迁，这可能是很多人最期望的结果，拆迁房会安排新住房，还有安置基金，近年来就有不少人因此暴富。例如一些位于市中心的老房子，地段好，周围配套完善，很容易被拆迁重建。当然，上海这几年还提供了一种新的思路，叫原拆原建。居民会先通过在外租房过渡等方式搬离老房，然后由政府将老房拆除，再重新在原地新建房子。等新房子竣工，居民再搬回来。这种方法，遵循的原则是，业主原来有多少面积的房屋，到时候拆了多少，就补回多少。如果想要更大的住房面积，那就需要额外再花钱购买。不知道对于大家而言，70年后房子产权到期，更喜欢哪种方法呢？
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