每一位留学生在开启海外生活时，遇到的第一大难题就是租房。
同学们刚到日本的时候，不清楚日本租房的流程，加上语言可能还不够熟练，中介说的那些专业术语，常常把你搞得晕头转向。为了帮助弱小可怜又无助的留学生们，今天馆长就来做一期租房攻略，希望同学们在租房的过程中都能顺顺利利！
如何找房源
租房的第一步，当然就是要先找到优质合适的房源啦。在日本，由于房屋租赁相关的法律法规较为健全，因此很少出现租客与房东直接对接的情况，大多都是通过租房网站或者房屋中介来租房。
接下来馆长就为同学们介绍一些比较靠谱的租房网站和APP，以及在找中介的时候都需要注意些什么吧！
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网站
1）スマイティ（sumaity）
网址链接：
https://sumaity.com/
简洁明了的页面呈现、极高的用户量及成交率，是スマイティ的头号卖点。在スマイティ网站上查询房屋时，还可以筛选某个车站附近的房屋，十分人性化。
2）スーモ（SUUMO）
网址链接：
https://suumo.jp/
SUUMO是日本最大的租房综合性网站，拥有详细的配套服务，例如对当地天气情况的详细科普、疫情状况对房屋租赁的影响等，还有给予外国人的贴心住宅用语大辞典。现在SUUMO也有了同名APP哟，有需要的同学可以自行下载~
3）LIFULL HOME'S
网址链接：
https://www.homes.co.jp/
LIFULL HOME'S 拥有专业的中介服务，此外还有专门的信息审查小组监控平台内发布的信息。LIFULL HOME'S 向来非常重视对客户的服务质量，对外国人也非常友好，是一个暖心的房屋网站。此外，它也有自己的 APP，下文会提到哦~
4）ひつじ不動産
网址链接：
https://www.hituji.jp/
ひつじ不動産拥有可爱的页面，与之相契合的是网站内各个房屋有趣温馨的介绍，这些文字就像一篇篇散文一样，将屋内的细节和房屋的配置细细描绘。
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APP
1）异乡好居
异乡好居APP是为海外留学生打造的一款租、售房平台，留学生可以在自己上学的区域内轻松地找到适合的房源，经济安全，让同学们在异国他乡可以享受到优质的住房环境。
2）LIFULL HOME'S
这个APP可以说是在日留学生租房时最常使用的，输入搜索条件即可查找心仪的房子。APP里的房源都会即时更新，所以可以避免好不容易挑到的房子在询问时却被告知已“名花有主”的心痛瞬间！
3）いい部屋ネット
这个APP有着非常强大的搜索工具，不仅仅是地点、车站、房屋大小这样的一般搜索条件，你还可以根据自己个人的用房需求进行搜索，比如升学、调职、就职、结婚等，非常人性化，也特别方便！
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中介
日本的房屋中介公司遍布大街小巷，规模有大有小，但其实很多房源都是共享的。如果你看上了某一套房子，可以根据自己的情况选择一家中介公司来租赁。为了预防出现“选择恐惧症”，馆长就来为大家浅析一下大小型中介公司的优势和不足，并梳理在日租房的基本流程，供参考~
1）大公司 VS. 小公司
选择大公司
优势
房源充足：由于房子数量多，中介公司可以提供更加多样化的选择，帮助不同需求的租客快速找到符合条件的房子。有的大型不动产开发集团会成立中介部门来推销自己公司的房子，这样的中介机构通常会提供不少新建的房屋。
覆盖范围广：大型的不动产集团旗下拥有数量庞大的连锁中介支店，几乎覆盖了全日本范围，不管去到哪个角落，都可以通过他们找到房子。
完善的服务体系：很多大公司有自己的积分体系，且各连锁店互通，积分可以用来购买该公司的其他服务。同时，大公司的优惠活动也很多，活动期间可以找到便宜的好房子。此外，大公司的支付体系也更完善，初期费用可以通过信用卡支付，有时甚至可以分期付款，让客户有更加灵活的支付选择。
不足
初期费用高：在日本租房的前期，费用的一般构成主要有第一个月房租+礼金+押金+中介费等，大致可以根据月租金的4倍去推算。
强制推销的可能性：大型集团一般会给旗下员工一定的业绩要求，所以偶尔会出现员工为了完成业绩而推荐并不太合适的房子的情况。当然，这一点也并不是绝对的哦，只是相对小公司来说更可能出现这样的情况！
选择小公司
优势
与房东的交涉能力：小中介一般都是多年深耕于某一个固定地区（比如东京、大阪或者其他一些地方县、市等），因此，他们通常和当地的房主们都维持着长期良好的代理关系。在房租、出租条件等问题的交涉上更有优势。比如有些房主不愿意租给留学生，如果中介和房主的关系好的话，可以进行多番交涉，房主让步的可能性还是很大的！
挖掘稀有房源的能力：有些房屋的管理公司也会负责中介工作，这样的公司更容易挖掘到一般市面上难以找到的好房源。比如，自己公司管理的房产中一旦有房间空出，他们肯定是第一时间知晓的，这样就可以马上推荐给需要的客户啦。在同一地区积累多年的经验以及对房源了如指掌的熟悉程度，也会让他们比一般的中介对房源更加敏感。特别是一些难以应对的特殊需求，找小中介或许更有优势哦！
不足
房源不如大型企业丰富：小型企业往往根植于某个城市或区域，房源相对来说较少。
选择性接客倾向：地方上的小不动产公司会更加重视维护和房主的关系，毕竟这是他们赖以生存的根本。因此，当租客给他们的印象不是很好时，他们或许会选择拒绝接待，以防止入住后产生麻烦，影响自己和房主间的关系。所以有时候可能并不是客户挑选中介，反而是中介挑选客户哦~
2）该如何选择租房中介？
了解了不同中介公司的利弊之后，我们怎样才能找到一个靠谱的中介呢？怎样的中介才称得上是一个好中介呢？
（1）拥有合法许可
根据法律规定，在日本从事不动产业，是必须取得相应的许可证的。比如在东京的房产中介，许可证号码的格式是：東京都知事（6）第○○○○○号。
括号内的数字很重要！这个数字会随着从业时间而递增（每5年增加1），比如（6）就代表着这家不动产有着从业30年的历史，经验丰富。
PS：当然也会出现随着规模扩大，原本在东京的不动产跑到其他地方开设新公司，那新公司许可证括号内的数字就会从（1） 重新开始。
如果要想全面了解一个不动产公司，查看他们的官网是最直接的办法！一般可以看到他们的从业经历、历史和擅长的领域等。
（2）有明确的擅长领域、对应地区
即使是房源遍布整个日本的大型连锁企业，也会根据不同的地区划分，成立不同的分店以对应不同地域的需求。小型的不动产公司更是会以店铺所在区域为中心来开展业务。
而且，同一个不动产公司中也会划分租赁、买卖等不同的部门，大家在租房的时候要注意区分哦！
（3）中介能力强，口碑好
一个靠谱的不动产中介，通过多年辛勤耕耘，必然拥有良好的口碑。大家在犹豫不决时，可以问问身边专业人士的意见，或者是去网上多多了解有关这个公司的客户评价。如果有认识的日本人，问问他们的意见也是很有必要的哦！
PS：同时，从广告用语中，也能看出一个中介是否专业。根据日本法律，在商业宣传中，对于『完璧、絶対、日本一、特選、厳選、最高級、最上級、格安、掘り出し物、土地値』等词语的使用是有严格规定的，使用这些词语宣传的中介一般都有夸大宣传的嫌疑，需要注意哦！
如何看房
当同学们从租房网站或者中介那里得到房源后，就可以开始看房子啦！
在实地看房前，最先看到的一般是房屋的平面图和文字信息，但是刚到日本租房的同学可能无法理解“1DK”、“6畳”这些词语都代表了什么，那接下来馆长就教大家怎么看房屋平面图以及认识这些常用的术语吧！
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1DK、1LDK、1SLDK 代表啥？
1DK 其实是对房间布局的一个简称，除了 1DK 外，还有 1LDK、1SLDK、1R 等。通常，
数字：代表有几间卧室；
L：Living Room，就是客厅；
K：Kitchen Room，厨房；
D：Dining Room，餐厅；
S：Service Room，其它房间区域；
R：Room，房间。
在了解这些基本含义后，我们现在再来看前面提到的 1DK、1LDK、1SLDK，是不是很容易理解了。
1DK：卧室、餐室和厨房各一间；
1LDK：卧室、起居室、餐室和厨房各一间；
1SLDK：卧室、起居室、餐室、厨房和储藏室各一间；
1R：只有一个房间的房子，特点是厨房和房间相连没有分隔；
1K：与1R相对而言，代表厨房和主要房间分开的住宅。
由此可见，这张平面图表示的是一间有客厅厨房、有卧室、卫浴分离的房间。
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“畳”是什么？
在日本，租房时经常可以看到“畳”这个字，这在日本代表为面积单位。
畳（たたみ、 tatami），又称“帖”，日本不动产相关公正竞争规约实行规则规定：1帖（1畳）＝1.62m²。
所需费用
日本租房时的初期费用往往会比较昂贵，通常为月租金的4-6倍。馆长在这里给大家罗列了初期费用里会包含的一些类目，并来看看有哪些费用是可以省去的。
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必须费用
賃料（ちんりょう）：房屋租金。
管理費（かんりひ）或共益費（きょうえきひ）：管理费、维修费。
敷金（しききん）、保證金（ほしょうきん）：即押金，房东会在租屋期间内保管这笔费用，并在租客退租时扣除清理修缮费后退还押金，金额通常为2个月的房租。
敷引き（しきびき）、償却（しょうきゃく）：押金若有“敷引き”字样或保证金有“偿却”字样，表示保证金将不会退还给租客。同学们在签约和付款时一定要注意这一条，避免日后退房时因此产生争执。
24時間緊急サポート：比如租客丢失钥匙或水管漏水时，可以随时请24小时紧急应对中心派人前来处理问题。
クリーニング代：室内清洁费，往往在入住或搬走时收费。
鍵交換代（かぎこうかんだい）：租客入住时更换锁头的费用，有些新落成的公寓不需此费用。
引落手数料（ひきおとしてすうりょう）：使用帐户自动扣缴每个月房租时的手续费。
火災保険料（かさいほけんりょう）：火灾保险费，租屋每2年必须更新火灾保险。
更新料（こうしんりょう）：租约满2年后，如果希望续租，须支付给房东作为更新契约的费用，通常为1-1.5个月的房租。
違約金（いやくきん）：如果在合约到期之前退房，需要支付一定的违约金，违约金额度通常为一个月的房租。
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可省费用
礼金（れいきん）：租客付给房东且不会被退还的酬金。通常等同于1～2个月的房租。这项费用在日本租房传统中流传已久，不过近几年，零礼金也逐渐多了起来，很多房子也会以此来进行推销，因此同学们可以寻找一些不收礼金的房子。
抗菌処理代（こうきんしょりだい）：除虫、消毒、抗菌费。
保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）：加入保证公司的费用，金额通常为1个月租金的20%-100％，属一次性费用，每两年缴更新费或每年缴年费。有些房屋管理公司会要求加入保证公司，同时还必须提供保证人。但是这一条不是必须的，需要大家提前和中介确认。
仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：取决于中介公司的情况，一般会收取等同于1个月租金（另加上消费税）的中介手续费。这笔费用有时不会特别被写出来，建议先与中介确认。
所需材料
了解了日本租房情况后，那留学生在租房签约时又需要什么材料呢？馆长给大家罗列了比较重要的几项（在实际租房时所需材料的类目可能会有所不同）：
① 护照；
② 在留卡或住民票（暂时还没有拿到在留卡的可以使用在留资格认定证明书）；
③ 入学许可证（合格通知书）；
④ 日本国内在住紧急联络人（姓名、性别、出生年月、住址、手机号）；
⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）等。
避坑指南
在日本租房的高额头金和繁琐的过程，总能让每个刚到日本的留学生生无可恋。为了防止同学们在异国他乡租房被坑，馆长最后为大家准备了避坑指南，一定要认真阅读，规避风险！
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租房前可能遇到的坑
中介谋取不当利益。
日本租房的头金中有各种费用，个别无良中介可能会欺负你刚来日本日语不好，篡改押金和礼金，特别是礼金。因为押金虽然在退租时很可能被扣取一部分，但多少还是能够退一部分的。但是礼金作为给房东的谢礼，是无法收回的，因此一些无良中介很可能恶意篡改礼金，从中牟利。
针对这点，大家可以在租房的时上网查看自己将要租的房子的价格和礼金、押金金额，是否和其他网站上标注的一致。
此外，有些网上标注为0押金的房子，可能会因为你是外国人，而必须要交1个月甚至是2个月房租的押金。
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租住时可能遇到的坑
合租的猪队友。
很多来日本的小伙伴都因为怕寂寞，怕人生地不熟，或者出于经济原因而跟认识甚至不认识的人合租，过程中可能会发生各种各样的矛盾。如果只是单纯的生活习惯合不来还好，但是有些情况下你的室友很可能在经济问题上坑到你，比如契约人和二房东。
我们先来说说契约人：
契约人就是签租房合约的人，名义上是必须承担法律责任的人。即使两个人合租，也只有一个人是契约人，另一个人只是合租人，合租人不承担法律责任。因此，合租时一定要跟室友确认好彼此的身份，由谁作为契约人来签约。而契约人也要记得跟合住人签订合同，最好有中间人可以作为证人或者协调人。
再来说说二房东：
所谓二房东就是他本人作为契约人，租房途中邀请你来与他合租，那么你就是合住人。一般情况来说，只要在租住的过程中合住人没有太过分的行为，是不需要承担法律责任的。
但是租住这样的房子是有风险的，二房东极有可能在中途向合住人提出涨房租的要求。由于之前签订租房契约，需要履行义务且受到法律保护的人都是契约人，因此合住人面对契约人的不合理要求时无法为自己维权，除非同意涨租，否则就只能搬走。
所以在这样的情况下，为了保护自身的利益，大家记得一定要提前与二房东签订合同，并寻找见证人，才能合理依法地保护自己的权利。
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退房时可能遇到的坑
天价的解约费用，各种恢复原状费用。
说到退租的坑点，首先来为大家介绍一下立见（立ち会い）时间。
立见时间，是跟管理公司确认某一个日期，在这个日期之前你就要把东西搬空了，也就是将房子恢复成你搬进来前的样子。
立见的主要内容就是确定房屋是否有污渍、损坏或其他问题，然后管理公司会列一个清算书，告诉租户一共要交多少清算费，最后由租户确认签字。
通常，退租的钱最多就是一个月的房租，但是清算费这一部分基本就是管理公司说了算，因此，各公司对“恢复原状”的尺度把握是费用多少的关键。
如果在退房的过程中，管理公司提出的房间清算费极度不合理，狮子大开口，大家一定要寻求消协等有关部门的帮助，来进行协调。
以上就是关于在日本租房时，留学生可能会面临的一些主要问题，希望大家都能顺利开启美好的留学生活！
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