近期，海口市自然资源和规划局公布了一份《存量住宅用地情况公示（51宗）》文件，该文件就目前海口市范围内，在建未销售和尚未开工的住宅项目进行了盘点，楼Sir从中获取到大量信息。
2022年海口买哪里，怎么买？
先说结论：根据官方盘点，已知2022年海口有住宅供应的片区是：西海岸、海口湾、西海岸南片区、红城湖旧改区、坡博坡巷旧改区、博义盐灶旧改区、滨江新城、江东CBD区、灵山镇、观澜湖。
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存量住宅地51宗
该份文件是官方就海口市区住宅用地做的一次盘点，应该是对商品住宅存量的摸底，为新一年住宅用地供应计划做前调。
公示文件共统计住宅用地51宗，总面积为190.67公顷（2860.05 亩），其中，未销售的房屋占地面积为161.22公顷（2418.3 亩）。
| 海口市自然资源和规划局原文件
这里存量房的概念需要点一下，国家统计局每月70城房价指数中，存量房一般指二手房，但存量房本身的概念并不局限于此，在本公示中，指的是可向市场供应的住房（含少量已售未竣工项目）。
项目详情一览
下面直接上官方盘点表：
| 来源：海口市自然资源和规划局
该表主要针对土地摸底，具体到项目情况，楼Sir根据踩盘情况和官方网站公示进行了梳理。
值得注意的信息点有：
1，东汇西海岸还有一块住宅用地，建设中；
2，海口湾华府天地，也就是威斯汀酒店建设单位，有住宅用地，建设中；
3，位于灵山镇的“展兴丽江豪园”，由展兴汇景名城开发商开发，两块住宅用地，建设中；
4，滨江丽景二期开发单位为海南省联合资产管理公司，项目建设中，待开盘；
5，南海幸福汇和环球100宝龙城之争还将持续，未来都是住宅供应大户；
6，位于新大洲大道的融创桃源大观，住宅用地建设中；
7，观澜湖区域有深圳观澜湖集团项目、观澜湖君悦公馆、观澜湖观园等，住宅量大；
8，复兴城集团西海岸项目属于商住楼，已公示，建设中；
9，江东CBD区仁恒和万华项目建设中，仁恒房源供应量较大，万华正在申请价格备案；
10，安居房、回迁房、公务员小区等定向供应住房占据不小比例。
以上，有楼Sir踩过，为大家所熟知的，也有还不清楚情况的新项目，比如海口国际免税城，据之前规划，只有商业，如果真有住宅，后续关注度应该不低。
项目分布地图
跟表单同步发布的还有项目分布地图，更加一目了然。
| 项目分布图
我们简单地算笔账，以上未销售住宅总占地约161.22万㎡，按照平均容积率2.5估算，预计可建设住宅面积约403.5万㎡。
根据海南省统计局数据，2021年前11个月，海口共成交住宅新房49984套，成交面积达到517.8万㎡。
以上宅地可供应住宅总量远低于一年销售量，且项目肯定不能都在2022年入市，新的一年，海口大概率继续房慌了。
还没有买到的朋友，一定要未雨绸缪，提前关注。
另：据楼Sir了解，这份表单上，似乎漏了：华润滨江新城项目、红城湖湖城大境四期、大华锦绣海岸五期等。
从海口市自然资源和规划局公示文件中，楼Sir挖出了以上信息，没实地考察的，不能保证百分百准确，新年踩盘计划，已经在路上了！那么，大家还知道哪些重大项目，或独家信息，欢迎随时勾搭楼Sir，互通有无。
楼Sir新年献词
2021年，楼Sir落地并扎根海南。
来之前，有对海南传奇经历的好奇；
也有对自贸港未来的期待。
来之后，倏然发现，这里的媒体生态还很薄弱。
我们有诧异，行业声量微弱，甚至陷入集体沉默；
也有欣喜，信息、真相、方向、建议，留给我们来说。
空间很大，难度也很大。
这几个月，我们跑盘、研究市场、关注行业，做了很多事。
日更是基本操作，爆款才是终极目标。
有汗水，也有收获。
在此，衷心感谢网友们的支持；
未来，还将与你们同在。
2022，海南楼Sir，一如既往。
楼Sir踩盘：
海口：
江东新区 | 仁恒滨江园 千江悦 蓝宝·凤鸣蘭曦 开维生态城
秀 英 区 | 罗牛山玖悦台 雅居乐金沙湾 南海幸福汇 宝龙城 首开·美墅湾 华侨城曦海岸 西海瑞园 展兴汇景名城 保利中央海岸 北辰府 大华·锦绣海岸 星华海岸城 晨晖·西海岸广场 凤凰悦海 紫竹园
龙 华 区 | 海口湾玉府 星华海德豪庭 滨海丽景二期 衍宏府 金岛国际
美 兰 区 | 碧桂园中央半岛 恒大美丽沙 海航国兴城 国沣城 盛达景都 中交夏瑶雅苑 江东观林海
琼 山 区 | 融创金成海口壹号 世茂璀璨时代 保利六千树 富力首府 海南新天地
商 办| 市场分析 龙湖光年 华润润山府
商 业| 友谊南海城 万国大都会
三亚 | 恒大美丽之冠 三亚凤凰岛 海棠湾 半山半岛
陵水 | 雅居乐清水湾 葛洲坝海棠福湾
澄迈 | 鲁能·海蓝福源
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