卷卷卷，海口楼市卷死了！一口气，6000多套商品房炸市

2022-11-22 08:07#1 标记1

文章开始前，先闲聊两句。
之前楼Sir说过海口楼市卷，现在发现，三亚土地市场更卷，不是世界500强都不好意思去拿地，比如👉点名世界500强！三亚市中心，三宗宅地，21.5亿起拍
不得不说，世界的三亚就是硬气！OK，正文开始：
世界杯就这么开始了，在座的各位都支持哪只球队呀？先上一张图，不知道有没有跟楼Sir一样的。

好了好了，言归正传，足球固然重要，但工作才是正道。
这不，昨晚楼Sir一边看球还一边琢磨，今天跟大家聊点啥？结果无意间瞄到之前有个群友艾特楼Sir：海口最近有哪些盘值得看看的？

突然想到，类似的话题已经被好几个人都提起过，再不安排确实说不过去了。
大家有没有印象，之前楼Sir做了一张表，汇总了9月下发备案价的楼盘，有华润、中海、碧桂园、恒大等多个热盘，房源加起来足足有3800多套。
本以为只是昙花一现，可楼Sir这次整理完数据，直接惊呆了，发现之前那3800套只是开始。
因为最近这一个半月以来，海口又有6000多套房源已经或即将入市，而且基本都是纯商品住宅，看来计划出手买房的朋友，这次又要挑花眼了。

那么，最近海口又有哪些楼盘要上新？分别有多少套？面积是多大的？备案价有多少？楼Sir这次统统安排上！
所以，最近想要买房、看房的，带上楼Sir这篇文章就够了！
关注海南楼Sir，养成买房先了解市场的习惯，这里有楼市政策、房价数据、购房指南、踩盘报告等。想进粉丝交流群，直接扫描下方二维码即可，马马加入网聊大军。

备案价天花板再刷新
老样子，先看看最新一期的海口住宅备案价：

一个多月前，海口备案价“2字头”的楼盘有6个，超1.8万/㎡的楼盘达到了22个，超1.73万/㎡的有30个。
时隔50天，这三个维度又有了不小的变化。
其中，备案价超2万/㎡的楼盘增加了2个，均是观澜湖片区的楼盘，分别为上东区和星光里；超1.8万的楼盘涨至33个，超1.73万/㎡的有46个。
可以看到，海口备案价仍在呈现整体上涨态势，而且这个上涨不仅存在于新盘，有不少还剩一些房源的旧盘也是一样，比如富力首府、国兴城、豪庭·北苑、四季锦洋（江东·8号公馆）等。
不过对于这一点，大家还是可以接受的，虽然备案价上涨，但买房成本降了，这一点说过太多次，就不展开了。
楼Sir上面提了一嘴，海口备案价天花板又被刷新了。
没错，之前海口备案价最高的是仁恒·滨江园二期，为21484.77元/㎡，之后被富力首府的21960元/㎡刷新了。
现如今，富力首府B18地块的3#楼在调价后，备案价直接定格在了2.2万/㎡。
此外，在这个榜单中，破2万的楼盘有2个新面孔，一个是观澜湖星光里，备到了2万/㎡；另一个是观澜湖上东区，备到了2.11万/㎡。
这两个楼盘之所以价高，主要跟产品有关，都是低层洋房。

6000多套商品住宅炸市
接下来，再跟楼Sir看一下近期海口最新备案的住宅项目：

整体来看，最近一个半月共有7228套房源下发预售，商品住宅6204套，回迁安置房1024。
在备受大家关注的商品住宅中，海口润山府房源最多，共计1320套，均为高层住宅。
其次，为碧桂园中央半岛的883套，作为海口市面上的供应大户，碧桂园的房源可以说是源源不断。
不过值得注意的是，这883套房源中，有492高层住宅，其余为低层住宅，也是我们所说的别墅产品。
接下来是宝龙城的481套，跟碧桂园一样，该项目也是经常有房源入市，此次推出的房源分别在两个地块，跟上次一样，产品涵盖高层（Z-29）和小高层（Z-04）两种。
房源数量“3字头”的楼盘有4个，分别为南海之洲的392套，中海汇德里的372套、观澜湖上东区的364套和金湖壹号的324套。
这几个也是目前楼Sir交流群讨论较多的楼盘，具体什么情况楼Sir会在下边细说。
房源数“2字头”的楼盘有晨晖·添玺、观澜湖星光里，套数分别为252套、200套，前者为酒店式公寓，后者为洋房。
除了大家关注的住宅以外，这一次还有不少别墅入市，依旧是大家熟悉的碧桂园中央半岛和南海幸福汇，中央半岛的别墅房源有391套（376套叠拼，15套联排），幸福汇有68套，二者的备案价价差约9000元/㎡。

| 幸福汇叠墅实景，楼Sir拍摄
也可以看到，海口目前市面上的别墅产品确实稀缺，所以想要上车的，可选性并不多。
剩下的就是一些调价的楼盘，之所以调价，基本都是一些早就开售的楼盘，但还剩余一些房源，像大家熟知的富力首府、豪庭系、昌茂春天里等，楼Sir也都标出来了，捡漏党可以关注一下。

热盘不少
了解完备案价和房源数量两个整体数据后，接下来看看具体的楼盘情况。
从上面的表格也看得出来，还是有不少热盘的，楼Sir会挑几个最近关注度较高的拿出来说。

海口润山府
先看一下房源最多的海口润山府，其也是今年继时光里之后，华润在海口的另一个新盘。
项目位于椰海大道和新大洲大道交界处，由6栋住宅，2栋商办和部分底商组成，住宅均为27层的高层，总户数为1320户。
这次润山府是所有楼栋备案价一起下发，3#、5#、7#楼已经开盘，约572套房源，占总房源数量约4成，价格方面也比较透明，按备案价1.92万/㎡销售，有房源价格低至1.7万/㎡-1.8万/㎡。

关于润山府，楼Sir认为有几点需要注意，该项目106㎡户型较多，还是现房销售，因此对于刚需比较友好，所以手头略显紧张，近期又打算要上车的童鞋可以多关注一下。
关于润山府户型、地段、配套等信息，楼Sir之前都已经写过了，没看过的可戳👉海口润山府爆火，价格户型扒到了，冲不冲？看完这篇再说！

碧桂园·中央半岛
此次住宅房源第二多的为碧桂园·中央半岛，这项目自从被划入滨海九小和海南侨中新埠分校后，一下子成为不少人眼中的香饽饽。
根据这次下发的备案显示，主要分为两个地块，楼Sir查了一下，分别是海川府（B0201地块）和海澜府（A15-02地块），备案均价都是1.85万/㎡。

| 海川府和海澜府地理位置
之前海川府下备案价的为1#-4#楼，这次为5#、6#楼，两栋楼房源加起来有203套。
户型方面，也都是刚需、改善为主，分别为105㎡的三房和134㎡的四房。
海澜府方面，应该是首次亮相，一共有5栋住宅楼组成，加起来289套房源。
不过，该组团以大户型为主，面积段有153、177㎡的四房，269㎡的五房，更适合改善群体，如果近期想入手大户型的，可以考虑一下。

中海·汇德里
作为海口目前在售红盘之一的中海·汇德里，也是大家的老朋友了，这次下发备案价分别为2#、3#、5#楼，共计372套房源。
户型方面可选性也比较多，三栋楼涵盖了119㎡的三房，138㎡、143㎡的四房，备案均价在2.1万/㎡。

| 中海汇德里户型及房源分布
中海·汇德里，也是一个现房销售的楼盘，预计明年年中交房。
关于这个楼盘从入市开始，就一直备受大家的关注，楼Sir的交流群也经常看到大家在讨论。
最近楼Sir路过了一下，发现变化很大，一是周边路修的差不多了，交通也方便了一些，二是小区内部配套也已经做好，体验感还是很不错的。

海垦·金湖壹号
关于金湖壹号，相信大家跟楼Sir一样，有太多的话想说了。
讲真，楼Sir踩盘这么久，还真没见到过如此头铁的楼盘，售楼处从去年8月一直关门，连了解项目信息的机会都不给。

| 金湖壹号售楼处楼Sir拍摄
月初，金湖壹号出备案价后，楼Sir还咨询了售楼处，被告知没下预售证，不能开盘，所以还是不能看房，只能让回去关注公众号。
到了11月13日，公众号发布了一篇《严正声明》，发布了受疫情因素影响，售楼处依旧不能接待客户，且预售证未下，没有开展收取定金及购房款的行为等信息。

然后前天晚上11点，金湖壹号再发通知，表示一期5#、15#楼将于11月下旬推出，客户可凭借购房资格码前往售楼处领取意向登记卡，截止领取时间为今日（22日）18:00。

关于即将开售的5#楼为两梯四户，户型有104㎡的两房、120㎡的三房，共计216套房源；15#楼为两梯两户，户型为127㎡、136㎡的三房，共计108套房源。
目前该项目外立面基本已经拆掉了，小区绿化也在完善中，至于大家能不能买得着，全靠运气了。

| 金湖壹号入口（左）、小区内部实景（右）

罗牛山·璞域
又是一个熟悉的面孔——罗牛山·璞域（备案名为：海口118项目C地块）。
该项目由于销售的是市面上比较稀缺的大户型，一直都是改善群体比较关注的对象。
这次公示备案价的为3#和7#楼，其实这两栋楼早在3月已经下发过一次备案价，当时均价为17295元/㎡。

| 3月备案价公示截图
现在8个多月过去了，备案价直接涨到了17739元/㎡，每平米涨了444元。

| 11月备案价公示截图
楼Sir还发现，3#、7#楼还有67套房源处于未售状态，其中，面积段在235㎡的3#楼房源较多，中高低层都有，7#为149㎡的2房户型，剩余房源较少，基本也都是低层和顶楼了。
要问这罗牛山·璞域备案价涨了，会不会按备案价销售？
楼Sir只能呵呵了，毕竟当初踩盘时，该项目要在17295元/㎡的备案价基础上还要再绑一个5000元/㎡或6500元/㎡的装修，外加一个车位，算下来单价在2.3万。
这要是以新的备案价销售，按照之前开发商的标准就是血亏了。

观澜湖·上东区
关于观澜湖·上东区，楼Sir也顺便聊几句。
为什么这么多项目，偏偏选择了它？
一是，这楼盘备案价直接蹿到了第4；二是，上周末还见到有群友讨论，发现降价了，所以，还是值得说一下的。
这次下发备案价的是观澜湖·上东区的三区，共16栋楼合计364套房源，备案均价高达21075元/㎡，仅次于富力首府、仁恒·滨江园、上东城三个项目。

| 上东区三区楼栋分布
其实观澜湖片区的楼盘备案价一直不低，上东区三区的产品又是洋房，价格自然不会便宜。
售价方面，楼Sir之前踩盘时，售楼员透露会首开30#、31#两栋楼，单价在2.4万/㎡-2.5万/㎡区间。
这个价格即便放在那个时候也着实不便宜，而且想要买房的话，还得提前交20万锁房号才行。
现在看来，这楼盘当时有点盲目自信了。
然后，群友前两天也去看了上东区三区，楼Sir顺便问了一嘴价格，对方表示2.2万/㎡，跟楼Sir之前踩盘相比，直降2000元。
除了以上6个，还有一些值得大家关注的楼盘，楼Sir就不一一说明了，不管怎么说，近期打算看房的，照着楼Sir那张表格，直接去看房就好。

一大波商办、商铺、车位在路上
除了住宅，楼Sir也顺手把近期下备案的商铺、商办以及车位也整理了一份，需要的人可以关注一下：

整体看下来，目前的海口市场对于购房者比较利好，不少楼盘房价预期在下降，市面上的房源也多了起来，大家终于可以随便选了。
此外，房贷利率相较之前也在降，买房成本也相应减少了一些。
还是那句话，别忘了收藏这篇文章，让你看房不迷茫。如果近期有买房计划，不妨多去售楼处走一走、看一看，也许会有意外惊喜！
最后问一嘴，楼Sir整理的这些楼盘中，有没有你想上车的？可以在文章底部评论区留言，或者直接扫描下方二维码，加入购房交流群，与大家一起交流。