众所周知，2018年9月，海口实施的一手房限价新规让众多开发商苦不堪言。
从此，只要是海口的一手房，开发商想卖，就必须得按17300元/㎡的指导价出售。
于是，海口整个市场一二手房价开始倒挂，买家“打新”严重（打新：蜂拥而至去买新房），造成了一房难求的局面。
即便到了现在，这种形势依旧没有得到缓解。很多人想买新房，不得不去找关系，甚至私下给与销售“茶水费”才能买到房。
“捆绑车位”、“捆绑装修费”，变相加价，似乎已经成了很多楼盘默认的操作。
为此，有不少买家怨气满满：“政府指导价1.73万/㎡，你凭啥不按照限价来卖？”
但抱怨如果有用的话，给茶水费去买房的人不就成傻子了吗？
所以啊，抱怨归抱怨，你真的想在海口买到新盘，尤其是那些热盘，还是得妥协，默默选择接受！
那么，这种局面就真的没有办法得到改善了吗？
嘿，还真不是！这些乱象或许在接下来的一段时间里，就会得到改善了。因为，上一周海口官方发文了，宣布海口出台新建商品住房销售价格备案新规！
那么，这次的新规和之前有啥不一样呢？咱们一起来看看！
大家发现了吗？
限价17300元/㎡等字眼突然消失了，全文只字未提！然后备案价参考制度变成了“不得超过之前一年内，同地段、同类型项目网签价”。开发企业不得在备案价之外加价销售商品住房。
OMG！从这文件来看的话，是不是意味着，接下来很多楼盘可以突破1.73万/㎡的价格了？？？
如果真的是这个意思，那么，楼盘的价格可能又要变了。
打个比方，楼盘A所在的国贸板块，整体均价在2-3万/㎡，但受限价关系，只能卖1.73万/㎡。而政策更改后，它可以不受1.73万/㎡的限制了，而是参考国贸去年同地段，同类型楼盘的网签价格。如果网签价去到2万+，那么，它就可以名正言顺卖2万+了。
如此一来，项目就不用在搞什么捆绑车位、交茶水费的把戏了。
不知道大家怎么看待这个新规呢？欢迎留言讨论，也可以进海南楼sir的购房群，进行交流。
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